El mercado inmobiliario español espera mantener en 2022 la tendencia de crecimiento iniciada a lo largo de este año, con un aumento de la inversión y de las operaciones de compraventa, así como de los alquileres, según las proyecciones de la red inmobiliaria donpiso para el próximo ejercicio.
El sector también espera con incertidumbre la Ley de Vivienda, cuya aprobación por parte del Gobierno se espera para antes de final de año y su entrada en vigor definitiva para el segundo semestre de 2022, aunque desde la red inmobiliaria observan "inseguridades jurídicas".
El subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez, prevé que la demanda de vivienda "seguirá subiendo", al igual que prevén organismos como el Banco Central Europeo, que estima que seguirá siendo intensa durante los próximos meses.
Bermúdez también destaca que "las hipotecas se seguirán otorgando por parte de las entidades financieras de una manera equilibrada, sin asumir riesgos extraordinarios, y donde la mejora de los ratios económicos ayudará".
Para el cierre de este año, el experto estima que se alcanzarán las 550.000 operaciones de compraventa de vivienda y se muestra optimista para 2022, aunque aprecia algunas "incertidumbres", como la inflación o la subida de los precios de las materias primas, que pueden encarecer los costes de las obras y ralentizar la ejecución de las nuevas construcciones, en un momento en el que el mercado inmobiliario español necesita aumentar la obra nueva.
Bermúdez recuerda que en el año 2005 se vendieron en España 900.000 viviendas, de las que 350.000 eran de obra nueva, mientras que en 2019 solo se vendieron 93.000 nuevas construcciones del total de 501.000 operaciones de compraventa. "No se produce obra nueva para satisfacer las necesidades que tiene el mercado inmobiliario español y, por lo tanto, ese es un reto", insiste.
Además, el mercado también se enfrenta a "la creación de nuevos conceptos habitacionales", como el "coliving o la construcción modular".
"La proyección es que 2022 será un año de crecimiento donde la inversión continuará subiendo en el sector inmobiliario y donde el crecimiento del volumen de operaciones va a seguir produciéndose mantenido el protagonismo de la segunda mano", resume el subdirector general de donpiso.
En cuanto a la futura Ley de Vivienda, Bermúdez pone como ejemplo la normativa catalana y de otras zonas de Europa, donde "se ha producido una disminución de los inmuebles puestos en alquiler por parte de los propietarios, que han optado por la venta". En su opinión, la solución al problema del alquiler y los precios pasa por incentivar las iniciativas públicas y privadas a través de bonificiaciones.
BCE: “La demanda de vivienda seguirá siendo intensa en los próximos meses”
La máxima autoridad monetaria y financiera en la eurozona afirma que la demanda de vivienda seguirá siendo intensa en los próximos meses gracias al ahorro acumulado durante la pandemia, las buenas condiciones de financiación o el atractivo de los inmuebles como inversión y que un 4,5% de los ciudadanos prevé comprar una casa en el plazo de un año. Sin embargo, recuerda que las expectativas de subidas de precios podrían dificultar el acceso a la vivienda a las familias con rentas bajas.
Las cinco grandes tendencias inmobiliarias que marcarán 2022, según la gestora Nuveen
La gestora Nuveen Real Estate resume en un estudio sus previsiones para el año que viene, que estará marcado por cinco grandes tendencias. Por ejemplo, que seguirá habiendo mucha incertidumbre en el mercado y que se unificarán las rentabilidades de diferentes activos, lo que significa que prevé una moderación de la logística y una mejora del 'retail'. Además, cree que se acelerarán algunos cambios como el teletrabajo, lo que pondrá en jaque la distribución de los espacios en el sector
Los agentes inmobiliarios prevén 550.000 ventas anuales de viviendas entre 2022 y 2025
La Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (Aepsi) estima que en 2021 podrían formalizarse 450.000 compraventas de viviendas en España y que hasta 2025 la cifra siga creciendo hasta quedarse en torno a 550.000 unidades anuales. También prevé una subida de precios gradual y un creciente interés de los compradores por los inmuebles sostenibles, y sitúa a las grandes ciudades y la costa mediterránea como las zonas preferidas para adquirir una casa.
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El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
1 Comentarios:
Hay propietarios con 10 viviendas en alquiler cuya superficie total es de 400 m2, otros propietarios tienen sólo 4 viviendas en alquiler pero con una superficie total de 1.200 m2.... Los primeros son considerados grandes propietarios por tener 10 o más viviendas pero los segundos no.
Un apartamento de 45m2 puede tener portero de mañana, portero de tarde, conserje de noche, piscina, seguridad 24 horas calefacción central, etc., y otro también de 45m2 puede no tener portero ni conserje ni calefacción central ni piscina....
Dentro de una misma ciudad existen barrios con precios de coste muy diferentes. ¿Cómo regulará el gobierno el precio del alquiler? ¿Será sólo por M2 o tendrá en cuenta el barrio y los servicios de que consta cada vivienda?
¿Este gobierno está capacitado para regular los alquileres? Miedo me da.
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