Los españoles tenemos muchas veces un pesimismo congénito, que algunos han definido como pesimismo patrio o el pensar que lo peor nos pasa a nostros. Si bien es cierto que en España se ha vivido una enorme burbuja inmobiliaria, hay países como China y dubai que podrían llevarse la palma. Estar en la champion league de las burbujas inmobiliarias no es una buena noticia, pero al menos parece que no somos los campeones
En este contexto, mc coy, columnista de elconfidencial.com, resalta que hasta hace poco Japón era sin duda el país que había tenido la mayor burbuja inmobiliaria, aunque ahora ese trofeo parecía amenazado por países como Reino Unido, Irlanda, España o el propio Estados Unidos
Sin quitar gravedad a las burbujas de estos países, parece que "otras regiones tienen todas las papeletas para pasar a la posteridad como campeones del despropósito del ladrillo". En concreto habla de China y dubai
En China está pasando como en España pero a lo grande. El precio del suelo, gestionado por las autoridades locales, ya ha subido un 500% en apenas cinco años mientras que en el mismo periodo la renta disponible apenas ha crecido un 24%, el 70% de la financiación para su compra es bancaria y el peso del sector sobre el PIB es cercano al 18%, nivel similar al de nuestro país en el pico del ciclo. El resultado es que se necesitan ya 12 años (o 27 en el caso de la capital) de esfuerzo familiar para comprar una casa, cuando en España alcanzó en su punto más negativo los siete años
Otro candidato a ser campeón de la burbuja inmobiliaria es dubai donde las enormes obras de años atras descansan ahora sin terminar o sin comprador por culpa de los enormes precios, que aunque han caído un 40% aún están lejos de ser accesibles
El problema podría quedar aislado, pero el hecho de que ambas zonas hayan y sean motores de financiación a nivel mundial alerta de sus posibles peligros para el resto de los países
138 Comentarios:
Este es un claro ejemplo de la cultura del ladrillazo "abido" "ubieras". Majete que no todo el mundo puede especular. Ahora queda por ver si sin dinero en efectivo y viendo como va perdiendo valor tu "inversión" (de esperanza no se vive) cuanto puedes aguantar sin bajar precio. Que no os quereís enterar, que esto es la ley de la oferta y la demanda, y cuanto más tardeís en bajar precio más va a durar la famosa crisis y peor van a ser las consecuencias
Se escribe así:
"Aqui nunca ha habido burbuja, lo que hay es mucho vago, si hubieras hecho como yo, ya tendrias varios pisos, eso si, mientras no los venda no tengo dinero para nada, la vivienda nunca baja, esa es mi unica esperanza... ayayay que dolor."
Mal de muchos consuelo de tontos.
Las cosas se han hecho mal y punto.
Aquí nunca hubo burbuja, lo que hay y seguirá habiendo es ladrones especuladores que dividen las tajadas de la tarta y reparten lo mejor para los suyos.
Totalmente de acuerdo la ambicion humana no tiene limites mientras la educacion no canalice estos implusos en aras del bien comun y la justicia no sea justa nada cambiara.
¿Habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Como la vivienda se suele adquirir o alquilar de dos en dos, pero no siempre, a veces compra o alquila 1. Harían falta más de 2.000.000 de viviendas en venta o alquiler en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda natural. No tengo en cuenta los fallecimientos, pero tampoco la demanda de segunda vivienda y siempre considerando que la inmigración se estanque, es decir que se vengan a España las mismas personas que vuelvan a sus países de origen, y que los alemanes, franceses, ingleses, rusos, escandinavos, etc no incrementen el número neto de viviendas que ya poseen.
La realidad es que España necesita como poco 375.000 viviendas nuevas al año, descontando el stock actual entre obra terminada y en curso es de 1.000.000- 1.200.000 viviendas. Se necesitarían comenzar al menos 275.000 al año, y esta año se llevan visadas en los 7 primeros meses 75.000 (una 130.000 para final de año), de las que se llevaran a cabo un 90% como mucho, porque el resto no encontrarán financiación o modificarán proyecto con un nuevo visado. En menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler. Seguro que muchos no me creeís; pero esto ya ha pasado dos veces en los últimos 30 años y volverá a pasar. Estamos llegando al momento que el que no compre se equivocará tanto como el que compró en 2.005-2.007 y sino ya veremos.
Entonces segun tus datos, dentro de 20 años la vivienda valdra cero, porque el crecimiento vegetativo sera nulo..en fin, precios no ajustados a demanda: no ventas. Eso lo sabe cualquier tecniquillo de marketing.
Se estan haciendo vpo a miles en Madrid, si quieres puedes verlas en idealista.com, te vas a vpo y veras las multiples promociones.
Pero como eres otros especulacerdito, pues tienes que vender tu demagogia. Dedicate a otra cosa que esta se revienta
Estoy de acuerdo con parte de su exposición pero no con la conclusión final. La pareja típica española está pasando a ser "mieleurista fijo + cuasi mileurista discontínuo". Esas parejas no podrán comprar nada, ni ahora ni dentro de 5 años. Dará igual las ganas que tengan, porque no podrán ahorrar ni conseguirán créditos. En resumen, 2 millones de personas deseando comprar pero sin dinero para hacerlo no es igual a dos millones de compradores potenciales. Es igual a 0 millones de compradores potenciales. Demanda hay. Pero a estos precios no. Y es posible (pero dudoso) que si los precios bajan un 30% adicional al 10% que ya han bajado, los precios vuelvan a repuntar. Pero primero tienen que bajar ese 30%.
¿Habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Como la vivienda se suele adquirir o alquilar de dos en dos, pero no siempre, a veces compra o alquila 1. Harían falta más de 2.000.000 de viviendas en venta o alquiler en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda natural. No tengo en cuenta los fallecimientos, pero tampoco la demanda de segunda vivienda y siempre considerando que la inmigración se estanque, es decir que se vengan a España las mismas personas que vuelvan a sus países de origen, y que los alemanes, franceses, ingleses, rusos, escandinavos, etc no incrementen el número neto de viviendas que ya poseen. La realidad es que España necesita como poco 375.000 viviendas nuevas al año, descontando el stock actual entre obra terminada y en curso es de 1.000.000- 1.200.000 viviendas. Se necesitarían comenzar al menos 275.000 al año, y esta año se llevan visadas en los 7 primeros meses 75.000 (una 130.000 para final de año), de las que se llevaran a cabo un 90% como mucho, porque el resto no encontrarán financiación o modificarán proyecto con un nuevo visado. En menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler. Seguro que muchos no me creeís; pero esto ya ha pasado dos veces en los últimos 30 años y volverá a pasar. Estamos llegando al momento que el que no compre se equivocará tanto como el que compró en 2.005-2.007 y sino ya veremos. ¿Tu has oido hablar de la segunda mano? ¿Que tenemos tasa de natalidad negativa desde hace 20 años? ¿Que si te compras una vivienda nueva a los 30 años, esa vivienda va a durar mas que tu propia vida?¿Las herencias? ¿Las rehabilitaciones de vivienda? ... etc.
La realidad es que España necesita como poco 375.000 viviendas nuevas al año, descontando el stock actual entre obra terminada y en curso es de 1.000.000- 1.200.000 viviendas. Se necesitarían comenzar al menos 275.000 al año, y esta año se llevan visadas en los 7 primeros meses 75.000 (una 130.000 para final de año), de las que se llevaran a cabo un 90% como mucho, porque el resto no encontrarán financiación o modificarán proyecto con un nuevo visado. En menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler. ......españa necesita.....españa necesita.....españa necesita.......espayo necesita.....esyoyo..necesita.....yO,yO,yO NECESITO que España necesite............... ......como siempre confundiendo deseos con realidades.Por supuesto que existen miles y miles de jovenes deseando,no se si fervientemente,independizarse de sus padres pero no basta con desear,"hay que poder",y ahi esta el problema.Para poder hace falta estabiliodad laboral,sueldos coherentes con la realidad del pais,facilidades por parte de la banca y sensacion psicologica de que todo va a ir mas o menos bien durante un largo periodo de tiempo,el suficiente para no acabar perdiendolo todo frente al banco...................¿¿¿ VES TU ALGO ASI EN TU MIOPE VISION DEL HORIZONTE ???
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