"¡Estamos hartos! Detengamos los alquileres en Baviera". Éste es el lema de una iniciativa legislativa popular que está cocinándose en el estado federado más rico de Alemania para tratar de detener la subida del sector inmobiliario. La propuesta, que empezará a reunir las 25.000 firmas necesarias a partir de octubre, busca que el parlamento bávaro apruebe su exigencia de 'congelar' los alquileres durante cinco años. 

Expropiar los pisos en alquiler de las grandes inmobiliarias y dejarlos en manos del Estado. Ésta es la propuesta para la que una iniciativa popular está recogiendo firmas en Berlín. El proyecto está levantando una intensa polvareda política, mediática y social que ha vuelto a poner de relieve los crecientes problemas que tienen cada vez más vecinos de la capital para poder pagar el alquiler. Y la incapacidad de la política para someter un mercado de precios al alza. Culpan a las empresas de ser culpables del difícil acceso a la vivienda. Mientras, las sociedades aseguran que el problema es la escasez de oferta.

El mercado alemán mantiene su maratón alcista. Tras nueve años de bonanza, los precios de los alquileres volvieron a registrar en 2018 fuertes incrementos -incluso por encima del 10% en algunos lugares- y la compra de vivienda mantuvo el tirón, con el metro cuadrado en los 20.000 euros para los enclaves más demandados. Berlín despunta como una de las principales ciudades alemanas con más demanda de vivienda.

Las principales cadenas de supermercados de Alemania están irrumpiendo como promotores y caseros en el mercado inmobiliario alemán. El fuerte repunte de los alquileres les ha animado a dar el salto, aprovechando para construir en altura en los solares que compraron en el centro de las mayores ciudades por poco dinero hace décadas y que hasta ahora ocupaban solamente filiales de una planta. Las ciudades ven el paso de forma positiva, esperanzados de que la idea contribuya a calmar los precios.

Para favorecer el acceso a la vivienda de familias y, quizá, la natalidad, el Gobierno alemán acaba de aprobar una medida tan novedosa como controvertida: el pago de 1.200 euros al año por hijo menor de 18 años a las familias que compren su primera vivienda habitual. La opción de comprar, durante décadas desdeñada a favor del alquiler, está ganando adeptos en un mercado donde el arrendamiento no para de subir. Pero los expertos ya han puesto la voz de alarma porque esta medida podría disparar el precio de la vivienda en venta.

Cada vez hay menos viviendas sociales en Alemania y, con el fuerte repunte de los precios que está experimentando el sector, la demanda es cada vez mayor. La situación es delicada. Especialmente en las grandes ciudades. El Gobierno federal está promocionando con distintos programas la construcción de este tipo de pisos, pero la industria promotora considera que los incentivos no son suficientemente atractivos.

El sector de la construcción tiene un enemigo sin par en Alemania: las bombas. Miles de proyectiles escondidos sin explotar desde el final de la II Guerra Mundial en el subsuelo y que afloran cuando comienzan a levantarse nuevas viviendas. Los artificieros desentierran anualmente unas 2.000 toneladas de estos explosivos durmientes.

El mercado inmobiliario alemán vive un 'boom' sin precedentes. El precio de los alquileres sube con fuerza al calor de la buena situación económica y de los tipos en mínimos. La situación está creando problemas de acceso en ciudades como Berlín y las medidas del Gobierno para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres suban más de un 10% no están teniendo el efecto deseado. Tras recibir muchas críticas, el plan está en el Constitucional a la espera de una resolución.