Barcelona vuelve a proclamarse “zona cero” de la crisis de vivienda… pero cuando toca poner suelo sobre la mesa, desaparece. El primer gran concurso de solares impulsado por la Generalitat para construir 1.940 viviendas públicas de alquiler asequible arranca con un dato incómodo: ni un solo solar dentro de la ciudad de Barcelona. Cero presencia en el listado, cero parcelas y, en la práctica, cero impacto directo en el epicentro del mercado más tensionado de Catalunya. Según expertos consultados por idealista/news, “la falta de suelo en Barcelona en este concurso indica que no hay política de vivienda capaz de atacar el núcleo del problema”.
La paradoja es evidente: el Govern vende la operación como un movimiento estructural para ampliar el parque público, pero la capital, donde el problema es más grave y más visible, queda fuera del mapa. Y no por falta de necesidad: por falta de suelo aportado a este mecanismo. Fuentes del sector lo resumen sin rodeos: sin suelo en Barcelona no hay política de vivienda capaz de atacar el núcleo del problema, por ambiciosa que sea la cifra total anunciada.
La clave, según explican estas mismas voces, está en el propio diseño de la convocatoria. El concurso solo incluye solares que ya estaban inscritos previamente en la Reserva Pública de Suelo de la Generalitat, un registro que sirve para canalizar suelo municipal disponible hacia promociones de alquiler asequible. Y en esta primera convocatoria concreta, Barcelona no ha aportado ningún solar, pese a que la ciudad sí dispone de suelo público y está impulsando vivienda por otros canales (promoción directa, acuerdos específicos o convenios), al margen de este concurso.
Con esta ausencia, la iniciativa nace con un hueco en el centro del tablero, justo cuando el Govern quiere convertir el concurso en uno de los motores del despliegue de vivienda protegida. El esquema, tal como lo plantea la Generalitat, es claro: la administración pone el solar y marca condiciones; y el sector privado o el tercer sector construye y gestiona bajo reglas de precio y servicio, mediante concesiones a largo plazo.
Un concurso dividido en cuatro grandes agrupaciones… pero sin Barcelona ciudad
Para repartir el despliegue territorial y atraer promotores con paquetes de volumen suficiente, el concurso se ha organizado en cuatro agrupaciones. Entre todas, suman 37 solares repartidos por 23 municipios con demanda de alquiler acreditada.
La Agrupación 1 concentra parte del peso metropolitano y del Vallès Occidental. Aquí aparecen Sant Adrià de Besòs, con 3 solares y 292 viviendas; Santa Perpètua de Mogoda, con 3 solares y 190 viviendas; y Terrassa, con 4 solares y 119 viviendas. En otras palabras: el gran concurso sí pisa el entorno de Barcelona, pero evita la ciudad donde la presión inmobiliaria es más extrema.
La Agrupación 2 se reparte entre el Camp de Tarragona y el Penedès. Incluye un solar en Cambrils (1 solar, 52 viviendas), dos solares en Tarragona (2 solares, 237 viviendas), y una presencia más puntual en Vilafranca del Penedès (1 solar, 40 viviendas) y L’Arboç (1 solar, 48 viviendas).
En la Agrupación 3, el mapa se desplaza hacia las comarcas gironinas y el Vallès Oriental. Figueres es uno de los municipios con más peso: 4 solares y 150 viviendas, a los que se suman ubicaciones en Girona (1 solar, 59 viviendas) y Vilablareix (1 solar, 43 viviendas). En la Costa Brava aparecen también Lloret de Mar (2 solares, 63 viviendas), Tossa de Mar (1 solar, 79 viviendas) y Maçanet de la Selva (1 solar, 35 viviendas). En el Vallès Oriental entran Mollet del Vallès (1 solar, 32 viviendas) y Sant Celoni (1 solar, 37 viviendas).
Por último, la Agrupación 4 mezcla Catalunya Central, Ponent, Alt Pirineu y también parte del área metropolitana. Aquí aparecen Vilanova del Camí (1 solar, 37 viviendas), Torelló (1 solar, 27 viviendas), Centelles (1 solar, 36 viviendas), Tàrrega (1 solar, 32 viviendas) y Vilagrassa (1 solar, 51 viviendas). En el Alt Pirineu figura La Seu d’Urgell, con 2 solares y 111 viviendas, mientras que en el área metropolitana destacan Abrera (2 solares, 46 viviendas) y Esplugues de Llobregat (1 solar, 124 viviendas).
La foto final: vivienda pública repartida… pero el epicentro se queda fuera
Sobre el papel, el concurso es el pistoletazo de salida a una fórmula que el Govern quiere convertir en palanca: activar suelo municipal, adjudicarlo a operadores mediante concesiones largas y garantizar alquiler público asequible durante décadas.
Pero el mapa de este primer gran concurso deja un mensaje difícil de esquivar: Barcelona se queda fuera del reparto, pese a ser el gran símbolo, y gran campo de batalla, de la emergencia habitacional. Y mientras no se incorpore suelo de la capital a este tipo de instrumentos, el sector advierte de que el efecto seguirá siendo parcial: se construirá parque público, sí, pero el lugar donde el mercado aprieta de verdad continuará sin una intervención de escala suficiente.
**Puede consultar el listado de municipios aquí**
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Cataluña lanza a concurso 37 solares para construir casi 2.000 viviendas públicas de alquiler asequible
La Generalitat de Cataluña ha dado un paso relevante en política de vivienda con la convocatoria de un concurso de 37 solares en desuso de municipios catalanes para levantar aproximadamente 1.940 viviendas de alquiler público asequible y ponerlas en el mercado con una cesión de uso de hasta 75 años. Los terrenos, cedidos por 23 ayuntamientos, forman parte de una primera “oleada” de suelo municipal movilizado para generar vivienda asequible a gran escala, según ha explicado la conselle
Cataluña obligará a los caseros a informar si son grandes tenedores en zonas tensionadas
El Govern de la Generalitat ha incluido en la Ley de Medidas Fiscales y Financieras, más conocida como ley de acompañamiento de los Presupuestos catalanes, una modificación de la Ley del Derecho a la Vivienda por la que se amplía la información que se debe incluir en los anuncios de alquiler de pisos en zonas de mercado tensionadas para conocer si el propietarios es un gran tenedor, es decir que posee cinco o más propiedades. Además, propone construir vivienda protegida en suelo destinado
La vivienda no da tregua en Zaragoza y alcanza ya los 2.202 euros/m² en diciembre
El precio medio de la vivienda en Zaragoza se sitúa en 2.202 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, según los últimos datos de idealista. La capital aragonesa encadena una subida mensual del 0,4%, un incremento del 5,1% en el último trimestre y una revalorización interanual del 11,5%, confirmando la tendencia alcista del mercado.
Rodríguez dice que la medida de Sumar de prorrogar los alquileres incidiría en las viviendas disponibles
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que la medida propuesta por Sumar de prorrogar los contratos de alquileres que vencerán este 2026 y 2027 incidiría en la disposición de viviendas que se podrían movilizar en el mercado, además de que genera "dudas jurídicas". Además, ha recalcado que la medida de Sumar es "muy coyuntural", ya que afectaría solo a los contratos de este año.
Vía Ágora levantará 46 viviendas de alquiler asequible en una parcela municipal del Ensanche de Vallecas (Madrid)
Vía Ágora ampliará el parque de alquiler asequible en Madrid con la construcción de 46 viviendas protegidas en el Ensanche de Vallecas, tras obtener una parcela municipal de uso terciario que podrá destinarse a vivienda gracias a la nueva normativa autonómica que agiliza la conversión de oficinas en VPP.