Información sobre vivienda y economía

El gran dilema: ¿Compro piso o espero?

cada uno debe hacer sus números
Autor: Redacción

Quien tuviera pensado comprar una vivienda en un futuro próximo se enfrenta a una duda más que razonable en los próximos meses: ¿compro antes de final de año o espero?. Todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. La respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda

Y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). A la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. Una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!

Cuando uno compra una vivienda en cierta manera congela en gran medida dichas variables, ya que cierra un precio, unos diferenciales hipotecarios (aunque el tipo de referencia variará), unos impuestos y una fiscalidad. Por ello, conviene estudiar qué pensamos que hará cada una, conjugarlos todos e intentar parar el reloj en el momento que nos interese, que no tiene por qué coincidir con tu compañero, vecino o familiar. Dependiendo de la situación personal, el tipo de vivienda que busque y la finalidad que vaya a darle puede convenirle comprar ahora o esperar, lo que hay que saber es analizar la situación

Un análisis de las perspectivas de estas cuatro variable puede ayudar a tomar decisiones

1) precio

La mayoría de los expertos espera que el precio de la vivienda siga bajando a corto plazo. La presión del stock, las provisiones bancarias, el paro y el cierre del grifo hipotecario dejan poco espacio para que mejore a corto plazo esta variable. Según esta perspectiva convendría esperar, pero claro, ¿compensará la caída del precio de la vivienda el encarecimiento que supondrá esperar a comprar casa? nadie tiene la bola de cristal, aunque hay que analizar todo porque también se espera que algunas viviendas bajen más que otras

Aquí la recomendación y forma de blindarse si se quiere comprar ahora es negociar todo lo posible con el vendedor, que debe ser consciente de la situación difícil de venta, para intentar conseguir un precio adelantado, es decir, un precio que aunque la vivienda media siga bajando no nos afecte

Consideración: si se decide comprar hay que negociar. Si se espera puede comprar más barato a corto/medio plazo

2) hipotecas

El Euribor está en mínimos (1,1%) y los diferenciales de las hipotecas han crecido de forma relevante en los últimos meses y están ya en el 2%. El Euribor puede bajar, pero a unos años vista tiene más espacio por arriba que por abajo. Además, los diferenciales también parece que seguirán al alza un tiempo. Por cada 0,5 puntos que nos suba el tipo de interés total de una hipoteca, subirá el pago total final de la hipoteca un 6%. Además, hay que pensar si el año que viene -sin el dinero de la fiscalidad- nos darán la hipoteca actual porque el departamento de riesgos del banco considere que podemos ser peores pagadores

Consideración: comprar ahora nos permite hacerlo con un Euribor bajo y frenar el alza de los diferenciales. Esperar nos puede hacer tener una hipoteca levemente más cara a corto/medio e incluso quedar excluidos se ponen más "exquisitos" dando hipotecas

3) impuestos

Aquí depende del tipo de vivienda que queramos comprar. Si vamos a comprar una vivienda nueva terminada pagaremos a día de hoy un 4%. Si esperamos al año que viene o si compramos una que se termine el próximo año pagaremos el 10%. Actualmente el gobierno tiene aprobado un iva del 4% hasta final de año y si no hace una moratoria, ese iva por compra de vivienda nueva subirá al 10%. (Ojo, no siempre las viviendas a estrenar que venden los bancos se consideran nuevas, ya que al pasar a sus manos ya no son consideradas de primera transmisión, sino de segunda)

Por otro lado, si compramos una vivienda de segunda mano, pagaremos el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que actualmente ronda el 7 u 8% (también depende de las comunidades autónomas y en algunos sitios, incluso del precio). No hay indicios que digan que el itp vaya a subir pero las comunidades autónomas van a ser sometidas a una gran presión para cumplir con el déficit y si se moviera hacia algún sitio este impuesto sería al alza

Consideración: si el gobierno no modifica el escenario, comprar ahora una vivienda nueva puede suponer un ahorro del 6% en el pago del iva. Si se compra una vivienda de segunda mano, apenas afecta

4) fiscalidad

Aquí es donde nos jugamos gran parte de las variaciones en nuestros pagos. Comprar ahora una vivienda habitual nos permite abonarnos a una deducción del 15% de los pagos de la vivienda durante los próximos años (siempre que el gobierno de turno no lo retire para todos los compradores). Si esperamos, perdemos esa opción que puede suponer mucho dinero al cabo de los años

Además de entrar o no en este programa de ayudas fiscales, es importante analizar si la compra se va a hacer en solitario o en pareja, ya que si se hace entre dos las ayudas pueden multiplicarse, llegando a ser actualmente de hasta 2.712 euros (resultado de dos deducciones del 15% del máximo permitido, que es 9.040 euros). Para una hipoteca a 25 años supone un total de hasta 67.800 euros si se compra en pareja. Como hay un tope de desgravación, la retirada de esta medida tiene más impacto porcentual en viviendas de precios bajos/medios y menor si alguien va a comprar una vivienda de precio elevado

Si la casa a comprar no va a ser la habitual, si no que será una segunda vivienda, esta parte no se debe meter en la ecuación ya que la segunda residencia no se beneficia de la deducción

Consideración: si estás buscando una vivienda habitual, comprar ahora te garantiza el cobro del 15% de las cantidades abonadas (hasta un máximo de 9.040 euros) durante los próximos años. Si además es en pareja estamos hablando de una cantidad muy a tener en cuenta. Esperar te priva de ese cobro, igual que si vas a comprar una segunda residencia ya que, como hemos dicho anteriormente, la compra de una segunda vivienda está exenta de deducción

Conclusión

Por lo tanto, responder a la pregunta de compro ahora o espero no tiene una respuesta única porque hay que analizar todas estas variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad. Además, hay que cruzarlo y tener en cuenta si la vivienda a comprar va a ser nueva o usada, si voy a comprar en pareja o en solitario y si la vivienda va a ser la habitual o no. Cruzando cada uno si situación obtendrá un escenario que le indique si merece la pena comprar o esperar. Lo que está claro es en esta ocasión los cambios son muy relevantes y conviene analizarlos bien ya que coinciden cambios fiscales con cambios de iva en un entorno de mercado también cambiante en cuanto a precios e hipotecas

Análisis: ¿cuánto puede suponer de ahorro comprar ahora?

Para centrarnos en el análisis de casos prácticos. Vamos a analizar cuánto debería caer una vivienda para compensar el aumento del iva y la pérdida de ayudas fiscales en caso de una compra de vivienda nueva. Aunque nos centraremos en una vivienda de 250.000 euros, los cuadros elaborados llevan varios ejemplos por precios para ver el efecto en función del desembolso

1) sobrecoste por iva

En primer lugar debemos analizar el sobrecoste que supondría el iva en una vivienda nueva. Por ejemplo, para una casa de 250.000 euros, pasaríamos de pagar 10.000 euros (4% de iva) a pagar el 10% a partir de 2013 (25.000 euros), es decir, 15.000 euros más. Cuanto mayor valor tenga la vivienda, lógicamente mayor será el ahorro del iva en euros. Recordamos, que si la vivienda es de segunda mano no hay anuncios de cambios porque se paga el itp


 

2) sobrecoste por desgravación

Una vez analizado el impacto del iva, hay que analizar la desgravación. Si se compra de forma individual una vivienda de 250.000 euros con una hipoteca al 80% a 25 años con un interés medio del 4%, tendremos que al final de la vida de la hipoteca nos ahorraremos 33.900 euros. En esa vivienda equivale ya a un ahorro destacado (no se ha tenido en cuenta el efecto de la inflación para no complicar más los cálculos). Como la desgravación tiene un límite, cuanto mayor sea el precio de la casa, menor impacto tendrá

Por otro lado, si la compra se hace en pareja, los cálculos son los mismos sólo que podemos llegarnos a desgravar una cantidad mayor. Para la vivienda del ejemplo, serían 47.505 euros al cabo de 25 años. En este caso de compra en pareja, podemos llegar a desgravarnos cada año 18.080 euros en vez de 9.040 euros. Esto quiere decir que podemos llegar a recibir 2.712 euros cada año, que multiplicado por 25 años hacen un total de 67.800 euros en ayudas, que es una cantidad relevante para la compra de muchos pisos

3) encarecimiento total

Con estas dos variables, ya tendríamos el encarecimiento que nos supondría comprar la vivienda ahora o esperando a 2013 y años sucesivos. Como se puede observar, las cifras varian en función de si hacemos la compra en solitario o en pareja, llegando a tener cifras muy significativas

 

 

4) nuevas referencias

El anterior coste podría ser comparado con el precio inicial, pero si queremos hilar fino para saber cuánto debería caer la vivienda realmente para compensar ese encarecimiento en el coste, habrá que hacer más cálculos, ya que sólo con compararlo estaríamos exagerando el efecto final, porque al costar menos la vivienda también necesitaríamos una hipoteca menor

Para ello, lo primero que hacemos es reducir el abaratamiento a cada cuota que pagaremos. A partir de ese dato calcularemos la hipoteca que tendríamos en 2013 y por extensión el precio nuevo de la vivienda necesario para compensar el abaratamiento

5) resultado final

Con ese valor, ya sí, podemos calcular una caída aproximada necesaria para igualar el efecto de más iva para vivienda nueva y eliminación de desgravación. Lo que hay que hacer es dividiir ese encarecimiento total entre el número de cuotas (300) para obtener la cuota que compensaría ese encarecimiento

 

Con los datos en la mano vemos que para quien compre en solitario una vivienda nueva necesitaría que el precio de la casa cayera entre un 10 y un 20% para compensar la pérdida de ingresos que le supondrá comprar con un iva mayor y sin desgración. En el caso de compras en pareja, los porcentajes son superiores, entre el 15 y el 20%

Como hemos señalado anteriormente, con todos estos datos, cada interesado debe pararse y valorar si piensa que puede conseguir la vivienda más barata que lo que conseguiría comprando la vivienda ahora, ya que no hay recetas universales válidas para todos

Otros cambios que pueden afectarte:

1. Fin de la desgravación por vivienda en 2013

En 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre (leer más)

2. El iva por vivienda subirá al 10% en 2013

La vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. Otras actividades relacionadas con la vivienda también suben (leer más)

3. ¿Compro o espero? casos personalizados por ingresos

Para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada (leer más)

 

4. Se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006

Si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora (leer más)

 

5. Se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes

Los jóvenes que estaban cobrando la renta básica de emancipación (rbe) o ayuda de 210 euros al mes verán reducido este cheque en un 30% (leer más)

6. Se eliman las subvenciones por compra vpo

Se eliminan ciertas subvenciones que tenían los futuros compradores de viviendas protegidas en los pagos de la hipoteca (leer más)

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Comentarios

Yo alucino con la forma que tienen de incentivar la economía. Cuanto menos se vende, cuando menos se mueve todo, cuando menos dinero hay para gastar en lujos como comer, estudiar, vestirse, desayunar antes de ir al cole, ..., cuando más se hunden las empresas, va el ala ultra del ppsoe y sube el iva. Pues bueno, el 10% de cero es cero. Como diría la ministra, ¡¡Que se j..d..n!!

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Estan hablando de aplicación retroactiva de la eliminación de subvenciones fiscales para la vivienda.
La unica forma de desatascar el endeudamiento y sacar dinero.
Devolver las desgravaciones de los últimos 5 años

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+Es verdad no bajan muchisssimo de momento, pero tampoco se venden..ji ji

+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un

Ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.

+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!

+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con

Aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.

+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.

+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA

NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.

+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años...... en ese momento "muy lejano", serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los

Unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".....y volviendo a bajar los precios

+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.

+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar

+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"

+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.

+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.

+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo

+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí

+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.

+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.

+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?

+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.

+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.

+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y

Hambre

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El gran dilema
El gran desplome
Game over, especulacerdos
Al fin os ha llegado el sanmartin

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Www.ehabitar.com viviendas en Toledo al mejor precio

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Joder que viviendas mas caras ,con calidades normaluchas
Sin adelantos ninguno ergonomicos y clasiconas casposas
Estas muy fuera del tiempo anonimo1
No te comes una rosca

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Y quien quiere vivir en medio del secarral, alma de cantaro??

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Estaba mirando los cuadros comparativos y no me lo creia: o sea, que para comprar una casa de 250.000 euros, incluyendo la desgravacion, acabas pagando al cabo de 25 años de hipoteca, ¡Mas de 400.000 euros!

¡ Y eso incluyendo la desgravación!

Menudo pais de pandereta, vaya estafa que nos han vendido con lo de los pisitos

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Radiografia de los paletos que han hundido el pais:

1) pareja de entre 25 y 38 ambos mileuristas o poco mas.
2) compraron vivienda entre 2003 y 2009 y ahora deben el 100% o mas del precio que podrian obtner si vendieran su vivienda. Nunca amortizan nada mas alla de lo que es la cuota.
3) un hijo en el que se gastan un dineral en pijadas varias, tales como cochecito bebe de mas de 1000 euros
4) abusan de los abuelos, dejandoselo no solo los fines de semana sino muchos dias entre semana, por no poder atender al bebe por sus horarios de trabajo mileurista
5) se benefician de las ayudas del gobierno para la compra de coches. Les gusta los coches aunque baratos pero grandotes y aparentes tipo 4x4 koreano o monovolumen de marca cutre pero muy aparente
6) absolutamente convencidos de que se merecen todo lo que ellos consieran bueno. El estado de bienestar se lo merecen "porque si".
7) se dan contantemente caprichos y privilegios que jamas tuvieron ni sus padres ni sus abuelos, tales como viajes a destinos lejanos, tener una chica para las tareas domesticas, consola de videojuegos de ultima generacion, moviles muy caros, camara profesional de fotos, gimnasio/pilates/yoga/bailes de salon.
8) aburridos ya de todos los restaurantes de su zona que ya ni disfrutan cuando van de tanto abusar de las "cenas fuera de casa". Se ven todos los estrenos en cine aunque otro tipo de actividades culturales de mas nivel ni las huelen.
9) siempre quejandose de su sueldo y de su horario cuando hablan con amigos, aunque luego son los mas sumisos en sus respectivos trabajos.
10) compran casi todo con pagos aplazados, suelen tener tarjeta de corte ingles,carrefour, o similares, concedida en la epoca de vacas gordas.ahora nadie les concederia esas tarjetas viendo su relacion ingresos/gastos. Suelen llevar un desfase de un par de meses (estan pagando ahora las compras de hace 2 meses y asi sucesivamente).

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¡¡ Touche !!

Ha descubierto usted la tabla de los diez mandamientos del maravilloso club de " los fantasmas con sabana de Dior ".

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Goldman Sachs cree que España necesitará rescate más allá de la banca

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda? - Ránking por CCAA

http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

"El único y autentico valor de los pisos actualmente":
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=

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Cada cual mira su culo...yo lo veo simple...si puedes y quieres compras,sino puedes y aunque quieras no compras..jajaja
A ver q os parece mi caso: estoy en trámites de comprar un ático en Salamanca(160.000)90m2,tngo trabajo fijo...las condiciones hipotecarias son:Euribor+0'40 diferencial..480 euros/mes..40 años...q os parece?..

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Cada cual mira su culo...yo lo veo simple...si puedes y quieres compras,sino puedes y aunque quieras no compras..jajaja
A ver q os parece mi caso: estoy en trámites de comprar un ático en Salamanca(160.000)90m2,tngo trabajo fijo...las condiciones hipotecarias son:Euribor+0'40 diferencial..480 euros/mes..40 años...q os parece?..

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Me parece que a tu culo hoy en dia cualquier cosa le parece un trabajo "fijo"
Ya sabes, 20 días de indemnizacion y a la calle alegando circunstancias economicas
Como dices, que cada palo aguante su vela... y sus decisiones

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---Algunos que intentan parar la bajada de los pisos con el freno de mano van ha quemar su carrito, anda que no les quedan bajadas del 10% anual. Mejor utilicen el freno motor....
---Llorais porque los unicos compradores que teneis decis que son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido".
A que ahora no parecen tan malvendidos?
---Si los precios siguen bajando tu conservaras tus pisos pero valdran menos. Conservaras la honra pero te quedaras sin barcos.
---Sin duda una sociedad mas rica tendra viviendas mucho mas grandes pero no mas caras. Mas caras solo las tienen las sociedades en la que predominan los buitres y los aprovechados.
---Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da

Mas que gastos.
---Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007. Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
---"Cuando el rio ya no suene, cuando el arbol ya no de sus frutos y el pajaro ya no cante en sus ramas, entonces nos daremos cuenta de que el dinero y el ladrillo no se come".
---“Si lo que quieres es tener mucho ladrillo, probablemente has viajado poco”
---Cuanto mas se sube, mas alta es la caida ,solo que esta se esta demorando demasiado, y lo que puede ocurrir es que el golpe sea tal, por atrasarlo, que ni dejando los pisos a un 70% descuento los vendan
---Si no hubieran existido tantos imbeciles compradores, no estariamos donde estamos
---Aqui la society spanis belloteril viejuna, es ruin y miserere, solo ansia alguna migaja que ruede para la comisura de la bocachancla , porque vive de ansiar la baba del que migaja le pueda sobrar.....una raza sin natalidad
Condenada a autoextinguirse en su avaricia de vicio de madres....los pisos los heredaran las hordas de pateras africanas, que si heredaran los pisitos de sus sudores y que afortunadamente no su joputismo de leche ladrillil

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Nuestra economía está viviendo la resaca de la borrachera que supuso la burbuja inmobiliaria para el sistema financiero. Por esa razón todas las entidades -aunque en distinto grado- tienen un importante conjunto de los llamados activos tóxicos, es decir, activos (préstamos concedidos, viviendas, suelo, etc.) que no se pueden vender al precio en el que aparecen en los balances contables. Por lo tanto, los bancos tienen que asumir y tapar enormes pérdidas o declararse en quiebra. La quiebra supondría dejar de pagar las deudas a los acreedores, que en gran parte son bancos extranjeros (alemanes, franceses, estadounidenses e ingleses fundamentalmente). Por esa razón los acreedores presionan para que estas entidades no quiebren y sigan pagando. Así es como podemos explicar el rescate-memorándum anunciado por la troika (Fondo Monetario Internacional, comisión Europea y Banco Central Europeo).

Este memorándum sólo busca, en definitiva, tapar agujeros financieros. No es un documento que trate de solucionar los problemas más acuciantes de la economía española -como es el paro. De hecho, y en la medida que el memorándum incluye el desembolso de ayuda pública -a través del FROB y de la propia inyección del rescate-, el gobierno asume importantes condiciones cuya materialización deteriorará la economía real y nos llevará a mayor crisis y regresión social. Seguimos calcando el camino de Grecia.

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¡¡¡Corred, comprad!! ¡¡¡Que se acaban!!! Vaya tela... no les queda ná

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Nosotros tenemos el poder y si nos pusieramos todos de acuerdo salvariamos este pais solo hay que paralizarlo y darle donde mas les duele el dinero

Sacar todo el dinero del banco hasta que echemos a estos sinverguenzas y los metamos en la carcel a todos.

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Despues del empobrecimiento cubanizacion que empieza en la dictadura España del pp

Va a comprar vivienda vuestra put_ madre

El piso ya es lo último en pensamos

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No compro ni en broma. Me espero unos años porque entre los dos millones de viviendas vacias que hay algunas de ellas, seguramente bastantes de ellas, bajarán de precio. Unos pocos años se puede guardar un piso-reliquia pero décadas no.

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Lo peor es que yo de nuestra generación conozco a dos y tres y cinco que se piensan que estamos fatal y no podemos ir a peor... los mismos que hace 5 años se reían cuando decías lo de la situación insostenible y los pisitos... y
Que se santiguan y cortan la conversación con un "eso es imposible"

Cuando hablas de recortes mucho peores y de que vamos a pagar hasta las aspirinas y no tendremos ni un duro de pensión.

“Toca apretarse el cinturón , los pisos es lo último en que pensamos"

El 'tarifazo' que viene: así van a pagar los consumidores los nuevos ajustes
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/el-tarifazo-que-viene-asi-van-a-pagar-los-consumidores-los-nuevos-ajustes_ivJ41nRtEbkDEJa3l95av5/

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¿Y qué va a hacer la gente que compró su vivienda en la burbuja inmobiliaria a precios desorbitados y que ahora no puede pagar??

..............

¿Y que va a hacer la gente que compró acciones de telefónica a 24 euros y ahora valen 9 ????
Pues asumir las pérdidas, ni mas ni menos. Es un mercado como cualquier otro.

..... o es que ahora alguien va a salir diciendo eso de que "la vivienda es un derecho social"??????

A ver donde estaban los derechos sociales cuando el precio de las casas subian un 20% anual, impidiendo el acceso en condiciones dignas???
Ahhhhh, que había que comprar por narices, endeudando a media familia, hipotecandote por 40 años, porque eran "lentejas"

Me pregunto si la gente que se dedicaba a comprar pisitos sobre plano para venderlos al año que viene... tambien compartian las jugosas plusvalias con el banco que le habia facilitado la financiación para dar el "pelotazo" ..... pienso que no, pienso que se gastaban el dinerito negro en un 4x4 o en un crucero por el caribe. Qué insolidarios.
Y ahora la culpa de todo es de los bancos y los politicos, que risa .

Pues eso: son lentejas, a joderse gusten o no.

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Pa los "curritos de derechas" que se creian acogidos por la nueva derecha de rajoy, ese gran lider y timonel de la patria:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure... obreritos del inmobiliario con infulas de señorío y "grandeza"
A pagar hasta el último céntimo de vuestros pufos!!

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Articulo subjetivo y asustabobos... olvidaron comparar en el caso de que tu ahorro suponga por ejemplo un 10% anual sobre el precio de la vivienda. Esperando 2 años para comprar supone no sólo la caída del precio sino también el aumento de tu montante para la entrada y disminución de intereses pagados. La cosa entonces cambia, en proporción directa al % de entrada que puedas pagar. En mi caso: vivo en almeria de alquiler: 500 eur / mes

100000 eur ahorrados / + 20000 eur/año...

Que se metan donde les quepa la subida del iva y diferenciales. Pagaré a tocateja y con mucho gusto el 6% de iva de diferencial (el 2% si es transmisión). Las cusntas son claras. Y si no tienes ahorrado, directamente lo mejor es olvidarse de comprar en unos cuantos lustros...

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6 millones de casas vacias

25% de paro y subiendo

Salario medio 1.233 euros/mes y bajando

Echen cuentas y decidan..

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La decisión más afortunada fue no hacer caso a mi mujer. Si nos llegamos a meter en lo del piso a estas alturas no se que seria de nosotros

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En general, para poder desgravarse en pareja 2.700 euros al año. Hay que pagar una hipoteca o hipotecon de unos 18.000 euros, que son una hipoteca de 1.500 euros mensuales, ... que ya vale, más de un sueldo enterrado para pagar el ladrillo durante 25 años

A los foreros que ven una superoportunidad de ahorro con la desgravacion, decirles que hechen bien las cuentas, y que se olviden de los 2.700, ya que si realmente te vas a desgravar los 2.700 euros, o es que eres un privilegiado que tiene dinero, o eres un "desgraciado"(sin faltar) que tiene un super hipotecon, y esos 2.700 se lo comen los intereses rapidamente.

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Es duro decirlo pero .......el baby boom natalicio ha sido hipotecado-esquilmado:
-Algunas ya avisabamos-(hace 10 años, en mi caso)...pero quien creyó en mi ?

Debido al hundimiento de fecundidad de los años 80 habrá proporcionalmente menos madres junto al decrecimiento por defunciones, que producirá una tasa de crecimiento natural negativa.
En 2021, uno de cada 3 españoles tendrá más de 64 años,y uno de cada cuatro menos de 16.
El flujo migratorio cambia de signo y Aparece un saldo migratorio negativo (Fuente: iNE )

"Sois los últimos timados de la vivienda, pues no pueden haber más"
http://antrial.files.wordpress.com/2012/06/ine_demografia_crecimiento_2010-20.jpg

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Último intento de ayuda desesperada al sector constructor, no piquéis el último trimestre se mantendrán los precios incluso subirán algo, pero luego en 2013 caerán con fuerza de nuevo y los que creían haberse ahorrado un dinero verán que en pocos meses tienen una minusvalía del 10%,...esta es la última oportunidad, aunque mucho menos buena, de vender lo que se tenga. Aunque en realidad es para las primeras entregas de vivienda, la segunda mano no será tan beneficiada.

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Demasiada respuesta para una pregunta tan concreta :(

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Ahora vivir de alquiler es lo perfecto,pagas menos que una letra,te cambias si quieres de vivienda,no te agobia el banco...pero con las pensiones que hay y que posiblemente bajaran,que le queda a un pensionista despues de pagar el alquiler?.....disyuntiva...pagar una hipoteca siendo joven y cuando me jubile tener el piso pagado y a esa edad avanzada vivir tranquilo sin pensar que puedo estar con la maletas en la calle................o vivir de joven de pm y cuando me jubile con mi misera pension tener que pagar un alquiler,que no me sobre ni para comer y estar rodando por ahi con 80 años..............sin duda yo elijo la menos mala , la primera,.. cuando me jubile los años que me queden quiero vivirlos tranquilo.

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Valla tela, con estos economistas así va el país.Según artículo:
Opción a LA CASA VALE 100.000€ pago en efectivo 20.000€ hipoteca de 80.000€ letra 422€
Pues yo la compro el año que viene o para el otro no tengo prisa: la casa vale 80.000€ pago en efectivo 20.000€ hipoteca de 60.000€ pero decido actuar en igualdad de condiciones y tengo letra de 422€ la diferencia es más que considerable ya que en vez de pagarla en 30 años la pagaré en 20 cuanto dinero me ahorro????? una barbaridad está claro
Estos están locos porque compremos lo que nos han embargado que se lo coman con patatas especuladores de los coj.....
Un favor si alguien tiene un programa de cálculo que realice lo que he espuesto, pues está a groso modo y se podría ver mas detalladamente.
Gracias y esperanza para todos.

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Si puedes comprar sin hipotecarte, y te hacen un descuento del 60 -70% sobre precios de 2007-08, puede ser una buena opción. Siempre y cuando vendedor y comprador esten de acuerdo en adelantar a fecha actual el ajuste pendiente de precios.

En caso contrario, comprar hoy es un completo disparate (para cualquiera que tenga dos dedos de frente, claro)

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SIN DUDA YO ELIJO LA MENOS MALA , lA PRIMERA,.. cUANDO ME JUBILE LOS AÑoS QUE ME QUEDEN QUIERO VIVIRLOS TRANQUILO
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Y usted cree que cuando acabe de pagar
Si no la desahucian
Si no cambia de sitio
Si no le gusta su nuevo vecindario multicultural
Si no se pelea con algúna vecina
Si cree que alquilar es darle el dinero al casero
Preguntese si hipotecarse no es tirar el dinero al banco
Pues usted seguramente estará pagando 2 viviendas: la del banquero y la suya

No se olvide que cuando termine la hipoteca viene pagar la reforma

Y si la construccion es del 2000 en adelante a lo mejor tiene que cambiar de vivienda
Pues los inmigrantes sin formacion que las hicieron y promotores aficcionaos....van a haber muchas sorpresitas

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Diferencias propietario -alquilado

El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)

El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)

Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?

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Pos si 5 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual

Yo el año pasao ya le gane 22 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar

Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú

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-Es verdad, comprar es mejor, pero a tocateja.

- Cuando uno se hipoteca, no compra, alquila dinero con la promesa de no fallar en 30 años.
-Si alquilas vivienda en vez de dinero, puedes ahorrar y puedes fallar si la vida se te pone en contra pudiendo empezar de nuevo, sin nada pero sin deudas también.
-Lo inteligente es : alquilar al mejor precio, y AHORRAR LO QUE SE SUPONE NO GASTAMOS a ser proprietaro = tendras ahorros para comprar una casa a buen precio si se presenta la oportunidad, sino, tendras dinero para tu jubilacion... sencillo.
-Compraremos cuando los precios nos permitan comprar a la altura de nuestro salario, y no hipotecarnos engatusados por los banqueros.
-La ley de la oferta y la demanda se formuló hace tres siglos, y podremos hacerle trampas un tiempo con burbujas, pero al final, sIEMPRE se cumple.
-Recordemos que sin crecimiento las deudas nunca se podrán pagar.
-Hoy quien tiene un piso tiene un tesoro... atado al cuello en mitad de un cenagal de arenas movedizas
-Qué viene después de la zanahoria?..... el palo
-Con el pisito queda demostrado que en este país, si los tontos volaran,..... taparian el sol y siempre seria de noche

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Claro claro no va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exTRAS que le pida su jefe empresario sin cobrarlas o hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perder su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.

-En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportuno
- Sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su nuevo centro de trabajo, se cambia.
-Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
-Y cuando no pueda pagar (a diferencia del embargado) a ver cuanto tiempo tardan en echarle ...?...que se ira casi cuando le de la gana y sin devolver nada y alquilando en otro lado ..si no le quedara otra

Ale seguir comprando incautos, simples copistas de otros sin cabeza para pensar propiamente

Pisos degradados los hay en todos los barrios sin excepcion:
http://urbanismopatasarriba.blogspot.com/2012/01/madrid-las-okupaciones-llegan-al-barrio.html

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Un hipotecado realmente no es un propietario, sino que es un co-propietario.

Un casero tendrá casa propia, pero de momento no puede cagar en ella.

Por último: los hipotecados tienen que pagar un alquiler por el dinero al co-propietario de su vivienda.

Alma de cántaro, ¿Quieres abrir los ojos y darte cuenta de que hoy en día una hipoteca es un robo a mano armada

Un pasaporte directo a la pobreza y una cadena perpetua?

No seas impaciente. Treinta o cuarenta años es mucho, toda una vida.

No seas esclavo del presente.

Alquila. Respira hondo y no vendas tu libertad.

Estarás en la mejor posición posible para verlas venir. Y créeme, van a venir muy gordas.

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Pero el problema no es si se va a desgrabar mas o menos o se va a pagar mas o menos iva. Aun suponiendo que les levanten hipoteca, que es mucho suponer, el problema para muchos es saber si van a poder hacer frente a los pagos de la misma, porque en la situación actual todo el mundo tiene miedo a perder el empleo. Teniendo en cuenta que si les conceden hipoteca van a necesitar un avalista, generalmente sus paderes, desisten para que estos no pierdan su vivienda, además de la hipotecada, en el caso de no poder pagar por perder su fuente de ingresos.

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Otro factor a tener en cuenta es la posible salida del euro y la nueva moneda española, pagar la hipoteca en euros con moneda devaluada sería un más que posible desahucio... pero con suerte han despedido a todos los policías de España y te puedes hacer una candela en el salón sin que te echen.

Sinceramente, no os metais o no financiéis más de 50 60 mil euros.

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Cada cual mira su culo...yo lo veo simple...si puedes y quieres compras,sino puedes y aunque quieras no compras..jajaja
A ver q os parece mi caso: estoy en trámites de comprar un ático en Salamanca(160.000)90m2,tngo trabajo fijo...las condiciones hipotecarias son:Euribor+0'40 diferencial..480 euros/mes..40 años...q os parece?..

----------------

Me parece que a tu culo hoy en dia cualquier cosa le parece un trabajo "fijo"
Ya sabes, 20 días de indemnizacion y a la calle alegando circunstancias economicas
Como dices, que cada palo aguante su vela... y sus decisiones

*******************

Cómo la gente siga pensado con el culo ............. que si me puedo desgravar 1.300 euros al año... (menuda "fortuna", a costa de hipotecarte 30 años y entregar todo el sueldo mensualmente al banco para pagar las letras..)

... o cómo la gente siga haciendo a los ilustres economistas de barrio ( las madres, los porteros, los directores de sucursales) " los pisos en España son una fuente de riqueza" "los precios solo pueden subir, nunca bajar" "alquilar es tirar el dinero"

.... pues como sigamos endeudando todo el sistema productivo con la estafa del ladrillo..... de esta no salimos.

Palabrita.

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Tranquilos, que en Europa y el fmi ya saben que en España los pisos tienen un valor "especial", porque los españolitos lo valemos y "tenemos para pagarlos"
Jejejejee

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Para la jubilación un pequeño bungalow o apartamento en torrevieja por 50.000-60.000€. No me voy a comprar lo que no voy a poder llevar a la tumba, no te jode.

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El estudio realizado por el idealista.com está planteado para su propio interes, no advertirten del riesgo más importante para el comprador que obtiene sus ingresos por medio de una nómina.

Con la situación actual en España (despidos, política de recortes, cierres de empresas, subidas de impuestos, cambiós de leyes en contra de nuestros intereses económicos, bancos estafadores que están siendo rescatados y a los que la ley los ampara) hemos perdido mucho poder adquisitivo, todo se ha encarecido y los sueldos están estancados desde hace años.

Recientemente se ha publicado en el BOE la retirada de la desgravación por la compra de la primera vivienda, iniciativa que desmotiva y hace desconfiar al comprador, por otra parte hay que tener en cuenta los gastos fijos en impuestos que supone tener una vivienda como por ejemplo El impuesto de bienes inmuebles (IBI) que podría subir en cualquier momento al igual que el Euribor pese a estar en mínimos históricos podría dispararse en cuestión de pocos meses.

Con esta tendencia en la que no se sabe que rumbo llevamos y cuando se verá el horizonte no hay nada que me haga pensar que es un buen momento para comprar una nueva vivienda, al no ser que quieras hacer feliz al usurero.

Pero si eres una persona rica comprate la casa aunque no te sea necesario y empecemos otra vez el juego.

Saludos, Manuel Soler

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Yo creo que si que se puede comprar una casa que no te salga muy cara, cerca de Madrid o de una ciudad y que en un momento dado si te vienen mal las cosas la alquilas y en 2 o 3 años la has amortizado con el alquiler.

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La alquilas y en 2 o 3 años la has amortizado con el alquiler.
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Jesus cuanto iluso, se la alquilas a quien , a los gitanos ?

Amortizada en 2 o 3 años te estaras refiriendo a un chozo de pastor no ?

La amortizarias en 50 años ....y si alquilas siempre

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La alquilas y en 2 o 3 años la has amortizado con el alquiler.
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Jesus cuanto iluso, se la alquilas a quien , a los gitanos ?

Amortizada en 2 o 3 años te estaras refiriendo a un chozo de pastor no ?

La amortizarias en 50 años ....y si alquilas siempre
.........

Bueno, y si no encuentras a alguien que te la amortize con un "par de meses de alquiler"..... la vendes, que seguro que le sacas una pasta
Jojojoooooo

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La vivienda de régimen especial no sube el iva se mantiene en el 4% incluso en 2013, alguien puede confirmarlo . Gracias

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