Dentro del paquete de ayudas aprobado por el Gobierno para inquilinos afectados por el coronavirus, se encuentra la prórroga del contrato de arrendamiento de seis meses que se iniciará transcurridos dos meses desde la finalización del estado de alarma por el covid-19. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) estima que vulnera el derecho que tiene el propietario, en caso de necesidad, de recuperar su vivienda y que además viene respaldado por una Ley General de rango mayor, como es la Ley de Arrendamientos Urbanos.
“Podemos afirmar que, este Real Decreto aprobado por el Gobierno es contrario al ordenamiento jurídico y vulnera la LAU”, sentencia José Ramón Zurdo, director general de la ANA.
“Ya hemos advertido que todas las medidas del Real Decreto Ley sobre alquileres están enfocadas a paliar las situaciones de necesidad o vulnerabilidad de los inquilinos y no atienden de forma directa las necesidades de los propietarios particulares. Esta vulneración de derechos, recogida en el RD, deja desamparado nuevamente al propietario, donde en una situación de necesidad, no tiene derecho a recuperar su vivienda”, advierte José Ramón Zurdo.
Esta prórroga de seis meses mantendrá los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor y debe solicitarla el arrendatario. El arrendador deberá aceptarla, a no ser que se fijen otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes.
Desde la Agencia Negociadora del Alquiler explican que, la actual Ley de arrendamientos urbanos de 1994, regula dos derechos que pueden entrar en algunos casos en colisión, el derecho de los inquilinos a la prórroga de sus contratos y el derecho de los propietarios arrendadores a impedir esas prórrogas en casos de tener necesidad de recuperar las viviendas.
La Ley de arrendamientos urbanos que es una Ley General aprobada en Cortes, concede en estos casos de colisión prevalencia al derecho de los propietarios sobre el derecho a prórroga de los inquilinos, y por eso una vez cumplido el primer año de arrendamiento, si se da la causa de necesidad y así se ha estipulado en el contrato, los propietarios con un preaviso de dos meses podrían recuperar la posesión de las viviendas arrendadas.
Pero el Real Decreto Ley 11/2020, donde se establecen las ayudas a los inquilinos afectados por el coronavirus, contempla una prórroga automáticamente por seis meses de todos los arrendamientos de vivienda que hubieran vencido desde la entrada en vigor del Decreto (2 de Abril) hasta dos meses después de finalizado el Estado de Alarma, y además independientemente de que los inquilinos de esos arrendamientos estén o no en situación de vulnerabilidad, explican desde la Agencia Negociadora del Alquiler.
José Ramón Zurdo explica que, “el establecimiento de la prórroga automática por seis meses puede entrar en colisión con el derecho que tuvieran los arrendadores, durante ese periodo de tiempo, de poder recuperar sus viviendas alegando una causa de necesidad. El Real Decreto se inclina por obligar a la prórroga automática de los arrendamientos, perjudicando claramente a los propietarios que necesiten recuperar sus viviendas, y esta modificación del criterio recogido en la LAU, se hace a través de una norma de rango inferior como es el Real Decreto”.
Qué inquilinos pueden pedir la moratoria o condonación del alquiler y cómo afecta al propietario
El Gobierno ha aprobado un nuevo paquete de ayudas a personas vulnerables para hacer frente al pago del alquiler de la vivienda en la que residen habitualmente. Parados, empleados dentro de un ERTE o con reducción de jornada, y autónomos que se declaren vulnerables no podrán ser desahuciados y podrán acceder a microcréditos avalados por el Estado para pagar las rentas pendientes. Además, en caso de que el propietario sea titular de más de 10 viviendas, el inquilino podrá pedir moratoria
Cómo solicitar la ayuda de 900 euros al mes para los inquilinos afectados por el coronavirus
Una orden ministerial publicada en el BOE del pasado sábado 11 de abril ha desarrollado las ayudas al alquiler destinadas a los inquilinos afectados por el covid-19 que ya había anunciado en marzo el Gobierno. Así, dará hasta 900 euros al mes (sin superar el 100% de la renta) para pagar el arrendamiento durante medio año para aquellos inquilinos que no hayan podido hacer frente al pago de los microcréditos avalados por el Estado.
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
El arrendamiento de viviendas en las grandes ciudades ha tardado más en registrar caídas generalizadas en sus precios que la compraventa desde el avance del parón económico provocado por el covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un -1,8% en el último mes, según los datos de idealista. Analizamos estos mercados por distritos desde el comienzo de la pandemia.
Así llega el precio y stock de la vivienda en venta a la nueva normalidad en las grandes ciudades
El mercado de compraventa de viviendas no había sufrido un impacto en su actividad como el que vive actualmente con la crisis del coronavirus desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Analizamos el precio y stock en grandes mercados residenciales por distritos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria con los datos de idealista [empresa editora de este boletín] durante el confinamiento y en el primer mes de la llamada nueva normalidad.
Chalets y grandes casas: las viviendas más demandadas para alquilar en la costa este verano
Después de meses confinados y con ganas de tomarse unas merecidas vacaciones, la mayoría de españoles se decanta por viviendas de gran tamaño, fincas rústicas y chalets, para alquilar este verano en los municipios costeros, según los datos de ofertas contactados en idealista [empresa editora de este boletín]. Los estudios, por su mayor oferta y precio más asequible, también han sido los que mayor demanda han generado hasta en un tercio de las provincias más turísticas.
1 Comentarios:
Buenas tardes, mi contrato finalizaba el 12 de marzo y el 13 de marzo se iniciaba uno nuevo con una subida de precio en el alquiler. ¿Me puedo acoger a ésta prórroga de 6 meses?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta