Inmobiliario

La socimi Silicius Real Estate, especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha formalizado la venta de dos activos inmobiliarios, un edificio de oficinas en Madrid y hotel en Cádiz, por 41,9 millones de euros. El primer activo se encuentra en la calle de Velázquez, 123, ubicado en pleno barrio de Salamanca de Madrid y dedicado exclusivamente a oficinas, tras ser reformado totalmente en el año 2018. El hotel Fergus Conil Park es un hotel de cuatro estrellas alquilado a la cadena Fergus con una superficie de 12.562 m2, que está situado en primera línea de la playa de Conil de la Frontera (Cádiz),

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) asegura que las diferentes medidas que ha aprobado el Gobierno a lo largo de 2023 para regular el mercado del alquiler, enfocadas a la limitación de los precios y sus prórrogas, o la falta de medidas compensatorias para los caseros ante los impagos y paralización de los desahucios, han provocado un retroceso en la oferta y el consiguiente estrangulamiento de la demanda, que expulsará a más inquilinos del mercado.

El precio de la vivienda en España caerá un 5% interanual en 2024 y las compraventas se reducirán un 10%, según las previsiones de la red inmobiliaria, Donpiso. La causa principal que apunta la empresa es la caída acusada de la demanda para la compra de vivienda que se va a registrar en la primera mitad del año. Por tanto, la organización señala que el contexto político y económico en España va a llevar a descensos interanuales por encima del 10% en el número de compraventas de viviendas en el primer semestre del 2024.

El precio medio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,1% durante los últimos 12 meses, según idealista. Arrendar una vivienda alcanza un coste de 12,1 euros/m2 al mes, lo que supone un nuevo máximo de la serie histórica. Más de la mitad de las capitales españolas ha marcado récord en diciembre, como en las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Palma o Bilbao.

El 2023 ha sido, sin lugar a dudas, un año de transformaciones significativas en el sector inmobiliario de oficinas en España, donde cada operación ha tejido una narrativa única, marcando el pulso de un mercado dinámico y estratégico. Según los expertos, 2023 ha sido un año “raro”: por un lado, el periodo de ‘wait and see’ por las inseguridades económicas que inundan el sector. Por otro, porque las empresas siguen apostando por el mercado español para abrir nuevas filiales y contratar espacios renovados para sus oficinas.

En el dinámico merca inmobiliario español del 2023, la obra nueva emerge una gran protagonista. Desde Valencia, donde una inversión estratégica de 9 millones de euros impulsa un futuro habitacional sostenible, hasta Barcelona enfrentando desafíos regulatorios, la obra nueva se revela como un motor de transformación y controversia. Grupo Avintia y Aedas Homes lideran proyectos monumentales en Madrid y Tenerife, respectivamente. Las promotoras Neinor, Culmia y Grupo Insur, también protagonizan grandes proyectos, mientras que Stay by Kronos también apuesta por la obra nueva, pero en alquiler.

Este año, y coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, se ha disparado la oferta de alquileres de temporada y de habitaciones en pisos compartidos mientras se está reduciendo el stock de viviendas de arrendamiento a largo plazo. Otros cambios que han llegado al mercado en los últimos meses son la llegada de los primeros proyectos de viviendas flexibles, fórmula que mezcla el alquiler de una vivienda con los servicios hoteleros; y el despegue de los proyectos residenciales de lujo impulsados por marcas hoteleras, de moda o automoción, más conocidos como ‘branded residences’. También se ha reforzado el ‘coliving’ con nuevos desarrollos en diferentes puntos del país y una regulación específica en Madrid.

No todo es el dinero cuando se trata de comprar vivienda de lujo. La ubicación, las características del activo y sus ‘amenities’ también son factores decisivos para inclinarse por una vivienda o por otra. Según datos facilitados por la consultora Savills, que acaba de poner en marcha su división de residencial de lujo en Barcelona, tal y como adelantó idealista/news, el comprador de vivienda de alta gama en la capital catalana quiere vivir en la zona alta de la ciudad, en (mínimo) 150 m2 y con una inversión cercana al millón de euros.

Descubrir Tarifa es adentrarse en un enclave único donde se fusionan la cultura andaluza, la vida surfera y un patrimonio natural incomparable. Este pintoresco municipio, situado en la punta más meridional de la Península Ibérica, atrae tanto a aventureros como a quienes buscan un remanso de paz. Ya sea que te seduzca la idea de despertar con vistas al mar o de sumergirte en la historia de sus antiguas calles, si estas pensando trasladarte, idealista cuenta con casas en venta y en alquiler en Tarifa.

Dos Hermanas, una ciudad situada en la provincia de Sevilla, se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. Sus habitantes, conocidos como nazarenos, disfrutan de una oferta residencial variada. Además, esta localidad destaca por sus barrios acogedores, las ventajas de su ubicación y la calidad de sus servicios. Si estás pensando trasladarte a esta ciudad, idealista cuenta con opciones para comprar o alquilar una vivienda en Dos Hermanas.

Vivir en Sitges representa una opción cada vez más popular para aquellos que buscan un equilibrio entre la tranquilidad de un pueblo costero y la cercanía a una gran ciudad como Barcelona. Con su clima privilegiado, playas de ensueño y una vibrante vida cultural, Sitges atrae a personas de todas partes del mundo. La localidad catalana no solo es famosa por su festival internacional de cine, sino también por su calidad de vida.

El Consejo de Ministros ha aprobado este miércoles la creación de una línea de avales por un importe de 2.000 millones de euros para la cobertura, por cuenta del Estado, de la financiación para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como para mejorar el ya existente. Según ha detallado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estos fondos están vinculados a la adenda del Mecanismo de Recuperación, Transformación y Resiliencia (MRR) de la Unión Europea.

Más de la mitad de los inquilinos (63%) destina más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler y de los gastos ligados a la vivienda, según la encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En España existen 18,5 millones de viviendas principales y casi tres millones de hogares viven de alquiler, un 16% del total. El estudio añade que en 79% de los inquilinos aspiran a ser propietarios en cinco años, aunque solo el 42% cree que finalmente lo conseguirá.

El  precio de la vivienda en Estados Unidos volvió a elevarse en octubre por noveno mes consecutivo, en este caso un 0,6% frente a septiembre, según datos de S&P CoreLogic Case-Shriller. "Se trata del ritmo anual más rápido por el momento, con incrementos en 19 de las 20 principales ciudades", destaca Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices. Las subidas de tipos y de costes hipotecarios ha hecho que muchos propietarios hayan pospuesto posibles mudanzas a la espera de que la situación se revierta.

Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa de compras inmobiliarias con la adquisición de sus dos primeros hoteles 'boutique' en el centro de Palma. En concreto, el Diario de Mallorca ha avanzando que el fundador y primer accionista de Inditex adquirió los dos activos el pasado mes de julio a Genova Property Group por 35 millones de euros. Se trata de dos establecimientos hoteleros de categoría cinco estrellas, arrendados a Nobis Hospitality Group y que suman un total de 68 habitaciones y aproximadamente 5.300 metros cuadrados.

El pasado 17 de junio, el negocio inmobiliario de Barcelona dio el primer paso para dejar atrás ocho años de dimes y diretes entre la administración pública y sus empresas. Ese día, Ada Colau, algo así como una enemiga pública del 'real estate' barcelonés desde 2015, dejaba el Ayuntamiento de Barcelona y cedía su puesto a Jaume Collboni, del PSC. El cambio de alcalde alegró a un negocio que había estado, de algún modo, acosado por los comunes con distintas estrategias políticas que no le dejaban operar con normalidad. Este cambio podría suponer un salto cualitativo para el inmobiliario en la ciudad, con muchas promesas para 2024 como modificar la reserva del 30% de VPO en nuevas promociones, o la apertura de nuevos hoteles en el centro de la ciudad.

El mercado inmobiliario despide 2023 con cifras récord en la compraventa de viviendas a extranjeros, pese a la incertidumbre y las subidas de los tipos de interés. Según datos del Consejo General del Notariado, los foráneos representaron un 21,4% del total de compras en España entre enero y junio, su mayor peso desde que hay registros. Aunque los últimos datos son del primer semestre del año, las cifras reflejan que ha sido un año muy positivo. Los británicos (9,6%) volvieron a liderar las operaciones, por delante de alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%). Las regiones preferidas siguen siendo Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias. Suecos y estadounidenses son los que compran viviendas más caras.

Sabemos que cuando se realiza la compraventa de una vivienda existen una serie de impuestos que deben abonarse. Sin embargo, en el caso de las herencias siempre entran algunas dudas. Además del conocido impuesto de sucesiones, existen otros costes de los que el beneficiario debe hacerse cargo en un plazo concreto. Entre estos costes, se encuentra el de la plusvalía municipal, también conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que no afecta solo a las viviendas, sino también a los garajes, trasteros, terrenos o locales, entre otros.

Los corrales de comedias fueron teatros populares en España durante los siglos XVI y XVII. En realidad, y a pesar de la importancia que llegaron a alcanzar, los corrales de comedias eran construcciones muy sencillas y funcionales, con una única planta y una disposición circular o rectangular, en la que se situaba el escenario en uno de los extremos y el graderío en el resto del espacio. Como se trataba de una actividad muy popular, esa sencillez en el diseño, hacía posible acomodar a grandes cantidades de espectadores. La gran popularidad del teatro en esta época hizo que los corrales de comedias proliferaran por todo el país y fueron muchas las ciudades que contaban, al menos, con uno de ellos, como Madrid, Sevilla, Toledo, Valencia y Granada. 

Decidir dónde vivir es una elección trascendental y, si estás considerando Ferrol como tu próximo destino, es importante que conozcas las mejores zonas, las ventajas y el coste de vida asociado a esta ciudad gallega. Ferrol, situado en la provincia de La Coruña, ofrece una combinación única de historia naval, cultura y paisajes naturales que cada vez atraen a más personas. Esta ciudad gallega ofrece una calidad de vida envidiable con un coste asequible, combinación perfecta para que muchos decidan comprar o alquilar una vivienda en Ferrol.

Jávea, conocida también como Xàbia, es un municipio costero situado en la provincia de Alicante, que se ha convertido en un atractivo enclave para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre tranquilidad, belleza natural y calidad de vida. Además, las ventajas de residir en el lugar, desde su clima hasta su oferta cultural y recreativa, juegan un papel decisivo para comprar o alquilar una casa en Jávea. Este rincón del mar Mediterráneo podría ser el lugar perfecto que se alinee con tus expectativas y necesidades personales.

Getafe se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan un lugar para vivir en las inmediaciones de Madrid. Este municipio, conocido por su historia, cultura y desarrollo económico, ofrece una calidad de vida envidiable, con una amplia gama de servicios y una excelente conectividad. Además, su proximidad a la capital permite disfrutar de las ventajas de una gran ciudad sin renunciar a la tranquilidad de un entorno menos concurrido.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha expuesto al alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, el impulso que desde el Gobierno se quiere dar para alcanzar un gran pacto por la vivienda, comenzando con la Operación Campamento, durante la primera reunión de trabajo que han mantenido ambos en Madrid. El Gobierno pide la agilización de los plazos y trámites para la construcción de viviendas, mientras que el Consistorio madrileño espera que el acuerdo suponga ampliar el soterramiento de la Autovía A5 hasta la circunvalación M-40.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha instado al Gobierno a que defina lo más pronto posible el nuevo índice de actualización de rentas, ante el vacío legal en el que van a caer los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se suscriban a partir del próximo 1 de enero de 2024, por la indefinición que se va a generar en cuanto a la actualización anual de la renta. Durante todo el año que viene, a los alquileres a los que les toque la renovación anual de su contrato tendrán un tope máximo del 3%. Sin embargo, a partir de 2025, el nuevo índice de referencia lo tendrá que concretar el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de la vivienda continúa su caída en Alemania, con cerca de un 10,2% de bajada en el tercer trimestre frente a datos de hace un año. Se trata del cuarto trimestre consecutivo de descensos, además de la bajada más elevada desde que la Oficina de Estadística alemana comenzó a registrar datos en el 2000, lo que confirma una de las mayores crisis del sector en el país en décadas. El residencial alemán no deja de recibir noticias negativas, con la quiebra de la promotora austriaca Signa, con gran importancia en Alemania, y una bajada de los visados de obra nueva.