El acceso a una vivienda en propiedad se ha vuelto más difícil desde el estallido de la pandemia del coronavirus a comienzos de 2020. Al confinamiento global en todo el planeta, con diferentes estados de alarma y obligaciones de permanecer en los hogares para la mayoría de países desarrollados del mundo, llegó un boom por cambiar de casa para muchas familias y por la inversión inmobiliaria. Después de acumular ahorros y encontrar tipos de interés hipotecarios realmente bajos entre 2020 y 2021. A finales de ese año, los precios de la vivienda en los 38 países de la OCDE crecían más rápido que nunca desde que se tienen registros.
Para medir las nuevas condiciones de los hogares para acceder a una vivienda a un precio asequible, el organismo internacional utiliza la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de los hogares.
Se calcula a partir del precio medio de la vivienda entre el ingreso medio anual bruto de las familias, tomando el año 2015 como base 100. Una relación superior a esos 100 ‘puntos’ significa que el crecimiento del precio medio de la vivienda desde 2015 ha superado el crecimiento de la renta disponible y, por lo tanto, la vivienda es comparativamente menos asequible. En 2021, el promedio de la OCDE se situó en 118 puntos.
Centrándonos en Europa, 10 países superan este promedio, entre ellos España, aunque con distintos niveles. Muy por encima de todos destacan Luxemburgo (146,6) y Portugal (141,9), seguidos por un segundo grupo formado por Austria (134,3), Países Bajos (133,9), Alemania (133,4) y República Checa (131,9).
En el tercer grupo, aún por encima de la media de la OCDE, se encuentran Hungría (129,6), España (122), Eslovaquia (119,1) y Dinamarca (118,9). Ya por debajo de la media de los países desarrollados, pero aún por encima del índice óptimo para hablar de un mercado equilibrado (100) se encuentra un grupo de hasta 13 países entre los que se encuentra Reino Unido (116,1), Suecia (114,2), Francia o Irlanda (ambos con 109,6), entre otros.
Solo cuatro países aparecen con índices por debajo de 100, como son Finlandia (97,8), Italia (94,2), Bulgaria (89,6) y Rumania (81,3).
12 países ven crecer el desequilibrio precios vivienda-ingresos en más de 10 puntos en apenas 2 años
Pero mientras en estas últimas economías, la asequibilidad a la vivienda ha caído frente a 2019, con descensos pronunciados en Bulgaria (-6,4 puntos) o Irlanda (-4,1 puntos), y también en Letonia (-1,5), en otros países como Luxemburgo (27,7 puntos), Austria (21,2) y Portugal (19,8) la ratio se ha disparado en estos dos años con una pandemia entremedias.
Otras de las mayores subidas en la diferencia de precios de la vivienda con los ingresos se han producido en Alemania (18,8), República Checa (18,4) Países Bajos (16,9) o Dinamarca (14,5).
Todavía por encima de los 10 puntos de aumento en la ratio de falta de asequibilidad a la vivienda entre el periodo prepandemia y pospandemia aparecen Eslovaquia (11,3), España (11,3), Suecia (10,5), Estonia (10,4), Reino Unido (10,1).
Otros 12 países han presentado también incrementos algo más moderados, como en Francia (8,2), Finlandia (3,1) o Italia (2,1).
Compara las mejores hipotecas en idealista/hipotecas y resuelve tus dudas con nosotros de manera gratuita.
El mercado mundial de la vivienda se encamina a una brutal caída, según FT
La consultora Oxford Economics muestra que en 41 países los precios de la vivienda aumentaron a finales de 2021, impulsados por los bajos costes de los préstamos y los compradores con ahorros para gastar. Pero casi un año después, el panorama es completamente diferente. Mientras que los propietarios de viviendas de todo el mundo se enfrentan a pagos de hipotecas cada vez más inasequibles, los futuros compradores de viviendas se enfrentan a precios que aumentan más rápido que los ingresos.
El riesgo de burbuja inmobiliaria en 25 grandes mercados del mundo
El análisis de riesgo de burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario elaborado por UBS analiza que la principal causa del aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos han sido las políticas de los bancos centrales. “Las condiciones de financiación ultrabajas y una demanda superior a la construcción de obra nueva ha llevado a expectativas de precios cada vez más altas. En algunos casos se han visto superadas en los últimos años, lo que ha provocado un serio desequili
¿Cuáles son las zonas universitarias en Alicante? Barrios y residencias
Alicante es una ciudad dinámica y llena de oportunidades para estudiantes universitarios, especialmente en le área de San Vicente del Raspeig. Con una amplia oferta educativa y una calidad de vida envidiable, elegir la zona donde vivir es fundamental para disfrutar al máximo de la etapa universitaria. En este artículo te presentamos las principales zonas universitarias de Alicante, sus características, facilidades de transporte y servicios.
El Banco de España plantea poner coto a las hipotecas de riesgo
El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
Tipos de suelos para casas, ¿qué opciones hay y cómo elegirlo?
Llevar a cabo una reforma o construir un inmueble desde cero conlleva la toma de múltiples decisiones, y una de las más importantes consiste en elegir entre los diferentes tipos de suelo para casa.
Vivir en Níjar: mejores zonas, coste de vida y ventajas
Níjar, situado en pleno Cabo de Gata en la provincia de Almería, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para quienes buscan calidad de vida, autenticidad y la posibilidad de adquirir una vivienda a precios competitivos. Con numerosas localidades como Níjar pueblo, Las Negras o San José, residir aquí ofrece la tranquilidad de un entorno natural privilegiado. Descubre cómo es vivir en Níjar y sentir el Cabo de Gata día a día.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta