La socimi tuTechô da un paso más en su estrategia de crear una gran cartera de viviendas destinadas al alquiler social.
El vehículo de inversión ha cerrado con éxito una ampliación de capital de 10,2 millones de euros para seguir comprando inmuebles, una operación que recibió luz verde por parte del consejo de administración de la sociedad en marzo y que ha contado con la Compañía Española de Financiación del Desarrollo (COFIDES) como inversor ancla, a través de su Fondo de Impacto Social.
"El objetivo es seguir escalando nuestro modelo: llegar más lejos, comprar más viviendas para que más entidades sociales puedan acompañar a más personas en situación de sinhogarismo hacia la autonomía, desde la dignidad y la estabilidad de un hogar. Y hacerlo juntos, como siempre: inversores, ONG, administraciones, filántropos y empresas", explica Rocío del Mar, directora general de tuTechô.
La compañía, que debutó en el mercado BME Growth en abril de 2024 y se convirtió en la primera socimi social cotizada dedicada a la vivienda, tiene por objeto tener una cartera residencial diversificada en la geografía española en los emplazamientos donde exista más necesidad de vivienda para las personas en situación de sinhogarismo y de extrema vulnerabilidad y que genere rentas sostenibles. Su estrategia de inversión se basa en adquirir inmuebles existentes y en disperso para darle un nuevo uso. Un objetivo que seguirá cumpliendo gracias a los fondos obtenidos a través de este aumento de capital, que irán destinados en su totalidad a nuevas compras de viviendas.
Hasta la fecha, la sociedad ha movilizado 70 millones de euros de inversión, sin contar los 10,2 millones que acaba de captar vía amplíación de capital.
Con esos nuevos recursos, prevé incorporar próximamente unas 80 nuevas viviendas a su portfolio -el precio medio de sus operaciones suele rondar los 130.000 euros-, por lo que a corto plazo podría elevar su cartera hasta los 600 inmuebles -actualmente tiene unos 500-, caracterizada por una amplia presencia geográfica. Por ejemplo, está presente en un total de 24 provincias, desde Madrid a Barcelona, pasando por Córdoba, Málaga, Alicante, Valladolid o Asturias.
El funcionamiento de la socimi es la compra de pisos 'ad hoc' según las necesidades que tengan las entidades sociales, que son las encargadas de pagar el alquiler de las viviendas. Los inmuebles pueden ser de particulares o empresas, y las rentas rentas asequibles aplicadas están alrededor de un 30% por debajo de mercado. En caso de necesidad, las entidades sociales pueden pedir ayuda a la Fundación Techô para afrontar el pago. De esta manera, se impide que haya impagos que puedan comprometer la viabilidad económica del proyecto. Actualmente, la compañía trabaja con más de 90 entidades sociales, aunque hace un llamamiento para que se incorporen nuevas ONG a su operativa.
Tras esta ampliación, su capitalización ya supera los 63 millones de euros, con un capital social que asciende a 8,6 millones de euros totalmente suscrito y desembolsado, representado por 57.348.336 acciones ordinarias con derecho a voto, de 0,15 euros de valor nominal cada una de ellas. Las nuevas acciones son acciones ordinarias e iguales a las actualmente en circulación y están representadas mediante anotaciones en cuenta, cuyo registro contable corresponderá a la sociedad Iberclear.
De la nueva figura al pago de dividendo
Además de cerrar la ampliación de capital, la socimi ha decidido adaptar sus estatutos sociales para blindar su misión de sacar al mercado viviendas para colectivos vulnerables y evitar el sinhogarismo y la exclusión social, con modificaciones en los artículos 2 (objeto social) y 30 (deliberación y adopción de acuerdos), para que cualquier modificación de dicha finalidad requiera una mayoría cualificada del 75% del capital social en la junta general.
"Pasen los años que pasen, y cambien las personas que estamos aquí, esta cartera de vivienda social seguirá siendo lo que es hoy: permanente, duradera y al servicio de quienes más lo necesitan", puntualiza la directora general de la sociedad.
A ello se suma otro hito: este año, tuTechô ha adoptado la figura de Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), una fórmula que también han utilizado otros vehículos destinados a impulsar el alquiler asequible como ALAS y que "refuerza explícitamente el compromiso social con el que nació el proyecto y que sitúa el propósito en el centro de nuestra actividad empresarial", añade Rocío del Mar.
Por otro lado, la compañía ha repartido recientemente un dividendo bruto de un importe de 1,34 millones de euros a cargo de los resultados de 2025, con el que se acerca a su compromiso de ofrecer una rentabilidad por dividendo del 3% para el inversor. Además de retribuir a sus accionistas, parte de ese dividendo se ha donado a la Fundación tuTechô para seguir apoyando a los colectivos más vulnerables.
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