Los que quieren comprar una casa mejor son fundamentales para la recuperación

La crisis inmobiliaria ha traído una buena noticia en forma de evidencia matemática para aquellos que quieran cambiar a una casa mejor. Si antes su vivienda valía 200.000 euros y aspiraban a comprar una casa de 300.000 euros, debían asumir un coste adicional de 100.000 euros

En la actualidad, si suponemos que para vender un inmueble hay que asumir recortes del 25% por todas las partes implicadas, tenemos que su casa valdrá 150.000 euros, pero la casa deseada "sólo" 225.000 euros. Es decir, el coste adicional por cambiar de casa ha bajado en valor absoluto a 75.000 euros desde los 100.000 euros anteriores. Esto, sumado a una enorme bajada de tipos de interés, hacen la operación más accesible (siempre que el comprador no haya perdido poder adquisitivo)

Pero no sólo por precio son posibles compradores, sino principalmente por la hipoteca. El hecho de tener una vivienda en propiedad les coloca en posición preferente a la hora de pedir una hipoteca, especialmente si la tienen pagada o casi pagada, ya que su vivienda puede transformarse en efectivo. Más o menos en función del precio, pero efectivo

Y eso es lo que actualmente buscan los bancos: personas que puedan pagar una gran parte del piso en efectivo (que además es fiscalmente atractivo en el caso de reinversión en vivienda habitual) y que se queden con una hipoteca modesta en comparación con el precio de la casa, ya que son perfiles de poco riesgo porque en caso de impago no deben mucho al banco. Actualmente, entre los pocos colectivos que pueden contar con una elevada suma de dinero en efectivo son las personas que pueden vender su casa por un valor claramente superior al de su hipoteca, es decir, personas que compraron su vivienda hace varios años

Ayer lo decía la asociación hipotecaria española (ahe) al apuntar que los "compradores económicamente solventes y con ahorro suficiente" comienzan a participar en el mercado gracias a que la caída de tipos y precios disminuye su esfuerzo económico para comprar casa y les predispone de forma favorable

Pero también lo explicaba rightmove.com.uk, el portal líder en reino unido. En su país está en marcha la recuperación inmobiliaria y señalaba que los bancos preferían prestar y daban mejores condiciones a aquellos con menor riesgo, es decir, compradores con trabajo fijo, ahorros y que buscan casa en buenas zonas

Además, un sondeo del portal británico indica que entre las principales razones señaladas por los consumidores para cambiar de casa está (con el 53% de los votos) el hecho de tener como activo al menos el 50% del valor de su casa. Esto, en opinión del portal, "ilustra que la actual actividad en el mercado inmobiliario depende de una forma enorme de aquellos que tienen fuertes activos en su patrimonio. El portal critica que esto "provoca que los bancos compitan por ellos y den de lado a los que aspiran a comprar su primera vivienda", algo que puede ser bueno para reducir el riesgo de los balances internos de los bancos, pero que prolonga un mercado anémico de actividad de compraventas. Por extensión, puede traer caídas de precios en áreas desfavorecidas financieramente hablando, ya que hipotecas competitivas para perfiles más modestos son también necesarias para la recuperación del sector

Todo esto provoca que para que gire la rueda sea fundamental vender primero la casa, para saber con qué dinero contamos para adquitir la nueva casa y deja totalmente enterrados productos como la hipoteca puente (crédito que adelantaba al vendedor el dinero necesario para dar la entrada en el piso deseado hasta que vendía su vivienda)