Carmena no asusta a los inversores: Madrid, cuarta ciudad europea más atractiva para comprar inmuebles
“España es el país del sur de Europa que más ha avanzado en su recuperación económica y Madrid se confirma como la cuarta ciudad del continente para invertir”. El informe ‘Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2016’, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, deja claro que a pesar de los cambios en el gobierno local y la incertidumbre en torno al mega proyecto del Edificio España, la ciudad continúa su idilio con los inversores extranjeros.
Los principales actores del mercado inmobiliario europeo únicamente sitúan Berlín, Hamburgo y Dublín por delante de Madrid en los mercados a tener en cuenta. El potencial de la capital española queda probado después movilizar más de 5.000 millones de euros en inversión inmobiliaria entre octubre de 2014 y septiembre de 2015.
“Cada vez más gente mira hacia Madrid a pesar de que es un mercado pequeño”, asegura el informe de PWC, que puntualiza que “la recuperación ha sido tan buena que los inversores alemanes, los fondos de pensiones y aseguradoras y los fondos soberanos miran hacia una ciudad en la que antes no habrían perdido ni un minuto”.
Entre las ciudades españolas, Barcelona también figura entre las ciudades más atractivas para este 2016, en el puesto decimosegundo. Eso sí, los inversores y expertos consultados por PWC advierten de un “sobrecalentamiento” en los precios de ambas ciudades y advierten de dificultad de encontrar activos de calidad: “en los mejores edificios el ratio de desocupación está por debajo del 2,5%”.
Promoción y diversificación
Ante la escasez de los activos inmobiliarios de mayor calidad, casi 80% de los encuestados por la consultora afirma que la promoción y el desarrollo es la mejor alternativa para realizar inversiones rentables. El empuje de la promoción inmobiliaria se verá acompañada, a su vez, por un mayor protagonismo de otros de sectores -más allá de los comerciales y de oficinas-, como son el sanitario y de salud, el hotelero, los alojamientos para estudiantes, los data centers o el logístico.
Estos sectores alternativos –que el 75% de los encuestados considera ofrecen buenas oportunidades de negocio– están notando ya el efecto favorable de grandes fenómenos globales como la urbanización, el envejecimiento de la población y el desarrollo tecnológico.
Esta tendencia a la promoción y la diversificación en activos alternativos estará ‘regada’ con una continua entrada de capital favorecida por un escenario sostenido de bajos tipos de interés en Europa y la entrada de cada vez más inversores de asiáticos y americanos.
Los tiempos cambian
El documento recoge una serie de cambios de fondo que se están produciendo en el negocio inmobiliario y que tienen que ver con cómo la industria trata de adaptarse a las necesidades de los clientes y a fuerzas disruptivas como la tecnología, la demografía, los cambios sociales y la rápida urbanización. Esto se traduce, por ejemplo, en los siguientes ámbitos:
1.- Un mercado de ciudades y no de países. Los inversores están poniendo el foco más en ciudades que en países y están apostando por sectores alternativos, más operacionales para capturar mejoras en sus retornos.
2.- Vuelta al centro de las ciudades. Los promotores e inversores más avanzados están innovando tratando de anticiparse a una demanda de ocupación que cambia con rapidez. La urbanización está empujando la demanda al centro de las ciudades, a un menor apetito por las afueras y los largos desplazamientos diarios.
3.- El espacio, en función de su productividad. Nos encontramos ante un cliente más informado, gracias a la tecnología, que considera el espacio no en función de su coste y de los términos del contrato, sino en función de la productividad que le ofrece ese espacio en un entorno de cambios rápidos en su masa laboral, en la forma de trabajar, y en los hábitos comerciales y sociales de la población.
Axiare compra un edificio de oficinas en Madrid por 13 millones
La socimi Axiare Patrimonio acaba de cerrar la operación de compra de un edificio de oficinas en Madrid de 5.640 metros cuadrados de superficie alquilable por 13 millones de euros. Con esta adquisición, el 73% de la cartera de la socimi se centra en oficinas mientras suma 558.000 m2 entre todos sus activos. El nuevo edificio se encuentra en la calle Josefa Valcárcel, en la zona de M-30/A2 de la capital, donde ya cuenta con cinco edificios de oficinas. “La construcción de la nueva sede de Popular será estratégica para la zona y donde esperamos que la zona tenga una mayor recuperación”, afirma Luis López de Herrera‐Oria, consejero delegado de Axiare Patrimonio.
Wang Jianlin no se queja del trato de Madrid pero está "revaluando" el proyecto del Edificio España
El gigante chino Dalian Wanda Group ha roto su silencio sobre el Edificio España de Madrid después de varias semanas plagadas de rumores. En un breve comunicado recogido por AFP ha afirmado que está "reconsiderando los planes de renovación del edificio" y desmintió que Wang Jianlin se haya quejado del trato recibido durante las negociaciones con el gobierno municipal. Tal y como adelantó idealista/news hace dos semanas, el propietario del Edificio España aún no ha tomado una decisión definitiva sobre el fututo de su inversión más significativa en Madrid. "El proyecto de Wanda para el Edificio España está siendo completamente revaluado", según confirmó el grupo chino en un comunicado hecho público ayer jueves sin entrar a dar más detalles.
Los ‘trabajos’ inmobiliarios pendientes de Manuela Carmena: ni construye ni deja construir
La alcaldesa de Madrid cumple dos años al frente del consistorio más poderoso del país. Ha modificado proyectos, ha propuesto otros, y ha paralizado muchos. El resultado es que la falta de obra nueva está creando una importante subida de precios. Se disparan día a día. El 24 de mayo de hace dos años, la lista encabezada por Manuela Carmena ganó las elecciones municipales de Madrid. Fue un revolcón para el PP, que llevaba a cargo del consistorio desde 1991. Las autodenominadas 'fuerzas del cambio' desembarcaban con sus planes económicos, culturales, sociales, y por supuesto, inmobiliarios. ¿Qué tal lo ha hecho?
El golpe de efecto de Carmena: Madrid estudia crear su propia 'Operación Chamartín' al sur de la capital
Sigue la cuenta atrás para la Operación Chamartín. El próximo 31 de diciembre caduca la concesión que tiene BBVA y San José sobre los terrenos del Ministerio de Fomento situados al norte de Madrid y no hay visos de que se llegue a un acuerdo para desencallar este desarrollo urbanístico. Según ha podido saber idealista/news, las posturas están hoy día tan lejos del acuerdo, que el Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena está evaluando la viabilidad de crear su propio ‘megaproyecto’ de oficinas y viviendas en el sur de la capital.
Para estudiar en una universidad americana no hace falta salir de España: buscan edificios en el centro de Madrid
El centro de Madrid se ha convertido en un foco de atracción para cadenas de moda, restaurantes u hoteles que quieren tener presencia en esta ciudad. Pero no son los únicos ‘players’. Hay varias universidades, entre ellas la de Nueva York (NYU) o la Central de México, que están buscando edificios para implantar nuevas sedes en España en las que impartir cursos de posgrado. La fuerte demanda de cursos de posgrado en la capital de España es un reclamo para diferentes universidades no sólo españolas, sino también extranjeras. Según fuentes del sector inmobiliario consultadas por idealista/news, la Universidad de Nueva York, la Universidad Central de México y la española Juan Carlos I están buscando sede en el centro de la ciudad para poder impartir este tipo de cursos posteriores a la carrera.
La socimi de Deutsche Bank compra dos edificios de oficinas en Madrid por 44 millones
Trajano Iberia, la sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por el banco alemán, ha adquirido el parque empresarial Isla de Manoteras, situado al norte de la capital, por 44,3 millones de euros. El inmueble está integrado por dos modernos edificios que suman una superficie alquilable de más de 13.000 m2 y tienen una ocupación del 95%.
Las nuevas viviendas de lujo en Madrid serán un 20% más caras que la actual oferta
El mercado inmobiliario de alto standing en la capital evolucionará en 2016 con una subida media en los precios entre el 4% y el 5%, liderado por las operaciones en viviendas de segunda mano. Sin embargo, la obra nueva de lujo en Madrid comienza a escasear, algo que para la firma alemana Engel & Völkers supondrá que tendrá un precio de salida un 20% de media superior a los de la vivienda usada. Entre las conclusiones del Informe de mercado Madrid 2016, elaborado por la inmobiliaria Engel & Völkers, destaca que la estabilizaciónde precios registrada en 2015 significa un punto de inflexión para vaticinar que los precios subirán de media entre el 4% y el 5%.