El segmento 'build to sell', basado en desarrollar promociones residenciales destinadas a la venta, está en el centro de la diana del capital internacional, según han explicado la promotora Metrovacesa, la consultora CBRE y el despacho de abogados Eversheds Sutherland durante unas jornadas inmobiliarias celebradas en SIMA. Mientras la elevada demanda de vivienda y unos precios al alza son claves en el mercado de compraventa, el alquiler asequible sigue siendo atractivo aunque cada vez es menos rentable para la inversión. Por eso, el sector pide más incentivos y una colaboración público-privada más estrecha.

La caja rural está comercializando uno de los préstamos más atractivos del momento, con un interés fijo del 1,79% durante los primeros cinco años, que después se reconvierte en euríbor + 0,50% (3,17% TAE) con las máximas bonificaciones, entre las que se encuentran domiciliar los ingresos y varios recibidos o contratar los seguros de hogar y vida. Esta oferta solo va destinada a la compra de viviendas habituales y está reservada a nóminas de más de 4.000 euros al mes y a hipotecas de un importe mínimo de 60.000 euros.

El alquiler granular se perfila como una de las alternativas para fomentar la oferta de viviendas asequibles en España. Varios expertos del sector inmobiliario han explicado en el marco de unas jornadas en SIMA que esta fórmula, basada en comprar inmuebles dispersos para reformarlos y alquilarlos después, ofrece rentabilidades similares a la inversión centrada en adquirir edificios completos gracias a la tecnología y a la estandarización de procesos, además de impulsar la rehabilitación del parque residencial. En Europa ya están apostando por este producto gigantes como Cerberus o Almond y en España "puede ser una industria clave".

Sareb da un paso más en su objetivo de avanzar en la gestión urbanística de su cartera con el impulso de un desarrollo en el municipio madrileño de Colmenar Viejo. Bajo su iniciativa, el Pleno del Ayuntamiento ha aprobado el plan de sectorización 'Huerto Morando', que abarca una superficie de unas 57 hectáreas de terreno, de las que la sociedad es el propietario mayoritario. El diseño contempla cerca de 700 viviendas, incluyendo libres y protegidas, así como espacios comerciales e industriales y zonas verdes. Las previsiones actuales apuntan a que la Junta de Compensación se constituirá en 2027.

Los grandes bancos centrales siguen adelantándose al impacto económico de la guerra comercial con bajadas de los tipos de interés. En abril, el Banco Central Europeo (BCE) recortó el precio del dinero hasta situarlo en el 2,25%, y ahora les ha llegado el turno a sus homólogos de Australia y China. En el caso australiano, la rebaja ha sido de 25 puntos básicos, hasta situar los tipos de interés en el 3,85%, su nivel más bajo en dos años, mientras que el Banco Popular de China (BPC) ha optado por una disminución de 10 puntos básicos para las tasas de referencia para las hipotecas y los préstamos al consumo, hasta el 3,5% y el 3%, respectivamente. Es su primer movimiento a la baja desde octubre.

La Xunta de Galicia ha dado luz verde al programa 'Fogar Vivo', con ayudas para sacar al mercado de alquiler un total de 1.300 viviendas vacías. El plan, que contará con un presupuesto de 5,7 millones de euros, incluye ayudas de hasta 16.000 euros destinadas a rehabilitar los inmuebles y su posterior arrendamiento a precios asequibles, y para contratar seguros de impago. La cuantía dependerá de qué actuaciones se lleven a cabo y del tipo de inquilino, con el foco en jóvenes y familias. El Gobierno regional espera que las ayudas entren en vigor este verano.

La gestora alemana apuesta por las residencias de estudiantes en Europa, dada la escasez estructural de oferta y a la creciente movilidad internacional de los estudiantes. En el ranking que ha elaborado para medir el atractivo de las ciudades para invertir en esta tipología de activos se encuentran Madrid y Barcelona, que ocupan la quinta y la décima posición, con Londres, París y Berlín a la cabeza de la clasificación. Según Patrizia, este segmento inmobiliario ofrece "rentabilidades más altas y un mayor potencial de crecimiento de los alquileres en comparación con los segmentos residenciales tradicionales. Además, generan ingresos estables".

El Banco Central Europeo podría estar cerca de poner fin a las bajadas de los tipos de interés, a pesar de la elevada incertidumbre global por los aranceles comerciales que quiere implementar EEUU. Según ha afirmado a la CNBC Martins Kazaks, gobernador del Banco de Letonia y miembro del Consejo de la autoridad monetaria, el precio del dinero se encuentra "relativamente cerca de la tasa terminal" y ve viables dos recortes adicionales en los próximos meses, hasta situarse en el 1,75%. El mercado ha frenado sus expectativas y también descuenta dos movimientos, el primero en la reunión del 5 de junio.

La tasa de paro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) subió en marzo al 4,9%, una décima más que en el mes anterior.

En el tercer mes del año se inscribieron en los registros 62.808 transacciones de viviendas en toda España, un 40,6% más interanual. Según el INE, se trata del mejor dato de marzo desde el año 2007 y ha venido impulsado tanto por el incremento de las compraventas de obra nueva (62,4%) como de inmuebles usados (34,8%). Ya encadenan nueve meses consecutivos de subidas y avanzan un 20,7% en el primer trimestre. Castilla y León (66,1%), País Vasco (65,1%) y Extremadura (62,7%) lideran las alzas, mientras que Navarra es la única región en negativo (-7,9%).