El INE ha publicado que entre enero y junio se han vendido 207.593 viviendas, con lo que al ritmo actual el año terminaría con algo más de 415.000 casas transmitidas. En líneas generales, analistas de Solvia, Bankinter o Servihabitat prevén que las compraventas se sitúen en unos niveles superiores, cerca de las 450.000 unidades, dada la activación de la demanda embalsada y la financiación hipotecaria, entre otros motivos.
Al ritmo de venta actual, 2016 cerraría con algo más de 415.000 casas vendidas, según cifras del INE. Mirando las estadísticas no hay un semestre mejor que otro. A lo largo de los años se ha visto que ha habido primeros semestres mejores que los segundos, y viceversa. De cerrar este año en estos niveles, las compraventas de viviendas volverían a rangos no vistos desde 2010, año en que se firmaron 439.591 transmisiones.
Pero diferentes analistas prevén que la cifra sea superior y que ronde los 450.000. Sin ir más lejos, Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell estima que 2016 cerrará con cerca de 450.000 compraventas, gracias a la mejora del empleo y a la confianza del cliente particular.
Según la inmobiliaria, esto es consecuencia de la mejor situación económica, caracterizada por el crecimiento económico en un entorno con bajos tipos de interés. A esto hay que sumar el aumento del interés por parte de los inversores extranjeros.
Bankinter también argumenta como un factor que permitirá consolidar el incremento de la demanda de casas la reducción del empleo. “El incremento de los niveles de empleo será uno de los elementos más influyentes sobre la demanda de vivienda”, señala.
La inmobiliaria de Caixabank, Servihabitat, espera que para este año un aumento de las operaciones cercano al 10%, lo que implicaría finalizar el ejercicio con más de 440.000 viviendas vendidas, tomando como base la serie de notarías.
En su opinión, este incremento vendrá dado por la activación de la demanda embalsada de muchos compradores potenciales que han esperado a una mayor estabilidad económica; al aumento de la actividad inversora, y a la reactivación de la financiación hipotecaria. Sobre este punto Bankinter asegura que la política monetaria del BCE seguirá siendo un catalizador clave.
“La combinación de un Euribor a 12 meses cercano a 0% y los estímulos a la concesión de crédito seguirán respaldando la demanda de vivienda. Los elevados niveles de competencia en un sector financiero más saneado y la reducción de la morosidad hipotecaria hasta niveles inferiores al 5% por primera vez desde 2013 anticipan un crecimiento de la concesión de hipotecas”, subraya Jesús Amador, analista de Bankinter.
Otro factor que respaldará el aumento de las compraventas, según Bankinter, es el mayor interés como bien de inversión. Recuerda que la rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España, y supera el umbral del 10% si se tiene en cuenta la plusvalía media obtenida por la revalorización del inmueble.
“En nuestra opinión, este gap entre el retorno de la inversión inmobiliaria y la rentabilidad nula o incluso negativa en depósitos y renta fija a corto y medio plazo hará que la vivienda se mantenga como un objetivo destacado en el radar de los inversores”, señala Amador.
Por todo ello, Bankinter estima que la demanda total de vivienda superará las 440.000 unidades este año y crecerá a ritmos cercanos a un 6%, hasta las 470.000-480.000 casas en 2017. El cambio más importante que se materializará en 2017 será el primer incremento en las ventas de vivienda nueva tras 9 años consecutivos de retrocesos, una vez que las casas que se terminen en los próximos trimestres se comercialicen y comiencen a paliar la escasez de oferta nueva actual.
Los dos frenos para que el precio de la vivienda 'sólo' suba hasta un 5% en 2017
Que el mercado residencial continúa en fase de recuperación es un hecho. La demanda de vivienda sigue aumentando, la financiación bancaria cada vez es más barata, el precio del suelo ha comenzado a subir y la inversión en ladrillo es una buena alternativa ante un entorno de tipos al 0%. Con estos mimbres, Bankinter estima que la vivienda se revalorizará pero 'sólo' hasta un 5% este año y el que viene por dos frenos: el alto nivel de esfuerzo que se necesita para comprar y la cartera de v
18 Comentarios:
curiosamente, recuerdo haber leido en el 2009 un articulo igual, con las mismas conclusiones. y siempre es igual, expectativas, creencias. ilusiones.
Para suerte o desgracia, estoy hoy es un hecho.
Son datos registrales
pues parece que no has leido el titular: "Estas son las razones de los expertos para prever 450.000 ventas de viviendas este año". es decir, preveer. luego a toro pasado, dicen siempre otra cosa.
A ver qué ocurre a finales de año, no queda tanto para ver si se cumple esta previsión. De todas formas es una subida demasiado acusada interanual, para alcanzar 450.000 viviendas la subida sería del 30% respecto al año anterior, demasiado me parece.
La previsión de bankinter del 2017 de ventas de 480.000 viviendas ya es algo más difícil de acertar, pueden ser muchas más o menos.
A mí me parecería estupendo que se cumplieran estas previsiones, pero solo si respondiera a razones lógicas, por ejemplo, que con la entrada en vigor de la circular de provisiones en octubre de 2016, los bancos saquen a la venta viviendas con descuentos interesantes. La subida de ventas de vivienda nueva que preven para 2017 también me parece posible y deseable si se mantiene la tendencia de bajada de precios iniciada últimamente. Yo he podido comprobar en la zona de Madrid en la que estoy buscando que la única nueva promoción que ha salido se ha vendido íntegra sobre plano, con precios un 30% inferiores a la oferta de segunda mano de la zona. Yo no he comprado porque la tipología no se ajusta a lo que busco, pero al ver los precios, la verdad es que daban ganas. Y encima a estrenar! Al final, la reactivación real es una cuestión de precio
Efectivamente rj, comprar algo que no te gusta porque sea barato , mal asunto. Discrepo que la razon lógica para que mas gente compre casa es que se revise la regulación sobre provisiones de la banca.
Si la vivienda que comentas nueva sale con un 30% menos de precio que la usada , estas comparando 2 cosas distintas. La nueva no se ajusta a lo que buscas y la comparas con la usada de la zona ¿por qué? ¿La usada si se ajusta a tu tipología pero no al precio que estimas correcto?
Y rj, sabemos tú y yo que hoy es imposible absolutamente que se construya como lo que se construía hace 25 años en la zona que estás buscando :-) . Si ocuparán la misma parcela ( en localización y sobre todo en extensión)y se construyeran con la mano de obra cualificada de entonces, costaría millones de euros además de ser imposible porque las parcelas están "ocupadas"
:-)) y no estoy suponiendo lo has dejado claro en tu mensaje , no te interesa la nueva o la que te ofreciera un banco, sino que los precios de la usada bajen por presunto "contagio". Es normal, yo pienso lo mismo, lo nuevo es un timo, intentan dar el "cambiazo" como con los tomates, educación pública, atención sanitaria...
En definitiva, si la obra nueva valía un 30% menos que la usada, es porque era peor. Y por eso no te ha convencido. No se ajustaba a tus expectativas, lo no inteligente habría sido comprarla.
La reactivación no tiene casi nada que ver con el precio.
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