Lleva sólo dos años como decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam) pero Paloma sobrini Ya se ha hecho escuchar dentro del sector por su lucha contra la precaria situación laboral de los estudios de arquitectura y contra el plan de bolonia. Sobrini analiza para idealista news la situación actual del sector inmobiliario
Pregunta: en plena crisis, ¿cuál es la situación laboral de los estudios de arquitectura?
Respuesta: es tremendamente grave, como la de todo el sector inmobiliario. La arquitectura se ha considerado un sector gremial, era muy frecuente que uno terminara la carrera y trabajara en un estudio consolidado con colaboraciones temporales. Con la crisis tan tremenda, todos estos compañeros se han encontrado sin trabajo, sin paro y sin ayudas. Pero no sólo jóvenes, también mayores, viudas, etc. por lo tanto, llamo a la regularización, hay que hacer contratos acorde a la ley. Hemos logrado que las inspecciones de trabajo se pongan en marcha antes de enero de 2010, en lugar de este mes de septiembre como estaba previsto, para ayudar a que todo se normalice
P: ¿cuál es la salida de la crisis de los estudios de arquitectura?
R: la salida de los estudios es reducir gastos, agruparse, especializarse y seguir con nuestra ilusión. Un economista decía que nosotros ganaremos muy poco dinero porque nos gusta demasiado lo que hacemos. Apelo a que en la formación de los estudiantes se complete la formación empresarial porque somos empresas. También apuesto por los concursos públicos frente al “amiguismo y enchufes”. Tiran proyectos maravillosos a la basura y mucho trabajo. Eso me duele tremendamente
P: ¿los arquitectos habéis tenido parte de culpa en la burbuja inmobiliaria?
R: radicalmente no porque somos profesionales que hemos hecho trabajos, lo mejor posible, que nos han encomendado hacer. El problema es la política urbanística de este país que ha apoyado que se realicen muchas más viviendas de lo que la sociedad necesita, no ha habido estudios del crecimiento de la población, no ha habido alternativas de inversión. Aquí tenemos culpa de la burbuja toda la sociedad. Todos teníamos que haber exigido a los gobernantes más rigor, más seriedad y más cuidado con el uso del suelo. No se puede permitir que en un país la vivienda suba entre un 10-15% anual. En Europa la vivienda sube como el ipc y tener piso no te enriquece
P: ¿qué medidas crees necesarias para salir de la crisis?
R: la primera de todas que la administración pague todas sus deudas. Casi todos los arquitectos que trabajan para la administración están financiando a la administración porque están haciendo los proyectos y direcciones de obra y están pagando meses y años después. Pedimos una política coherente, que ayude a eliminar el stock de viviendas con ayudas al que compra y al que vende pero con algo programado a medio-largo plazo. Hasta que no se absorban las viviendas sin vender no se va a reactivar el mercado
P: ¿crees que se ha agotado el modelo urbanístico de Madrid (los pau)?
R: los paus se gestaron a finales de los 80 porque Madrid tenía que crecer. El problema es que algunos políticos no previeron que la capital de España iba a crecer y se fue embolsando una demanda tremenda. Lo que ocurre ahora también es que hay más solteros, más divorciados o separados y ahora consumimos una media de 28 m2 por persona frente a los 50 m2 de Europa o canadá. Necesitamos más vivienda construida para que quepamos. Se plantearon los paus como unidades de crecimiento. Lo que pasa es que aunque nos hacían falta los pau, se han creado con un criterio frío o distante
P: ¿planteáis otro modelo alternativo?
R: el problema es que ya no hay suelo, hay que dejar de mirar hacia fuera, ya Madrid no puede estar creciendo, lo que hay que hacer es revisar lo que tenemos, rehabilitar, reformar, adaptar, y dar vida al centro de Madrid que está muriéndose en varias zonas. Hay que entrar en viviendas antiguas, reformarlas y ponerlas al día. El trabajo de los próximos años es mucho más de puertas para dentro que de seguir creciendo
P: ¿el stock de viviendas da respuesta a la demanda real?
R: no, ni tampoco la política de vivienda. El problema es que en España tenemos muy mentalizada la idea de vivienda para toda la vida y eso es una estupidez. Hay que cambiar de casa cuando te cambie la vida. Llevo en los últimos 7 años cinco mudanzas porque me ha cambiado mucho la vida, se te casan hijos o te separas, etc.
P: entonces, ¿la vivienda no se adapta al modo de vida del ciudadano?
R: la oferta de vivienda tiene que estudiar la nueva tipología de vida porque ahora vive el hombre solo, los jóvenes emancipados, etc. surgen nuevos modos de vida y la vivienda no se adapta, debería de haber más tipología de vivienda, como por ejemplo, viviendas compartidas para jóvenes con zonas comunes como lavandería o cocina y luego cada cual tenga sus unidades de vivienda independientes, etc. hemos propuesto al ministerio de vivienda que haga un concurso público a nivel nacional de investigación en nuevas tipologías de vivienda, algo muy interesante porque hemos cambiado. La vivienda se tiene que adaptar a tu manera de vivir no tú adaptar tu manera de vivir a la vivienda
P: ¿mejor comprar o alquilar?
R: estamos muy retrasados en el alquiler porque siempre se ha dicho que el que no tenía casa en propiedad era un muerto de hambre. Pero no tenemos que ser propietarios. La constitución dice que tenemos el derecho a vivir dignamente en una vivienda, no que tengamos que ser propietarios de esa vivienda. Vivir en alquiler no es tirar el dinero. Si haces números de lo que estás desperdiciando en intereses a lo largo de tu vida, cuando compras vivienda, al final también tiras dinero. Hay que enfocarlo como que puedo disfrutar de una vivienda en alquiler que posiblemente no podría comprar
P: ¿por qué estáis descontentos con el plan bolonia (creación de un espacio europeo de educación superior común)?
R: en cuanto entré en el colegio en 2007 me preocupó este tema, el real decreto de las enseñanzas universitarias. He estado dos años luchando, me he sentido muy sola. La carga docente de nuestra carrera ha sido rebajada y exijo la titulación máxima. Hasta ahora teníamos enseñanzas superiores como arquitectura, las ingenierías y luego los grados medios, como los técnicos de ingeniería o arquitectos técnicos. Con el plan bolonia aparecen los grados y master y los arquitectos nos quedamos en grado, en lugar de master, que es lo que nos tendría que corresponder
P: ¿y cómo van las negociaciones con el ministerio de educación?
R: el ministerio sabe perfectamente que no vamos a parar hasta conseguirlo. Los más preocupados somos los arquitectos de Madrid, Andalucía y Castilla La Mancha, y el resto de España parece que están actuando. No vamos a dejar de movilizarnos, el ministro lo sabe, hemos abierto una línea de diálogo y tenemos anunciada a finales de octubre una manifestación
110 Comentarios:
Algún problema deben de tener algunos, digo.
Normalmente cuando uno dice que "folla mucho", no "folla nada".
Que manera más agresiva de escribir... madre mía! Que necesidad tienes?
Pués nada, felicidades! Y siga así de bien tu vida por muchos años, con salud y en familia!
Yo no tengo piso, ni coche, ni na... de momento tengo mis ahorritos en el banco, vivo gratis, ahorrando, y sin prisas pudiendo decidir qué hacer y sin presion si me pagan o no me pagan. Que relajación! No me hace falta ser agresivo para escribir, pienso.
“la idea de tener una vivienda para toda la vida es una estupidez”
Puede ser, pero desde luego tener una vivienda en alquiler para toda la vida también es una estupidez.
El problema de la gente de derechas es que le fastidia que la gente honrada y trabajadora tambien podamos ser propietarios. Una de las muchas cosas que nos ha traido la democracia es que cualquiera puede acceder a la vivienda cosa que con franco solo podian los simpatizantes del regimen. Y por cierto, a los que estais criticando los nuevos desarrollos del sur de Madrid, yo me compre una casa hace 4 años en Sevilla la nueva y estoy la mar de contento asi que dejar de criticar lo que no conoceis.
Mentiroso, te va a crecer la nariz como a zp.
Mi abuelo, combatió en el bando republicano, compró un piso de protección oficial en 1974 sin sorteos y tenía más de 60 años.
Mi padre también se compró uno al lado.
Mientes más que zp, y créeme que es difícil.
"El problema de la gente de derechas es que le fastidia que la gente honrada y trabajadora tambien podamos ser propietarios. Una de las muchas cosas que nos ha traido la democracia es que cualquiera puede acceder a la vivienda cosa que con franco solo podian los simpatizantes del regimen. Y por cierto, a los que estais criticando los nuevos desarrollos del sur de Madrid, yo me compre una casa hace 4 años en Sevilla la nueva y estoy la mar de contento asi que dejar de criticar lo que no conoceis.
En un comentario anterior un forero se preguntaba si somos tontos por permitir unos políticos cómo los q tenemos, pues bien, el amigo jero q es un crak, ha contestado a la pregunta....
El alquiler tiene muchas ventajas, es lo mejor para el que no tiene capacidad de ahorro, para estudiantes, trabajadores con destino variables (muy habitual en Europa), jovenes, etc.
Yo he estado de alquiler 15 años y me siento engañado con el alquiler, hay algo que no se cuenta a la hora de comparar alquiler con compra:
Partiendo de una vivienda de 180.000 euros, alquilada por 600 euros (4% renta) o comprada con una hipoteca a 30 años con un tipo variable como media del 6 % y una cuota media de 1.000 euros. Aparentemente parece que el alquiler es mucho mas barato, pero no es así, en realidad el coste debe ser similar, se tiene que producir un equlibrio financiero, entre las dos opciones. Me explico:
La hipoteca bailando con el interes pero como media se puede decir que su cuantía va a se de unos 1.000 euros durante 30 años. Pero con el alquiler no ocurre lo mismo, se va a incrementar anualmente con el IPC., llegando a ser dentro de 15 años de unos 1.000 euros y dentro de 30 de unos 1500 euros. El equilibrio financiero se ve claramente a mitad del periodo donde el alquiler ya es igual que la hipoteca.
Este es el origen en mi opinión de la mentalidad compradora española, sabiendo o sin saber de equilibrios financieros, todos vemos como los que compraron hace 15-20 años tienen una hipoteca inferior al valor actual de los alquileres.
Pero la cara de tonto se te queda cuando encima el valor de la vivienda a largo plazo (30 años), sube su valor. Apareciendo unas prusvalías. Y finalmente y lo mas importante, porque yo ahora no tengo NADA, y podría tener media casa pagada, mas plusvalias. Mis amigos en su mayoría y por mi edad ya han pagado sus viviendas, aunque ellos dicen que no tienen nada, porque si la venden no tienen donde vivir, la realidad es que tienen un patrimonio que les permite vivir con una renta disponible de 600 euros superior a mí, que pueden presentar como garantias, que pueden heredar sus hijos, etc., repito el que no tiene nada soy yo ni mi familia.
Contablemente tambíen está claro, el alquiler es un gasto, y la compra una inversión.
Me atrevería a decir que la compra de vivienda es la mejor y quizas la única inversión que puede realizar las rentas mas bajas, la hipoteca es el crédito para inversión mas barato y facil de conseguir.
Dejando fuera las valoraciones ecónomicas, yo he estado de prestado 15 años, la propiedad me condicionaba reparaciones, decoraciones, no pude participar en las decisiones de la comunidad, etc. la satisfación que da vivir en tu casa no la da vivir de alquiler.
Señora Decana, estupidez es generalizar diciendo que "es una estupidez comprar una vivienda para toda la vida".
Ya, pero eso era antes, con la peseta, que los sueldos subían cada año con el ipc y había mucha inflación, además los tipos eran fijos y siempre pagabas lo mismo.
Ahora con el euro y con la depresión que tiene encima España, los sueldos lejos de subir van a bajar y los alquileres también con lo que la hipoteca va a suponer mucho más, eso sin contar que suba el euríbor.
Claro que te hubiese salido mucho más a cuenta comprar hace 10 ó más años, pero ahora las circunstancias han cambiado radicalmente y mucha gente analfabeta financieramente es incapaz de verlo.
Es tan evidente que no entiendo como todavia hay gente que lo debate. Lo que puede ser discutible es el momento, es decir, ¿Cuando comprar? Pero me resulta incomprensible el hecho de pensar en vivir alquilado toda la vida. Por lo menos con los precios de los alquileres a los que estamos acostumbrados. He escuchado por alli que hay paises donde alquilar esta a la orden del dia y es mucho más barato, esta claro que la realidad española no es esa.
Por alli que hay paises donde alquilar esta a la orden del dia y es mucho más barato, esta claro que la realidad española no es esa. En realidad, el precio del alquiler comparado al precio de adquisición, es decir la rentabilidad bruta de un alquiler, es en España, uno de los mas bajos de todos los países desarrollados, mas o menos un 3% nominal cuando tendría que ser un 5% para cubrir gastos varios (rehabilitación), depreciación comparado a obra nueva, periodos de no ocupación. Supongo que esta situación es debida a que normalmente la gente en España quiere ser propietario casi a cualquier coste pero también porque un precio del 5% para una vivienda te hubiera parecido a ti, y a la mayoría como totalmente de locos. No lo parecía tanto cuando se trataba de comprar porque se racionalizaba esta decisión con la creencia que era una buena inversión sobre todo porque parecía que la única incógnita era saber de cuanto se iba a revalorizar (0%? 5%? 10%? 15%?), un poco como si alguien pudiera invertir en bolsa teniendo el 100% de la revalorización y el 0% de la depreciación. Mirando las cosas de un punto puramente financiero en el debate comprar versus alquilar y que hasta ahora no he leído cuando es realmente como se tiene que mirar las cosas: el interés real que el comprador paga, es decir el tipo de interés nominal - inflación + gastos bancarios (margen etc.) se tiene que comparar al precio del alquiler expresado en porcentaje (3% de media antes mencionado). Hoy en día, con la subida de los márgenes bancarios, yo diría que la situación es bastante neutral a corto plazo (Euribor + margen = más o menos 3%), excepto por 2 factores: 1)No se tiene en cuenta los gastos de depreciación y rehabilitación. 2)La sobre oferta de vivienda en venta se esta trasladando al mercado de alquiler (vendedores que prefieren ponerlos de alquiler a la espera de mejores días y propietarios que no alquilaban cuando su inmueble se revalorizaba cada año un medía superior al 10%). Lo más probable es que el precio del alquiler siga bajando a una velocidad superior al precio de venta, acabando arrastrando este a bajo con una demora de 6 a 18 meses. Si olvidamos los factores afectivos (su propia casa para poder gastarse en reformas, orgullo personal etc.), parece claro que de un punto puramente financiero, la situación actual favorece mucho el alquiler versus la compra. En otros términos, quedándonos en el mundo financiero: alquiler hoy en día es para mí como tener una opción de compra sin coste porque: 1)El coste financiero real es equivalente (3%) 2)No hay riesgos de subida a medio plazo (3 años) del precio de venta, pero si hay muchas posibilidades que bajen los precios de manera significativa. 3)Hay una casi certeza de continuación de bajada de precios de alquiler a corto plazo. En definitiva, hemos entrado en un periodo totalmente a la inversa de la del periodo anterior. Ahora es arriesgado comprar comparado a alquilar, no hay coste por hacer lo pero el inquilino de hoy aprovechara el 100% de la depreciación posible y probable.
Yo he estado de prestado 15 años ¿A alquilar un servicio lo llama usted "estar de prestado"? Si necesita una mudanza, ¿Alquila el servicio o le pide a la empresa que le preste el camión y a los empleados? La satisfación que da vivir en tu casa no la da vivir de alquiler hombre, con esa mentalidad de "estar de prestado", pues qué va a decir usted, pues vale. Yo alquilo, no estoy de prestado tal como lo transmite usted, y ello no me diezma la felicidad ni mucho menos. Muy al contrario. Y menos aún hoy en día. Eso sí, le deseo de todo corazón que pueda devolver al banco todo lo que este le prestó más intereses para que usted no "esté de prestado". El valor de la vivienda a largo plazo (30 años), sube su valor esto le quedó de fábula. En japonés le hubiera quedado aún mejor. Nos vemos dentro de 30 años. Suerte.
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