Carmena no asusta a los inversores: Madrid, cuarta ciudad europea más atractiva para comprar inmuebles

“España es el país del sur de Europa que más ha avanzado en su recuperación económica y Madrid se confirma como la cuarta ciudad del continente para invertir”. El informe ‘Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2016’, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, deja claro que a pesar de los cambios en el gobierno local y la incertidumbre en torno al mega proyecto del Edificio España, la ciudad continúa su idilio con los inversores extranjeros. 

Los principales actores del mercado inmobiliario europeo únicamente sitúan Berlín, Hamburgo y Dublín por delante de Madrid en los mercados a tener en cuenta. El potencial de la capital española queda probado después movilizar más de 5.000 millones de euros en inversión inmobiliaria entre octubre de 2014 y septiembre de 2015.

“Cada vez más gente mira hacia Madrid a pesar de que es un mercado pequeño”, asegura el informe de PWC, que puntualiza que “la recuperación ha sido tan buena que los inversores alemanes, los fondos de pensiones y aseguradoras y los fondos soberanos miran hacia una ciudad en la que antes no habrían perdido ni un minuto”.

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Entre las ciudades españolas, Barcelona también figura entre las ciudades más atractivas para este 2016, en el puesto decimosegundo. Eso sí, los inversores y expertos consultados por PWC advierten de un “sobrecalentamiento” en los precios de ambas ciudades y advierten de dificultad de encontrar activos de calidad: “en los mejores edificios el ratio de desocupación está por debajo del 2,5%”.

Promoción y diversificación

Ante la escasez de los activos inmobiliarios de mayor calidad, casi 80% de los encuestados por la consultora afirma que la promoción y el desarrollo es la mejor alternativa para realizar inversiones rentables. El empuje de la promoción inmobiliaria se verá acompañada, a su vez, por un mayor protagonismo de otros de sectores -más allá de los comerciales y de oficinas-, como son el sanitario y de salud, el hotelero, los alojamientos para estudiantes, los data centers o el logístico. 

Estos sectores alternativos –que el 75% de los encuestados considera ofrecen buenas oportunidades de negocio– están notando ya el efecto favorable de grandes fenómenos globales como la urbanización, el envejecimiento de la población y el desarrollo tecnológico.

Esta tendencia a la promoción y la diversificación en activos alternativos estará ‘regada’ con una continua entrada de capital favorecida por un escenario sostenido de bajos tipos de interés en Europa y la entrada de cada vez más inversores de asiáticos y americanos.

Los tiempos cambian

El documento recoge una serie de cambios de fondo que se están produciendo en el negocio inmobiliario y que tienen que ver con cómo la industria trata de adaptarse a las  necesidades de los clientes y a fuerzas disruptivas como la tecnología, la demografía, los cambios sociales y la rápida urbanización.  Esto se traduce, por ejemplo, en los siguientes ámbitos: 

1.- Un mercado de ciudades y no de países. Los inversores están  poniendo el foco más en ciudades que en países y están apostando por sectores alternativos, más operacionales para capturar mejoras en sus retornos.  

2.- Vuelta al centro de las ciudades. Los promotores e inversores más avanzados están innovando tratando de anticiparse a una demanda de ocupación que cambia con rapidez. La urbanización está empujando la demanda al  centro de las ciudades,  a un menor apetito por las afueras y los largos desplazamientos diarios. 

3.- El espacio, en función de su productividad. Nos encontramos ante un cliente más informado, gracias a la tecnología, que considera el espacio no en función de su coste y de los términos del contrato, sino en función de la productividad que le ofrece ese espacio en un entorno de cambios rápidos en su masa laboral, en la forma de trabajar, y en los hábitos comerciales y sociales de la población.