Así es como vender una casa en Girona de forma rápida y sencilla

Girona, ubicada al norte de Cataluña, es una provincia que destaca por su variedad de paisajes que van desde el encanto de la Costa Brava hasta la tranquilidad de los Pirineos, pasando por sus pueblos y sus núcleos urbanos principales que ofrecen un atractivo mercado inmobiliario.

Por estas razones, la provincia puede ser un lugar muy interesante para compradores, pero también para los que buscan desprenderse de un inmueble. Descubre cómo vender una casa en Girona para hacerlo rápido y al mejor precio.

Pasos previos a la venta de una casa en Girona

Antes de poner tu casa en venta en Girona, es crucial preparar adecuadamente la propiedad para atraer a posibles compradores. El primer paso es realizar una evaluación exhaustiva del estado de la vivienda. Esto incluye revisar las instalaciones eléctricas, fontanería y cualquier otro sistema esencial para asegurar que todo funcione correctamente. Realizar pequeñas reparaciones o mejoras puede aumentar significativamente el valor percibido de tu hogar.

Otro aspecto fundamental es determinar el precio adecuado para tu propiedad, por lo que es importante realizar una tasación de la propiedad. Investigar el mercado local te permitirá fijar un precio competitivo que atraiga a compradores sin dejar de obtener un buen retorno sobre tu inversión. Además, es clave preparar toda la documentación necesaria, que conocerás a continuación.

Cadaqués / Gabriele Delhey, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

¿Cómo saber el valor de tu casa?

Valorar una casa es un proceso que requiere considerar múltiples factores para obtener una estimación precisa. Entre los elementos más importantes se encuentran la ubicación de la propiedad. Las zonas urbanas como la capital de Girona y, especialmente, las viviendas de la Costa Brava, están muy bien valoradas. También debes considerar el tamaño, el estado de conservación y las características.

Para facilitar este proceso que puede ser tedioso, idealista ofrece una herramienta gratuita y eficaz para realizar una valoración de inmuebles en Girona. Esta plataforma permite introducir detalles específicos de la propiedad y, a partir de datos del mercado actual, proporciona una estimación del valor.

Como está el mercado inmobiliario en Girona

El mercado inmobiliario en Girona ha experimentado diversas fluctuaciones en los últimos meses que reflejan la tendencia nacional, especialmente en zonas con demanda como las ciudades o la franja costera. Al igual que en la mayoría del país, en el último año las viviendas de Girona han experimentado un aumento del precio, con un encarecimiento del 5,6% respecto a enero de 2024.

En los últimos tres meses, el mercado ha mostrado una bajada del 1,1%, exactamente lo mismo que respecto al mes pasado (diciembre de 2024). Estas cifras indican una cierta estabilidad en los últimos meses, aunque con un aumento de los precios si echamos la vista más atrás.

Lloret de Mar / Xavi Garcia, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

Tiempo estimado para vender una casa Girona

Vender una casa en Girona puede ser un proceso que varía considerablemente en función de diversos factores como la ubicación, el estado de la propiedad y el precio de venta. La demanda es alta especialmente en la Costa Brava, un espacio donde abundan las segundas residencias, así como en Girona capital.

Si miramos la tendencia del mercado, un informe reciente de idealista apunta que en Girona más de un tercio de las casas (35,40%) tarda en venderse entre tres meses y un año después de salir al mercado. Mientras, casi un 25% tarda en venderse entre uno y tres meses después.

El precio por metro cuadrado en Girona

Actualmente, el precio medio del metro cuadrado en Girona se sitúa en 2.405 euros, aunque esta cifra puede variar dependiendo de la zona específica y las características de la propiedad. Se trata de una cifra considerablemente alta, acrecentada especialmente por la revalorización de las viviendas costeras.

Dentro de la provincia existen diferencias en el precio de las viviendas. Girona capital posee una media de precios de 2.488 euros, ligeramente por encima de la media de la región. Otras ciudades de interior como Figueres o Banyoles ofrecen precios muy asequibles, por debajo de los 1.500 euros.

Los precios más caros sin duda están en la costa. La localidad más cara es la popular y turística Cadaqués, con unos precios que rozan los 7.000 euros por metro cuadrado. Le siguen otros pueblos costeros muy frecuentados en verano como Begur, Port de la Selva o Platja d'Aro.

En el interior los precios son mucho más asequibles con excepción de la comarca de La Cerdanya, un importante centro de turismo de montaña lleno de segundas residencias, con localidades como Puigcerdà o Alp superando ampliamente la media provincial.

Puigcerdà / Jorge Franganillo, CC BY 3.0 Wikimedia commons

Posibles compradores de una casa en Girona

Vender una casa en Girona puede ser una experiencia enriquecedora, especialmente si se comprende bien el perfil de los posibles compradores. La provincia, con su variedad de paisajes, posee un gran número de posibles compradores.

• Familias locales: buscan mudarse a viviendas más grandes en las principales ciudades, especialmente Girona, o en mejores ubicaciones dentro de la ciudad.
• Inversores: dada la creciente popularidad de Girona como destino turístico, los inversores ven un gran potencial en la compra de propiedades para alquiler vacacional o a largo plazo, especialmente en la Costa Brava.
• Extranjeros: la belleza y el estilo de vida de Girona atraen a compradores internacionales que buscan una segunda residencia o un lugar para retirarse. La Costa Brava es el punto más frecuentado por ellos, especialmente Lloret de Mar, principal punto del turismo internacional.
• Profesionales jóvenes: con la mejora de las conexiones de transporte y las oportunidades laborales, muchos jóvenes profesionales están considerando establecerse en Girona, así como en la Costa Brava en verano.
• Segundas residencias: toda la franja costera de Girona desde Blanes hasta Portbou es el lugar más frecuentado por las familias catalanas para veranear, especialmente de ciudades como Girona o Barcelona.

Palamós / Bocachete, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

Documentos e impuestos al vender una casa

Vender una casa en Girona no solo implica encontrar al comprador adecuado, sino también asegurarse de que toda la documentación esté en orden. Algunos de los documentos esenciales incluyen la escritura de propiedad, el certificado energético y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Además, es importante tener en cuenta los impuestos asociados a la venta de una propiedad. Uno de los principales es el IRPF, que grava las ganancias obtenidas por la venta. También está la Plusvalía Municipal, un impuesto que se paga al ayuntamiento por el incremento del valor del terreno desde que se adquirió la propiedad. Es recomendable que consultes los impuestos y gastos de vender una vivienda.

Respecto al idioma, todos los documentos en Cataluña pueden estar en catalán o en español, o en ambos idiomas. Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la documentación en la lengua que prefieran.

Begur Pixabay

¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Elegir la inmobiliaria adecuada es un paso crucial cuando decides vender una casa en Girona. La elección de una agencia no solo puede influir en la rapidez con la que se vende tu propiedad, sino también en el precio final que puedes obtener. 

Para facilitar esta elección, idealista ofrece una herramienta práctica que te permite elegir inmobiliarias cercanas a ti de manera gratuita. Esta herramienta es especialmente útil si buscas agencias con experiencia en el mercado de Girona, ya que te permite filtrar por ubicación y especialización.