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El pp rectifica y permite tramitar la iniciativa a favor de la dación en pago

Autor: Redacción

El grupo popular en el congreso ha aceptado tramitar la iniciativa legislativa popular a favor de la dación en pago. El  pp era el único partido de la cámara que se oponía por lo que iba a quedarse solo bloqueando una iniciativa avalada por casi un millón y medio de firmas

El portavoz parlamentario del pp, Alfonso Alonso, anunció ayer la rectificación del grupo tras reunise con el presidente del congreso, Jesús posada, con el grupo socialista y con representantes de la plataforma de afectados por la hipoteca (pah). No obstante, el pp señala que tanto la reforma legal aprobada por el Gobierno como la iniciativa popular se tramitarán en la Cámara al mismo tiempo

No obstante, el paso atrás del pp no evitó la manifestación de varios cientos de personas en apoyo a la iniciativa frente a las puertas del congreso de los diputados. El cambio de postura del pp se produjo después de que conocerse el suicidio de una pareja que se veía abocada a perder su vivienda

El subsecretario de economía y competitividad, Miguel temboury, señalaba ayer en una entrevista en exclusiva con idealista news su oposición a que la dación en pago se introduzca con carácter retroactivo por la peligrosidad para la seguridad jurídica que conllevaría. Por este motivo, explicaba que el gobierno ha propuesto una batería de medidas sustitutivas a la entrega de la vivienda a cambio de la deuda

Razones en contra de la dación en pago

Por otro lado, la fundación de estudios financieros (fef) señala nueve razones por las que no se debe considerar la dación en pago con carácter generalizado, en España:

- Su carácter retroactivo genera inseguridad jurídica y causa perjuicios a una parte que no la pudo considerar cuando celebró el contrato. En este sentido, los expertos de fef creen que esto podría constituir incluso una eventual responsabilidad del Estado legislador por razón de ese perjuicio patrimonial

- La dación en pago es procíclica. Esto significa que cuando el precio de las viviendas cae es muy probable que  el valor de la deuda acabe siendo mayor que el valor del inmueble y que se materialice la dación en pago. El efecto que tiene en el acreedor es que la pone a la venta inmediatamente una vez le es adjudicada con lo que "se puede acentuar aún más la bajada" de los precios

- Incrementa la volatilidad del precio de los inmuebles por la aparición de prestatarios oportunistas o simples especuladores

- Quien asume una obligación debe asumir su cumplimiento, y no debe incentivarse la posibilidad de incumplir por circunstancias aleatorias

- Podría alterar a futuro la cultura de pago no sólo en lo que se refiere a las hipotecas sino también al endeudamiento bancario en general. Todo ello, puede producir "efectos muy perniciosos" para el sistema financiero en su conjunto

- Aparición de prestatarios oportunistas que cuando el valor del préstamo se sitúa por encima del valor de la vivienda entregarían ésta adquiriendo una nueva a un precio inferior. Este tipo de prestatarios podría estar formado por clientes con una adecuada capacidad de pago que no tiene especiales dificultades financieras, pero a los que la caída del precio de la casa puede hacerles rentable liquidar su crédito con la entrega de la vivienda

- Al limitar la garantía de los préstamos hipotecarios,

Los títulos hipotecarios perderían

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, Dificultando la refinanciación de las entidades de crédito. Según datos de la fundación, en la actualidad hay alrededor de 500.000 millones de euros de Cédulas Hipotecarias y Fondos de Titulización hipotecarios españoles distribuidos por todo el mundo

- Como consecuencia de la aparición de prestatarios oportunistas y de la limitación de las garantías hipotecarias, producirse una bajada de rating de los bancos españoles y el consiguiente aumento de la prima de riesgo de la Deuda Pública española

- Tendría efectos sobre la cantidad de dinero que los bancos estarían dispuestos a prestar. Así, las entidades reducirían el loan to value (ltv), relación que existe entre el importe del préstamo y el valor de tasación del inmueble, y también incrementaría el coste del crédito, ya que la entidad tendría que asumir más riesgo

 

 

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