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El precio de la vivienda en España reta a la metafísica: cae por sexto año consecutivo

resumen de noticias de 2013

El precio de la vivienda en España suma ya seis años de caídas consecutivas. Según los datos del índice de precios de la vivienda en España, elaborado por idealista.com
, La vivienda usada ha suavizado la bajada al 7,4% en los últimos doce meses
Y la caída desde máximos es del 32,5%. Sin embargo, en algunas zonas, como en Barcelona o Madrid, el precio ha dejado de caer y ya ha registrado alguna subida intertrimestral. La variación de la vivienda también depende de la estadística con que se mire. Según el ine, la vivienda registró una subida del 0,7% en el tercer trimestre, el primer aumento desde el segundo trimestre de 2010. Sin embargo, los compradores piden de media un descuento adicional de casi el 23% respecto a los precios actuales para cerrar operaciones de compraventa

Durante 2013 el precio de la vivienda ha suavizado su caída dejando el precio del metro cuadrado en 1.734 euros. El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. Sólo dos provincias y una capital mantienen sus precios en positivos al terminar el año

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. El stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación y el inversor extranjero llega a cuenta gotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. Mientras estos factores no mejoren los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. La creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación” 

Todavía no casan las pretensiones de vendedores y compradores.
Las ofertas que pasan los compradores a los propietarios están aún de media un 23% por debajo
. Con este panorama, sólo los vendedores a los que urge vender o sin apego por la vivienda logran desprenderse de su inmueble

Cada vez hay más voces que abogan por más caídas de precios a la vista de los salarios que hay en la actualidad, más mermados que antaño. El banco morgan stanley señala que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Y el profesor de economía de la universidad pompeu fabra también estima que la vivienda está sobrevalorada un 15% respecto de los salarios españoles. Otros portavoces ven el empleo como un indicador de la evolución del precio de la vivienda. Así, el banco goldman sachs estima que si el paro se estabiliza, puede ser un signo de que el suelo en el precio de los pisos está cera

El precio por zonas

Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en La Rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 14,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Cantabria (-11,6%) y Castilla La Mancha (11,4%). La menor bajada ha sido la de Madrid (-3,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del siete por ciento

Euskadi (2.883 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara. Le sigue la comunidad de Madrid (2.641 euros/m2) y por debajo se encuentran Cataluña (1.918 euros/m2) y Cantabria (1.854 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.065 euros/m2), Murcia (1.088 euros/m2) y Extremadura (1.090 euros/m2), las comunidades más económicas

Sólo las provincias de Lugo y Ourense han visto cómo sus precios aumentaban durante 2013 (6,2% y 1,5% respectivamente).  Todos los demás mercados han registrado decrementos. La mayor caída se ha producido en La Rioja, donde los propietarios piden un 14,4% menos por sus viviendas que hace un año. Le sigue Guadalajara (-13,9%), Cuenca (-13,8%), Zamora (-13,6%) y castellón (-13,4%)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.221 euros/m2 y 2.930 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.641 euros/m2) y Barcelona (2.168 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica (935 euros/m2), seguida por Ciudad Real (986 euros/m2) y Toledo (990 euros/m2), las tres únicas con un precio inferior a los 1.000 euros

Lugo es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (7,3%). Pontevedra ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 17,5% el precio de sus inmuebles en venta. En Toledo los decrementos han sido del 15,5%. Con caídas superiores al 13% están también las capitales de ávila (-14,2%) y Guadalajara           (-13,5%)

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.922 euros/m2), seguida de Barcelona (3.183 euros/m2) y Madrid (3.107 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa bilbao con un precio de 3.021 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (988 euros/m2)

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). Le siguen Zaragoza (-47,6%), Guadalajara (-47,6%), Huesca (-46,8%), ávila (-45%), castellón (-45%), Valencia (-44,3%), Cuenca (-43,2%) y Girona (-42,9%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-13%), Ourense (-15%), Palencia (-19,1%) y a coruña (-19,8%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen Teruel (-20,7%) y san Sebastián (-20,9%)

El informe completo se puede descargar en 

Www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/annio_2013.pdf

¿Qué pasará en 2014?

En líneas generales,
Los expertos estiman que en 2014 se producirá cierta estabilización en los precios o, al menos, las caídas serán más suaves
. Ante la subida del 0,7% del precio entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior, Fernando Encinar asevera que hay que tener cautela porque este dato “puede dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. Y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”

En cualquier caso, los expertos consultados por idealista news se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas

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Comentarios

Si "los compradores piden de media un descuento adicional de casi el 23% respecto a los precios actuales para cerrar operaciones de compraventa" de que subidas del 0,7% hablamos?
Es lo que tienen las estadisticas que se estan utilizando, que son falsas

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Que no hombre que eso son los precios que anuncian los vendedores para aparentar ante el vecino
Luego entre conversacion te hacen una rebaja del 30%, como le ha pasao a mi Primo

Aqui se han contao ya casos sonados de rebajas, no creas nada
Cuando enseñas los billetes se les caen lagrimones y hasta babean ...balbuciendo y haciendoseles la lengua trapo

Son los nervios, que a veces traicionan, pero estan tiesos esperando años y ya la carne es debil y la certeza muerta
...
Descuentos medios pedidos por los compradores de vivienda en cada provincia
http://www.idealista.com/news/descuentos-viviendas

El vendedor de pisos poco inteligente
Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?...Y siguen perdiendo por engañarse
http://www.abc.es/economia/20130213/abci-vendedor-pisos-201302121140.html

El megaciclo inmobiliario ... tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años.
http://vivienda2013.blogspot.com.es/2013/02/borja-mateo-y-el-megaciclo-inmobiliario.html

• La bajada de los precios de los pisos, para el conjunto nacional, en términos nominales y para transacciones entre particulares, rondará el 75-85% hasta la finalización del superciclo correctivo que tiene lugar desde 2006 y que pone fin a la burbuja inmobiliaria (1973-2006)
http://www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20130416/bajadas-precios-pisos-ciudad-ciudad

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Si "los compradores piden de media un descuento adicional de casi el 23% respecto a los precios actuales para cerrar operaciones de compraventa" que signifca esa presunta subida del 0,7%?
Las estadisticas que se estan manejando son evidentemente falsas

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A veces el problema de la estadística es que los datos que se utilizan no son los correctos. En su caso, siendo un medio público y contando con un porcentaje de muy alto de clientes particulares que no dan el dato final de venta, es imposible saber cuál es el precio medio real. Para comprobar el dato sólo hay que ver cuál es su precio medio en zona. Supera con creces +10% el precio real de venta, por lo tanto, no les extrañe que el comprador medio pida +20% de descuento sobre sus precios.

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Los compradores no piden un descuento del 23%, al menos en la zona norte de Madrid capital los compradores no hay manera de que te digan cuánto descuento tendrías que hacer para que se decidan a comprar, lo que hacen es preguntar al vendedor en cuánto está dispuesto a dejarlo, si el vendedor le responde al comprador que pasen una oferta por escrito, el comprador se niega y se va, éso es lo que hay en la vida real lo demás son leyendas urbanas.

En los casos raros o excepcionales en que te piden un descuento concreto hay un alto porcentaje que no son compradores que son cotillas u otros vendedores que quieren saber hasta dónde llegan los demás, basta que les digas que te pasen la oferta por escrito con sus datos personales para que salgan huyendo despavoridos.

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Pisos turísticos en fincas de vecinos no!!! Todos los negocios hoteleros deben de estar concentrados en un bloque entero con recepción. Los grupos de turistas que vienen y van son muy ruidosos y molestos.

¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas low cost que vienen y ván? Basta!!! Pisos turisticos en fincas de vecinos no!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del “fisco”. Sancionaría como en badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que prohibirse. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de regularse en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don Simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “Es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: “es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. La realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se prohiban. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… y ya si querrian que los pisos turisticos en fincas de vecinos se prohibiesen para quitarse la molestia y el ruido de encima…

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Cuanto más despacio baje, más tiempo estará bajando: no parará hasta alcanzar y superar el punto de equilibrio, ya que no hay nada que lo impulse hacia arriba. Cae por su propio peso, a pesar de los esfuerzos por sujetar los precios. Total, no importa si hay que quitar dinero público de otros lados, como por ejemplo de hospitales o de ayudas a la dependencia, ...

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Los compradores no piden un descuento del 23%, al menos en la zona norte de Madrid capital los compradores no hay manera de que te digan cuánto descuento tendrías que hacer para que se decidan a comprar, lo que hacen es preguntar al vendedor en cuánto está dispuesto a dejarlo, si el vendedor le responde al comprador que pasen una oferta por escrito, el comprador se niega y se va, éso es lo que hay en la vida real lo demás son leyendas urbanas.
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Es difícil pasar una oferta por el 40% ó el 50% de lo que pide el vendedor, porque se supone que va a ser tomada como un insulto, pero en muchos casos el comprador no está dispuesto a pagar más. Si el vendedor pide 400 veces el alquiler mensual y el comprador solo está dispuesto a pagar 200 ...

En el futuro el comprador no va a cambiar de parecer, no tiene motivos; el vendedor sin embargo, tarde o temprano se da cuenta de que así no va a conseguir nada, sobre todo si otros vecinos empiezan a flojear.

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http://vozpopuli.com/actualidad/36414-la-comunidad-de-madrid-prepara-una-ley-contra-las-webs-de-alquiler-de-viviendas-particulares

Esta página la han creado el lobby de los "hoteles patera para turistas" (políticos, banqueros, policias, constructores que esperan vender los pisos a precio de la burbuja inmobiliaría, dueños de de hoteles y hostales en muchos casos propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos para turistas por que sacan más renta en "negro" que con un alquiler social y legal)

Y luego todos estos (no se como llamarlos) opinan en esta página creada por ellos, pero manipulando la información para crear opinión y haciéndonos creer que son víctimas de la situación y echando la culpa a los políticos (que son ellos mismos los que están opinando en realidad) ¿Como es que os echáis la culpa a vosotros mismos? ¿Os creéis que somos tontos? ¿Pero quiénes son los que más alquilan pisos a turistas? Los que tienen pisos en propiedad ¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? Pues vosotros, panda de manipuladores!!! Prohibir ya, el alquiler de turistas en fincas de vecinos!!! Dejadnos en paz a los pobres vecinos, dejadnos descansar, dejadnos dormir...

Ninguno habláis de los problemas de convivencia que generan vuestro ganado de turistas a las vecinos de las fincas ¿Por que ni una palabra de esto? ¿Por que no os lleváis a los turistas que tanta renta os reportan encima y al lado de vuestras casas? Claro, vosotros vivís tan agustito rodeados de privilegios. Que la basura es para los demás!!! Y el dinero negro de los "turistas sin domesticar" para vosotros...

¿Sabéis que muchos vecinos se tienen que marchar de sus casas por el ruido y molestias que generan estos "hoteles patera para turistas? Pues claro, que lo sabéis pero de eso ni hablar. Lo único que os interesa es la renta que os lleváis al final del mes y a los otros que los den...!!! Vuestro egoismo puro y la propia vida algún día os hará sufrir en forma de "cancer" o enfermedad por vuestra inconsciencia y por haber hecho daño por vuestro animo de lucro!!!

Venga políticos sin escrúpulos, funcionarios, constructores, seguir opinando pero saber que sabemos que sois vosotros los que estáis opinando en vuestro propio beneficio. Echándoos la culpa a vosotros mismos para que la gente piense que es el ciudadano de a pie el que se queja por no poder alquilar pisos para turistas para poder sobrevivir. Cuando la realidad es que lo que los ciudadanos necesitan son alquileres sociales que vosotros nunca les proporcionáis por que sacaríais menos beneficio en vuestras rentas al mes, que alquilando hoteles en pisos para turistas.

Las victimas por las molestias que generan los "hoteles camuflados" para turistas exigimos que nos quiten los "pisos patera vacacionales" de al lado de nuestras casas. No se puede aguantar más la situación.
El ruido y molestias de vuestros turistas para encima y al lado de vuestras casas!!!

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Tranqui tio

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----3 maneras de conocer el precio O ALQUILER de una vivienda----

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros netos al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas tambien en alquiler. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 meses ,que son 15 años Estándar (0-100% => 180).
Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.

Nota= (180 es en condicciones normales de mercado, en las actuales es: 150 considerando que quedan años y años de bajadas y no arriesgar tontamente)
Si el precio de la vivienda supera los 15 años de lo que piden de alquiler (o lo que tú estarías dispuesto a pagar de alquiler por esa vivienda) no compres, te sale mejor alquilar.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar bajadas hasta esos límites
(Porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta...tras las burbujas de otros paises siempre sucedió esto).

C) - ¿Cuando saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos en 2007 con pacto de recompra para esa fecha 2019 sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/

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Tienes toda la razon del mundo, el mejor comentario que he leido..a disfrutar de la caida..como mola

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Los propietarios individuales a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, creyendo lo que ellos quieren creer.
A menudo acaban culpando a los compradores, al crédito o al gobierno... o al del carrito del helao.
Cuando la verdad del asunto es que son ellos los que finalmente tomaron la decisión de comprar equivocadamente....y esperan, esperando que otros hagan igual
Cuando ya nadie tiene su venda en tus ojos

Los efectos de la memoria selectiva o "efecto anclaje": (acordarse de lo que supuestamente valia en su mejor momento y no querer olvidarse)
La gente prefiere soñar, en que todo sigua igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, y financieramente arruinandose año a año

Encontrandonos 2 tipos de vendedores ;
-- Los que venden a précios de mercado... que remedio mejor quitarse el problema
-- Y los que prefieren esperar 50 años, en espera de que éste suba....esperando a quien ?
Pero digo yo. ¿De que te vale esperar 50 años si mientras tanto estas pagando impuestos, reformas y por supuesto inflación?
A la larga es mejor vender ahora por 2 que dentro de 50 años por 3....que será equivalente a 1 + gastos + impuestos + reformas y muchos años de malasangre

Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo,los precios van a ser rebajados mucho más en pocos años
Y como siempre los listos informados con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta

En España no se dan las condiciones, ni creo que se puedan dar en bastante tiempo para que la gente vuelva a comprar casas.

Hace 10 años (cuando el precio era equivalente al actual), las familias tenían una renta disponible + crediticia: más del doble que la actual
Esta cuestion tan, pero tan basica, en el capitalismo de salon comedor y mesilla, no le entran en su cabeza , a los vende pisos ???
Y ya no es solo que muchisimos compradores estén ahora en el paro, es que aunque encuentren trabajo las dos personas de la familia no alcanzarán los niveles de 3000 o 4000 euros que podían antes muchas de ellas.
Ahora tendrán que contentarse con 1000-1200, y probablemente con deudas pendientes que atender.

Los propietarios tienen todas las puertas cerradas a materializar beneficios imaginarios, nadie tiene dinero y no se va a a comprar...mientras tanto vamos heredando

Finalmente, existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo..... ¡¡¡¡
Y de la misma forma olvidan que si el estado ha tenido que rescatar a los bancos comprandoles los pisos mediante banco-malo....quien te va a rescatar a tí ?

" Por eso los sabemos sin niguna duda: perdedores garantizados "
Los desinformados son los que más tardan en reaccionar y finalmente son los que acaban perdiendo más dinero
Pues siempre, siempre llega el dia que despiertan ....y se caen de la burra de golpe

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La burbuja empieza en 1985.... que es donde se despegan los sueños de la realidad
Y que ahora estamos pagando por soñar sin futuro claro alguno
Para volver añadiendo sumada la inflaccion a 1995 como primer suelo de precios
(No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad).

Y si nos ajaponizamos fuerte en estancamiento para décadas (que es lo esperado pues España no tiene industrias ni nada)
Entonces volveremos a 1985, pero con unas caretos como si estuvieramos en 1970

-Evolucion 1985-2007.....vivienda-salarios
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15455d1254153427-comparativa-salarios-y-precio-vivienda-desde-el-ano-1985-evolucion-salarios-vs-vivienda-1985-2007.jpg

Esto es una burbuja de libro, ha sucedido muchas veces en la historia
Asi que se sabe el proceso al dedillo, aunque la gente de esto ni papa
Y pues como lo que se despegó de la la inflacion en España solo fué la vivienda
(Solo va a bajar a menos de la mitad, todo lo relacionado con vivienda)
El resto de productos no les sucede eso
Por ejemplo en Irlanda (caso parecido) la vivienda cayó como un 70%, pero los cafés siguen costando igual

De la misma forma añadir el conocimiento histórico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

> BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = ..(ESTAMOS EN TEMOR....y viene pegarse una gran ostia)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

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España la madre de todas las burbujas
Y la que se espera que se va a desinflar más que ninguna
Superando los 78% de japon al tiempo

--Considerando los sueldos cada dia más canijos
--El paro estratosferico mundial de record de pais
--El desierto demográfico que viene de defunciones por exceso de ancianidad, sin repuesto natalicio y aumentando emigracion
--Y la ruina de pais sin motor económico ya muerto
--"Toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado historicamente; baja siempre los precios, a menos de la mitad"

No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la "pérdida de percepción de la realidad".
El dinero soñado es ficticio , nada de lo tasado vale lo que se dice..... y si no, ponte a vender ahora, a ver qué sacas.??

Quien siga soñando que la vivienda subirá.....que le pongan una camisa de fuerza, que esta de atar
http://www.colectivoburbuja.org/index.php/juan-carlos-barba/han-tocado-fondo-los-precios-del-inmobiliario/

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El mercado inmobiliario augura que la vivienda seguirá bajando
Las operaciones con asunción de quitas por parte de promotoras y entidades reflejan un escenario de bajada de precios de la vivienda.
http://www.libremercado.com/2013-12-08/el-mercado-inmobiliario-avanza-que-la-vivienda-seguiran-bajando-1276505967/

Los rascacielos de Madrid rebajan sus rentas un 40 por ciento golpeados por la crisis
La crisis económica ha golpeado con fuerza los alquileres "prime" del corazón financiero de la capital, que ha visto como las rentas de las oficinas que dibujan el "skyline" madrileño son un 40 % más baratas de lo que lo eran en los años de esplendor previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
http://economia.elpais.com/economia/2013/12/08/agencias/1386507605_525783.html

La Rioja es la comunidad en la que más se ha abaratado la vivienda usada, en un 52 por ciento, desde 2007
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 41,3 por ciento desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007, fecha en la que se situaba en los 2.952 euros por metro cuadrado. Por su parte, la Rioja es la comunidad en la que más se ha abaratado la vivienda usada, en un 52 por ciento, desde esa fecha.
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/precios/la-rioja-es-la-comunidad-en-la-que-mas-se-ha-abaratado-la-vivienda-usada-en-un-52-por-ciento-desde-2007_Ov0HLEF1minaZntw07tuu4?

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Como economista inmobiliario,tengo muchas consultas
Los clientes siguen pensando que su pisito vale el doble o más,de lo que yo valoraría si quiere vender con un poco de suerte, pues tal vez en 6 meses no le llame nadie

Siguen sin prisas y pensando que esto va mejorando.....cada uno se engaña como puede, para ir tirando

Por otra parte, ya han venido varios diciendo " ójala te hubiera hecho caso hace unos años", pero aún así, si quieren vender su precio es por encima del valor que yo les daría....ellos solos se hacen su horca, son asi

Como cuenta un colega , a veces los que ya despiertan se dejan aconsejar a la verdad
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/329/default.aspx

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Estos precios son la constatacion de vuelta a la realidad, de la que nunca debimos salir
Asi España puede levantar, de lo contrario varias décadas y generaciones estancadas y empobrecidos todos los españoles cada dia más

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/08/05/0650133-pisos-nuevos-y-super-baratos?page=1

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/07/01/0636851-casas-grandes-y-baratas

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¿Te extrañas de que tu piso/chalet no se vende? ¿Y eso que han pasado seis o siete años desde que lo pusiste a la venta?

Piensa cuánto estarían dispuestos a pagar tus potenciales clientes si lo alquilaran. Digamos que 1.000 euros al mes como pasa en mirasierra mi barrio de Madrid (pongo 1.000 solo por usar una cifra fácil).

Divide lo que pides entre esa cantidad, digamos que 600.000 euros entre 1.000 euros al mes = 600 meses.

Luego divide esa cifra entre 12, en este caso, 600 meses entre 12 meses al año, igual a 50 años.

Ahora piensa si tú estarías dispuesto a pagar, el primer mes, el alquiler de los próximos ... 50 años en el caso que te he puesto.
Y otra explicacion a que mucha juventud se este marchando de Madrid

¿Todavía te extrañas de que tu piso/chalet no se venda?....O simplemente sueñas despierto

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Viviendas De Lujo : los particulares bajan los precios adelantandose a los bancos
Las casas de lujo en Madrid y en general en toda España caen tras la persistencia de la crisis
Pero son los particulares los que mas barato venden.
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/325/default.aspx

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Algunos siguen engañandose pensando que su pisito bueno o chalet , se salvará
Pero la pobreza tambien te llegará y lo sabes, "no por no mentarla te libras"

En este sector de los ricos; suceden 2 casos que vengo observando:

1)- hay propietarios empresarios con unas pilladas bancarias tremendas
Que sus viviendas centricas las tienen superrebajadas casi a la mitad de precio

2)- las rebajan poco y dicen que tienen todo el tiempo del mundo para esperar
(Recuerdo que eso tambien lo decian los 1º Al comienzo de la crisis)

Tambien que el comprador de este tipo de vivienda esta muy formado ..o esta bien asesorado
El caso es que siguen esperando caidas y no se deciden

Nota=
-Transacciones de casas superiores al millón de euros en Madrid de enero a septiembre:3
-Oferta en Madrid de casas de más de un millón de euros: 2.332

Jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienda
Y estos manejan buena informacion, que sabrán ?

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Madrid:
+ 36.000 viviendas anunciadas en idealista
+ 60.000 en otros tipos de anuncios
+ Vacias esperando que esto levante algún año bisiesto: 388.212 pisos están cerrados.
= Unas 500.000 esperando malvas

O se avienen a la realidad de la España que ha quedado
Es decir nuestros salarios años 90
O seguir pagando impuestos, gastos y reformas hasta la piqueta final

http://www.madridiario.es/2012/Mayo/economia/economia_noticias/217492/viviendas-vacias-espana-madrid-parque-inmobiliario.html01

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Te equivocas en Madrid otros tipos de anuncios: hay 59.845 no más de 60.000 como dices, he ido mirando otros tipos de anuncios y sale eso.
:-)
Jajajaj

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Segun idealista en Madrid capital desde diciembre de 2000 a día de hoy han subido un 70%.
Tiene algún sentido esta subida?

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Segun idealista en Madrid capital desde diciembre de 2000 a día de hoy han subido un 70%.
Tiene algún sentido esta subida?
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Te lo vuelvo a contar, para que te situes:
Si miras el ipc desde el año 2000 hasta ahora, constataras que el ipc ha subido un 44% (http://www.ine.es/varipc), restando tu 70% de subida de precios de vivienda (que hace poco decias del 50%), supone una rentabilidad bruta de un 23% en 14 años.
Es decir, apenas ni llegas a una rentabilidad de un 1,5% bruta, sin contar impuestos relacionados con la compraventa o de la propiedad.
Una ruina,y los que alquilaron si van a ganar mucho más, por la rebaja que seguirá hasta 2018

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O sea que si sube un 70% es muy poco? Joder!
Y dices que los alquilados ganan? Supongo que le pagarán la renta de alquiler a un casero no?
Un casero que desde 2000, por
Poner un ejemplo..., ha visó como el piso que compro por
140.000 euros hoy vale 240.000 euros según idealista, y por el que ha cobrado un alquiler que en estos 13 años le habrá supuesto unos 100.000 euros netos de gasto. O sea ha ganado 200.000 euros en 13 años y es una ruina?
Jopelines nene.

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Luis no es lo que yo digo vete al primer informe de idealista y busca... en Madrid capital en diciembre de 2000 . 1836 euros.
Hoy 3.100. 70% de subida.
Saludote,
Por supuesto que has de sumar todo el ingreso de alquiler en esos 13 años te sale una rentabilidad
Neta en 13 años
Acumulada de casi un 270% en 13 años, no esta mal.

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Luis no es lo que yo digo vete al primer informe de idealista y busca... en Madrid capital en diciembre de 2000 . 1836 euros.
Hoy 3.100. 70% de subida.
Saludote,
Por supuesto que has de sumar todo el ingreso de alquiler en esos 13 años te sale una rentabilidad
Neta en 13 años
Acumulada de casi un 270% en 13 años, no esta mal

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Y recuerda, troll-saludotes, que llevas 10 años sin ganar un duro con tu piso. 10 años que con lo que supuestamente ganas con tu "inventado" alquiler (que te sacas ahora de la manga para autojustificarte que no pierdes dinero) lo pierdes con la depreciacion del piso. Que vale igual que hace 10 años. Que siempre se te olvida comentar lo que menos te interesa. No te sales de tu año 2000 porque no te interesa. Evidentemente, desde el siglo xix algo de dinero habras ganado, eso si, no lo compares con el ipc, que sino, tus fantasiosas ganancias son ridculas (por no decir negativas), como bien dice luis. Pero claro, eso no te interesa reconocerlo, porque aun estas en tu fase de negacion.

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Segun idealista en Madrid capital desde diciembre de 2000 a día de hoy han subido un 70%.
Tiene algún sentido esta subida?

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Es el mismo sentido que dice, que desde el año 2003 tu piso no ha subido de precio.
El mismo sentido que dice, que llevas 9 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 8 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 7 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 6 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 5 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 4 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 3 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que llevas 1 años perdiendo dinero con tu piso.
El mismo sentido que dice, que en el año que acaba 2013, vuelves a perder dinero con tu piso.

Llevas seguramente, toda tu vida adulta como "inversor" en vivienda, perdiendo dinero. Haztelo mirar.

Lo que no tiene sentido, es que aun no lo quieras reconocer. Y que eres el unico troll en el foro, que sigue sin querer asumirlo. Lo cual, nos entretiene y nos gratifica. Hasta nos echamos unas risas y todo.

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Si la banca suplicó banco malo para enterrar negocio inmobiliario fallido
Es que no van a volver a las viviendas como en 50 años, además estos si estan informados
Y saben que la natalidad en este pais esta acabada para un nuevo baby boom imposible
Rematar como sea los restos y dedicarse a otra cosa; que no va a haber clientela
Por eso no paran de cerrar sucursales y echar bancarios a la calle
Pues los que quedamos heredaremos todos vivienda
Más los 6 millones de viviendas vacias
Sobran viviendas.......versus bajará el precio

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La Década perdida:
La renta per cápita de los españoles retrocede hasta niveles de 2003 y se aleja cada vez más

Y los jovenes mileuristas (sin casa y únicos que quieren comprar)
Retroceden hasta 1995
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/economia-general/decada-perdida-la-renta-per-capita-de-los-espanoles-retrocede-hasta-niveles-de-2003_MKqMVsZh07ssFAAgfD59Z/

Y si ya estamos en salarios de precios de casas de 1995....hasta alli tienen que bajar= precios de 1995
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

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Ya lo dijo el íclito chicottte, que era " metafísicamente imposibleque bajara un 30 %. Ya lleva bajando un 50% ( y lo que le quedaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

http://youtu.be/rWxbclqW6Tw

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“en cada piso o hipoteca debia figurar en letras grandes : precios actuales no aseguran beneficios futuros”

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El diagnóstico de que estamos en una recesión de balances.

Como consecuencia del descenso del colateral y los elevados niveles de endeudamiento, las familias disminuyen el consumo y recuperan, si pueden, ahorro; las empresas no financieras no invierten, destruyen capital ya instalado, y despiden a trabajadores. El objetivo es reducir la deuda a toda costa.
Y Se entra en una recesión de balances como japon que llevan 23 años sin levantar.

La pregunta que deberían hacerse estos economistas es hasta cuanto debe reducirse la deuda para poder volver a crecer. Los modelos de Steve Keen, economista postkeynesiano que sí previó esta crisis, sugieren que siguiendo patrones históricos la crisis no acabará hasta que no se recorte la deuda privada de manera substancial y represente entre el 75% y el 100% del PIB. Al ritmo de reducción de los últimos años, desde el actual 312% del PIB necesitaríamos varias generaciones.

2014, piensen lo mejor y prepárense para lo peor

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Qué tiempos aquellos en los que mayayo decía que era metafísicamente imposible que el precio de la vivienda pudiera bajar ... y cómo le hacían coro todos los medios de comunicación ... esos mismos medios que recibían publicidad de mayayo y sus amigos ...

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Mayayo puede que también lo dijera, pero yo me acuerdo de Guillermo chikkkottte.................................

.► 0:28► 0:28
Www.youtube.com/watch?v=rWxbclqW6Tw

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Europa & japon = deflacion

Uno de las incertidumbres mayores de los mercados actualmente, y hay muchas para serles sincero, es la posibilidad que Europa entre en un escenario deflacionista.
http://estatico.vozpopuli.com/upload/Baltasar_Montano/graficoiii.JPG

Deflacion = “Es una caída generalizada y prolongada del nivel de precios en una economía”
Miedo a la deflaciòn?. Cuando algo va a bajar el ùnico miedo es el del vendedor a no vender pronto, antes de que baje mas. El miedo del comprador solo es por no haberse esperado para comprar mas barato.
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/693003/701767

Miedo a la deflaciòn?. Cuando algo va a bajar el ùnico miedo es el del vendedor a no vender pronto, antes de que baje mas. El miedo del comprador solo es por no haberse esperado para comprar mas barato.

Los últimos datos de precios al consumo y a la producción así parecen indicarlo. Y esto preocupa mucho a las autoridades, pues aún tienen en mente la experiencia de Japón, y sus dos décadas en deflación.
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/europa_la_nueva_japon_de_la_decada_de_los_90

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Todo lo que pasa en España: es ciudadanos pagando la facturas de las perdidas bancarias....o nó ?
Y sus capataces votados, empobreciendo al pueblo y al servicio de la banca....el devenir de un nuevo feudalismo

Que en Venezuela en un solo año, se le entregue a la gente, tantas viviendas como en el régimen borbónico se les quito, para dárselas a los bancos, no es precisamente, las noticias que nos dan los informativos de este régimen sobre Venezuela.

No Vaya a ser que la peña vea la diferencia, y les de por patearles el culo a todos estos mangantes, como hicieron ya allí

http://periodismoalternativoblog.wordpress.com/2013/12/27/venezuela-entrego-mas-de-500-000-viviendas-sociales-en-32-meses/
Y que tenga que decirlo yo que ni voto ,ni me caso con nadie....ni me vá ni me viene ¡¡¡¡

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Comprar es una decisión de gran desembolso
Por lo que salvo años atrás de crédito fácil se piensa uno mucho en como afrontar el pago, por lo que espera tenerlo todo seguro, un trabajo estable, condiciones laborales de confianza, etc. antes de dar ese paso y cuando hay euforia

Por recordar: cualquiera decía que la vivienda no subía siempre, por lo que hasta que no han visto por sus propios ojos la realidad no han despertado
Era imposible que alguien bajara el precio de sus vivienda y aunque no había muchas ventas los vendedores no disminuían sus precios por lo que costo la aceleración en la bajada y pais limpiado y listo para crecer.

No habré tenido yo discusiones de ese tipo cuando estaba claro que se despeñaba ;)... era imposible hablar con un propietario ,estaban todos tarados

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El español medio será más pobre el próximo año 2014

Las familias españolas tienen motivos para afrontar el nuevo año claramente cuesta arriba. En líneas generales, el español medio se empobrecerá durante 2014, ya que el alza de los precios duplicará con creces el coste de la vida. Por un lado se encarecerán de forma generalizada los servicios básicos, con un repunte del IPC del 0,8%. Además, se reducirá el salario medio el 0,6%. En ese escenario de tarifas crecientes y sueldos menguantes, conjugar el verbo ahorrar resultará mucho más complicado que antes.

http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/nectarnovdic13/

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Caso real: en 2007 se anunciaban por todas partes a 420.000; estos años bajadas tímidas hasta 360.000; hoy se anuncian a 210.000.

Nunca digas nunca.

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Rajoy.....2014 Será el verdadero año de la recuperación económica ????
“Cambio de tendencia”, “claro cambio de situación”, “se empiezan a ver los resultados”, “el 2014 será el año del inicio de la recuperación”, “lo peor ha quedado atrás”…… Rajoy ha querido enterrar el 2013 en los buenos deseos para el 2014. Su optimismo próximo al triunfalismo le ha servido para intentar difuminar las sombras de los 12 meses de recortes, sacrificios y escándalos.
En ese cuadro intenta camuflar el año del estallido de Gürtel, el encarcelamiento de su extesorero, los enfrentamientos en su partido y su Gobierno, el desgaste de sus expectativas electorales y, sobre todo, el empobrecimiento del conjunto de los ciudadanos, entre otros reveses.
26% de paro, 101.034 desahucios, más de 200.000 empresas cerradas, 1.807.700 hogares con todos los miembros en paro... estas son algunas de las cifras que deja a su paso la crisis económica en España.
Los duros sacrificios de los ciudadanos han sido vendidos por él como necesarios para llegar al 2014.
Aunque lo diga el mismo día que congela el Salario Mínimo y los españoles no perciban ni de lejos que la economía remonta.
Todo escondido tras el triunfalismo de una tierra prometida en un año 2014 de mejoría. Su problema es que los ciudadanos no lo perciben y, además, la credibilidad del presidente ha quedado muy tocada en los años 2012 y 2013 que él quiere enterrar ahora.
El resto de asuntos los ha sacudido con indiferencia, molestia y desdén. Y con sus muletillas habituales, como la de “ya he hablado suficiente sobre ese tema”, como si hubiera un cupo de respuestas por asunto que no se pueda sobrepasar y que él fija a su antojo.
Pregunten lo que quieran que yo les contestaré sobre lo que me de la gana.
Ese era el mensaje que había preparado y le preguntaran lo que preguntaran esa era su respuesta..... para todo lo demás no hubo contestación
Un mierda nos gobierna, corrupto y tan ladron como los que le votan

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EL MUNDO ECONÓmICO EN 20 AÑoS

España tardará veinte años en recuperar el crecimiento previo a la crisis, según PwC
Europa habrá menguado economicamente ,y en vez de mejorar nosotros (cosa imposible) , ellos se nos igualarán empeorando
Y el empleo perdido español empezará a recuperarse para 2033

Para entonces, mayoria estaremos heredando pisos de la muy densa generacion de la posguerra
Y españa estará en desierto demográfico por despoblacion....pisitos pa quien ?
Quien pueda ....emigre
http://www.gurusblog.com/archives/espana-tardar-veinte-anos-recuperar-crecimiento/03/12/2013/

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Si no hay que darle más vueltas
Los propietarios tienen todas las puertas cerradas a materializar beneficios imaginarios

Nadie tiene dinero y no se va a a comprar....mientras mejor vamos heredando
Otros se dedican a pagar impuestos y reformas .... al final otros gastos de esperar tambien empiezan a bajar
Y algunos desinformados finlmente se los lleven al ataud, por seleccion natural de la idiotez

Cuando el gobierno no ha tenido más remedio que echar mano de la hucha de las pensiones **
Es que ya no hay más cera de la que arde, estamos en quiebra
Y el juego de las casitas acabado

Pais en venta por negocio fállido
Capitulacion por derribo
Se regala Pais a fondos buitres
Ciudadanos empobrecidos

No hay nada que subsista sin perras.
Ergo: los compradores no existen.
Y las casas estan condenadas a caerse.

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EL mejor síntoma de como está el país y de la que aún nos espera es el hecho de que el corte inglés no ha enviado este año la felicitación de Navidad a los clientes de su tarjeta de compras, todo un síntoma del estado de España y de la empresa el corte inglés.

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Mientras los pisos se calculen en euros y los salarios en pesetas la recuperacion no sera posible , los pisos se tienen que ajustar pensando en pesetas.
Saludos.

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Año 1995: mi piso vale 60.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
Año 2000: mi piso vale 100.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
Año 2004: mi piso vale 200.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
Año 2008: mi piso vale 400.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.

¿Me quieres explicar por qué, a parte de las ventas imaginarias de tus vecinos, tu piso vale 300.000 euros más que hace apenas 13 años?
¿Qué reformas has hecho en tu piso? ¿Han asfaltado de nuevo tu calle o han arreglado la acera?
¿Han puesto metro o cercanias? Han puesto un corte inglés ?
Han subido el sueldo a la gente, se ha mantenido o estan bajado el sueldo a los posibles compradores
Dan muchos créditos , o Alemania ya no volverá a prestarnos, viendo el panorama
Entonces, son sueños tuyos ilusos,..... ¿O qué justifica esos 300.000 euros?

Año 2011: no consigues venderlo si el precio supera los 250.000 euros, ¡Qué raro!
Año 2013: si pretendes venderlo por encima de 150.000 no tienes nada que hacer.
Año 2015: si pretendes venderlo por encima de 100.000 no tienes nada que hacer.y ya te acribillan a impuestos
Año 2017: costó que entráramos en razón, el piso vale 60.000 euros de nuevo.

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A alguien le han subido el sueldo ?
A alguien le han empezado a avisar que igual le bajan el sueldo ?
Suponiendo que lees sin que estes ya en el paro

Pues asi va España, y ya todos lo saben que los sueños humedos de la viviendas se fueron para nunca jamás
Compraremos para 2019, a la altura de nuestros salarios, años 90
Conclusion bajaran hasta los 60.000 € ....estandar 100m2 con 4 habitaciones y exterior soleado

Viviendas en España sobran, el dinero falta
Alquila si vas a heredar, yo 2 pisos.... como casi la mayoria
E impuestos, reformas y gastos mientras para otros

2014 vuelta a la realidad, de la que no debimos salir
Ya no engañan a nadie
Y esperar es ganar
http://www.gurusblog.com/jordi/wp/wp-content/uploads/2012/04/precio-vivienda-espa%C3%B1a-300.jpg

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