La subida de impuestos propuesta el pasado sábado por la vicepresidenta y ministra de economía, Elena salgado, afectaría de lleno a los impuestos que se pagan por la compra de vivienda nueva y la venta de viviendas de segunda mano por particulares. Así, dependiendo de la posición de cada uno, la reforma propuesta provocaría:
Impacto en los compradores
Una vivienda nueva
Quienes adquirieran una vivienda nueva a partir del 1 de julio de 2010 verían incrementado el iva a abonar, que pasaría del 7 al 8%. De aprobarse tal y como está la propuesta, comprar una casa nueva de 150.000 euros pasaría a llevar adosado 12.000 euros en cuestión de iva, hasta un total de 162.000 euros, frente a los 10.500 euros anteriores. Es decir, adquirir esa casa nueva en julio de 2009 sería 1.500 euros más caro. Para el caso de una vivienda de reciente construcción de 300.000 euros, sería 3.000 euros más. En este sentido, la reforma metería presión a quienes quieran comprar una casa nueva
Una vivienda de segunda mano
Las viviendas de segunda mano no llevan iva, sino otro impuesto llamado popularmente itp (impuesto de transmisiones patrimoniales) y del que de momento nadie ha hablado. Ese impuesto es actualmente como el iva, del 7% (salvo en Canarias que es del 6,5%), pero este impuesto está en manos de las autonomías y los últimos rumores son que también lo elevarán al 8% para no discriminar la vivienda nueva respecto a la usada
Una vivienda protección oficial
La vivienda de protección oficial lleva un iva superreducido del 4% (como el pan, el queso, la leche...) y seguiría con ese valor, ya que en la reforma fiscal planteada por el gobierno no se ha tocado ese tipo
Para todos los compradores
Esta presión para comprar se une a la anunciada (que no cerrada) modificación de la fiscalidad de la vivienda prevista por el gobierno y que contempla que quien compre una vivienda en 2011 y cobre más de 24.000 euros (la cifra aún tiene que ser negociada en el parlamento) no recibirán desgravación anual por el pago de su vivienda, que actualmente está en el 15% hasta los 9.000 euros por persona (18.000 euros por pareja). La erradicación de este impuesto supone una importante rebaja, ya que para una familia puede suponer 2.700 euros/año durante toda la vida que estén pagando la casa
En teoría, el aumento del iva debería acelerar la compra de vivienda nueva para aquellos que estén interesados, aunque en un entorno de bajadas de precios no debería afectar tanto como en uno al alza, ya que ese 1% puede ser compensado con un ahorro vía precio. No obstante, para aquellos que estuvieran pensando en comprar una casa nueva durante el próximo año, les anima a hacer esa adquisición en el primer semestre, lo que aportará su granito de arena a reducir el actual stock de viviendas
Impacto en los vendedores:
Una vivienda de segunda mano
Quien vendiera una vivienda de segunda mano en 2010 y en adelante también verían aumentados los impuestos a pagar por las plusvalías que obtuvieran, ya que según la propuesta del gobierno pasaría a pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto
En la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros. Esta medida mete prisa a los vendedores, que si quieren huir de este aumento de la fiscalidad deberán vender antes de final de año
No obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años
Una vivienda nueva
Los promotores de vivienda, al ser empresas, no se verán afectados por el tratamiento de las plusvalías a particulares. No obstante, para la contrucción sí verán como todos los proveedores le incrementan el iva de materiales y servicios, por lo que podría incrementarse el precio final de las viviendas que se construyan a partir del segundo semestre de 2010. Sin embargo, de momento esto es un mal menor, ya que el principal problema de las inmobiliarias es vender su enorme stock
Lo por lo tanto, de aprobarse esta reforma, tanto la subida del iva como la tributación por plusvalías debería acelerar de forma indirecta la compraventa de viviendas, ya que tanto compradores de vivienda nueva como vendedores de vivienda usada tienen en el próximo horizonte un incremento de tributos si no consiguen cerrar la operación
55 Comentarios:
Más impuestos, más dinero para tapar os agujeros que abre el gobierno. Eso sí ; de recortes de gastos de las administraciones nada. Menos mal que pagarán más los ricos (eso sí sólo los ricos que pagan, porque la mayoría de ellos no paga impuestos y seguirán sin pagarlos) ......jodido zp.
Este gobierno se ha metido en un circulo vicioso que ya no es capaz de salir. Ahora que, con esa medidas, , precios más caros, más gente al paro, como necesitaran más dinero para prestaciones y ayudas, más subida de impuestos, y así, ¿ Hasta dónde Zp? ¿ Por qué se hace llamar este gobierno " socialista obrero"?
Si no fuera por lo serio de la situación, es que es para partirse de risa. Saludos afectuosos a los vendedores. Ya estábamos en bien opuestos polos, qué se le va a hacer, pero, gracias a estos hachas que nos (des)gobiernan, ahora nos encontraremos aún más lejos, es que no nos veremos el pelo por mucho que vengan los de siempre con sus "chollos", que vendrán con esas o con aquello de "¡Compre ahora, que luego le suben el iva!". Clara la llevan. Y por ende, todavía menos dinero para las arcas municipales. Lo tendrán que sacar de otros lados, y lo harán, así que cierren las escotillas que se abre la veda.
Eso pasa por querer cuadrar una burbuja. Suerte, la vamos a necesitar todos.
¿ Igualdad? En la miseria nos encontraremos.
La subida del 7 al 8% del iva para la vivienda implica un subida del 1 % a partir de julio, pero no se está teniendo en cuenta la subida del iva general del 16% al 18% que va a significar una subida de los materiales, servicios, transportes, etc que repercutirá en el precio de la construcción de las pocas viviendas nuevas que se construyan proximamente.
Eso hará que la vivienda nueva subirá y aunque el precio de los terrenos baje puede que entre esta subida más la obligada por las tasas y licencias municipales (que se están disparando) más la obligada por las nuevas normativa de calidad del cte. Se coma la bajada de los solares y tengamos una vivienda más cara a partir de 2010 - 2011.
Disculpa no entiendo porque tienen que tienen que trasladar el IVA al consumidor, para un costructor esto no supone ninguna subida simplemente porque ellos se lo repercuten, vamos que hacienda se lo devuelven y en este caso aumenta la diferencia a devolver entre el IVA repercutido y el soportado (8-18 = 10) frente al actual (7-16= 9).
No estoy de acuerdo: no solo es el iva final que cobra el constructor el que sube. Acaso piensan ustedes que el azulejo de porcelanosa no va a subir? no sólo subirá su iva al 18%, también subirá por ejemplo porque el transporte desde castellón hasta la tienda va a subir por el nuevo iva. Por tanto la subida de la construcción per se es segura, además a ese precio de aplicará un iva del 18% (o del 8) que efectivamente el promotor podrá deducir del iva cobrado al cliente 8%.
Explicacion.
Si mis proveedores me facturan bruto por 100.000 eur soporto un iva tipo 18 soporto 18.000 euros de (IVA) es igual que sea de azulejos como de transporte.
Si vendo un piso por 200.000 euros brutos mas un iva tipo 8 repercutire 16.000 euros de IVA.
La difrencia de 2.000 euros me la ingresa cada mes hacienda en mi cuenta, no tengo que cobrarsela al consumidor actual dada la actual situacion del mercado.
En realidad esta subida de impuestos en un valon de liquidez para las empresas de promotoras- constructoras, ya que su diferencial en el iva se ve aumentado y si no recuerdo mal con el famoso plan E que saco zp las devoluciones de IVA podien ser efectivas mensuales si la empresa lo solicitaba.
Si mis proveedores me facturan bruto por 100.000 eur soporto un iva tipo 18 soporto 18.000 euros de (IVA) es igual que sea de azulejos como de transporte no es así. los azulejos que usted compra a porcelanosa en La Coruña tienen un precio en el que interviene por ejemplo el gasto de transporte desde castellón. Por tanto los productos se va a encarecer en general además de aplicarles el nuevo iva del 18%. La construcción nueva desde 2010 en definitiva va a subir si o si.
Por favro, revisad el texto : "... que quien compre una vivienda en 2011 y cobre menos de 24.000 euros (la cifra aún tiene que ser negociada en el parlamento) no recibirán desgravación anual por el pago de su vivienda..."
Es justo lo contrario. Para los que compren una vivienda a partir de 2011:
- Si cobran menos de 24.000€/año: si tendrán derecho a desgravación
- Si cobran más de 24.000€/año: no tendrán derecho a desgravación
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