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Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en Madrid y un 4,1% en Barcelona (tablas)

Autor: Redacción

Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad bruta de la inversión superior al 4% al cierre del primer trimestre. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid es del 4,2%, mientras que la ciudad de Barcelona ofrece un 4,1%. En el resto de España varía entre el 3% de a coruña y el 6,3% de Lleida

De entre las grandes ciudades españolas Sevilla es la que ofrece una mejor rentabilidad, con un 4,3%, seguida por Zaragoza, donde se puede obtener un 4,2%. Bilbao y Valladolid son las menos rentables de entre los grandes mercados, con un 3,8% en ambos casos, mientras que en Valencia se queda en un 4%

Rentabilidad de las capitales españolas

Entre el resto de capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,3% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,8%), Huesca (4,7%), Cuenca, córdoba y Alicante, con un 4,6% de rentabilidad en los tres casos. Por detrás quedan Huelva 4,4% y málaga 4,4%

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3%), Ourense y san Sebastián (3,1% en ambos casos). A continuación se sitúan santander (3,2%) y Lugo (3,3%)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “cada vez son más los casos de pequeños ahorradores que ante la incertidumbre bancaria utilizan el ladrillo como valor refugio. Los precios de la vivienda en venta siguen bajando y esta operación ofrece rentabilidades interesantes para todos aquellos que dispongan de capital y sepan ajustar el precio en las negociaciones”

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices trimestrales referentes al primer trimestre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente:

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Comentarios

Como se descuente la perdida de valor de un 5-12%... en el valor del inmueble....
Pues es una inversión no muy buena.

Esto es para los fondos buitre que compran con los descuentos de los próximos años ya hechos y al contado, sin hipotecas, ni plazos.
Para los demás no existe este negocio.
Olvidenlo. Serán engañados por cantos de sirena.

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Si me lo dan a mi les doy el 5%, y neto.
Pero claro, me quedare con el 10% de su capital al año.

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Por eso estamos como estamos solo pensais en rentabilidad...

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Depende de muchos más variables. Un piso grande o un chalet ofrecen mucha menos rentabilidad por la inversión que un piso pequeño.Al igual un garaje es una mala inversión generalmente.

Además a partir de determinado precio la demanda es inexistente por lo que hay un techo para el alquiler que se debe conocer porque por encima no hay demanda o es poco solvente.
La probabilidad de que un jeta se te instale sin pagar en un adosado es muy superior a la de un piso pequeño. A los caraduras les gusta vivir bien gratis.

En ese estudio no se contemplan, el ibi y otros impuestos directos e indirectos, el tiempo y trámites de gestión del alquiler que es también dinero y los gastos de mantenimiento del inmueble. Además se debe descontar el tiempo entre un inquilino y el siguiente que puede bajar mucho la rentabilidad.
Todavía excepto en algunos casos concretos, el alquiler no es atractivo como alternativa de inversión. Para ello deberían bajar un 50 % los precios, entonces sique se verían rentabilidades reales del 4 %.

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Esta incluida la bajada de precios de los proximos años?

Si la vivienda fue comprada antes de burbuja. OK

Si se compró en burbuja o se tiene que comprar todavia... tururú

Quien paga la perdida de valor del inmueble?

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Piso por el que no pagaria mas de 50000 valor catastral minimo imputable 257000 ,que me digan que no quieren recaudar...............para cuando una actualizacion real de los precios?

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Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor no menor al 10% anual
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

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Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en Madrid y un 4,1% en Barcelona
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Depende de qué compres. Estoy viendo unos apartamentos de dos dormitorios de obra nueva que se alquilan por 450 euros/mes y la promotora sigue poniendo en el anuncio que los quiere vender por más de 320.000 euros (=> rentabilidad bruta del 1,5%).

En mi opinión, los posibles clientes que estarían dispuestos a pagar 320.000 euros seguro que ingresan más de 100.000 euros al año (antes quizá ingresaban menos y ahora se han pillado los dedos, pero ahora nadie paga esas cifras si no tiene esos ingresos ... y muy pocos los tienen); estoy casi completamente seguro de que esos posibles clientes no querrán vivir al lado de alguien que paga 450 euros al mes de alquiler. Y por otra parte, la mayoría de los que alquilan por 450 euros al mes no se plantea ni de lejos comprar por más de 90.000 euros, así que si la promotora se empeña en su precio de folleto, comprarán, pero en otro sitio.

Actuando con tanta inteligencia se entiende que nos va como nos va.

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Pardillos,comprar viviendas para alquilar ¡ No sabemos que en España no hay justicia y los inquilinos morosos de profesion te llevan a la ruina,destrozan la vivienda,no pagan te enferman de los nervios y encima el juzgado come de ti. El que tenga dinero que mejor lo guarde en cas y viva de el, que lo ha ganado con esfuerzo.que empleen los politicos y alquilen y que tengan la suerte como la de algun propietrio que le dejan el piso comido de mierda,paredes con agujeros,sanitarios como el chocolate,calentador estropeado y un monton de años sin pagar y por si fuer poco que la justicia sea lenta,mala ,y cara.

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Vaya manipulación: "idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados". Hasta un chaval de 1º De ESO sabría que es falso, aunque añadan la palabra bruto, porque para empezar el IPT y el IBI son cosas básicas que hay que pagar, además de la amortización del contenido ...

Muy mal los de idealista inventando números para engañar a los compradores.

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Un casero de Madrid,piso nuevo en san chinarro -Madrid

Ej: me pagan 624euros de alquiler mes, aproximado 7400 euros / año.
(Les he tenido que rebajar por la competencia ...y se iban, con solo 1 mes esperando que llegue otro palman mis cuentas)
Quita 180 euros / mes de comunidad. Total 2160 el año
Alguna derrama 400 euros año
Seguro 400euros
Ibi 800euros año
Mantenimiento 2000 euros año! Lavadora rota q si la puerta no cierra q si pintar acuchillar suelos etc, reformulación cuando se vallan

Lo que baja el precio de mi casa no lo cuento.
Lo que me queda es menos de 4000€ al año.
Piso nuevo en san chinarro. 300k que me costo, la ruina es poco lo que tengo.

Resultado es que tengo un pozo al que se va mucho de mi dinero,que mas quisiera yo tener un 4 por ciento anual de renta.
Ni en mis mejore sueños y eso que tengo una pareja con una niña que son estupendos y me pagan, no me destrozan nada y los vecinos están encantados con ellos....y tengo tranquilidad

Me tendrían que pagar mas de 1500€ y eso va a resultar imposible del todo

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Pues dios te lo conserve porque de esos hay pocos.ya quisiera yo un inquilino como ese.

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....................................................................................si consigues alquilarla.

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Vaya una m....

Si a ese supuesto 4% le quitas todos los gastos, te quedas en un 2,5% como mucho.

Arriesgarte a comprar un piso para ponerlo en alquiler, con todos los problemas que tiene, para ganar un 2,5%..... pues mira, mejor lo meto en un fondo, una cuenta o renta variable.

Hace días que se está lanzando la idea de que comprar para alquilar es una buena inversión.
Como mucha gente haga lo mismo y salgan muchos pisitos en alquiler, verás tu lo fácil que será encontrar inquilino.

A ver como le dices que alquile el tuyo en lugar de los otros 400.000 pisos que le ofertarán.

!!Alquila el mio.... que la inversión que hice me tiene que dar un 4% de interés bruto!!!

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4% bruto, vaya miseria .... !!y eso en el caso de que se alquile!!

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Hace días un banquero (creo que del sabadell) decía algo de que la rentabilidad era del 7 y pico %.

¿Que ha pasado para que en menos de un mes ahora sea del 4%?

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Hace días un banquero (creo que del sabadell) decía algo de que la rentabilidad era del 7 y pico %.

¿Que ha pasado para que en menos de un mes ahora sea del 4%?

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Pues muy sencillo, este estudio lo ha realizado el centro de estudios burbu-bajistas de idealista. Que todo lo que estudia es bajo

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Con la nueva ley del alquiler proxima
Yo más bien creo que se van a subastar ; al alquiler más bajo ,ante tanto alquiler que va a salir

La nueva ley del alquiler proxima: "que te puedes ir al mes siguiente"
Le dices a tu casero: aqui porcima me rebajan 200€, ya sabes aceptas, o me piro en 1 mes, que no hay dinero
El alquilado de al lado lo mismo, y el de enfrente pues igual

(Alquileres seran subastas a la baja)

El precio de los alquileres retrocede a niveles de hace una década
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/10/catalunya/1357847465_621317.html

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A) el propietario tiene que restar del alquiler del alquiler anual: 1) el periodo medio de desocupación entre inquilino e inquilino. 2) los gastos de comunidad ordinarios y extraordinarios del año. 3) el ibi del año 4) la proporción anual de gastos de mantenimiento cada vez que se va el inquilino (pintura, reparaciones,...). 5) los intereses de la hipoteca. Con el importe resultante podemos calcular la rentabilidad bruta y sale un porcentaje muy inferior al que se dice. Si del importe resiltante hubiéramosdescontado el impuesto sobre la renta podríamos haber calculado la rentabilidad neta, que es todavía menor.

Ése es un análisis a medio plazo, pero si hacemos un análisis a más largo plazo la cosa cambia por dos factores positivos: 1) en cuanto la economía mejore los alquileres subirán mucho más rápidamente que el ipc, todos los economistas lo sabemos. 2) a 15 años o 20 años vista (si el mundo no se ha acabado) habrá habido una revalorización media anual del 5% como poco. Resumiendo a corto plazo el rentista pierde, si aguanta 15 ó 20 años el rentista acaba obteniendo una buena rentabilidad, el secreto está en vender en el momento adecuado.

B) el inquilino miope mira a corto plazo y piensa "puedo vivir de alquiler por menos de lo que me costaría comprar", pero la visión a medio plazo es distinta, todos los que hemos sido inquilinos durante décadas hemos conocido épocas en que los alquileres han subido como la espuma, por eso hubo una ley de arrendamientos urbanos que prohibía subir la renta, en cuanto la economía mejore las rentas subirán y serán más altas que la letra de una hipoteca contratada ahora. A largo plazo el importe de la letra de la hipoteca se va haciendo cada vez más llevadero, mientras que la renta se actualiza cada año y supone un esfuerzo creciente, la cosa se hace más Drástica el día que se acaba de pagar la hipoteca, el inquilino tiene que seguir dedicando un alto porcentaje de sus ingresos a pagar el alquiler y en muchos casos no se puede jubilar porque no puede vivir y pagar el alquiler con su pensión. En cambio, el propietario que ya ha pagado su hipoteca sólo tiene que pagar los gastos de comunidad, puede disponer de la mayor parte de sus ingresos, puede jubilarse y sobrevivir con una pensión. La diferencia entre uno y otro es grande, muy grande, en cambio la diferencia entre un alquiler actual y una letra de hipoteca actual es mucho más pequeña, la cuestión es pensar en el largo plazo, tener las ideas claras y aceptar un esfuerzo inicial que se transforma en una situación más ventajosa cuanto más tiempo pasa.

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Aprendiendo a hacer cuentas ?

Ya veo ya : las del cuento de la lechera
Y entonces hijo mio, que hacemos con la nula natalidad
Y mogollon de proximos pisos en venta y herencias de baby boom de la generacion de la posguerra
Si ya salimos a 1.5 casas por hijo

Para que te salga tu cuento de la lechera, se tienen que demoler viviendas
Y hasta ni sea necesario porque esos pisos a alquilar seran los construidos anteriores a 2007
Que no cumplen la normativa europea de calidades de edificacion, echas por inmigrantes sin formacion
Y promotores amateur con calidades de las que más baratas les saliese

Si enfrente estan construyendo ya en suelos baratisimos y dentro de 2 años compiten mismos pisos con 40% rebajados
Con respecto al mismo piso de enfrente
Dime que prisas tengo yo en comprar, salvo que sea un vendehumos como tu, que le va la nómina en ello

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Serían baratas si los promotors tuvieran una financiación "barata", pero hoy en día, por mucho que haya bajado el precio, lo tienen muy crudo para conseguir la financiación. Y ten en cuenta además la subida de impuestos. Entonces lo que bajan el precio los suelos se lo van a llevar otras partidas. En resumen, lo de bajadas del 40% ni de coña, como mucho del 10% en el mejor de los casos.
Para que los pisos salgan baratos de verdad la fórmula que está por venir es la de cooperativa (sin un préstamo colectivo sino muchos individuales) o la de compra sobre plano, para que el promotor tenga la caja con líquido para poder llevar adelante la construcción sin pagar intereses de más del 10%
Otro detalle, si el promotor sabe que los pisos de en frente valen X y se venden con problemas, no será tonto y comenzará a venderlos con un descuento de 15-10% y en el peor de los casos ir bajando, para maximizar ganancias

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Lo de bajadas del 40% ni de coña, como mucho del 10% en el mejor de los casos.
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Vuelta a precios normales.....que lo otro fué locura transitoria

Ahora sí: las inmobiliarias ofrecen pisos con rebajas de hasta el 70%
http://www.valenciaplaza.com/ver/56971/las-inmobiliarias-ofrecen-pisos-de-las-entidades-financieras-con-quitas-de-hasta-el-70.html

Cinco casas de la banca en la costa andaluza desde 72.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/21/entorno/1363878232.html?cid=SIN8901

Cinco casas de la banca en Levante desde 35.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/25/entorno/1364213438.html?cid=SIN8901

Cinco pisos de la banca en el norte con descuentos de hasta el 57%
http://www.expansion.com/2013/03/14/empresas/inmobiliario/1363259691.html?cid=SIN8901

Los "ricos" tambien lloran
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/595727/608203

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""""""1) en cuanto la economía mejore los alquileres subirán mucho más rápidamente que el ipc, todos los economistas lo sabemos. 2) a 15 años o 20 años vista (si el mundo no se ha acabado) habrá habido una revalorización media anual del 5% como poco. """""
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Los alquileres suben siempre mas que el ipc????? de verdad???? en cualquier circunstancia historica y sin tener en cuenta el aumento de la poblacion, el stock de vivienda y todos los demas factors? y un 5%!!!!! en 20 años es una un 150% mas!!! y quien va a pagar eso? prevee una hiperinflacion?

Yo no voy a meterme con si es mejor comprar o alquilar. Seguramente comprar es mejor a largo plazo, pero todo dependera a que precios se haya hecho la jugada. Sin duda quien compro en el 2007 no ha hecho un gran negocio.
A mi me parece que quien quiera comprar un piso tiene que pensar a largo plazo y aceptar precios solamente cuando sean sostenibles y no las locuras que hemos visto y que aun siguen apareciendo.
En cuanto a quien se plantee comprar para alquilar tendra que hacer muy bien las cuentas y preveer una posible caida de los alquileres en cuanto la situacion del alquiler se normalice, haya mas casas en alquiler, los sueldos sigan deprimidos y la economia de pelotazos se serene. Se ha construido mucho y no hay precisamente escasez de vivienda.

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Ése es un análisis a medio plazo, pero si hacemos un análisis a más largo plazo la cosa cambia por dos factores positivos: 1) en cuanto la economía mejore los alquileres subirán mucho más rápidamente que el ipc, todos los economistas lo sabemos. 2) a 15 años o 20 años vista (si el mundo no se ha acabado) habrá habido una revalorización media anual del 5% como poco. Resumiendo a corto plazo el rentista pierde, si aguanta 15 ó 20 años el rentista acaba obteniendo una buena rentabilidad, el secreto está en vender en el momento adecuado.

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No se que clase de economista seras, pero somos muchos los economistas que sabemos que los alquileres a largo plazo jamas suben por encima del ipc. El mercado de la vivienda en alquiler existe desde la antiguedad y sin embargo, tras muchos siglos, sigue fluctuando alrededor del ipc. Tus adivinaciones del 5% nos muestra la clase de economista que eres.

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Ése es un análisis a medio plazo, pero si hacemos un análisis a más largo plazo la cosa cambia por dos factores positivos: 1) en cuanto la economía mejore los alquileres subirán mucho más rápidamente que el ipc, todos los economistas lo sabemos. 2) a 15 años o 20 años vista (si el mundo no se ha acabado) habrá habido una revalorización media anual del 5% como poco. Resumiendo a corto plazo el rentista pierde, si aguanta 15 ó 20 años el rentista acaba obteniendo una buena rentabilidad, el secreto está en vender en el momento adecuado.
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No se que clase de economista seras, pero somos muchos los economistas que sabemos que los alquileres a largo plazo jamas suben por encima del ipc. El mercado de la vivienda en alquiler existe desde la antiguedad y sin embargo, tras muchos siglos, sigue fluctuando alrededor del ipc. Tus adivinaciones del 5% nos muestra la clase de economista que eres.
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Y no os olvideis de la ley oferta-demanda.
Si cada vez hay menos personas con intención de alquilar o comprar, y cada vez mas inmuebles en venta o alquiler, lo normal es que los precios de venta o alquiler bajen.

Tu háblale al presunto inquilino que si la inflación, que si el ipc, que si tienes que sacar un 4% de interés al pisito.... ya verás como te saca un listado de 100 pisos en alquiler y a ver como le convences de que te alquile el tuyo.

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España HOY:

Banca quebrada
Estado quebrado
España rescatada, aunque tapado
Deuda impagable
Natalidad escasa
Defunciones proximas de la mucha generacion de la posguerra
La generacion más formada emigrando
Emigrantes volviendose a su pais
Pensiones inciertas
Se quita la desgravacion y sube el IVA en la vivienda
Casas nadie compra
Casas bajando más un 10% anual
Nadie ya cree que los precios van a remontar.
Casas: diana para nuevos impuestos europeos
Impuestos subiendo
Salarios bajando
Alimentos subiendo
Inseguridad ciudadana emigrante
Futuro en el aire
Emigrar

Si crees que van a subir no lo dudes y compra que los bancos son tontos y se los quieren quitar de encima echando leches...porque será ?

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Jaja. Un vendedor de casas dice que invertir en casas es una buena inversión. ¿Acaso iba a decir lo contrario?
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Los alquileres también van a bajar y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio.

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Mi casera era una visillera
Con marido franquista calzonazos
Se creian que como entonces, todo lo podian
Pero la realidad les ha dado un guantazo
Si no me rebajaban el 30% me largaba
Les enseñé la realidad con anuncios del piso de arriba
Que estaba ese mismo dia en buzones del correo del jol de entrada con -30% ,y tambien edificio de enfrente -24%
Se creyeron que "su tesoro" era diferente, y ahí pagando impuestos y gastos se han quedado... me fuí al de arriba
Llevan 7 meses y 22 dias esperando , y cada dia les veo peor cara....la procesion va por dentro, se les nota
Tengo apuestas con mi pareja a que rebajan al final al 35%, y él dice que de torpes pasan el año esperando y aguantando su ruina
Del resto de España esta a rebosar de situaciones ... nunca prevenidas
Y si esto sucede hasta en una ciudad de tantos rentistas en babia....confirma que España ya no es la que era
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/#%2Falquiler-viviendas%2Fmadrid-madrid%2Fpagina-1.htm%3Fordenado-por%3Drebajas-desc

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-¿Si no te pagan en meses?
¿Si tienes que arreglar el piso cada dos por tres?
¿Si el precio de la vivienda no deja de caer?
¿Si el precio del alquiler no deja de caer?

Hoy, en el mundo, mencionaban que varios diputados de merckel, estaban exijiendo mas impuestos a los pisos, para no tener que tocar los depositos. Decian, que si tocan los depositos, los ricos se llevan la pasta, pero que los ladrilllos no se pueden llevar a otro pais

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Sinceramente, un 4 por ciento, no me parece nada..y menos si encima mi piso, cada dia vale menos

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A largo plazo el importe de la letra de la hipoteca se va haciendo cada vez más llevadero, mientras que la renta se actualiza cada año y supone un esfuerzo creciente
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Si la inflación fuera del 12% y tu salario subiera de forma parecida a la inflación no tendría nada que discutir ... pero ni es del 12% ni tu salario sube, al contrario, baja, y por tanto la hipoteca se va haciendo cada vez más pesada ... hasta que llegas al desahucio.

Cuando oigas que la calle dice que hay que invertir aquí o hay que invertir allá, ya sabes, invierte en cualquier sitio menos en ese "aquí" y en ese "allá".

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Antes decian:
El sexo anal me han contado que es como la hipoteca
Al principio duele, ¡Pero luego ni te enteras!........Juassss

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Se llama RIESGO DE INVERSION

Pero claro, la vivienda tenía que subir para siempre y al inquilino se le tenía que poder exprimir siempre.

No venga Ud. Con el cuento de siempre del inquilino que destroza todo y del pobre propietario que lo sufre [que también lo hay].

El revés era [y es] mucho más frecuente:
Pisos y locales en alquiler en muy malas condiciones bajo el lema: "arreglelo Ud."

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Incluso el tradicional plan de pensiones de algunos pequeños empresarios, autónomos y de cierta clase media española que era COMPRAR PISOS

(Estaba anclado el axioma de ¡LOS PISOS NUNCA BAJAN! Y se podria en futuro vivir de los alquileres o, si venian malas, venderlos)

Se ha ido al carajo con esta crisis. Asi que, a falta de nave que nos saque de aquí, lo único viable es diversificar, si se puede claro..... no centrarse en ningún producto salvo en oro que es lo único que permanece

Y del timo de las "hipotecas inversas que los bancos prometian y ya no dan...... otro timito, como las preferentes

-Atrevase a saber la realidad
Segun el indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 48% de media en España
La gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie

Si quiere saber la realidad de su vivienda ? Es facil:
Ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna

Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo

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Si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
Ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna

Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo

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Los que tenemos vivienda, no nos cagamos precisamente por las patas..... porque tenemos donde ir a cagar..... ahora bien otros no tienen donde y no veas las ganas que teneis.

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#25 Lunes, 22 Abril 21:57 i anónimo responde a imo los que tenemos vivienda, no nos cagamos precisamente por las patas ======================= matizando: los que tenemos vivienda y ya hemos pagado la hipoteca. Claro está, si usted tiene vivienda y no tiene hipoteca, una de tres: o ha ganado usted muchísimo dinero (muy fácil hace unos años siendo, por ejemplo, pasapisero), o ha comprado usted en el siglo pasado, o le han regalado a usted mucha pasta (sus padres, la lotería, o similares). Pero el españolito normal, que tiene un sueldo normal, que ha comprado una vivienda normal a precio normal en lo que llevamos de siglo, todavía está hipotecado, y sí, si que se caga prescisamente por las patas... porque está hipotecado y porque tiene pavor perder su empleo, si es que no lo ha perdido ya.

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Sin contar el coste de los intereses y el fiscal...

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Supongamos un piso que se compra como inversión para alquilar con este ratio:
200.000€ 694€/mes 24años
2.222€/m2 92€/año/m2 4% de rentabilidad

Supongamos que pasan 3 años y cae tanto el precio del piso como las rentas del alquiler un 25% (cayendo un 8% cada año).
La rentabilidad en ese momento sigue siendo el mismo 4,17%, según idealista

152.000€ 527€/mes 24años
1.689€/m2 70€/año/m2 4% de rentabilidad

La realidad es:
- En la globalidad la rentabilidad ha caído a un 3%
- Ahora hacen falta casi 28 años cubrir la pérdida de precio del piso y rentas del alquiler

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Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en Madrid y un 4,1% en Barcelona (tablas) ============= hay que ver lo que nos parecemos los españoles a esos guiris catalanes. Apenas un 0.1% de diferencia en la rentabilidad de una vivienda para alquilar. Esos guiris, que españoles que son.

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Si a una rentabilidad "bruta" de un 4,2%, le quitas todos los gastos de mantenimiento y costes, te sale, con perdon, una inversion de mierda.

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el

Centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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Compre un buen piso de obra nueva en 1996 de unos 95m2, con muy buenos acabados (piscina comunitaria, trastero, parking, suelos de marmol, aire acondicionado-bomba de calor por falso techo, domotica, cocina totalmente equipada .......) por 100.000€. Año 2007 algunos vecinos lo vendieron por unos 380.000€, otros llegaron tarde y ya no pudieron, actualmente creo que como mucho se pagaria unos 220.000€ es decir una rebaja de un 43%, por mucho que nos duela el precio de los pisos no han tocado fondo, si aplicaramos una subida anual correspondiente al IPC de cada año acumulado, nos saldria un importe de aproximadamente unos 145.000€.
Pues ya tenemos un valor mas coherente con la realidad, y eso con respecto al maximo es una rebaja del 62%. Siempre que se encuentre un comprador.
Señores nos guste o no, queda una larga travesia hacia una depreciacion de los pisos que no me extrañaria que fuera de un 70% desde maximos.

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Lo de bajadas del 40% ni de coña, como mucho del 10% en el mejor de los casos.

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Vuelta a precios normales.....que lo otro fué locura transitoria

Ahora sí: las inmobiliarias ofrecen pisos con rebajas de hasta el 70%
http://www.valenciaplaza.com/ver/56971/las-inmobiliarias-ofrecen-pisos-de-las-entidades-financieras-con-quitas-de-hasta-el-70.html

Cinco casas de la banca en la costa andaluza desde 72.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/21/entorno/1363878232.html?cid=SIN8901

Cinco casas de la banca en Levante desde 35.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/25/entorno/1364213438.html?cid=SIN8901

Cinco pisos de la banca en el norte con descuentos de hasta el 57%
http://www.expansion.com/2013/03/14/empresas/inmobiliario/1363259691.html?cid=SIN8901

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http://www.valenciaplaza.com/ver/56971/las-inmobiliarias-ofrecen-pisos-de-las-entidades-financieras-con-quitas-de-hasta-el-70.html

Cinco casas de la banca en la costa andaluza desde 72.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/21/entorno/1363878232.html?cid=SIN8901

Cinco casas de la banca en Levante desde 35.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/25/entorno/1364213438.html?cid=SIN8901

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Cinco casas de la banca en la costa andaluza desde 72.000 euros
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Cinco casas de la banca en Levante desde 35.000 euros
http://www.expansion.com/2013/03/25/entorno/1364213438.html?cid=SIN8901

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Cinco casas de la banca en Levante desde 35.000 euros
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Cinco pisos de la banca en el norte con descuentos de hasta el 57%
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¿Y quien es el tonto que calcula una rentabilidad de algo en bruto?
A ver....
Supongamos que yo tengo una empresa que me da 100.000 euros brutos de ganancia al mes.

¿Y?
¿Quien me compra esa empresa conociendo ese valor?

Ahora le digo que tengo unos gastos de producción de 99.000 euros al mes.

Total, que al mes solo gano 1000 euros.

!!!Vamos idealista, cohones, que hay que ser mas "realista" !!!

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80.000 € en letras del tesoro a un año me dan 83 €/mes brutos que son 65€/mes netos.
¿Creeis que si compro una vivienda podría alquilarla por mas de 65€/mes +gastos (incluyendo el 5% que tendria que añadir para pagar un seguro de impago?

Es que me da miedo meterlo en bolsa y que baje un 20% o que el estado haga una quita y me desaparezca un 30%. Y meterlo en oro me da mucho respeto ahora mismo. Y bitcoins no es apto para cardiacos.

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Es que me da miedo meterlo en bolsa y que baje un 20% o que el estado haga una quita y me desaparezca un 30%. Y meterlo en oro me da mucho respeto ahora mismo. Y bitcoins no es apto para cardiacos.
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Cómprate un piso y alquílalo.

Para meter el dinero en bolsa hay que saber, letras del tesoro es una idiotez y el oro, bitcoins.... para que hablar.

Mejor compra un piso y lo pones en alquiler.
Mientras no se alquile, vas a tener gastos en lugar de ingresos, pero jo.... por lo menos tienes los ladrillos. (Espero que se note la ironía)
Puede ser que además de que el estado haga una quita, también suba los impuestos a los pisitos. No pasa nada, sería peor una quita.

Mientras tanto, un inquilino que ha visto mil pisazos, decide alquilar el tuyo que te ha costado 70.000€ (70k del piso + 10K de impuestos).
¿Por qué lo decide?.... Pues porque posiblemente pensará que quiere ahorrarse dinero y si esos pisazos los alquilaban en 400 euros al mes, el tuyo se podrá alquilar por unos 250. (Jo, un piso barato necesariamente tendrá un alquiler barato).

El caso es que al inquilino le van mas las cosas y decide no pagar. Al fin y al cabo, sabe que no le puedes sacar del piso así como así, y se puede tirar varios años.
(Si solo en mi entorno, de 5 personas que han tenido en alquiler pisos le ha pasado eso a 4.... haz cuentas).

Vamos, que la bolsa tiene riesgo, pero el piso también y tiene menos rendimiento.
Además, por lo que tengo entendido no se puede hacer quitas de la bolsa y a poco que se estudie el tema, ganar un 5% es muy fácil.

En el peor de los casos, siempre es mejor perder dinero en bolsa. Da menos problemas que perderlo en un piso.

Y lo digo por experiencia.

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