La llegada de pisos turísticos al mercado del alquiler no solucionaría la falta de oferta

La incorporación de las viviendas en régimen de alquiler turístico al mercado del alquiler de vivienda residencial, salvo en algunas excepciones, supondría un aumento de la oferta, pero no suficiente para solucionar el problema del acceso a la vivienda en las principales ciudades del país, según un estudio de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y de la plataforma Airbnb.

Según el documento, las zonas que sumarían más oferta si los pisos turísticos se pasaran al mercado del alquiler tradicional son la ciudad de Málaga y el centro de Madrid, que sumarían un 24,29% y un 20,95% de oferta, respectivamente. Esto se debe, principalmente, a que concentran un porcentaje de pisos turísticos sobre vivienda residencial que se eleva al 32,08% en el caso del centro de la capital y el 26,5% en la ciudad andaluza, respectivamente.

Otros mercados que también incrementarían su número de viviendas de manera sustancial al convertir pisos turísticos en vivienda residencial serían el distrito de Ciutat Vella de Barcelona (+10,64%) y la ciudad de San Sebastián (+10,82%).

No obstante, la situación diverge mucho en un mismo territorio. En Madrid, por ejemplo, las viviendas turísticas representan el 9,68% del total de inmuebles del distrito Centro, pero no llegan al 2% en ningún otro lugar, principalmente, en los distritos periféricos de Vicálvaro, Villa de Vallecas, Moratalaz o Villaverde, donde su presencia es prácticamente inexistente. Por tanto, en su conjunto, si todas las viviendas turísticas de la capital se incorporaran al mercado tradicional, la oferta crecería un 5,09%, un dato que contrasta con el incremento del centro de la ciudad.

En Barcelona la situación es similar, ya que distritos como Ciutat Vella o Eixample concentran un 4,17% y un 2,96%, respectivamente, de inmuebles de uso turístico con respecto al total de viviendas, pero en el resto de zonas el peso es inferior al 1,5%, e incluso en lugares como Nou Barris, Sant Andreu, Horta Guinardó o Les Corts el peso es prácticamente irrelevante. Por ello, en el conjunto de la ciudad, si todas estas viviendas recayesen en el mercado de vivienda residencial, el aumento sería del 5,31%.

En otras grandes capitales, como Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Bilbao o Palma de Mallorca, el peso de los alquileres turísticos respecto del total de inmuebles es relevante, aunque la incorporación de estas viviendas al mercado residencial no supondría en ningún caso un incremento de más del 10%.

Así, en Valencia el incremento sería del 9,86% y en las Palmas de Gran Canaria un 9,72%. En el caso de la otra capital canaria, el aumento sería del 6,17%, mientras que en Bilbao sería un 5,97% y en Palma se quedaría en el 4,66%.

“Pese a que en esos lugares con más turismo el peso de los alquileres en régimen turístico es muy alto, la realidad es que su presencia es muy desigual y no afecta de igual manera a todas las zonas de una ciudad”, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler. Y añade que “la incorporación de las viviendas turísticas al mercado de vivienda residencial no sería suficiente para resolver el problema de la escasez de oferta”. 

El análisis destaca que, en muchos lugares turísticos, existe un gran porcentaje de segundas residencias donde los propietarios pasan tan solo una temporada al año. Y que son muchos los dueños que optan por poner estos inmuebles en el mercado del alquiler turístico mientras no las están ocupando para obtener una rentabilidad extra, "pero eso no significa que puedan servir para aumentar la oferta de viviendas residenciales".

Un ejemplo es el de Palma de Mallorca, donde "existe una profunda brecha entre la presión de la demanda y la escasez de la oferta. Sin embargo, el peso real de los inmuebles turísticos en esta ciudad es de tan solo el 1,03%, y su incorporación solo supondría un incremento de la oferta del 4,66%, unas cifras claramente insuficientes para hacer frente al problema de acceso a una vivienda en la capital balear”, asegura Cardona.

Otras ciudades con importante peso de la vivienda turística

Otros lugares con pesos destacados de pisos turísticos sobre viviendas en régimen de alquiler residencial son San Sebastián (12,13%), el distrito de Ciutat Vella de Barcelona (11,91%), Valencia (10,93%), Las Palmas de Gran Canaria (10,76%) o el distrito de Eixample de Barcelona (10,57%).

En el resto de lugares analizados en el estudio, el porcentaje de viviendas turísticas sobre viviendas de alquiler residencial no llega al 10%, incluidas ciudades como Palma, Bilbao o Santa Cruz de Tenerife.

De igual manera, la vivienda turística representa menos del 1% en algunos distritos de Madrid y Barcelona, debido a que el interés en la vivienda turística se concentra en zonas de costa y centros urbanos, pero es poco relevante en zonas residenciales y periféricas.