Inmobiliario

El comercio que quiere abrir sus puertas en Barcelona se encuentra con un obstáculo que poco tiene que ver con el mercado o la competencia: la burocracia municipal. Conseguir una licencia de obras puede alargarse hasta 340 días de media, casi un año, un plazo que asfixia a emprendedores y comerciantes que deben pagar alquileres durante meses sin poder levantar la persiana. En una ciudad que presume de dinamismo económico, el retraso administrativo se ha convertido en una barrera silenciosa que frena inversiones, pone en riesgo nuevos proyectos y amenaza con vaciar de actividad muchos locales comerciales.

Los datos relacionados con el mercado de la vivienda llevan tiempo advirtiendo que el residencial español se encuentra en un escenario de emergencia que requiere un cambio de enfoque. Las cifras confirman una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler, con una oferta que sigue reduciéndose, especialmente en los arrendamientos, y con unos precios que han alcanzado cotas máximas, superando a los de la burbuja inmobiliaria, según confirma el reloj inmobiliario para España del mercado de la compraventa de idealista y de los grandes mercados residenciales: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

La inversión de los grandes fondos inmobiliarios en vivienda asequible en España afronta un escenario complejo. A pesar de la elevada demanda residencial, existen importantes obstáculos regulatorios y cambios normativos que frenan la entrada de capital institucional. Según Santiago Gómez-Villares, socio del despacho Montero Aramburu & Gómez-Villares Atencia, el desafío está en articular marcos regulatorios, incentivos fiscales y colaboraciones públicas que orienten la inversión institucional hacia modelos de vivienda asequible que sean sostenibles económica y socialmente. Si no se logra ese equilibrio, advierte, "la tensión entre rentabilidad y accesibilidad podría profundizar en desigualdades y tensiones urbanas en los próximos años".

Los alquileres vacacionales pueden generar problemas al resto de vecinos de un edificio o urbanización. Por eso, muchas personas se preguntan si se puede prohibir los pisos turísticos en una comunidad de propietarios y cómo.

Esta villa de diseño destila exclusividad y se integra con el paisaje, al tiempo que potencia los atributos de la finca en la que se alza.

Las cabañas de madera han visto transformadas sus tipologías estas últimas décadas con la implantación y el diseño de cabañas con formas escultóricas.

Compras un piso, y cuando empiezas a vivir en él aparecen sorpresas, como manchas de humedad que vuelven, suelos que ceden, grietas que no estaban o instalaciones que fallan sin explicación. Estos problemas, denominados vicios ocultos, se pueden reclamar. Para valorar si merece la pena denunciar por vicios ocultos, conviene analizar si el defecto implica una reparación grave y costosa. No suele resultar aconsejable reclamar cuando el defecto es discutible, cuando no puede acreditarse que existía con anterioridad a la compraventa o si el coste de la reparación no compensa el tiempo, el esfuerzo y el riesgo económico.

Abres el cajón de la cocina y vuelve a pasar: no encuentras lo que buscas, pero sí tres objetos que ni recordabas tener. Entre electrodomésticos “fantasma” que no se utilizan desde hace años y montañas de táperes sin tapa, pierdes metros, tiempo y hasta ganas de cocinar.

Piera, un acogedor municipio de la comarca barcelonesa de l’Anoia, es un lugar que ofrece entorno natural, precios más accesibles que en el área metropolitana y una vida cotidiana cómoda para familias y quienes buscan espacio y calma.

Todos buscamos ese refugio de paz al cerrar la puerta de casa tras un día agotador, pero la realidad suele ser otra: juguetes por el suelo, encimeras saturadas y una lista mental de tareas que nunca termina.

El Gobierno vasco ha activado los seis primeros anteproyectos para construir 189 viviendas asequibles mediante la ampliación en altura de edificios residenciales ya existentes. La iniciativa permitirá añadir hasta dos plantas en 65 inmuebles dotacionales de alquiler y generar en total 2.000 nuevos pisos, con el objetivo de triplicar el parque público sin consumir más suelo. Las nuevas promociones, que se destinarán en exclusiva a jóvenes y se reparten entre Vitoria, Bilbao, Leioa, Arrasate y Mutriku, se levantarán con módulos metálicos o de madera sobre estructuras ya consolidadas y estarán finalizadas entre 2029 y 2030.

El uso de las zonas comunes en una comunidad de propietarios suele generar muchas dudas desde el punto de vista legal, especialmente porque la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no recoge un catálogo cerrado de actividades permitidas o prohibidas. Un supuesto muy frecuente es el de instalar tendederos en el patio interior de un edificio y dudar de si es legal hacerlo o podría suponer una multa para el vecino. La respuesta rápida es averiguar si las normas de la comunidad lo prohíben expresamente. Si no, todo depende de si esta actividad resulta molesta o perjudica al resto de vecinos, aunque tender en un patio interior se suele considerar una actividad normal y coherente con la naturaleza de este espacio.

San Vicenç de Montalt es un pequeño municipio del Maresme encajado entre la montaña y el mar. Gracias a su estilo de vida tranquilo, mediterráneo y bastante exclusivo, se ha consolidado como una de las zonas residenciales más valoradas para quienes buscan calma y calidad de vida.

En la arteria principal de Madrid se esconde una vivienda que corona la cúspide del sector inmobiliario de lujo. Un inmueble único en una ubicación inmejorable. El dúplex más caro de Madrid cuenta con piscina y tiene un precio de 15 millones de euros.

El precio de la vivienda en Sevilla continúa al alza.

El precio medio de la vivienda libre se disparó un 12,7% en 2025, 4,3 puntos más de lo que aumentó en 2024 y su mayor repunte desde 2007 (9,8%), cuando arrancó el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE. Con este dato, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos, aupado por las viviendas usadas (12,9%) y las nuevas (11,3%). Los mayores incrementos en 2025 se registraron en Murcia (14,3%), Aragón y Castilla y León (14% en ambos casos), con destacados aumentos en los grandes mercados residenciales: Madrid (13,4%), Andalucía (13,1%), Comunidad Valenciana (12,9%) y Cataluña (11,3%).

Goldman Sachs ha aflorado una participación del 3% en el capital de Neinor Homes, después de que esta promotora inmobiliaria se haya hecho con la mayoría accionarial de su competidor Aedas Homes a través de una Oferta Pública de Adquisición (OPA). Según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), fue el pasado martes cuando el banco de inversión estadounidense traspasó su nuevo umbral del 3% en Neinor.

La Comisión Europea ha abierto una consulta pública para recabar opiniones sobre medidas con las que aliviar la presión en el mercado de la vivienda y avanzar en la preparación de la futura Ley de Vivienda Asequible de la UE, prevista para este año, con la que pretende dar "herramientas" a los Estados miembro para abordar problemas como el impacto de los alquileres de corta duración. Los interesados podrán enviar sus aportaciones a través de un cuestionario hasta el 29 de marzo y participar en una consulta abierta para aportar información y comentarios hasta el 3 de abril.

El presidente catalán, Salvador Illa, ha anunciado que la Generalitat ha comprado la mitad de la sede del Banco de España en Barcelona, situado en la plaza Cataluña. En concreto, el Gobierno regional ha adquirido siete plantas del edificio, que suman más de 13.000 m2 de superficie, que se dedicarán a oficinas para trabajadores del Ejecutivo catalán. El president ha celebrado la revitalización del edificio, que ha dicho que es "pieza histórica y a la vez de futuro" y que permitirá impulsar el centro de Barcelona.

La entidad de vivienda pública Casa 47 ha anunciado el lanzamiento de una convocatoria destinada a comprar viviendas privadas en toda España con el objetivo de ampliar el parque público y destinarlas al alquiler asequible. Con una dotación de 100 millones de euros, va destinada a personas físicas y jurídicas, que podrán presentar propuestas durante un plazo de cuatro meses sobre cualquier piso de entre 40 y 120 m2 que sean exteriores y cuenten con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable. Los inmuebles deben entregarse vacíos, salvo la cocina e instalaciones y el concurso priorizará las viviendas ubicadas en zonas tensionadas y con una elevada eficiencia energética. Para el precio, se tendrá en cuenta la oferta del vendedor, el valor de tasación y el precio del m2 de los notarios.

Madrid necesitará movilizar alrededor de 7.200 millones de euros antes de 2029 para poder impulsar la construcción de 34.000 nuevas viviendas, según un estudio del sector inmobiliario. El informe advierte de que este esfuerzo inversor será clave para aumentar la oferta residencial en la región y aliviar la presión del mercado, marcada por un fuerte desequilibrio entre la demanda creciente y la escasez de vivienda disponible

Aurora Homes ha cerrado un acuerdo con Barings para la venta de un proyecto 'llave en mano' de 305 viviendas de alquiler asequibles en Los Cerros (Madrid), cuya inversión asciende a más de 70 millones de euros. Con este acuerdo, la promotora, que adquirió el suelo en 2023, asumirá el desarrollo integral del proyecto, desde el diseño arquitectónico y la gestión técnica y urbanística, hasta la ejecución de las obras. Una vez finalizada la construcción, la gestora estadounidense comprará el activo para incorporarlo a su cartera en España para destinarlo al alquiler asequible a largo plazo.

La Entidad Estatal de Vivienda y Suelo Casa 47 ha habilitado una partida de 22,8 millones de euros para la zona afectada por la DANA con el objetivo de que los ayuntamientos puedan ceder terrenos y que la administración central promueva viviendas destinadas a colectivos como los jóvenes. Las parcelas ofertadas deberán cumplir los requisitos de ser de uso residencial colectivo, no estar ubicadas en zonas inundables, contar con con capacidad para construir entre 30 y 60 viviendas y una altura mínima de planta baja y tres plantas.

La publicidad inmobiliaria ha dado un vuelco normativo en los últimos meses.

El pasado mes de diciembre, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana cerró el plazo para presentar alegaciones a la modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado mediante Real Decreto 314/2006 del 17 de marzo, que se espera que entre vigor a finales de este año. Entre algunas de las novedades, se encuentra la obligación de disponer de dos plazas de aparcamiento para bicicletas y más precaución frente a incendios. Los expertos consultados por idealista/news estiman que las viviendas esrán 18.000 euros más caras de media.