La crisis inmobiliaria ha traído una buena noticia en forma de evidencia matemática para aquellos que quieran cambiar a una casa mejor. Si antes su vivienda valía 200.000 euros y aspiraban a comprar una casa de 300.000 euros, debían asumir un coste adicional de 100.000 euros
En la actualidad, si suponemos que para vender un inmueble hay que asumir recortes del 25% por todas las partes implicadas, tenemos que su casa valdrá 150.000 euros, pero la casa deseada "sólo" 225.000 euros. Es decir, el coste adicional por cambiar de casa ha bajado en valor absoluto a 75.000 euros desde los 100.000 euros anteriores. Esto, sumado a una enorme bajada de tipos de interés, hacen la operación más accesible (siempre que el comprador no haya perdido poder adquisitivo)
Pero no sólo por precio son posibles compradores, sino principalmente por la hipoteca. El hecho de tener una vivienda en propiedad les coloca en posición preferente a la hora de pedir una hipoteca, especialmente si la tienen pagada o casi pagada, ya que su vivienda puede transformarse en efectivo. Más o menos en función del precio, pero efectivo
Y eso es lo que actualmente buscan los bancos: personas que puedan pagar una gran parte del piso en efectivo (que además es fiscalmente atractivo en el caso de reinversión en vivienda habitual) y que se queden con una hipoteca modesta en comparación con el precio de la casa, ya que son perfiles de poco riesgo porque en caso de impago no deben mucho al banco. Actualmente, entre los pocos colectivos que pueden contar con una elevada suma de dinero en efectivo son las personas que pueden vender su casa por un valor claramente superior al de su hipoteca, es decir, personas que compraron su vivienda hace varios años
Ayer lo decía la asociación hipotecaria española (ahe) al apuntar que los "compradores económicamente solventes y con ahorro suficiente" comienzan a participar en el mercado gracias a que la caída de tipos y precios disminuye su esfuerzo económico para comprar casa y les predispone de forma favorable
Pero también lo explicaba rightmove.com.uk, el portal líder en reino unido. En su país está en marcha la recuperación inmobiliaria y señalaba que los bancos preferían prestar y daban mejores condiciones a aquellos con menor riesgo, es decir, compradores con trabajo fijo, ahorros y que buscan casa en buenas zonas
Además, un sondeo del portal británico indica que entre las principales razones señaladas por los consumidores para cambiar de casa está (con el 53% de los votos) el hecho de tener como activo al menos el 50% del valor de su casa. Esto, en opinión del portal, "ilustra que la actual actividad en el mercado inmobiliario depende de una forma enorme de aquellos que tienen fuertes activos en su patrimonio. El portal critica que esto "provoca que los bancos compitan por ellos y den de lado a los que aspiran a comprar su primera vivienda", algo que puede ser bueno para reducir el riesgo de los balances internos de los bancos, pero que prolonga un mercado anémico de actividad de compraventas. Por extensión, puede traer caídas de precios en áreas desfavorecidas financieramente hablando, ya que hipotecas competitivas para perfiles más modestos son también necesarias para la recuperación del sector
Todo esto provoca que para que gire la rueda sea fundamental vender primero la casa, para saber con qué dinero contamos para adquitir la nueva casa y deja totalmente enterrados productos como la hipoteca puente (crédito que adelantaba al vendedor el dinero necesario para dar la entrada en el piso deseado hasta que vendía su vivienda)
60 Comentarios:
El dinero o la rentabilidad no son la unica causa para comprar. Te pongo mi ejemplo personal. Tengo piso, podría esperar los 8-9 meses que restan para entrar en la auténtica crisis, con descalabro de precios incluido,, pero por motivos personales, tal vez tenga que comprar antes , sabiedo que cometo un error economico (tal vez compensado por la felicidad personal). He leído que tal vez alguien se tire de los pelos por tener que pagar en unos meses, 10.000 euros más. Yo por 10.000 euros no me quedo calvo. Quien lo pueda pagar y lo necesite con urgencia, que compre. Quien pueda esperar, que espere. En Zaragoza hemos pasado de una esimación de 1600 despidos en opel figueruelas a 2100 en unas horas. Y lo que no dicen, pero todos sabemos, es que al final se deslocalizaran. Pero no se puede vivir con la angustia siempre en el cuerpo. ¿ Te quitas quebraderos rebajando un 10%?,Haz lo que quieras. La salud no tiene precio. Puedes sobrepagar un 10% más, lo mismo. Al final todos pasamos más tiempo "echados" sobre esta tierra que de pie.
Martes, 22 septiembre 15:18 vivales's picture vivales dice si el Sr. encinar, fundador de idealista, se va a comprar casa en estos momentos, sera por algo?. Perdeis todos los trenes, no teneis arreglo. Responder | enviar | denunciar no me gusta perder trenes,pero,he visto tantos mutilados por intentar cojerlos en marcha que ahora tengo miedo.si,supongo que no tengo arreglo,creo que voy a esperar a coger el tren cuando este seguro de no ser atropellado o sino ire en bicicleta.
Un aspecto. El fondo monetario internacional recomienda subida de tipos de interes pronto..lo que lleva a una subida de la hipoteca
Según señala el Fondo, las autoridades monetarias deberían prestar mayor atención a los riesgos macrofinancieros a través en un endurecimiento anterior de las condiciones monetarias y de la toma de medidas "más enérgicas" para tratar de evitar "excesos peligrosos en los mercados de activos y el crédito", y cuando surjan señales de recalentamiento de la economía o de burbujas en los precios del crédito y los activos.
En dos capítulos de su informe sobre las perspectivas de la economía mundial divulgados hoy por el Fondo, el FMI establece una serie de recomendaciones en materia de política monetaria para controlar las fluctuaciones de precios en los activos en el futuro, y recomienda un endurecimiento de las condiciones monetarias "aún si la inflación parece estar en general bajo control".
"Esto supondría endurecer con mayor anticipación las condiciones monetarias y tomar medias más enérgicas para evitar riesgos peligrosos", explica.
Segundo aspecto, los bancos estan subiendo los diferenciales con el Euribor, es decir, al subirlos te suben y algunos salvajemente la hipoteca.
Subida de diferenciales hipotecarios; iNG ya llega al 1,2%. Desde verano, y ante tipos aún bajo mínimos, las entidades están 'redondeando' el precio de estos productos. Hay que tener cuidado, porque igual que baja, el Euribor también sube.
Euribor bajo, diferencial bajo... ¡Precio de hipoteca ganga! No tan deprisa. Sí, el Euribor a 12 meses se encuentra en el 1,2%, el nivel más reducido de la historia. Pero el diferencial... es otro cantar. La tendencia observada en verano no fue casual y a las subidas de precio de Caixa Geral, caja Duero y Caixa Galicia, apuntadas en su día, se han unido las de Deutsche Bank y de ING Direct.
La primera tiene por efecto que la hipoteca más baja del mercado desciende cinco posiciones. Su encarecimiento del 0,27% al 0,37% hace que se sitúe tras Uno-e, que pasa a ser la más barata del ranking, a Euribor más 0,29%. También le superan ahora las de Caja Duero, bancopopular-e y Caja España, todas al 0,35%.
En el caso de la entidad naranja la subida es más notable. Después de engordar hace unos meses en 20 puntos básicos, del 0,55 al 0,75%, ahora coge unos kilos más para situarse en el 1,2%. Este nuevo salto le sitúa en el rango de las hipotecas más caras y muy por detrás de competidores online como iBanesto, que también subió la suya en su día, del 0,54 al 0,74%, u Openbank, que la mantiene al 0,54%.
Con semejantes precios conviene recordar que el diferencial que las entidades aplican al Euribor es el que va a mantenerse invariable a lo largo del periodo. No así el Euribor. Con lo cual, firmar un contrato con un diferencial alto en un momento como el actual, de tipos bajos, supone que cuando éstos comiencen a subir, el incremento en la cuota también lo hará. y no tener en cuenta hasta qué punto se incrementará la deuda puede acarrear más de un susto.
Con un ejemplo se ve más sencillo. Una hipoteca de 180.000 suscrita a Euribor actual y un diferencial del 0,5 por ciento paga de intereses totales 36.129 euros. Esa misma hipoteca a un 1,2% de precio supone pagar 50.180 euros de intereses. Todo esto, a un Euribor barato, claro. Y no hay que olvidar que se trata de un indicador dinámico (llegó a situarse en el 5,5% a finales de Otoño de 2008). Si lo elevamos al 2,5%, y le sumamos ese diferencial, los intereses que pagaremos por el total de ese préstamo ascenderán a 105.608 euros.
A ver ...para todos ...pq digo pq ???? quiero yo una casa en España ...donde no hay trabajo ..los bancos tienen las comisiones mas altas de la ue , nos estan subiendo los impuestos....en muchos años esto no cambia ...pq quiero yo una casa en España????? pq ??????...ya no es el precio ...hablo mucho con los imigrantes (soy uno de ellos ) y muchos me dicen ..tengo dinero ahorrado , puedo comprar un piso (zulo pero da igual ) ...pero pq quiero yo un piso en España si no hay trabajo aqui ....me dicen y tienen razon
Francamente, teniendo la casa pagada como es mi caso, si me voy a ir a otra, la mia la dejo alquilada y con eso ayudo al alquiler, antes que malvenderla ahora, siempre y cuando haya ahorrado lo suficiente para no tener que hacer frente aun hipotecon, y siempre y cuando la nueva casa este a un precio razonable de no mas de 1300-1500 euros/m2, que es hasta donde vana a tener que bajar.... estoy en la situacion que dice el articulo, pero no voy a malvender ni a malcomprar... aquí tenemos un claro ejemplo de cual es el problema: su piso no lo va a malvender, pero el resto de los pisos va a bajar a 1300-1500 euros/m2. El resto, claro, el suyo no. A ver chavalote: si los pisos bajan a 1300 euros/m2, todo lo que sea vender ahora por encima de ese precio no es malvender, es "bienvender". Si no, es que ni tú mismo te crees lo que dices.
La cuestion es que yo no quiero vender mi casa!!! entiendes "chavalote"?? no tengo prisa porque a cada mes que pasa ahorro dinero, y en el contexto de unas viviendas sobreavaloradas no me planteo comprar. Lo entiendes mejor asi?.
Por supuesto que mi vivienda se ha devaluado, pero a mi eso ya me da igual porque yo ya la pague, me sigues?. Y lo que tu entiendes por "bienvender", o sea, vender un piso a precio inflado, yo lo llamo"malcomprar"...depende del lado del que mires claro...pero es que a mi en todo caso me interesaria "comprar", porque yo no tengo nada que "vender"...capichi??
Este par de meses va a ser decisivo. Empiezan a quitar las ayudas en eeuu.(eso he oido). Veremos si la economia funciona por sí misma o vuelve a caer. Esto es como el vuelo sin motor. Cuando se suelta el cable, empieza lo emocionante.
Con las olimpiadas en Madrid, el que es pobre absoluto ahora, lo sería más. No te engañes, eso beneficia a ricos, hoteles, comercios pero no a pobras absolutos como dices. Lo que pasaría es que subiría todo de precio, sobre todo los alquileres de pisos, y para el ciudadano medio de Madrid aún se le jodería mas la cosa. Ejemplo: expo Zaragoza.
¿Habéis contrastado los precios por metro cuadrado de algunos distritos de Madrid centro del último informe de precios de idealista con el precio medio actual?
Supongo que los datos de precio medio se "cocinaran" un poco, pero así a bote pronto en algunos distritos sale un
Crecimiento trimestral (de junio a septiembre 09) del precio medio por metro cuadrado de 8% !!! Anualizado 32% ¿?
Francamente, teniendo la casa pagada como es mi caso, si me voy a ir a otra, la mia la dejo alquilada y con eso ayudo al alquiler, antes que malvenderla ahora, siempre y cuando haya ahorrado lo suficiente para no tener que hacer frente aun hipotecon, y siempre y cuando la nueva casa este a un precio razonable de no mas de 1300-1500 euros/m2, que es hasta donde vana a tener que bajar....
Estoy en la situacion que dice el articulo, pero no voy a malvender ni a malcomprar...
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Aquí tenemos un claro ejemplo de cual es el problema: su piso no lo va a malvender, pero el resto de los pisos va a bajar a 1300-1500 euros/m2. El resto, claro, el suyo no.
A ver chavalote: si los pisos bajan a 1300 euros/m2, todo lo que sea vender ahora por encima de ese precio no es malvender, es "bienvender". Si no, es que ni tú mismo te crees lo que dices.
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La cuestion es que yo no quiero vender mi casa!!! entiendes "chavalote"?? no tengo prisa porque a cada mes que pasa ahorro dinero, y en el contexto de unas viviendas sobreavaloradas no me planteo comprar. Lo entiendes mejor asi?.
Por supuesto que mi vivienda se ha devaluado, pero a mi eso ya me da igual porque yo ya la pague, me sigues?. Y lo que tu entiendes por "bienvender", o sea, vender un piso a precio inflado, yo lo llamo"malcomprar"...depende del lado del que mires claro...pero es que a mi en todo caso me interesaria "comprar", porque yo no tengo nada que "vender"...capichi??
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