La crisis inmobiliaria ha traído una buena noticia en forma de evidencia matemática para aquellos que quieran cambiar a una casa mejor. Si antes su vivienda valía 200.000 euros y aspiraban a comprar una casa de 300.000 euros, debían asumir un coste adicional de 100.000 euros
En la actualidad, si suponemos que para vender un inmueble hay que asumir recortes del 25% por todas las partes implicadas, tenemos que su casa valdrá 150.000 euros, pero la casa deseada "sólo" 225.000 euros. Es decir, el coste adicional por cambiar de casa ha bajado en valor absoluto a 75.000 euros desde los 100.000 euros anteriores. Esto, sumado a una enorme bajada de tipos de interés, hacen la operación más accesible (siempre que el comprador no haya perdido poder adquisitivo)
Pero no sólo por precio son posibles compradores, sino principalmente por la hipoteca. El hecho de tener una vivienda en propiedad les coloca en posición preferente a la hora de pedir una hipoteca, especialmente si la tienen pagada o casi pagada, ya que su vivienda puede transformarse en efectivo. Más o menos en función del precio, pero efectivo
Y eso es lo que actualmente buscan los bancos: personas que puedan pagar una gran parte del piso en efectivo (que además es fiscalmente atractivo en el caso de reinversión en vivienda habitual) y que se queden con una hipoteca modesta en comparación con el precio de la casa, ya que son perfiles de poco riesgo porque en caso de impago no deben mucho al banco. Actualmente, entre los pocos colectivos que pueden contar con una elevada suma de dinero en efectivo son las personas que pueden vender su casa por un valor claramente superior al de su hipoteca, es decir, personas que compraron su vivienda hace varios años
Ayer lo decía la asociación hipotecaria española (ahe) al apuntar que los "compradores económicamente solventes y con ahorro suficiente" comienzan a participar en el mercado gracias a que la caída de tipos y precios disminuye su esfuerzo económico para comprar casa y les predispone de forma favorable
Pero también lo explicaba rightmove.com.uk, el portal líder en reino unido. En su país está en marcha la recuperación inmobiliaria y señalaba que los bancos preferían prestar y daban mejores condiciones a aquellos con menor riesgo, es decir, compradores con trabajo fijo, ahorros y que buscan casa en buenas zonas
Además, un sondeo del portal británico indica que entre las principales razones señaladas por los consumidores para cambiar de casa está (con el 53% de los votos) el hecho de tener como activo al menos el 50% del valor de su casa. Esto, en opinión del portal, "ilustra que la actual actividad en el mercado inmobiliario depende de una forma enorme de aquellos que tienen fuertes activos en su patrimonio. El portal critica que esto "provoca que los bancos compitan por ellos y den de lado a los que aspiran a comprar su primera vivienda", algo que puede ser bueno para reducir el riesgo de los balances internos de los bancos, pero que prolonga un mercado anémico de actividad de compraventas. Por extensión, puede traer caídas de precios en áreas desfavorecidas financieramente hablando, ya que hipotecas competitivas para perfiles más modestos son también necesarias para la recuperación del sector
Todo esto provoca que para que gire la rueda sea fundamental vender primero la casa, para saber con qué dinero contamos para adquitir la nueva casa y deja totalmente enterrados productos como la hipoteca puente (crédito que adelantaba al vendedor el dinero necesario para dar la entrada en el piso deseado hasta que vendía su vivienda)
60 Comentarios:
Por supuesto, pero mi situacion actual me permite ahorrar y ademas no tengo prisa por comprar otra casa, entiendes?, de modo que cuando decida mudarme, con lo que llevo ahorrado y el aval de mi casa pagada, mas los ingresos del alquiler podria adquirir una hipoteca; pero insisto, no voy a hipotecarme por 300000 euros por un piso que no vale ni 200000, por lo cual voy a esperar, supongo igual que van a hacer muchos.
De todas formas mi situacion no es la habitual; solo el 2% de los espanoles tiene ahorrados mas de 75000 euros en cuenta...asi que no se como vamos a levantar el pais ese 2%
Estoy totalmente de acuerdo con el articulo. Yo como propietario quiero que bajen un 90% los precios de la vivienda. Me podria comprar una pedazo de casa por 60000 euros. Me daria igual lo que me diesen por la mia al tenerla casi pagada.
Siguiendo este razonamiento, si de aquí a un año han bajado los inmuebles un 35%, en vez del actual 25%, solo serian 65.000 €
Siguiendo este razonamiento, si de aquí a un año han bajado los inmuebles un 35%, en vez del actual 25%, solo serian 65.000 € por 10.000 euros vas a esperar a comprar casa si no estás a gusto en tu casa por el motivo que sea? yo creo que no
Tener pasta en el banco es fundamental si quieres comprar casa
Eso o te compras un cuchitril de los que anuncian los bancos con 100% de financiación. Digo un cuchitril porque no te van a dejar comprar una casa de 300.000 euros si no tienes dinero ahorrado, sólo podrás acceder a las suyas baratas
Conozco sólo dos personas que han comprado casas en los últimos meses y los dos coinciden con el artúculo, tenían casa propia (uno la ha vendido y otra la ha alquilado a un conocido pq la tenía comprada del año la pera)
Pues yo soy una de estas personas, vendo mi casa para comprarme otra mejor. Como tengo echado el ojo a la que me gusta no pido ni más ni menos que el dinero que me permita cambiarme de piso y quedarme con una hipoteca normalita. No aspiro al todoterreno, ni a timar a nadie, ni tengo dientes de sable, ni desayuno bebés por las mañanas, sólo soy alguien que quiere vender su casa para ir a otra más confortable. Con calma y sin tensión.
He puesto mi casa a la venta y le he aplicado un 20% de rebaja al precio tasado por el banco en diciembre de 2004. No sé si eso es robar o no, pero vamos, si no se vende rebajaré hasta un 25% y si no lo vendo pues virgencita que me quede como estoy, que no tengo hipoteca ahora y no tengo por qué meterme en jaleos que me arruinen.
No sé, a lo mejor hay más gente como yo y el mundo de los vendedores de pisos no está lleno de ladrones, chupasangres y usureros, cosa que parece que es común, por lo que leo por aquí.
Por cierto, me gustaría saber que haría un comprador si estuviera en mi caso, más que nada para ver qué es lo que le parecería razonable. Y me refiero a razonable, no ha pretensiones del tipo "bajar un 50% el valor de vuestro piso o si no hundiros en la miseria, arruinaros y ójala os muráis todos los que vendéis un piso" y comentarios por el estilo.
Yo estoy de acuerdo con anomino 12:40, quiero cambiarme de casa a una mejor y vendere por el precio que necesite para comprar, sin ningún afán de ganar dinero extra. Y si no me quedo con mi casa.
Estoy en ese mismo caso desde hace más de 4 años y medio, que puse el anuncio de mi piso en venta para irme a otro no mejor, igual, pero más cerca de mi trabajo. Siempre he pedido por el mío en función de lo que me han pedido a mí, y claro, ni los otros han vendido ni yo tampoco. Yo no quiero ganar dinero con la venta, pero tampoco perderlo, no puedo vender a precio "chollo" si no puedo comprar también a precio "chollo", así que mientras siguen bajando los precios, seguiré en mi piso pagando y "chupando atasco" diariamente. Nadie me ha hecho ni siquiera una oferta en casi 140 visitas físicas que llevo en el piso, los que tienen que pedir hipoteca por el total porque no se la dan, evidentemente, y el que tiene que vender otro para comprarse el mío... porque aún sigue sin venderlo, como yo, y como los que yo quiero comprar (bueno, uno de los varios que he visto y me han gustado, claro). Ahora parece que ya estemoa todos bajando los precios hasta unos niveles más razonables, y estoy teniendo de nuevo más visitas, pero de momento nada concreto, así que a seguir esperando. Yo soy a la vez vendedor y comprador, y más buitres que los vendedores que "parece" que quieren sacar por su "zulo" el oro y el moro, me parecen los compradores que quieren comprarse de entrada un pisazo por dos duros sin tener nada ahorrado y sin pasar por comprarse primero el cuarto sin ascensor, como hemos tenido que hacer casi todos los que luego hemos ido a mejorar.
Yo llevo dos años con un piso a la venta, he tenido unas 10 visitas, a todos les encanta, pero solo he tenido dos grupos el de los que no le dan el prestamo o el que diciendo que le encanta no hacen ninguna oferta. ¿Que alguien me lo explique ? De entrada no lo puedo regalar, lo normal.., creo yo es que si algo te gusta y no te va de precio lo digas y ofertes por ello. Vaya por delante que de entrada tine un precio de 1500m2.
Hoy hay muchos busca chollos ( y lo veo muy licito), y si tu no das pinta de desesperado ni lo intentan.
Ellos estan en su derecho y nosotros en el nuestro. Y dios dira....
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