El confinamiento derivado del coronavirus ha provocado que el teletrabajo se haya convertido en una alternativa viable para muchos ciudadanos. España es uno de los países que cuenta con una mayor red de fibra de Europa, lo que podría favorecer el desplazamiento de muchos trabajadores a municipios de pequeño tamaño en busca de entornos más habitables y, sobre todo, de un precio mucho más económico de la vivienda.
Comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes en España es un 51,8% más barato que la media nacional, según un estudio publicado por idealista. Adquirir una vivienda en uno de estos pueblos tiene un precio de 834 euros/m2, mientras que el precio medio de las capitales en España se situaba en el mes de junio en 1.729 euros/m2.
Aún así, las diferencias entre los municipios pequeños y las capitales varían en toda la geografía española. El mayor descuento se encuentra en la provincia de Barcelona, donde los pueblos tienen un precio un 69,1% inferior que la capital. Le siguen Madrid (68,5% más baratos), Sevilla (68% más baratos), San Sebastián (65,6% más baratos), A Coruña (63,3% más baratos), Salamanca (62,5% más baratos), Granada (-61%) y Zaragoza (-60,8%).
Por el contrario, las provincias en las que teletrabajadores tendrían menores incentivos económicos para abandonar la capital serían Lleida (5,3% más económicos en los pueblos que en la capital), Santa Cruz de Tenerife (-6,5%), Murcia (-12%), Palma (-14,9%) y Castellón (-19,8%).
Baleares es la comunidad en la que las viviendas en pequeños municipios tienen un metro cuadrado más caro: 2.607 euros. Le siguen los pueblos de Vizcaya (1.732 euros/m2), Girona (1.688 euros/m2), Guipúzcoa (1.663 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (1.380 euros/m2) y Barcelona (1.283 euros/m2). En Madrid el precio se sitúa en 1.137 euros/m2.
En el extremo opuesto se sitúan las viviendas las localidades menos pobladas de Ciudad Real (542 euros/m2), Cuenca (553 euros/m2), Zamora (557 euros/m2) y Toledo (573 euros/m2).
| Provincia | Precio en pueblos de <5.000 hab. (euros/m2) | Capital | Precio en capital de provincia (euros/m2) | Diferencia |
| España | 834 | España | 1.729 | -51,8% |
| Albacete | 600 | Albacete | 1.328 | -54,8% |
| Alicante | 1.058 | Alicante / Alacant | 1.556 | -32,0% |
| Almería | 727 | Almería | 1.145 | -36,5% |
| Araba/Álava | 1.188 | Vitoria-Gasteiz | 2.318 | -48,8% |
| Asturias | 950 | Oviedo | 1.502 | -36,7% |
| Ávila | 680 | Ávila | 1.096 | -38,0% |
| Badajoz | 624 | Badajoz | 1.147 | -45,6% |
| Balears, Illes | 2.607 | Palma | 3.063 | -14,9% |
| Barcelona | 1.283 | Barcelona | 4.153 | -69,1% |
| Bizkaia | 1.732 | Bilbao | 3.021 | -42,7% |
| Burgos | 683 | Burgos | 1.578 | -56,7% |
| Cáceres | 620 | Cáceres | 1.112 | -44,3% |
| Cádiz | 1.214 | Cádiz | 2.368 | -48,7% |
| Cantabria | 1.018 | Santander | 1.898 | -46,4% |
| Castellón/Castelló | 843 | Castellón de la Plana | 1.051 | -19,8% |
| Ciudad Real | 542 | Ciudad Real | 1.112 | -51,2% |
| Córdoba | 675 | Córdoba | 1.438 | -53,0% |
| Coruña, A | 776 | A Coruña | 2.113 | -63,3% |
| Cuenca | 553 | Cuenca | 1.078 | -48,7% |
| Gipuzkoa | 1.663 | San Sebastián | 4.834 | -65,6% |
| Girona | 1.688 | Girona | 2.149 | -21,5% |
| Granada | 715 | Granada | 1.831 | -61,0% |
| Guadalajara | 684 | Guadalajara | 1.345 | -49,1% |
| Huelva | 834 | Huelva | 1.101 | -24,2% |
| Huesca | 902 | Huesca | 1.211 | -25,5% |
| Jaén | 577 | Jaén | 1.150 | -49,8% |
| León | 631 | León | 1.328 | -52,5% |
| Lleida | 908 | Lleida | 958 | -5,3% |
| Lugo | 766 | Lugo | 1.262 | -39,3% |
| Madrid | 1.137 | Madrid | 3.608 | -68,5% |
| Málaga | 1.086 | Málaga | 2.170 | -50,0% |
| Murcia | 924 | Murcia | 1.050 | -12,0% |
| Navarra | 932 | Pamplona | 2.198 | -57,6% |
| Ourense | 616 | Ourense | 1.387 | -55,6% |
| Palencia | 598 | Palencia | 1.352 | -55,8% |
| Palmas, Las | 1.198 | Las Palmas de G.C. | 1.938 | -38,2% |
| Pontevedra | 878 | Pontevedra | 1.573 | -44,1% |
| Rioja, La | 763 | Logroño | 1.556 | -51,0% |
| Salamanca | 620 | Salamanca | 1.650 | -62,5% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.380 | S.C de Tenerife | 1.477 | -6,5% |
| Segovia | 828 | Segovia | 1.549 | -46,6% |
| Sevilla | 665 | Sevilla | 2.077 | -68,0% |
| Soria | 699 | Soria | 1.309 | -46,6% |
| Tarragona | 853 | Tarragona | 1.751 | -51,3% |
| Teruel | 694 | Teruel | 1.101 | -37,0% |
| Toledo | 573 | Toledo | 1.366 | -58,0% |
| Valencia | 762 | Valencia | 1.861 | -59,0% |
| Valladolid | 636 | Valladolid | 1.483 | -57,1% |
| Zamora | 557 | Zamora | 1.175 | -52,6% |
| Zaragoza | 617 | Zaragoza | 1.575 | -60,8% |
Precios ligeramente al alza
A pesar de que durante el último año los precios en España se hayan reducido un 4,8%, los municipios con menos de 5.000 habitantes han visto cómo las expectativas de sus propietarios se incrementaban un 6,2% en el mismo tiempo.
Solo los entornos rurales de 5 provincias han visto sus precios caer en los últimos 12 meses: Sevilla (-5,4%), Álava (-3,2%), Toledo (-2,7%), Tarragona (-2,3%) y A Coruña (-0,1%). En Cantabria y Madrid, los precios se han mantenido estables, con subidas del 0,2% y 0,7%, respectivamente.
Badajoz es la provincia en la que los pueblos han subido más su precio, con un 21,4%; una variación similar a la registrada por Castellón (21,2%). Le siguen Soria (17,9%), Salamanca (16,4%), Teruel (14,9%), Ávila (14,1%) y Cuenca (13,3%).
| Evolución precio vivienda en pueblos de <5.000 hab. Provincia | 01/06/2019 (euros/m2) | 01/06/2020 (euros/m2) | Diferencia |
| España | 786 | 834 | 6,2% |
| Albacete | 548 | 600 | 9,6% |
| Alicante | 968 | 1.058 | 9,3% |
| Almería | 679 | 727 | 7,1% |
| Araba/Álava | 1.228 | 1.188 | -3,2% |
| Asturias | 940 | 950 | 1,1% |
| Ávila | 596 | 680 | 14,1% |
| Badajoz | 514 | 624 | 21,4% |
| Balears, Illes | 2.562 | 2.607 | 1,7% |
| Barcelona | 1.245 | 1.283 | 3,1% |
| Bizkaia | 1.692 | 1.732 | 2,4% |
| Burgos | 636 | 683 | 7,5% |
| Cáceres | 589 | 620 | 5,3% |
| Cádiz | 1.113 | 1.214 | 9,1% |
| Cantabria | 1.016 | 1.018 | 0,2% |
| Castellón/Castelló | 696 | 843 | 21,2% |
| Ciudad Real | 484 | 542 | 12,0% |
| Córdoba | 655 | 675 | 3,1% |
| Coruña, A | 777 | 776 | -0,1% |
| Cuenca | 488 | 553 | 13,3% |
| Gipuzkoa | 1.612 | 1.663 | 3,2% |
| Girona | 1.621 | 1.688 | 4,1% |
| Granada | 686 | 715 | 4,2% |
| Guadalajara | 639 | 684 | 7,0% |
| Huelva | 781 | 834 | 6,8% |
| Huesca | 856 | 902 | 5,5% |
| Jaén | 567 | 577 | 1,8% |
| León | 564 | 631 | 11,9% |
| Lleida | 838 | 908 | 8,3% |
| Lugo | 684 | 766 | 12,0% |
| Madrid | 1.129 | 1.137 | 0,7% |
| Málaga | 1.064 | 1.086 | 2,0% |
| Murcia | 857 | 924 | 7,8% |
| Navarra | 900 | 932 | 3,6% |
| Ourense | 569 | 616 | 8,2% |
| Palencia | 540 | 598 | 10,7% |
| Palmas, Las | 1.072 | 1.198 | 11,8% |
| Pontevedra | 863 | 878 | 1,7% |
| Rioja, La | 724 | 763 | 5,5% |
| Salamanca | 532 | 620 | 16,4% |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.328 | 1.380 | 3,9% |
| Segovia | 785 | 828 | 5,5% |
| Sevilla | 702 | 665 | -5,4% |
| Soria | 593 | 699 | 17,9% |
| Tarragona | 874 | 853 | -2,3% |
| Teruel | 604 | 694 | 14,9% |
| Toledo | 589 | 573 | -2,7% |
| Valencia/Valéncia | 719 | 762 | 6,1% |
| Valladolid | 603 | 636 | 5,5% |
| Zamora | 523 | 557 | 6,4% |
| Zaragoza | 579 | 617 | 6,6% |
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