Crece el volumen de vivienas protegidas iniciadas en España.

El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido estable el precio del dinero en el 2% en su última reunión del año, tal y como esperaba el mercado. De cara a los próximos meses, se espera una pérdida de fuelle de la firma de hipotecas, un encarecimiento de las ofertas de préstamos a tipo fijo y mixto y un euríbor estable en torno al 2,3%, lo que podría traer subidas generalizadas de las cuotas de las hipotecas variables. A expensas de cómo evolucionen la economía y la inflación, los analistas creen que el ciclo de recortes ha tocado fin y ya ven más probable que el próximo movimiento del ‘Guardián del euro’ sea una subida de los tipos de interés.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha confirmado que la Oferta Pública de Adquisición (OPA) lanzada por la promotora Neinor Homes sobre su homóliga Aedas Homes, a un precio de 21,3 euros por acción, solo ha tenido el respaldo del 79% del capital, participación que controla el fondo estadounidense Castlelake. Tanto los accionistas minoritarios como los fondos de inversión han rechazado la oferta inicial, a la espera de que Neinor lance una nueva opa a 24 euros por acción. Era la opción que recomendaban los analistas.

El sector de la construcción en España cerrará 2025 con un crecimiento del 4% respecto al año anterior, lo que supondrá uno de los mejores años desde la crisis de 2008 y le situará por encima del resto de grandes países europeos, según un estudio del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) y la Federación de Gremios de la Construcción (Gremios). No obstante, sus estimaciones apuntan a el dinamismo se irá moderando de forma progresiva en los próximos años, hasta situarse en torno al 2,2% en 2028. Alemania se mantiene actualmente como el mercado europeo más débil.

En el décimo mes del año se inscribieron en los registros 52.198 préstamos para la compra de vivienda en toda España, un 0,6% más interanual. Según el INE, el mercado hipotecario suma 16 meses consecutivos al alza y marca máximos desde septiembre de 2010, con un avance del 18,4% hasta octubre. El tipo de interés medio de las hipotecas cae hasta el 2,81%, mientras que más del 60% de los nuevos contratos se han firmado a tipo fijo. Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15%) lideran las subidas interanuales, mientras que Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7%) se anotan los descensos más pronunciados.

La entidad vasca sigue comercializando un préstamo variable con un tipo de interés del 1,55% durante el primer año y de euríbor + 0,49% a partir de entonces, si el cliente cumple las máximas bonificaciones, como domiciliar los ingresos, utilizar las tarjetas de Kutxabank, contratar seguros o invertir en fondos de inversión. Solo va destinada a viviendas habituales y puede firmarse a un plazo máximo de 30 años.

En los nueve primeros meses del año los ciudadanos han interpuesto en los juzgados 1.401 demandas por okupación de viviendas. Según las estadísticas del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el volumen de nuevos procedimientos ingresados ha bajado un 21% respecto al año pasado, coincidiendo con la entrada en vigor de la normativa que obliga a negociar e intentar llegar a un acuerdo con los usurpadores antes de acudir a la justicia. Andalucía es la región con más casos hasta septiembre, seguida de cerca por Cataluña, mientras que Barcelona es la provincia más destacada.

Bruselas ha presentado el primer Plan para la Vivienda Asequible de la UE. Una hoja de ruta comunitaria que busca facilitar el acceso al mercado residencial tanto a las clases trabajadoras como a los jóvenes y las personas sin hogar. Según ha adelantado el Comisario de Energía y Vivienda, el danés Dan Jorgensen, la UE pondrá en marcha una plataforma paneuropea que aúne inversión público-privada, impulsará que salgan al mercado viviendas vacías, aprobará una nueva regulación de los alquileres de corta duración, simplificará la bucrocracia, fomentará la formación de mano de obra y buscará fórmulas para luchar contra la especulación en el mercado residencial. También se presentarán medidas específicas para los jóvenes y las personas en situación de sinhogarismo.

La inversión en residencias de estudiantes (PBSA) en España alcanzará los 1.700 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento interanual del 151% y el mejor registro de la serie histórica, según un informe de JLL. La consultora inmobiliaria asegura que este segmento se ha consolidado como uno de los más atractivos dentro del ámbito residencial, al concentrar el 38% de la inversión total en este mercado, aunque alerta de que la oferta sigue muy por debajo de las necesidades de la demanda. Según sus cálculos, sería necesaria una inversión de entre 15.000 y 24.000 millones de euros para elevar la ratio de cobertura hasta los niveles de otros países europeos.

La Comunidad de Madrid volvió a ser en 2024 la región con mayor PIB per cápita, con 44.749 euros, seguida de País Vasco (41.010) y Navarra (39.096), según la Contabilidad Regional de España publicada por el INE. Además, la autonomía madrileña también lideró la remuneración media de los asalariados, con 46.850 euros, más de 6.000 euros por encima del promedio nacional; y se situó el año pasado como una de las comunidades donde más creció la economía (3,6%). No obstante, esta clasificación estuvo liderada por Murcia, Canarias y Baleares, con alzas superiores al 4%.