El alquiler puede actualizarse una vez al año, siempre que esta posibilidad esté prevista en el contrato de arrendamiento. Para que la subida sea válida, el propietario debe comunicarla al inquilino correctamente y respetar los plazos y requisitos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En este artículo te facilitamos un modelo de carta de subida del alquiler y te contamos todo lo relativo a la actualización de la renta.
Modelo de carta de subida del alquiler
Te mostramos un modelo de notificación al inquilino de la subida del alquiler, pudiendo escoger si actualizas la renta con el IRAV, el IPC u otro índice:
COMUNICACIÓN DE ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA DEL ALQUILER
En [LOCALIDAD], a [FECHA]
A la atención de D./D.ª [NOMBRE DEL INQUILINO]
Por medio de la presente, como parte arrendadora de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA], le comunico la actualización de la renta del contrato de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en el contrato y en el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
La actualización corresponde a la anualidad que se cumple el día [FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO].
La renta actual, de [IMPORTE] euros mensuales, se actualiza mediante el [ÍNDICE QUE CORRESPONDA (IRAV, IPC IGC)] aplicando un [PORCENTAJE]%, por lo que la nueva renta será de [NUEVO IMPORTE] euros mensuales.
Esta nueva renta será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se efectúe esta notificación, de conformidad con el artículo 18 de la LAU.
El resto de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento permanecen sin cambios.
Atentamente,
El arrendador:
Nombre y apellidos: [NOMBRE]
DNI/NIE: [DNI/NIE]
Firma:
¿Cómo actualizar la renta cumpliendo la ley?
El artículo 18 de la LAU establece todo lo relativo a la actualización del alquiler:
- El alquiler solo se puede actualizar una vez al año: la subida solo puede hacerse cuando se cumple cada aniversario del contrato.
- La subida tiene que estar pactada en el contrato: si el contrato no dice nada sobre la actualización de la renta, el propietario no puede subirla durante la vigencia del mismo. Si sí hay una cláusula de actualización, se aplicará el índice pactado, dentro de los límites legales.
- El propietario tiene que avisar por escrito al inquilino e indicar qué porcentaje de subida está aplicando.
- Si en el contrato se menciona una actualización pero no dice cómo calcularla, se utiliza el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Se podría utilizar también el IPC en algunos contratos de arrendamiento, como los de uso distinto a vivienda.
¿Cómo comunicar el aviso de la subida del alquiler?
La mejor forma de avisar al arrendatario de la subida del alquiler es mediante una notificación escrita que deje constancia fehaciente de tu voluntad. La ley permite, también, comunicar la actualización mediante una nota incluida en el recibo del alquiler del mes anterior.
¿Cuándo notificar al inquilino la subida del alquiler?
Tienes que avisar con un mes de antelación a que se cumpla la anualidad del contrato de alquiler, siendo este el plazo mínimo. Hay que tener en cuenta que la estadística del IPC y del IRAV se suele publicar en torno al día 15 de cada mes, recogiendo la estadística del mes anterior.
¿Cuánto se puede subir el alquiler a un inquilino?
Ello depende de lo que se haya firmado en el contrato:
- Si has firmado que la renta se puede actualizar, pero no has establecido una metodología de referencia, se hará por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
- No obstante, el indicador más utilizado es el IPC. Nunca se podrá subir el precio del alquiler por encima de este parámetro.
Para saber el porcentaje que puedes aplicar para la subida, hay que tomar como referencia el mes que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.
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6 Comentarios:
Este artículo hace una interpretación errónea de la ley. No es correcto lo que dice del plazo de un mes...
Eso iba a decir, la ley indica que hay que avisar el mes anterior a la subida, es decir se puede esperar a último día del mes anterior para comunicarlo al inquilino.
subir el aquiler en agosto con el ipc
¿La anualidad de tu contrato se cumple en agosto?
pero entonces se puede subir el alquiler con el IPC o hay que limitarse aun 2%
efectivamente el art 18, no dice nada de plazo, sí dice, avisar el mes anterior a la actualizacion, por tanto, se puede mandar el aviso, el dia 30 del mes anterior
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