Noticias del día 1 de marzo de 2023

A medida que avanza 2023, todas las clases de activos están experimentando su propio proceso de ajuste. Parte de ese ajuste está relacionado con la posibilidad de que se produzca una recesión, que podría ser una de las razones por las que las valoraciones cayeron tanto durante 2022. Según WisdomTree, los activos inmobiliarios más resilientes a las turbulencias que impactarán en el sector son las torres de telefonía móvil, los centros de datos y los centros industriales de almacenaje que se inclinan más hacia el comercio electrónico y la tecnología.

Cuando se vende una vivienda, los contribuyentes deben tributar en su IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Es lo que se conoce como ganancia (o pérdida) patrimonial. Pero, ¿qué pasa si el contribuyente no declara la ganancia, y no facilita datos suficientes para determinar cuál fue el valor de adquisición? Algunas Administraciones tributarias han venido considerando que el valor de adquisición del inmueble era de cero euros para cobrar más IRPF. Ahora los tribunales establecen que nunca puede ser de cero euros.

Alberto Mesta vive desde hace cuatro meses en el madrileño distrito de Barajas. Comparte piso en un bonito bajo de una promoción de la Empresa Municipal de Vivienda, un edificio que por ser de titularidad pública se sale de la tradicional construcción de ladrillo rojo visto. Visitamos esta vivienda de entrenamiento de la asociación Adisli donde chicos y chicas con inteligencia límite se entrenan en diferentes habilidades como hacer la compra, elaborar un menú semanal o gestionar el dinero.

El Gobierno aprovechó la ley sobre los nuevos impuestos a bancos, energéticas y grandes fortunas, en vigor desde finales de 2022, para introducir un cambio en el Impuesto sobre el Patrimonio. Una modificación que afecta a los no residentes que tienen inmuebles en España a través de una sociedad y que a partir de ahora tendrán que pagar dicho tributo. El problema, según los expertos, es que la redacción de dicha modificación “se ha pasado de frenada”, al contemplar muchos supuestos inesperados, que “podría retraer nuevas inversiones” en el sector y que podría suponer una discriminación entre no residentes y residentes. Y ven necesario que el legislador matice este cambio que ha pillado por sorpresa al mercado.

El grupo hotelero con sede en Singapur ha firmado un acuerdo con La Quinta Grupo Inmobiliario, perteneciente al Grupo Pascual, para desarrollar un complejo hotelero y residencial en la Costa del Sol. El resort de lujo, bajo el nombre de Angsana Real de La Quinta Benahavis Marbella, estará en funcionamiento a partir de 2026 y contará con 90 habitaciones y suites además de ‘Branded residences’.

El Paseo de Gracia no deja de ser testigo de la entrada de nuevos operadores, pero también de reubicaciones. Y parece que la joyería es uno de los sectores que está tomando posiciones. Si Tiffany ha reubicado recientemente su tienda en la lujosa calle, tal y como adelantó idealista/news, ahora es la firma de relojes de lujo Rolex la que ha decidido vitaminar su ‘flagship’ y ampliar su presencia, pasando a contar con más espacio de venta.

Tras meses de negociación, el proyecto de las Tres Chimeneas se desbloquea, aunque no como había planteado Conren Tramway desde un inicio. El Ajuntament de Barcelona y la compañía de los hermanos Hugas han llegado a un acuerdo que desencalla el futuro de este espacio del Paralelo. El consistorio facilitará un cambio de planeamiento urbanístico para que se puedan acoger oficinas de cualquier tipo, a cambio, Conren Tramway cedería al consistorio la propiedad del otro edificio y cedería 6,2 millones en la ciudad para vivienda y equipamientos vecinales.

La Univesidad Camilo José Cela está ultimando la apertura del campus urbano más eficiente del país. Ubicado junto al Paseo de la Castellana de Madrid, el edificio consta de cuatro plantas y una superficie de 11.300 m2, de los que más de 3.000 m2 serán espacios verdes con zonas de trabajo en el exterior, y su propietario es Royal Metropolitan. El centro abrirá sus puertas en el curso 2023/2024, tendrá una capacidad para albergar a 2.500 alumnos y docentes de diferentes nacionalidades y se convertirá en el cuarto campus de la UCJC en España.

El consejo de administración de Ferrovial ha propuesto una fusión entre la matriz y Ferrovial International, una sociedad anónima europea neerlandesa que ya es titular del 86% de los activos de la compañía, lo que supondrá el traslado del domicilio social de España a Países Bajos. Esto significa que dejará de ser una compañía española, lo que tendrá efectos sobre la fiscalidad y en el plano laboral. Ámsterdam es un mercado con un mayor número de inversores institucionales que Madrid, el país tiene unos fundamentales económicos más fuertes y cuenta con un perfil de riesgo menor. Según los cálculos de Sabadell, el cambio le permitirá ahorrar hasta 40 millones de euros al año en impuestos.

Diglo, el 'servicer' inmobiliario de Santander, ha cerrado una nueva operacón inmobiliaria: la venta y entrega de dos complejos residenciales de nueva construcción ubicados en Pamplona y Segovia por un importe de 29,7 millones de euros. Las promociones incluyen más de 120 inmuebles, entre viviendas y despachos, así como zonas comunes, trasteros y plazas de garaje. Recientemente también ha comercializado un proyecto en Córdoba con 62 pisos.

El despacho de abogados Uría Menéndez ha echado por tierra la propuesta del Gobierno de Baleares, liderado por la socialista Francina Armengol, de estudiar la posibilidad de prohibir a los no residentes comprar viviendas en la autonomía. Según el estudio del bufete, solicitado por la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA), la medida "restringiría las dos libertades fundamentales del Tratado de la UE, como la libertad de establecimiento y la libre circulación de capitales". Y recuerda que el Tribunal de Justicia comunitario ya ha tumbado iniciativas similares.

El pasado ejercicio fue de récord en el mercado inmobiliario, con cifras de compraventas que alcanzaron casi los 650.000 movimientos, lo que implica un crecimiento de un 28% respecto a las transacciones registradas en el 2019 según el INE. Este ligero repunte de las compraventas y la mejora de las previsiones con respecto a la anterior edición del Barómetro Inmobiliario realizado por UCI han hecho que los profesionales inmobiliarios encuestados se muestren más optimistas para el primer trimestre de 2023, destacando que el grado de optimismo de los profesionales sube ligeramente al 7 sobre 10 respecto al 6,8 del pasado informe.

El sector logístico se mantiene como uno de los favoritos de los inversores, principalmente por la creciente demanda y los altos niveles de ocupación. Factores como la tipología de la nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad están marcando la demanda de este tipo de activos en España, según se ha puesto de relieve en el marco del evento sectorial ‘Tendencias Industrial & Logístico 2023’ organizado por CBRE.

El fondo Stable Income Europe Real Estate Fund-Macquarie II (Sieref II), asesorado de forma conjunta por Mapfre y Macquarie Asset Management, ha comprado a un fondo gestionado por Ardian un un edificio de oficinas en Berlín. El inmueble tiene ocho plantas, 13.000 m2 y se encuentra en el distrito de Wilmersdorf. Según la asesguradora, está alquilado casi en su totalidad y cuenta con inqulinos sólidos. La transacción podría haberse cerrado por unos 90 millones de euros.

A escala mundial, los datos de Knight Frank reflejan que Francia es el país con un mercado residencial de lujo más internacional, seguido muy de cerca de España. En este gráfico se ve cuáles son los 10 principales mercados internacionales de Europa. Fuera del viejo continente, EE.UU.