Información sobre vivienda y economía

El margen de negociación para comprar casa en la costa es del 11%, tres veces más que en el interior

Datos conjuntos de precio medio de la oferta en idealista y el valor medio de las tasaciones de Gesvalt

Gtres
Gtres
Autor: Redacción

Los precios medios de las viviendas en los principales municipios costeros ofertados en idealista aparecen de media un 11% más caros que el valor medio de las tasaciones de la tasadora Gesvalt, lo que deja un margen de negociación para los futuros compradores. La cuantía se reduce en aquellas localidades de interior de más de 25.000 habitantes, que de media se quedan en apenas un 4% de diferencia.

El mercado de la vivienda en la costa se muestra activo con en pleno verano. El precio medio de venta de las casas en la costa española se redujo un 0,4% durante junio, hasta situarse en 1.749 euros/m2, según el estudio publicado por idealista. Las viviendas costeras en la provincia de Guipúzcoa son las que más han subido en el último año, con un incremento del 4,5%. En cambio, la Costa da Mariña lucense y la Costa Tropical granadina registraron los mayores descensos en sus precios.

Además, del total de visitas que tienen las viviendas situadas en las provincias costeras españolas, de media un 19% corresponde a extranjeros, frente al 81% de nacionales. Los usuarios procedentes de Alemania son los más activos en búsqueda de casas en la playa y principalmente miran en Baleares, Canarias y la costa de Levante.

Ahora hacemos zoom sobre el precio medio de las viviendas ofertadas en idealista en aquellos municipios de más de 25.000 habitantes, y en colaboración con la tasadora Gesvalt hemos calculado el margen de negociación entre el precio medio de la oferta de viviendas y el valor medio de las tasaciones en la misma zona.

Cruzando los datos de ambos, se puede observar que de media hay un margen de negociación de hasta un 11% entre el precio medio de oferta, el llamado ‘asking price’, que se puede ver idealista y las tasaciones medias de las casas con las que cuenta Gesvalt.

Por destacar algunas localidades, como en las que se pueden encontrar destacadas diferencias entre el precio ofertado y la valoración de la tasación, se encuentran sobre todo zonas turísticas de costa como San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, o Ibiza capital, con más de un 25% de margen de negociación, junto a Pontevedra. Por debajo, podemos encontrar a Palma o Mahón (Mallorca), Blanes y Lloret de Mar (Girona), Los Realejos (Tenerife) o San Sebastián, con márgenes de negociación entre el 20%y el 25%.

Las mayores diferencias
Municipio Precio medio de oferta (euros/m2) Valor medio de la tasación (euros/m2) Diferencia
Pontevedra  1.573   1.145 27,2%
San Bartolomé de Tirajana 3.112 2.284 26,6%
Eivissa 4.941 3.695 25,2%
Palma de Mallorca  3.063   2.303  24,8%
Los Realejos  1.191  897  24,7%
Fuente: idealista/data y Gesvalt      

Por el lado contrario, donde los precios medios y las tasaciones medias prácticamente coinciden lo podemos en los municipios de Algeciras (0,4%), El Campello (0,6%), Elche (1,2%) o Lepe (3,1%).

Mientras, las localidades con los precios de oferta más caros en costa se encuentran en Eivissa (4.942 euros/m2), San Sebastián (4.833 euros/m2), Santa Eulalia del Río, Ibiza (4.751 euros/m2) o Barcelona (4.153 euros/m2), con unos márgenes entre el ‘asking price’ y el precio de la tasación que van del 16,7% de Barcelona hasta el 25,2% de margen en Eivissa. En Donosti se pueden observar tasaciones un 23% de media más baratos, mientras que los dos municipios de la isla balear cuentan con tasaciones un 25,2% y un 21,1% de media por debajo, respectivamente. 

Los precios ofertados más caros
Municipio Precio medio de oferta (euros/m2) Valor medio de la tasación (euros/m2) Diferencia
Eivissa                    4.941                          3.695 25,2%
San Sebastián                    4.834                          3.721 23%
Santa Eulalia del Río                    4.752                          3.747 21,1%
Barcelona                    4.153                          3.460 16,7%
Sitges                    3.716                     3.004 19,2%
Fuente: idealista/data y Gesvalt      

Las capitales de provincia donde más diferencias se ven entre el precio de oferta y el precio tasado se pueden observar en Pontevedra (27,2%), Barcelona (16,7%) Palma (24,8%) o San Sebastián (23%). Las grandes ciudades donde la situación está más ajustada, se puede encontrar a Las Palmas de Gran Canaria (7,2%), Santander (7,4%) o Cádiz (8,3%), aunque sus precios pueden ser más altos. Málaga, por ejemplo, con uno de los precios medios más altos cuenta con un margen de negociación del 13,1%.

Capitales de provincia costeras más caras
Municipio Precio medio de oferta (euros/m2) Valor medio de la tasación (euros/m2) Diferencia
San Sebastián                    4.834                          3.721 23%
Barcelona                    4.153                          3.460 16,7%
Palma                    3.063                          2.303 24,8%
Cádiz                    2.368                          2.172 8,3%
Málaga                    2.170                          1.886 13,1%
Fuente: idealista/data y Gesvalt      

“Este tipo de colaboraciones entre distintos operadores del mercado inmobiliario, como la colaboración entre idealista y Gesvalt en este trabajo, permiten contar con datos precisos y aportan un análisis muy valioso de los distintos parámetros del ‘real estate’ español. Así mismo, ofrece una perspectiva más amplia desde el punto de vista de la valoración, los estudios de mercado o análisis de viabilidad”, según Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

El margen de negociación se reduce al 4% en el interior

Al hacer una comparativa rápida con aquellos municipios de más de 25.000 habitantes del interior, se aprecia que el margen de negociación frente a a las localides de costa es casi tres veces menor, de apenas un 4%. 

Algunas capitales de provincia de interior son los municipios donde se podría conseguir un mayor margen de negociación, por la diferencia entre precios entre el ‘asking price’ y el valor de la tasación. Por ejemplo, en Lleida (26,4%), Girona (25,4%), Sevilla (25%), Zaragoza (23,6%) o, más abajo, Madrid (21%). Por el lado contrario, las capitales de interior donde los precios y tasaciones están más ajustados aparecen en Cuenca (0,6%), Albacete (1,2%), Murcia (2,8%) o Toledo (3,2%). 

“Para entender el mercado inmobiliario es necesaria la colaboración entre todos los participantes. No se trata de buscar quien tiene la verdad absoluta, porque nadie la tiene, sino de componer la mejor visión del mercado aunando esfuerzos e información”, según Daniel del Pozo, responsable de idealista/data.

“Tiene sentido que los precios de oferta no coincidan con los valores de las tasaciones y es interesante analizar el porcentaje de descuento que existe entre unos y otros. Puede haber diferentes explicaciones a este fenómeno como márgenes de negociación o que la muestra de los inmuebles ofertados sea distinta a la de los tasados”.

Capitales de provincia de interior
Municipio Precio medio de oferta (euros/m2) Valor medio de la tasación (euros/m2) Diferencia
Lleida                  958                             705 26,4%
Girona               2.149                          1.603 25,4%
Sevilla               2.077                          1.557 25%
Zaragoza               1.574                          1.203 23,6%
Madrid               3.608                          2.851 21%
Fuente: idealista/data y Gesvalt