Lleva sólo dos años como decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam) pero Paloma sobrini Ya se ha hecho escuchar dentro del sector por su lucha contra la precaria situación laboral de los estudios de arquitectura y contra el plan de bolonia. Sobrini analiza para idealista news la situación actual del sector inmobiliario
Pregunta: en plena crisis, ¿cuál es la situación laboral de los estudios de arquitectura?
Respuesta: es tremendamente grave, como la de todo el sector inmobiliario. La arquitectura se ha considerado un sector gremial, era muy frecuente que uno terminara la carrera y trabajara en un estudio consolidado con colaboraciones temporales. Con la crisis tan tremenda, todos estos compañeros se han encontrado sin trabajo, sin paro y sin ayudas. Pero no sólo jóvenes, también mayores, viudas, etc. por lo tanto, llamo a la regularización, hay que hacer contratos acorde a la ley. Hemos logrado que las inspecciones de trabajo se pongan en marcha antes de enero de 2010, en lugar de este mes de septiembre como estaba previsto, para ayudar a que todo se normalice
P: ¿cuál es la salida de la crisis de los estudios de arquitectura?
R: la salida de los estudios es reducir gastos, agruparse, especializarse y seguir con nuestra ilusión. Un economista decía que nosotros ganaremos muy poco dinero porque nos gusta demasiado lo que hacemos. Apelo a que en la formación de los estudiantes se complete la formación empresarial porque somos empresas. También apuesto por los concursos públicos frente al “amiguismo y enchufes”. Tiran proyectos maravillosos a la basura y mucho trabajo. Eso me duele tremendamente
P: ¿los arquitectos habéis tenido parte de culpa en la burbuja inmobiliaria?
R: radicalmente no porque somos profesionales que hemos hecho trabajos, lo mejor posible, que nos han encomendado hacer. El problema es la política urbanística de este país que ha apoyado que se realicen muchas más viviendas de lo que la sociedad necesita, no ha habido estudios del crecimiento de la población, no ha habido alternativas de inversión. Aquí tenemos culpa de la burbuja toda la sociedad. Todos teníamos que haber exigido a los gobernantes más rigor, más seriedad y más cuidado con el uso del suelo. No se puede permitir que en un país la vivienda suba entre un 10-15% anual. En Europa la vivienda sube como el ipc y tener piso no te enriquece
P: ¿qué medidas crees necesarias para salir de la crisis?
R: la primera de todas que la administración pague todas sus deudas. Casi todos los arquitectos que trabajan para la administración están financiando a la administración porque están haciendo los proyectos y direcciones de obra y están pagando meses y años después. Pedimos una política coherente, que ayude a eliminar el stock de viviendas con ayudas al que compra y al que vende pero con algo programado a medio-largo plazo. Hasta que no se absorban las viviendas sin vender no se va a reactivar el mercado
P: ¿crees que se ha agotado el modelo urbanístico de Madrid (los pau)?
R: los paus se gestaron a finales de los 80 porque Madrid tenía que crecer. El problema es que algunos políticos no previeron que la capital de España iba a crecer y se fue embolsando una demanda tremenda. Lo que ocurre ahora también es que hay más solteros, más divorciados o separados y ahora consumimos una media de 28 m2 por persona frente a los 50 m2 de Europa o canadá. Necesitamos más vivienda construida para que quepamos. Se plantearon los paus como unidades de crecimiento. Lo que pasa es que aunque nos hacían falta los pau, se han creado con un criterio frío o distante
P: ¿planteáis otro modelo alternativo?
R: el problema es que ya no hay suelo, hay que dejar de mirar hacia fuera, ya Madrid no puede estar creciendo, lo que hay que hacer es revisar lo que tenemos, rehabilitar, reformar, adaptar, y dar vida al centro de Madrid que está muriéndose en varias zonas. Hay que entrar en viviendas antiguas, reformarlas y ponerlas al día. El trabajo de los próximos años es mucho más de puertas para dentro que de seguir creciendo
P: ¿el stock de viviendas da respuesta a la demanda real?
R: no, ni tampoco la política de vivienda. El problema es que en España tenemos muy mentalizada la idea de vivienda para toda la vida y eso es una estupidez. Hay que cambiar de casa cuando te cambie la vida. Llevo en los últimos 7 años cinco mudanzas porque me ha cambiado mucho la vida, se te casan hijos o te separas, etc.
P: entonces, ¿la vivienda no se adapta al modo de vida del ciudadano?
R: la oferta de vivienda tiene que estudiar la nueva tipología de vida porque ahora vive el hombre solo, los jóvenes emancipados, etc. surgen nuevos modos de vida y la vivienda no se adapta, debería de haber más tipología de vivienda, como por ejemplo, viviendas compartidas para jóvenes con zonas comunes como lavandería o cocina y luego cada cual tenga sus unidades de vivienda independientes, etc. hemos propuesto al ministerio de vivienda que haga un concurso público a nivel nacional de investigación en nuevas tipologías de vivienda, algo muy interesante porque hemos cambiado. La vivienda se tiene que adaptar a tu manera de vivir no tú adaptar tu manera de vivir a la vivienda
P: ¿mejor comprar o alquilar?
R: estamos muy retrasados en el alquiler porque siempre se ha dicho que el que no tenía casa en propiedad era un muerto de hambre. Pero no tenemos que ser propietarios. La constitución dice que tenemos el derecho a vivir dignamente en una vivienda, no que tengamos que ser propietarios de esa vivienda. Vivir en alquiler no es tirar el dinero. Si haces números de lo que estás desperdiciando en intereses a lo largo de tu vida, cuando compras vivienda, al final también tiras dinero. Hay que enfocarlo como que puedo disfrutar de una vivienda en alquiler que posiblemente no podría comprar
P: ¿por qué estáis descontentos con el plan bolonia (creación de un espacio europeo de educación superior común)?
R: en cuanto entré en el colegio en 2007 me preocupó este tema, el real decreto de las enseñanzas universitarias. He estado dos años luchando, me he sentido muy sola. La carga docente de nuestra carrera ha sido rebajada y exijo la titulación máxima. Hasta ahora teníamos enseñanzas superiores como arquitectura, las ingenierías y luego los grados medios, como los técnicos de ingeniería o arquitectos técnicos. Con el plan bolonia aparecen los grados y master y los arquitectos nos quedamos en grado, en lugar de master, que es lo que nos tendría que corresponder
P: ¿y cómo van las negociaciones con el ministerio de educación?
R: el ministerio sabe perfectamente que no vamos a parar hasta conseguirlo. Los más preocupados somos los arquitectos de Madrid, Andalucía y Castilla La Mancha, y el resto de España parece que están actuando. No vamos a dejar de movilizarnos, el ministro lo sabe, hemos abierto una línea de diálogo y tenemos anunciada a finales de octubre una manifestación
110 Comentarios:
Pues vale; como dice usted, la ilusión con la que mi familia entró a nuestra casa, la ilusión con la que la decoramos, la ilusion en amueblarla, la sensación psicológica de propiedad, todo esto no lo tenía en alquiler, y para mí y para mucha gente si es importante.
Una vivienda no es un servicio, es un bien inmueble.
Estaba de prestado ademas de por las sensaciones subjetivas, era por una realidad objetiva, normalmente los propietarios solo firman contratos por 5 años (lo obligatorio), y posteriormente te lo renuevan o no.
Un casero es igual de exigente que un banco, yo pago lo mismo de hipoteca que pagaba de alquiler, lo he hecho cambiando a un barrio mas económico.
El tema Japón siempre es muy socorrido para los burbujistas, por ser el caso mas desfavorable en cuanto a inversiones inmobiliarias, cierto es que la crisis inmobiliaria ha durado 15 años, pero tambien lo es que ahora están subiendo los precios, y que hace 30 años los preciós eran inferiores a los actuales, pero en cualquier caso son dos culturas y modos de vida totalmente difirentes a España.
Nos vemos dentro de 30 años. Aquí queda todo grabado.
Pues vale; como dice usted, la ilusión con la que mi familia entró a nuestra casa, la ilusión con la que la decoramos, la ilusion en amueblarla, la sensación psicológica de propiedad, todo esto no lo tenía en alquiler, y para mí y para mucha gente si es importante. Siento su falta de imaginación acerca del tema de la felicidad. Una vivienda no es un servicio, es un bien inmueble. El alquiler es un servicio que me proporciona un producto, en este caso, una vivienda. Una mera cuestión de mentalidad. Estaba de prestado ademas de por las sensaciones subjetivas, era por una realidad objetiva, normalmente los propietarios solo firman contratos por 5 años (lo obligatorio), y posteriormente te lo renuevan o no. ¿Y qué tiene que ver eso con "estar de prestado"? Un casero es igual de exigente que un banco, yo pago lo mismo de hipoteca que pagaba de alquiler, lo he hecho cambiando a un barrio mas económico. No, no lo es. Se lo digo por experiencia. Y que ni se atreva a comportarse como un banco, que hay donde elegir. Yo vivo en el barrio que más le gusta a mi familia, no el más económico. El tema Japón siempre es muy socorrido para los burbujistas, por ser el caso mas desfavorable en cuanto a inversiones inmobiliarias, cierto es que la crisis inmobiliaria ha durado 15 años, pero tambien lo es que ahora están subiendo los precios, y que hace 30 años los preciós eran inferiores a los actuales, pero en cualquier caso son dos culturas y modos de vida totalmente difirentes a España. Dios le oiga que no nos japonicemos. Y felicidades por su subida de precios, ahora a ver quién los paga. Se me ocurre clonar a Beckham y Cristiano Ronaldo. Eso además elevaría el nivel de natalidad entre las quinceañeras, qué felicidad para el sector inmobiliario. Aunque igual nos toca a todos el cuponazo del viernes, la ilusión no se pierde. Ya sabe, spain is different... nos vemos dentro de 30 años. Aquí queda todo grabado. Y que por su bien me equivoque acerca del castañazo que nos vamos a pegar.
Martes, 15 septiembre 16:56 Mejor comprar que alquilar comenta en
Sobrini: “la idea de tener una vivienda para toda la vida es una estupidez”
El alquiler tiene muchas ventajas, es lo mejor para el que no tiene capacidad de ahorro, para estudiantes, trabajadores con destino variables (muy habitual en Europa), jovenes, etc.
Yo he estado de alquiler 15 años y me siento engañado con el alquiler, hay algo que no se cuenta a la hora de comparar alquiler con compra:
Partiendo de una vivienda de 180.000 euros, alquilada por 600 euros (4% renta) o comprada con una hipoteca a 30 años con un tipo variable como media del 6 % y una cuota media de 1.000 euros. Aparentemente parece que el alquiler es mucho mas barato, pero no es así, en realidad el coste debe ser similar, se tiene que producir un equlibrio financiero, entre las dos opciones. Me explico:
La hipoteca bailando con el interes pero como media se puede decir que su cuantía va a se de unos 1.000 euros durante 30 años. Pero con el alquiler no ocurre lo mismo, se va a incrementar anualmente con el IPC., llegando a ser dentro de 15 años de unos 1.000 euros y dentro de 30 de unos 1500 euros. El equilibrio financiero se ve claramente a mitad del periodo donde el alquiler ya es igual que la hipoteca.
Este es el origen en mi opinión de la mentalidad compradora española, sabiendo o sin saber de equilibrios financieros, todos vemos como los que compraron hace 15-20 años tienen una hipoteca inferior al valor actual de los alquileres.
Pero la cara de tonto se te queda cuando encima el valor de la vivienda a largo plazo (30 años), sube su valor. Apareciendo unas prusvalías. Y finalmente y lo mas importante, porque yo ahora no tengo NADA, y podría tener media casa pagada, mas plusvalias. Mis amigos en su mayoría y por mi edad ya han pagado sus viviendas, aunque ellos dicen que no tienen nada, porque si la venden no tienen donde vivir, la realidad es que tienen un patrimonio que les permite vivir con una renta disponible de 600 euros superior a mí, que pueden presentar como garantias, que pueden heredar sus hijos, etc., repito el que no tiene nada soy yo ni mi familia.
Contablemente tambíen está claro, el alquiler es un gasto, y la compra una inversión.
Me atrevería a decir que la compra de vivienda es la mejor y quizas la única inversión que puede realizar las rentas mas bajas, la hipoteca es el crédito para inversión mas barato y facil de conseguir.
Dejando fuera las valoraciones ecónomicas, yo he estado de prestado 15 años, la propiedad me condicionaba reparaciones, decoraciones, no pude participar en las decisiones de la comunidad, etc. la satisfación que da vivir en tu casa no la da vivir de alquiler.
Señora Decana, estupidez es generalizar diciendo que "es una estupidez comprar una vivienda para toda la vida".
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Buen razonamiento.un saludo.
Un piso es un gasto y no una inversion ya que los inmuebles tienen una vida útil a partir de la cual son reparaciones y tirarlos por tanto sujetos a amortizacion como bienes fungibles a largo plazo.(los solares no)
Si usted compra un piso prescindiendo de si sube o baja y dentro de 30 años quiere cambiarlo por otro identico y nuevo siempre deberá añadir dinero al precio que le pagaran por el viejo.
Una inversion es un negocio que descontadas las amortizaciones y demas deja un remanente llamado beneficio despues de impuestos, la educacion es una inversion ahora llamada inversion del conocimiento. Dicen que todos tenemos razon y nadie la tiene toda. No se arrepienta y piense que ya heredará y si esta en Cataluña podra pagar el 30% de impuesto de sucesiones sobre el valor catastral que es muy superior al precio de venta o mejor renunciar a la herencia si no quiere cagarse en la madre que los parió. dentro de poco (para tres años calculo) va a tener pisos a porriño por 60.000 euros, esta vida no pueden ser cuatro tochos cagados, tenga otras aspiraciones y cree riqueza.
Martes, 15 septiembre 23:08 anónimo responde a san medel
Un piso es un gasto y no una inversion ya que los inmuebles tienen una vida útil a partir de la cual son reparaciones y tirarlos por tanto sujetos a amortizacion como bienes fungibles a largo plazo.(los solares no)
Si usted compra un piso prescindiendo de si sube o baja y dentro de 30 años quiere cambiarlo por otro identico y nuevo siempre deberá añadir dinero al precio que le pagaran por el viejo.
Una inversion es un negocio que descontadas las amortizaciones y demas deja un remanente llamado beneficio despues de impuestos, la educacion es una inversion ahora llamada inversion del conocimiento. Dicen que todos tenemos razon y nadie la tiene toda. No se arrepienta y piense que ya heredará y si esta en Cataluña podra pagar el 30% de impuesto de sucesiones sobre el valor catastral que es muy superior al precio de venta o mejor renunciar a la herencia si no quiere cagarse en la madre que los parió. dentro de poco (para tres años calculo) va a tener pisos a porriño por 60.000 euros, esta vida no pueden ser cuatro tochos cagados, tenga otras aspiraciones y cree riqueza.
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1º Siguiendo la estructura lógica del lenguaje que utiliza deduzco que Ud. Es un urbanita ,pues utiliza la palabra piso.prefiero utilizar casa ,que engloba una tipologia constructiva mayor.
2º La primera afirmación que hace es falsa.le pondré un ejemplo.un hermano mío compró hace 7 años un chalet sobre plano por 22 millones de pesetas.por diferentes razones le vendió 2 años después,antes de escriturar por 30.había adelantado unos 6 millones de pts.juzgue Ud. Si esa inversión fue un negocio que obtuvo beneficios o no.aunque moralmente creo que sí es criticable.de aquellos polvos vienen estos lodos.después hizo como autopromotor un chalet que usa de segunda residencia.
3º Estoy de acuerdo con Ud. De que la educación es una buena inversión.mi madre siempre nos inculcó que la mejor herencia que nos podía dar era hacer una buena carrera.ahora presume que con menos medios ha dado más y mejores carreras a sus hijos que nadie en el pueblo.... pero pòr que ellos han valido,que otros no,dice ...
4º Prefiero utilizar otros conceptos.una casa es un bien de uso y de cambio.de uso por que te protege de las incremencias,aporta bienestar etc. de cambio porque siempre la puedes vender,cambiar,hipotec. Etc cosa que no puede hacer el que está de alquiler.
5º Sobre crear riqueza le diré que soy pluriprofesional,pago más impuestos indirectos de lo normal porque tengo más actividad.los direc.los que me coresponden según la base de cotización.dos seguridades sociales,una por cuenta ajena y otra como autónomo.un saludo.
Si se destina más de un 25% de la renta al pago de la hipoteca , sin duda es mucho mejor alquilar que comprar. La diferencia entre la cuota de la hipoteca y el recibo del alquiler de dos pisos iguales puede llegar al doble. A esto hay que añadir otros gastos relacionados con la propiedad hipotecada( seguro de vida y del hogar ; ibi ; gastos de comunidad etc)
Sin duda es mucho mejor alquilar que comprar. La diferencia entre la cuota de la hipoteca y el recibo del alquiler de dos pisos iguales puede llegar al doble
A esta mentalidad me refería, se compara las cantidades a día de hoy, sin tener en cuenta el futuro.
No proyectemos tampoco la situación actual hacia el futuro, la economía funciona por ciclos y ahora ya sabemos donde estamos, a 30 años los sueldos si van a subir, el ipc si va a subir, el alquiler y el valor de las propiedades si va a subir.....lo contrario es posible pero no probable.
"No proyectemos tampoco la situación actual hacia el futuro, la economía funciona por ciclos y ahora ya sabemos donde estamos, a 30 años los sueldos si van a subir, el ipc si va a subir, el alquiler y el valor de las propiedades si va a subir.....lo contrario es posible pero no probable."
No te entiendo, si sube todo como dices, los que compren hoy no se verian beneficiados por la subida de los sueldos, ipc, alquileres y valor de las propiedades que tu predices?
Lo que es una estupidez es no tener un piso en toda la vida.
Lo que es una estupidez de las gordas es no vivir la vida por tener piso,
Sólo se vive una vez, no hay una segunda oportunidad
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