Si la pasada semana dedicábamos el primer capítulo a los propietarios explicando las razones por las que es una buena idea poner en alquiler una vivienda vacía, la segunda entrega de esta guía de alquiler va dirigida a los inquilinos. Te contamos las ventajas y desventajas que tiene vivir de alquiler. Entre las primeras destaca el poder vivir en una casa mejor para un mismo presupuesto, aunque en la cara negativa se encuentra la ‘relación obligada’ que se entabla con el casero
El porcentaje de familias que viven de alquiler en nuestro país es del 17%, muy por debajo de la media europea (33%). No obstante, la situación económica y el cambio de mentalidad de la sociedad española están fomentando que muchos ciudadanos, especialmente los jóvenes, se lancen al alquiler como opción de vida. Te explicamos cuáles son las ventajas e inconvenientes de alquilar un piso en el que vivir
Los puntos más claros a favor de convertirse en inquilino son:
- Para un mismo presupuesto, puedes vivir en una zona más céntrica, en una casa más grande y con mejores equipamientos
- El alquiler implica menores gestiones y papeleo que comprar una casa
- Necesidad de menos ahorros iniciales que en el caso de la adquisición de vivienda
- Gastos más controlados cada mes: no habrá que estar pendiente de posibles derramas o gastos imprevistos, cada mes se paga el alquiler pactado con el casero en el contrato y nada más
- Más rapidez en la decisión, ya que en caso de equivocarse es menos traumático poder cambiar de piso y buscar otro
- Mayor flexibilidad, ya que el día que cambian las necesidades de espacio, presupuesto o zona, se puede buscar otra vivienda que se ajuste mejor
A cambio, eso sí, habrá algunas desventajas, como son:
- Se pasa a tener una relación obligada con el propietario, ya que habrá que negociar múltiples aspectos con él (quién paga los suministros, las reparaciones o qué pasa si quieres dejar el piso antes de que finalice el tiempo pactado en el contrato de alquiler)
- Se necesitara el permiso del dueño del inmueble para pintar o hacer cualquier reforma
- Si se invierte dinero en mejoras en la vivienda se pierde al dejar el piso
- La vivienda nunca llegará a ser tuya y tendrás que seguir pagando siempre el alquiler por muchos años que estés viviendo en el piso
- Finalizado el tiempo de contrato firmado y las prórrogas obligatorias, el propietario puede decidir dejar de alquilar la vivienda, con lo que puedes tener que abandonar la casa y buscar otra aunque no quieras
- El precio del alquiler generalmente sube cada año (en función del ipc), aunque este punto es uno de los que el gobierno planea modificar con la reforma de la ley de alquiler para que la actualización del precio de alquiler se pacte en el contrato entre el casero y el inquilino
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30 Comentarios:
Menudo listado:
- Se pasa a tener una relación obligada con el propietario, ya que habrá que negociar múltiples aspectos con él (quién paga los suministros, las reparaciones o qué pasa si quieres dejar el piso antes de que finalice el tiempo pactado en el contrato de alquiler)
Absurdo. Los suministros los paga siempre el inquilino. El piso no se deja antes. Los contratos se firman para algo. Las reparaciones es lo mas problematico. Por eso yo siempre alquilo pisos vacios en donde esta claro que es de cada cual.
- Se necesitara el permiso del dueño del inmueble para pintar o hacer cualquier reforma
Depende. Si esta amueblado si. Si no, pues no. Un piso vacio lo puedes pintar y poner lo que quieras por las paredes sin preguntar nada. Logicamente no vas tirar un muro pero para eso lo viste antes.
- Si se invierte dinero en mejoras en la vivienda se pierde al dejar el piso
De cajon. Pero por eso hay que alquilar pisos que no necesiten reformas.
- La vivienda nunca llegará a ser tuya y tendrás que seguir pagando siempre el alquiler por muchos años que estés viviendo en el piso
Pues logico, por eso vives de alquiler!!! lo de vivir muchos años en la misma casa tampoco tiene sentido. Una de las ventajas de vivir de alquiler es cambiarse cada cierto tiempo. Si vas a vivir en la misma casa 20 años mejor compratela.
- Finalizado el tiempo de contrato firmado y las prórrogas obligatorias, el propietario puede decidir dejar de alquilar la vivienda, con lo que puedes tener que abandonar la casa y buscar otra aunque no quieras
Pues si. Pero antes de que finalice el contrato lo que hay que hacer es mudarse. Como he dicho antes el alquiler implica moverse de vez en cuando. Asi estrena casas, vas probando tipos de casa, conociendo zonas, acercandote mas al trabajo, etc. esas son ventajas del alquiler.
- El precio del alquiler generalmente sube cada año (en función del ipc), aunque este punto es uno de los que el gobierno planea modificar con la reforma de la ley de alquiler para que la actualización del precio de alquiler se pacte en el contrato entre el casero y el inquilino
Si, pero todo es negociable. En mi ultimo contrato no me han subido nada en tres años.
Para mi el aqluiler es movilidad y posibilidad de vivir en una zona/tipo de casa superior. Ademas se ahorra dinero anualmente por lo que puedes ir ahorrando. La compra supone establecerse por mucho tiempo. Con una hoja excel se ve claramente que la compra compensa para mas de 15 años. Asi que si has encontrado tu casa definitiva, compratela. Si no, mejor no te compliques la vida. Lo de comprar y vender casa cada 5/10 años se ha terminado.
La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española
España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.
En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.
La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.
Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.
A Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.
Eduardo, dale vidilla al articulista, hombre. ¿No ves que esto de la prensa es como las películas, que si no hay drama no hay historia?
**... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas....**
( Ya le gano 36 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 3 años y valian aqui en Madrid 600.0000 €).
Aqui en Madrid (dentro de M-30, zona 4 torres del r.madrid) : zona centrica,urbanizacion completisima, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon, portero,seguridad privada,
Jardines privados...centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,3% año
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.
Cuando esten por 240.000 € (rebajados 60%) entonces quizá me decida..según ande España, y sino me largo
( Un acierto en toda regla, bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA?
Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca. En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
-Un hipotecado realmente no es un propietario, sino que es un co-propietario.
-Un casero tendrá casa propia, pero de momento no puede cagar en ella.
-Por último: los hipotecados tienen que pagar un alquiler por el dinero al co-propietario de su vivienda.
-Hay quien dice que alquilar es tirar el dinero, pero una hipoteca a 30 o 40 años no es mas que un alquiler con intereses.
- Según van los tiempos las diferencias al final :van a estar entre los pobres sin deuda y los pobres con deuda.
Ventaja: libertad.
Desventaja: se pierde dinero.
Si queréis os lo explico, aunque no confío que lo entendáis.
Por ejemplo, uno de aquí al lado dice:
"-Hay quien dice que alquilar es tirar el dinero, pero una hipoteca a 30 o 40 años no es mas que un alquiler con intereses."
Para ser justos esa frase debería acabar: sí una hipoteca no es más que un alquiler con intereses, pero a los 30 años ya no pagas más. Además en treinta años seguro que el precio del recibo de hipoteca es cuatro veces menor que el recibo del alquiler de esa misma vivienda.
Por cierto hablando de jubilación, dentro de 30 años, las pensiones no se yo si están aseguradas para alguien que ahora tenga 37 años.....
Jejeje, des pues de 15 años pago lo mismo de hipoteca según tus cálculos debería de pagar la mitad ¿No?
El PER actualizado en estas fechas de la vivienda: cómo saber si es un buen momento para comprar-alquilar ?
(Nada de los tiempos locos cuando valoraban con 25 años de sueldo y a crédito, que no volveran ....y son con nuestros sueldos años 90 y bajando, ya impagables para esas las cuentas locas de atrasaos que aún fanfarronean suspirando por ellos)
¿Cómo saber si la caída del precio de la vivienda ha corregido ya la sobrevaloración creada en la etapa de burbuja inmobiliaria? Una medida muy sencilla y simple pero que ayuda a intuir la situación del precio de la
Vivienda respecto a su nivel “de equilibrio” es comparar el precio de compra y el de alquiler. La idea es replicar el popular PER bursátil, una ratio entre el precio por acción y el beneficio por acción que se utiliza para ver si una acción está sobrevalorada o infravalorada.
Conclusionando simplificado para no alargarme en técnicismos: si la vivienda es equivalente a 15 años de su alquiler puedes arriesgarte a comprarla....."aunque puede seguir bajando,pues la situacion actual de crisis mundial inmobiliaria y nuestra es desconocida en España"
(Dicho esto para viviendas nuevas , las viejas el per sobre 8 ...y bajando más a partir de 30 años)
http://images.fotocasa.es/inmnews/fotos_noticias/bankimia_grafica.jpg
Y usted cree que cuando acabe de pagar
Si no la desahucian
Si no cambia de sitio
Si no le gusta su nuevo vecindario multicultural
Si no se pelea con algúna vecina
Si cree que alquilar es darle el dinero al casero
Preguntese si hipotecarse no es tirar el dinero al banco
Pues usted seguramente estará pagando finalmente 2 viviendas: la del banquero y la suya
No se olvide que cuando termine la hipoteca viene pagar la reforma
Y si la construccion es del 2000 en adelante a lo mejor tiene que cambiar de vivienda
Pues los inmigrantes sin formacion que las hicieron y promotores aficcionaos....ya estan habiendo muchas sorpresitas
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