Si algún comprador particular estaba esperando la salida al mercado de las viviendas del banco malo como una oportunidad para comprar un chollo inmobiliario, deberá poner dicha creencia, al menos, en cuarentena. Según ha podido saber idealista news, algunos bancos están vendiendo viviendas de la sareb (sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria) por encima del precio que ellos mismos tenían antes de hacer el traspaso a dicha entidad. Fuentes oficiales de sareb declinan hacer comentarios sobre su politica comercial y recalcan que "el objetivo de la entidad es obtener la máxima rentabilidad posible"
Esta semana sareb anunciaba el inicio de la comercialización de sus viviendas para compradores particulares a través de bankia habitat, aunque ya se estaban ofreciendo en otras entidades desde hace días, como catalunya caixa. Las fuertes expectativas iniciales de los compradores se han tornado en algunos casos en decepción, ya que los que esperan una salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos han visto cómo en numerosos casos no es así. Hasta tal punto, que en algunos casos se ha producido un encarecimiento de algunos inmuebles respecto a los precios que tenían en los bancos nacionalizados antes de su traspaso a sareb
Fuentes cercanas a la comercialización de dichas viviendas señalan que la sareb comunicó a comienzos de este año a las entidades nacionalizadas que podían seguir vendiendo las viviendas que habían traspasado. "Respecto a los precios de aceptación, les señaló que daría el visto bueno a ofertas que llegaran con un margen por encima del precio de transferencia al banco malo sin entrar a poner el precio final a cada piso o vivienda". De acuerdo con estas directrices, añaden, "los bancos están poniendo un precio de venta en el que además de cumplir con esta indicación les cuadre comercialmente, es decir, les aporte un beneficio". Los bancos tienen unos gastos por comercializar dichas viviendas, ya sea internos o externos, que deben incluir en el precio si no quieren entrar en pérdidas con dicha venta
De acuerdo con esto, el precio actual de venta está dependiendo mucho del precio al que se traspasaron las viviendas al banco malo y de los gastos de cada entidad. Así, las fuentes consultadas indican que se pueden ver subidas de precios en las viviendas de algunos bancos, mientras otros los mantienen o bajan. Esto va en función de lo ajustadas de precio que tuvieran previamente las entidades los precios de sus pisos. Así, algunos bancos están inflando más el precio y otros no
Portavoces oficiales de sareb han declinado hacer comentarios a idealista news sobre la política comercial que se está llevando a cabo. "Realizamos la estrategia que nos parece más adecuada y cada activo tiene su propia estrategia con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad". Estas afirmaciones están en línea con el plan de negocio que sareb presentó en su ronda de presentaciones a inversores, a los que prometió gestionar los activos con el fin de obtener el máximo valor en su desinversión
A vueltas con los precios
Por otro lado, no es la primera que los precio de las viviendas del banco malo son objeto de comentarios. Hace unas semanas se criticó las subidas que se observaron por parte de algunas entidades sobre ciertos inmuebles días antes de traspasarlas a sareb. En esos momentos, se llegaron a detectar subidas superiores al 30% en un mercado tan bajista como el de costa mediterranea. En algunos casos, ahora con la puesta a la venta de nuevo de esas viviendas se están corrigiendo, en parte, esas subidas. El resultado es que se publicitan con fuertes descuentos, aunque sus precios están quedando en ciertos casos por encima de los precios a los que se anunciaban en verano
A este respecto, fuentes financieras subrayan que no fue una práctica generalizada. Es más, señalan a medida que se acercaba la llegada de sareb los bancos que iban a traspasar viviendas fueron más flexibles en los precios y cerraron más operaciones con descuento. El motivo es sencillo y obedece a que en algunos casos los precios a los que traspasaron los inmuebles exigían una fuerte rebaja y dejaban los precios de traspaso lejos del precio del anuncio, por lo que se aceptaron muchas ofertas que llegaban en una banda intermedia, ya que ofrecían un beneficio extra respecto a vendérselos al banco malo
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131 Comentarios:
"Los pisos suben porque los españoles pueden pagarlos"....ahora estamos volviendo al estado anterior: "los pisos bajan porque nadie puede pagarlos".
El banco malo esto no es una opción a elegir de los bancos pues están quebraos...., es como cuando el titanic se hundía y montar en una barca era por cojones si o si
Es para ocultar que la banca no tiene pasta para conceder hipotecas para los 5 millones de viviendas vacias por 60.000 euros la mayoria
Y Las familias no van a creerse nunca jamás ya la milonga de El Pisito
En los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el Guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de Madrid y de España
La burbuja-pirámide generacional inmobiliaria ha muerto dejando tras de sí un gran empobrecimiento pais y desorden social.
Ahora toca pagar la deuda, enterrar los cadáveres y volver a poner los precios antiguos en su sitio.
El espejismo de la inflacción
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/568771/569635
Si están midiendo las fuerzas, vamos a ver quien puede más. Si nos vacilan les vacilamos. Si bajan los intereses de las ipf, me llevo mi dinero a donde sea menos a un banco español. ¿Creen que acorralándolos nos van a obligar a comprar? Mientras tenga curro seguiré en España, pero de alquiler. Si me tocan más las narices me largo del país con mis 20 mill. De pts y me monto un negocio donde no haya tanto mangante.
Ahora menos que nunca.... no hay que comprar!!!. Negociemos los precios de los alquileres, que hay mucha oferta.
¿Quieren un pulso? Enseñémosles lo que la gente unida puede llegar a conseguir!!! Que se coman sus mierdazulos. Contraofertemos al 30% del precio que piden, que al menos, si no joderles (pues les da igual mientras ellos cobren su sueldazo por intentar timar) ya les daremos algún que otro dolor de cabeza.
Ya pagará el marqués el vino que se bebió. a todo cerdo le llega su san Martín.
En los últimos años he ido activando alertas sobre pisos que me resultaban curiosos, por si bajaban de precio. No sé si les ocurre a ustedes, pero últimamente me están llegando la respuesta de esas alertas, algunas con bajadas del 35% ó 45%.
En su momento, posiblemente hubiera estado dispuesto a liarme la manta a la cabeza y comprar alguna de esas por ese dinero
Pero ahora,viendo al banco malo como hundirá mas todavia
Francamente, necesitaría otra rebaja de otro 20% para meterme en ello.... ¡Cómo cambian los tiempos!
Si están midiendo las fuerzas, vamos a ver quien puede más. Si nos vacilan les vacilamos. Si bajan los intereses de las ipf, me llevo mi dinero a donde sea menos a un banco español. ¿Creen que acorralándolos nos van a obligar a comprar? Mientras tenga curro seguiré en España, pero de alquiler. Si me tocan más las narices me largo del país con mis 20 mill. De pts y me monto un negocio donde no haya tanto mangante.
Ahora menos que nunca.... no hay que comprar!!!. Negociemos los precios de los alquileres, que hay mucha oferta.
¿Quieren un pulso? Enseñémosles lo que la gente unida puede llegar a conseguir!!! Que se coman sus mierdazulos. Contraofertemos al 30% del precio que piden, que al menos, si no joderles (pues les da igual mientras ellos cobren su sueldazo por intentar timar) ya les daremos algún que otro dolor de cabeza.
Ya pagará el marqués el vino que se bebió. a todo cerdo le llega su san Martín.
Pues que se esperen sentados para vender.
En los últimos años he ido activando alertas sobre pisos que me resultaban curiosos, por si bajaban de precio. No sé si les ocurre a ustedes, pero últimamente me están llegando la respuesta de esas alertas, algunas con bajadas del 35% ó 45%.
En su momento, posiblemente hubiera estado dispuesto a liarme la manta a la cabeza y comprar alguna de esas por ese dinero
Pero ahora, francamente,viendo como lo hundirá todo el banco malo
Necesitaría otra rebaja de otro 20% para meterme en ello.... ¡Cómo cambian los tiempos!
Lo que necesita España no es consumo, sino ahorro. Hemos consumido mucho a costa de endeudamiento, y en gran parte de endeudamiento exterior, por lo que cuanto antes podamos sustituir esa financiación foránea por la interna, antes se equilibraran nuestros desequilibrios.
Nos guste o no, necesitamos consumir menos y ahorrar más, hasta que nuestro nivel de vida sea acorde con nuestros ingresos. ¿Qué somos más pobres? Cuanto antes lo asumamos, mejor para todos
Llevamos cinco años haciendo lo mismo, autoconvenciendonos de que la crisis o no es tanta o se acabara este año.
Es imposible dar con la estrategia correcta si nos engañamos a nosotros mismos y no analizamos correctamente nuestra situación. Actuamos como ZP, negando la evidencia y esperando que datos sesgados parciales o incompletos obren el milagro.
Pero la economia no perdona acostumbra a castigar duramente a los que la quieren reducir al voluntarismo, los datos globalmente hablando nos indican que ya hemos entrado en depresión y mas globalmente hablando en un largo periodo de decadencia y empobrecimiento, desguace del estado del bienestar y paro endemico.
Ya no queda margen para las politicas correctoras, todo lo que se haga tendra un efecto muy atenuado, porque hemos perdido el tiempo diciendo que esto iba a mejorar ya,
Dicen que la esperanza es lo ultimo que se pierde, pero se acaba perdiendo si se persiste en el engaño año tras año.
Pregunta. ¿Cómo puede España crecer por encima del 2% con el sector de la construcción totalmente catatónico? (Existen más de 6 millones de viviendas vacías).
Respuesta. Lo antes dicho: no puede. Habría que inventar una actividad que ocupase a toda la población activa que la construcción ocupaba, y no existe.
(En los últimos 65 años cada vez que en España ha habido un boom económico ha estado vinculado al ladrillo).
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.
Siempre la misma bobada.....no voy a ser yo quien pierda.
Gracias a esa forma de pensar perdisteis la oportunidad de vender a 80 lo que queriais vender a 100, ahora ya no os ofrecen ni 70 y mañAna dudo mucho que os ofrezcan ni 50.
Vosotros mismo, es vuestro dinero, podeis quemarlo en defender vuestra presunta obcecacion. Mientras tanto los demas seguiremos gastandonos nuestro dinero en algo que nos proporcione algun placer hasta ajustarse precios
Vosotros podeis seguir atesorando supuestos tesoros imaginarios (nadie los compra) para que vuestros nietos lo malgasten en unos meses.o aceptar la equivocacion de esperar
Todo lo relacionado con ladrillo tiene hoy menos valor que cualquier otra bien ,ya que es el que más se deprecia en España
En Irlanda los precios han caido a 2/3 de su valor medio en el momento algido [de 300K€ a 100K€], y son necesarios solo 3 años de salario medio para comprar una vivienda.
En España no se si llegara a tanto, pero si nuestro camino es parecido aun nos queda una larga senda de depreciacion, que seguramente irá bastante más allá del final de la crisis, porque el reajuste del sector también se realizará via tiempo.
La duda es: cuánto y hasta cuándo se producirá el ajuste brusco?
Lo de Sareb suena a personaje de las mil y una noches y algo de eso hay, que las promotoras son como Sherezade, que cada día nos salen con un cuento para ir tirando, y los compradores eran como Aladino, que se creían que se iban a forrar sin esfuerzo con la burbuja inmobiliaria, como si se tratase de un genio que les concedía todos sus deseos. Y, sobre todo, lo que ha habido es mucho Alí babá y los cuarenta ladrones.
En fin, qué más podemos pedir: 2 generaciones, están arruinados y todo el mundo huye de ellos como de la peste.
Hace 10 años ni se creía que un piso pudiera bajar. Hoy el mercado está así y no hay quien lo cambie en unos cuantos-muchos años.
Esto es un castillo de naipes que debio caer hace muchos años..
Vendan en estos pocos meses que le quedan para el banco malo organicen sus bajadas desde bruselas
El 2013 no va a ser su año. ....otros han tenido muy buenos.
Ellos arreglan los balances, lo suyos, no tienen prisa en vender ¡¡¡, Y que más da...yo quiero ser banquero cuando sea viejo porque que me va pasar
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