Vender una casa en Elche: ¿cómo hacerlo rápido y al mejor precio?

Elche, una ciudad vibrante ubicada en la provincia de Alicante, es conocida por su rica historia, sus palmerales y como un núcleo importante de la industria del calzado en España.

Con una población diversa y una economía en crecimiento, la capital del Bajo Vinalopó presenta un mercado inmobiliario atractivo tanto para vendedores como para compradores. Vender una propiedad aquí puede ser una excelente oportunidad debido a su popularidad. Descubre cómo vender una casa en Elche.

Qué hacer antes de la venta de una casa en Elche

Antes de saber cómo vender tu casa y lanzarte al mercado inmobiliario de Elche, es esencial preparar tu propiedad para asegurar una venta exitosa y beneficiosa. El primer paso es realizar una tasación adecuada de la propiedad. Esto te ayudará a fijar un precio competitivo y te dará una idea clara del valor de mercado de tu casa. 

Otro aspecto fundamental es asegurarte de que tu casa esté en las mejores condiciones posibles. Pequeñas mejoras, como pintar las paredes, arreglar cualquier desperfecto y optimizar la iluminación, pueden hacer una gran diferencia en cómo los potenciales compradores perciben tu propiedad. Además, asegúrate de tener todos los documentos necesarios en regla.

Palacio de Altamira Pexels

Conocer el valor de tu casa

Conocer el valor real de tu vivienda es un paso crucial antes de ponerla a la venta. Para tasar adecuadamente tu casa, es fundamental considerar varios factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad, el estado de conservación y las características adicionales que pueda tener, como piscina o jardín. Además, es importante tener en cuenta las tendencias del mercado inmobiliario local.

Para facilitar este proceso, debes saber que idealista calcula el valor de tu casa en la provincia de Alicante de manera rápida y sencilla, basándose en datos actualizados del mercado y comparativas con propiedades similares. Solo necesitas ingresar algunos detalles básicos sobre tu propiedad y recibirás una valoración aproximada.

Así está el mercado inmobiliario en Elche

El mercado inmobiliario en Elche ha experimentado varias fluctuaciones en el último año, lo que afecta directamente a la decisión de vender una propiedad en esta área. Actualmente, la tendencia muestra unos precios ascendentes, en la tónica de la mayoría del país.

Teniendo en cuenta los datos de septiembre de 2024, los precios en la ciudad han subido un 9,1% en el último año. En los últimos tres meses, se observa un aumento del 3,1%. Este último mes, la variación ha sido de 0,8% respecto a agosto.. Estos datos son esenciales para entender mejor el dinamismo del mercado inmobiliario y reflejan un ascenso de los precios generalizado en la capital ilicitana.

Palmeral de Elche Pexels

¿Cuánto se tarda en vender una casa en Elche?

El tiempo estimado para vender una propiedad en Elche puede variar considerablemente según diversos factores, como la ubicación, el estado de la vivienda y las condiciones del mercado. Los datos de un reciente informe de idealista reflejan que más de la mitad de las viviendas se venden antes de los tres meses (57,62%).

De ese porcentaje, lo más frecuente es vender la casa entre uno y tres meses (34,36%). Otro gran grueso de viviendas se finalizan entre los tres meses y un año (31,66%). Mientras, un 12,74% de los inmuebles son vendidos entre una semana y un mes después de salir al mercado.

El precio por metro cuadrado en Elche

El precio por metro cuadrado en Elche se sitúa en 1.389 euros teniendo en cuenta todos los barrios de la ciudad. Sin embargo, siempre dependerá de factores como la proximidad a servicios, la modernidad de las instalaciones y la exclusividad del sector. 

Es importante tener en cuenta que en Elche existe un gran número de barrios con precios muy variopintos. En zonas costeras como la Marina o Arenales del Sol, el precio asciende casi a los 2.500 euros por metro cuadrado, al ser una de las áreas más demandadas debido al turismo. En la otra cara de la moneda, zonas más rurales como la Hoya o Daimies se encuentran por debajo de la media.

En cuanto al núcleo urbano de Elche, las zonas de Los Magros, Casablanca y Carrús son las más asequibles, mientras que la más costosa es Travalón.

Los Arenales del Sol Pexels

Compradores potenciales de una casa en Elche

Identificar a los posibles compradores es fundamental para orientar adecuadamente las estrategias de venta de una casa en Elche. Comprender las necesidades y expectativas de cada tipo de comprador que quiere vivir en Elche puede ayudarte a dirigirte a un público en concreto.

• Familias locales: buscan viviendas permanentes cómodas y espaciosas, con acceso a buenos colegios y servicios en zonas residenciales.
• Profesionales jóvenes: prefieren zonas con buena conectividad en el centro de la ciudad y con proximidad a centros de empleo.
• Inversores: interesados en propiedades que ofrezcan un alto retorno de inversión a través del alquiler vacacional o a largo plazo.
• Retirados: optan por zonas costeras como los Arenales o la Marina, tranquilas y accesibles, con servicios de salud y recreación cercanos.
• Compradores internacionales: atraídos por el clima y la cultura local, suelen buscar segundas residencias o escapadas vacacionales.

¿Qué es necesario para vender una casa en Elche?

Vender una propiedad implica no solo atraer a los compradores adecuados, sino también cumplir con una serie de requisitos legales. Algunos de los documentos esenciales incluyen: el título de propiedad, que verifica tu derecho sobre la propiedad; la cédula de habitabilidad, que asegura que la vivienda cumple con los estándares municipales para ser habitada; el certificado de eficiencia energética, obligatorio para poder listar y vender tu casa; y la última factura del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que muestra que los impuestos de la propiedad están al día.

Además, es recomendable tener un dossier que incluya planos del inmueble, certificaciones de instalaciones eléctricas y de gas o permisos de obras mayores recientes. Por otro lado, deberás tener en cuenta todos los gastos e impuestos al vender una vivienda.

La Dama de Elche Pexels

¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Seleccionar la inmobiliaria correcta es un paso crucial cuando decides vender tu casa en Elche. Una buena agencia te ayudará a conseguir un precio justo y facilitará todo el proceso, desde la promoción hasta el cierre de la venta. 

Para ayudarte en este proceso, puedes usar una herramienta en la que idealista encuentra inmobiliarias cercanas a tu ubicación. Esta herramienta te facilita comparar diferentes agencias, ver sus valoraciones y leer comentarios de otros usuarios que ya han trabajado con ellas. 

Los Arenales del Sol / Zeisterre, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons