Información sobre vivienda y economía

Las viviendas en pueblos son un 52% más baratas que en las capitales

Autor: Redacción

El confinamiento derivado del coronavirus ha provocado que el teletrabajo se haya convertido en una alternativa viable para muchos ciudadanos. España es uno de los países que cuenta con una mayor red de fibra de Europa, lo que podría favorecer el desplazamiento de muchos trabajadores a municipios de pequeño tamaño en busca de entornos más habitables y, sobre todo, de un precio mucho más económico de la vivienda.

Comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes en España es un 51,8% más barato que la media nacional, según un estudio publicado por idealista. Adquirir una vivienda en uno de estos pueblos tiene un precio de 834 euros/m2, mientras que el precio medio de las capitales en España se situaba en el mes de junio en 1.729 euros/m2.

Aún así, las diferencias entre los municipios pequeños y las capitales varían en toda la geografía española. El mayor descuento se encuentra en la provincia de Barcelona, donde los pueblos tienen un precio un 69,1% inferior que la capital. Le siguen Madrid (68,5% más baratos), Sevilla (68% más baratos), San Sebastián (65,6% más baratos), A Coruña (63,3% más baratos), Salamanca (62,5% más baratos), Granada (-61%) y Zaragoza (-60,8%).

Por el contrario, las provincias en las que teletrabajadores tendrían menores incentivos económicos para abandonar la capital serían Lleida (5,3% más económicos en los pueblos que en la capital), Santa Cruz de Tenerife (-6,5%), Murcia (-12%), Palma (-14,9%) y Castellón (-19,8%).

Baleares es la comunidad en la que las viviendas en pequeños municipios tienen un metro cuadrado más caro: 2.607 euros. Le siguen los pueblos de Vizcaya (1.732 euros/m2), Girona (1.688 euros/m2), Guipúzcoa (1.663 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (1.380 euros/m2) y Barcelona (1.283 euros/m2). En Madrid el precio se sitúa en 1.137 euros/m2.

En el extremo opuesto se sitúan las viviendas las localidades menos pobladas de Ciudad Real (542 euros/m2), Cuenca (553 euros/m2), Zamora (557 euros/m2) y Toledo (573 euros/m2).

Provincia Precio en pueblos de <5.000 hab. (euros/m2) Capital Precio en capital de provincia (euros/m2) Diferencia
España 834 España 1.729 -51,8%
Albacete 600 Albacete 1.328 -54,8%
Alicante 1.058 Alicante / Alacant 1.556 -32,0%
Almería 727 Almería 1.145 -36,5%
Araba/Álava 1.188 Vitoria-Gasteiz 2.318 -48,8%
Asturias 950 Oviedo 1.502 -36,7%
Ávila 680 Ávila 1.096 -38,0%
Badajoz 624 Badajoz 1.147 -45,6%
Balears, Illes 2.607 Palma 3.063 -14,9%
Barcelona 1.283 Barcelona 4.153 -69,1%
Bizkaia 1.732 Bilbao 3.021 -42,7%
Burgos 683 Burgos 1.578 -56,7%
Cáceres 620 Cáceres 1.112 -44,3%
Cádiz 1.214 Cádiz 2.368 -48,7%
Cantabria 1.018 Santander 1.898 -46,4%
Castellón/Castelló 843 Castellón de la Plana 1.051 -19,8%
Ciudad Real 542 Ciudad Real 1.112 -51,2%
Córdoba 675 Córdoba 1.438 -53,0%
Coruña, A 776 A Coruña 2.113 -63,3%
Cuenca 553 Cuenca 1.078 -48,7%
Gipuzkoa 1.663 San Sebastián 4.834 -65,6%
Girona 1.688 Girona 2.149 -21,5%
Granada 715 Granada 1.831 -61,0%
Guadalajara 684 Guadalajara 1.345 -49,1%
Huelva 834 Huelva 1.101 -24,2%
Huesca 902 Huesca 1.211 -25,5%
Jaén 577 Jaén 1.150 -49,8%
León 631 León 1.328 -52,5%
Lleida 908 Lleida 958 -5,3%
Lugo 766 Lugo 1.262 -39,3%
Madrid 1.137 Madrid 3.608 -68,5%
Málaga 1.086 Málaga 2.170 -50,0%
Murcia 924 Murcia 1.050 -12,0%
Navarra 932 Pamplona 2.198 -57,6%
Ourense 616 Ourense 1.387 -55,6%
Palencia 598 Palencia 1.352 -55,8%
Palmas, Las 1.198 Las Palmas de G.C. 1.938 -38,2%
Pontevedra 878 Pontevedra 1.573 -44,1%
Rioja, La 763 Logroño 1.556 -51,0%
Salamanca 620 Salamanca 1.650 -62,5%
Santa Cruz de Tenerife 1.380 S.C de Tenerife 1.477 -6,5%
Segovia 828 Segovia 1.549 -46,6%
Sevilla 665 Sevilla 2.077 -68,0%
Soria 699 Soria 1.309 -46,6%
Tarragona 853 Tarragona 1.751 -51,3%
Teruel 694 Teruel 1.101 -37,0%
Toledo 573 Toledo 1.366 -58,0%
Valencia 762 Valencia 1.861 -59,0%
Valladolid 636 Valladolid 1.483 -57,1%
Zamora 557 Zamora 1.175 -52,6%
Zaragoza 617 Zaragoza 1.575 -60,8%

Precios ligeramente al alza

A pesar de que durante el último año los precios en España se hayan reducido un 4,8%, los municipios con menos de 5.000 habitantes han visto cómo las expectativas de sus propietarios se incrementaban un 6,2% en el mismo tiempo.

Solo los entornos rurales de 5 provincias han visto sus precios caer en los últimos 12 meses: Sevilla (-5,4%), Álava (-3,2%), Toledo (-2,7%), Tarragona (-2,3%) y A Coruña (-0,1%). En Cantabria y Madrid, los precios se han mantenido estables, con subidas del 0,2% y 0,7%, respectivamente.

Badajoz es la provincia en la que los pueblos han subido más su precio, con un 21,4%; una variación similar a la registrada por Castellón (21,2%). Le siguen Soria (17,9%), Salamanca (16,4%), Teruel (14,9%), Ávila (14,1%) y Cuenca (13,3%).

Evolución precio vivienda en pueblos de <5.000 hab. Provincia 01/06/2019 (euros/m2) 01/06/2020 (euros/m2) Diferencia
España                  786                  834 6,2%
Albacete                  548                  600 9,6%
Alicante                  968              1.058 9,3%
Almería                  679                  727 7,1%
Araba/Álava              1.228              1.188 -3,2%
Asturias                  940                  950 1,1%
Ávila                  596                  680 14,1%
Badajoz                  514                  624 21,4%
Balears, Illes              2.562              2.607 1,7%
Barcelona              1.245              1.283 3,1%
Bizkaia              1.692              1.732 2,4%
Burgos                  636                  683 7,5%
Cáceres                  589                  620 5,3%
Cádiz              1.113              1.214 9,1%
Cantabria              1.016              1.018 0,2%
Castellón/Castelló                  696                  843 21,2%
Ciudad Real                  484                  542 12,0%
Córdoba                  655                  675 3,1%
Coruña, A                  777                  776 -0,1%
Cuenca                  488                  553 13,3%
Gipuzkoa              1.612              1.663 3,2%
Girona              1.621              1.688 4,1%
Granada                  686                  715 4,2%
Guadalajara                  639                  684 7,0%
Huelva                  781                  834 6,8%
Huesca                  856                  902 5,5%
Jaén                  567                  577 1,8%
León                  564                  631 11,9%
Lleida                  838                  908 8,3%
Lugo                  684                  766 12,0%
Madrid              1.129              1.137 0,7%
Málaga              1.064              1.086 2,0%
Murcia                  857                  924 7,8%
Navarra                  900                  932 3,6%
Ourense                  569                  616 8,2%
Palencia                  540                  598 10,7%
Palmas, Las              1.072              1.198 11,8%
Pontevedra                  863                  878 1,7%
Rioja, La                  724                  763 5,5%
Salamanca                  532                  620 16,4%
Santa Cruz de Tenerife              1.328              1.380 3,9%
Segovia                  785                  828 5,5%
Sevilla                  702                  665 -5,4%
Soria                  593                  699 17,9%
Tarragona                  874                  853 -2,3%
Teruel                  604                  694 14,9%
Toledo                  589                  573 -2,7%
Valencia/Valéncia                  719                  762 6,1%
Valladolid                  603                  636 5,5%
Zamora                  523                  557 6,4%
Zaragoza                  579                  617 6,6%