El sector 'living' está brillando con luz propia en el mercado inmobiliario español ante la falta de soluciones habitacionales en un momento de falta de oferta y dificultades para acceder tanto a la vivienda en compra como en alquiler.
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Más allá de las promociones residenciales destinadas a la venta y el arrendamiento, cada vez hay más demanda e interés inversor en alternativas como el 'coliving', el 'flex living' o las residencias de estudiantes, aunque hay un segmento que aún no ha terminado de despegar: el 'senior living', una fórmula destinada a personas mayores independientes y que no necesitan grandes cuidados sanitarios, a diferencia de las residencias clásicas.
Según ha explicado Javier de Castro, Acquisition Director y Head of Iberia de Harrison Street, durante unas jornadas inmobiliarias celebradas la semana pasada en SIMA, esta rama inmobiliaria todavía es inicipiente en España por una barrera cultural.
"España no está culturalmente preparada para el 'senior living'. Hemos intentado hacer varias 'joint ventures' para desarrollar proyectos en costa para mayores de 55 años, pero no han salido adelante", ha afirmado el directivo de la gestora de activos alternativos con sede en Chicago.
De Castro ha explicado que, a diferencia de otros países, en los que el colectivo 'senior' se mueve mucho y cambia de casa, "en España la gente mayor no vende su vivienda. Se va de vacaciones y vuelve a su hogar", y esto es lo que explica que el segmento todavía sea muy incipiente, a pesar de las condiciones favorables del país para este tipo de residencia, como la calidad de vida, el clima, el coste asequible y una amplia oferta cultural y gastronómica.
En otra jornada inmobiliaria celebrada en SIMA, Susana Rodríguez, Chief Commercial Officer y Head of Living & Alternatives de Savills, también recalcó que el 'senior living' aún tiene un peso anecdótico en la inversión inmobiliaria. Sin embargo, la directiva cconfía en que su momento "está por llegar". Según Rodríguez, "es la gran promesa" del sector habitacional.
La consultora Colliers calcula que actualmente hay en explotación unas 4.000 viviendas para mayores repartidas por todo el país, aunque estima que la oferta podría duplicarse en 2030, gracias al aumento de ciudadanos europeos jubilados que residen en España. Teniendo en cuenta los proyectos previstos actualmente, en 2028 ya habría 5.000 apartamentos disponibles y hacia finales de década la oferta escalaría hasta las 8.000 unidades.
El sector confía en el potencial de España para convertirse en un destino de referencia en el Mediterráneo ante la jubilación de la generación del 'baby boom' en Europa, y cree la demanda se concentrará principalmente en regiones costeras como la Comunidad Valenciana, Andalucía, Murcia y Baleares, donde la presencia de ciudadanos europeos retirados ya es significativa.
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