Si algún comprador particular estaba esperando la salida al mercado de las viviendas del banco malo como una oportunidad para comprar un chollo inmobiliario, deberá poner dicha creencia, al menos, en cuarentena. Según ha podido saber idealista news, algunos bancos están vendiendo viviendas de la sareb (sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria) por encima del precio que ellos mismos tenían antes de hacer el traspaso a dicha entidad. Fuentes oficiales de sareb declinan hacer comentarios sobre su politica comercial y recalcan que "el objetivo de la entidad es obtener la máxima rentabilidad posible"
Esta semana sareb anunciaba el inicio de la comercialización de sus viviendas para compradores particulares a través de bankia habitat, aunque ya se estaban ofreciendo en otras entidades desde hace días, como catalunya caixa. Las fuertes expectativas iniciales de los compradores se han tornado en algunos casos en decepción, ya que los que esperan una salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos han visto cómo en numerosos casos no es así. Hasta tal punto, que en algunos casos se ha producido un encarecimiento de algunos inmuebles respecto a los precios que tenían en los bancos nacionalizados antes de su traspaso a sareb
Fuentes cercanas a la comercialización de dichas viviendas señalan que la sareb comunicó a comienzos de este año a las entidades nacionalizadas que podían seguir vendiendo las viviendas que habían traspasado. "Respecto a los precios de aceptación, les señaló que daría el visto bueno a ofertas que llegaran con un margen por encima del precio de transferencia al banco malo sin entrar a poner el precio final a cada piso o vivienda". De acuerdo con estas directrices, añaden, "los bancos están poniendo un precio de venta en el que además de cumplir con esta indicación les cuadre comercialmente, es decir, les aporte un beneficio". Los bancos tienen unos gastos por comercializar dichas viviendas, ya sea internos o externos, que deben incluir en el precio si no quieren entrar en pérdidas con dicha venta
De acuerdo con esto, el precio actual de venta está dependiendo mucho del precio al que se traspasaron las viviendas al banco malo y de los gastos de cada entidad. Así, las fuentes consultadas indican que se pueden ver subidas de precios en las viviendas de algunos bancos, mientras otros los mantienen o bajan. Esto va en función de lo ajustadas de precio que tuvieran previamente las entidades los precios de sus pisos. Así, algunos bancos están inflando más el precio y otros no
Portavoces oficiales de sareb han declinado hacer comentarios a idealista news sobre la política comercial que se está llevando a cabo. "Realizamos la estrategia que nos parece más adecuada y cada activo tiene su propia estrategia con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad". Estas afirmaciones están en línea con el plan de negocio que sareb presentó en su ronda de presentaciones a inversores, a los que prometió gestionar los activos con el fin de obtener el máximo valor en su desinversión
A vueltas con los precios
Por otro lado, no es la primera que los precio de las viviendas del banco malo son objeto de comentarios. Hace unas semanas se criticó las subidas que se observaron por parte de algunas entidades sobre ciertos inmuebles días antes de traspasarlas a sareb. En esos momentos, se llegaron a detectar subidas superiores al 30% en un mercado tan bajista como el de costa mediterranea. En algunos casos, ahora con la puesta a la venta de nuevo de esas viviendas se están corrigiendo, en parte, esas subidas. El resultado es que se publicitan con fuertes descuentos, aunque sus precios están quedando en ciertos casos por encima de los precios a los que se anunciaban en verano
A este respecto, fuentes financieras subrayan que no fue una práctica generalizada. Es más, señalan a medida que se acercaba la llegada de sareb los bancos que iban a traspasar viviendas fueron más flexibles en los precios y cerraron más operaciones con descuento. El motivo es sencillo y obedece a que en algunos casos los precios a los que traspasaron los inmuebles exigían una fuerte rebaja y dejaban los precios de traspaso lejos del precio del anuncio, por lo que se aceptaron muchas ofertas que llegaban en una banda intermedia, ya que ofrecían un beneficio extra respecto a vendérselos al banco malo
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131 Comentarios:
No es para tanto solo hay que buscar compradores con efectivo
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Que tenga efectivo no significa que vaya a derrocharlo, no pienso pagar el doble de lo que vale un piso porque se les antoje ganar más.....
Simplemente si no lo vale no lo compro.
Tengo algún problema, no se publican mis comentarios y los que estaban desaparecen, además contínuamente cuando cambio de página dentro de idealista me dice que descargue el adobe flash y es contínuo (ya lo tengo más que actualizado).
El banco malo es lo que es... un lugar donde la banca aparca sus pisos invendibles a costa del contribuyente... el objetivo es no venderlos sino sacarlos del mercado, da igual que nadie se los compren ya que todos los vamos a pagar
Que pa eso les pagan a los politicos... (a ver si os creiais que se conformaban con sus sueldos)
Esta son las gestiones de un gobierno corrupto..... esto solo tiene una solucion y pasa forzosamente por extirpar a los corruptos..... bien sean por las buenas -entiendase dimisiones, juicios rapidos y sentencias acordes con penas de carcel, indemnizaciones y embargos de bienes y cuentas, y elaboracion de leyes mas justasny sociales- o por las malas, a base de ostias, revueltas y violencia.... nosotros escogemos. Ellos no parecen dispuestos a aceptar la via pacifica.
La piedra angular de la política económica del gobierno del PP, la reforma laboral, jadeada e impuesta por ese organismo llamado BCE, es un absoluto fracaso.
Se diseño con la intención de abaratar los salarios para crear empleo. Pero se olvidaron de dos cosas. Primero, de la demanda efectiva. Sin demanda no hay nada, sin crecimiento económico todo es mentira.
Las empresas viendo el percal que les esperaba aprovecharon la reforma laboral para despedir, y punto.
Segundo, en aquellos países que funcionan ocurre lo contrario, es decir, los salarios suben y mejoran la productividad vía capital, aquella que en nuestro país literalmente se ha hundido por procesos de sobreinversión en sectores improductivos.
La sareb solo es puro camuflaje de enterrar los restos.... las huellas del crimen
Y España se japoniza para superar los 23 años de estancamiento japones....viene una gran depresion y emigracion
El banco malo no vende ni pipas
Pero esta obligado por ley a vender-regalar el 5% anual
Para llegar a quitarselo todo en 20 años como japon
El crédito ni está ni se le espera
Francisco González en la presentación de los resultados anuales de BBVA el viernes: "el crédito ha colapsado en España porque ha colapsado gran parte del sistema financiero. BBVA y otros bancos han mantenido el crédito, pero somos una parte reducida del mercado; una gran parte, entre el 60% y el 65% del sistema, no está en condiciones de dar crédito y ha dejado huérfanos a sus clientes, que están acudiendo a los bancos existentes. Pero es un proceso lento porque no les conocemos y necesitamos mucha información".
A su juicio, "el crédito va a seguir cayendo porque el sistema va a seguir sin funcionar al menos varios años, hasta cuando el sistema esté equipado y pueda volver a coger velocidad".
Por ello, "hay que buscar soluciones más rápidas, esquemas entre el Gobierno y los bancos para reactivar el crédito más rápido de lo que supone el comportamiento natural del mercado".
Pero si se refiere al nuevo mercado de pagarés para pymes, va para largo y tiene que superar todavía numerosos obstáculos, como informó el Confidencial.
“When you act like Europe, you get growth rates like Europe” Rick Santelli
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En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-(Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.
¿Merece la pena tener el dinero en el banco por un miserable 1.75% que después de impuestos se queda en un 1.4%?
¿Merece la pena tener el dinero en el banco por un miserable 1.75% que después de impuestos se queda en un 1.4%?
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Mientras no se deprecie como la vivienda un -10% año
Y además te ahorras: ibi,impuestos varios,catastrazo,comunidad,reformas...etc
Existen todavia depositos al 4% y letras del tesoro al 5,5%
Según mi humilde entender, en las negociaciones, se debe buscar ganar solamente algo más que con quien negocias.
Se debe buscar que ambas partes ganen, y no que el motivo principal según algunos de los que escriben aquí, solamente sea estrangular a la otra parte.
Por lo cual, muy mal pensamiento y consejo.
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