El coste de la vivienda ‘prime’: lo que puedes comprar con un millón de dólares por el mundo

El precio de la vivienda de lujo es muy variado de una ciudad a otra. Así lo demuestra una nueva edición del ‘Prime International Residential Index’ de Knight Frank, con el análisis de cuántos metros cuadrados ‘prime’ se pueden comprar con un millón de dólares en estudio sobre 20 urbes. Mónaco (17m2), Hong Kong (21 m2) y Nueva York (33 m2) se reparten el podio de ciudades más caras del mundo, mientras que Sao Paulo (231 m2), Ciudad del Cabo (218 m2), y también Madrid (106 m2), son de las cinco ciudades donde se alcanzan espacios por encima de los 100 metros cuadrados.

Si eres de los que busca inversión de lujo o simplemente estás cotilleando cómo se encuentra el mercado residencial de lujo a nivel global, aquí puedes encontrar un interesante análisis del valor de la vivienda ‘prime’ en la edición del primer trimestre de 2023 del índice PIRI de la consultora inmobiliaria Knight Frank, con datos de precios de cierre de 2022.

Como en informes anteriores, Knight Frank ofrece los metros cuadrados que se pueden adquirir con un presupuesto de un millón de dólares en 20 grandes ciudades de todo el mundo para medir el nivel la vivienda de lujo en estos mercados.

Y una edición más, Mónaco mantiene el título como el mercado residencial más caro del mundo. Sin embargo, la fortaleza del dólar en 2022, con motivo de la crisis económica a raíz de la guerra en Ucrania, ha recompensado al comprador en dólares estadounidenses con dos metros cuadrados adicionales en comparación con hace un año. Ahora se pueden comprar hasta 17 m2 en el Principado al sur de Francia.

Le sigue Hong Kong con la posibilidad de adquirir 21 m2, mientras que Nueva York (33 m2) ha logrado superar a Londres y Singapur (ambas con 34 m2), nuevamente debido a la fortaleza del dólar, aunque apenas superándolos por un metro cuadrado.

Otras cinco capitales todavía se encuentran por debajo de los 50 m2 ‘prime’. Son destinos tan variados como Ginebra (37 m2), Los Ángeles (39 m2), París (42 m2), Sídney y Shanghái (ambas con 44 m2).

Los mayores crecimientos de precios ‘prime’ durante el último año se registraron en Dubái (44%), pero sus valores están subiendo desde una base de precios más baja y ahora se pueden comprar hasta 105 m2 de vivienda de lujo. Junto a la ciudad del emirato, Madrid (106 m2) y Bombay (113 m2) superan los 100 metros cuadrados, mientras que en Ciudad del Cabo (218 m2)  o São Paulo (231 m2) se superan los 200 metros cuadrados, de los más “asequibles” entre este selecto club de vivienda de lujo por un millón de dólares.

Crece el mercado de vivienda ‘superprime’

Por otro lado, Nueva York (con 244 operaciones) retiene su corona como el mercado más activo en transacciones de vivienda ‘superprime’, es decir, aquella que supera los 10 millones de dólares, unos 9,1 millones de euros. Le siguen Los Ángeles (225) y Londres (223). Mientras Singapur y Hong Kong se confirman como los mercados asiáticos más activos, con más de 120 compraventas de vivienda de superlujo, con París y Ginebra acompañando a la capital londinense en Europa.

El precio medio de la vivienda de lujo aumentó un 5,2% a nivel global, lo que lo coloca un 35% por encima de 2009, el mínimo alcanzado durante la pasada crisis financiera. Los precios no han parado de subir desde entonces, con una media del 1,6% hasta la crisis del covid-19. Pero en estos dos últimos años, la vivienda 'prime' se ha disparado un  8,4% en 2021 y el 5,2% comentado del año pasado.

Los mercados son cada vez más heterogéneos tras la pandemia. Ahora, entre los crecimientos más y menos boyantes hay una diferencia de 68 puntos porcentuales. “Está surgiendo un panorama mucho más matizado a medida que los países adoptan diferentes estrategias de política monetaria, introducen impuestos o restricciones a los compradores”, destaca el informe de Knight Frank.