Los españoles tenemos muchas veces un pesimismo congénito, que algunos han definido como pesimismo patrio o el pensar que lo peor nos pasa a nostros. Si bien es cierto que en España se ha vivido una enorme burbuja inmobiliaria, hay países como China y dubai que podrían llevarse la palma. Estar en la champion league de las burbujas inmobiliarias no es una buena noticia, pero al menos parece que no somos los campeones
En este contexto, mc coy, columnista de elconfidencial.com, resalta que hasta hace poco Japón era sin duda el país que había tenido la mayor burbuja inmobiliaria, aunque ahora ese trofeo parecía amenazado por países como Reino Unido, Irlanda, España o el propio Estados Unidos
Sin quitar gravedad a las burbujas de estos países, parece que "otras regiones tienen todas las papeletas para pasar a la posteridad como campeones del despropósito del ladrillo". En concreto habla de China y dubai
En China está pasando como en España pero a lo grande. El precio del suelo, gestionado por las autoridades locales, ya ha subido un 500% en apenas cinco años mientras que en el mismo periodo la renta disponible apenas ha crecido un 24%, el 70% de la financiación para su compra es bancaria y el peso del sector sobre el PIB es cercano al 18%, nivel similar al de nuestro país en el pico del ciclo. El resultado es que se necesitan ya 12 años (o 27 en el caso de la capital) de esfuerzo familiar para comprar una casa, cuando en España alcanzó en su punto más negativo los siete años
Otro candidato a ser campeón de la burbuja inmobiliaria es dubai donde las enormes obras de años atras descansan ahora sin terminar o sin comprador por culpa de los enormes precios, que aunque han caído un 40% aún están lejos de ser accesibles
El problema podría quedar aislado, pero el hecho de que ambas zonas hayan y sean motores de financiación a nivel mundial alerta de sus posibles peligros para el resto de los países
138 Comentarios:
¿Habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Perdone pero... esos datos los ha sacado usted de ? Infórmenos de sus fuentes en favor de la credibilidad ya que la pirámide demográfica dice que cada vez hay menos jóvenes... y más viejos, siendo éste un grave problema a medio plazo para toda la sociedad, y un gravísimo problema a corto para los vendedores de vivendas. Es cierto que mucha gente de 20 años vive con sus padres. Ha olvidado usted de un plumazo la causa ? El precio imposible de los pisos. Entonces, salvo que en los próximos cuatro años usted vea una expectativa de trabajo extraordinariamente positiva y unas subidas salariales astronómicas.... como financiará usted esta extraordinaria predicción suya... en menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler a base de crédito otra vez cuando éste ya ha superado los límites imaginables y nos tiene sumidos en recesión? Quizá les tocará a todos esos jóvenes la lotería y se lo gastarán todo en los pisitos con los que usted disfrutaría especulando a precios "disparados" según usted. Más bien parecen Sueños húmedos y mundo ideal de especulador sin escrúpulos. Luego no se queje si no le aprecian. Colocarle pisitos a jóvenes a precios "disparados" que les condenen durante treinta años a consumir sólo hipoteca no es una manera honrada de vivir a mi modo de ver y no crea valor añadido aparte de ser una de las pricipales causas de la crisis galopante que padecemos. Eso , evidentemente usted lo sabe y aún así desea aprovecharse de sus congéneres. Cultura del pelotazo lo llaman algunos.
Me parece muy inteligente anonimo, tu manera de analizar todo, se nota que estas puesto en el tema, yo no tengo mucha idea, pero si comparto tu opinión y tambien la de otro usuario que ha dicho que hay mucho vago, eso es cierto, aumenta el paro si, pero hay gente que esta feliz estando en el paro porque cobran mas sin trabajar, asi como se va a levantar el pais?, entre los vagos y los politicos que solo saben ponerse a parir.... estamos apañados.
Solo espero que sea cierto lo que dices que la venta de pisos volverá a estabilizarase, porque si que es cierto que la gente quiere comprar, yo tengo uno a la venta porque he comprado otro, ha sido el mejor momento para hacerlo, pero no quiero ganar con la venta simplemente quiero venderle porque es algo costoso tener un piso parado.
Un saludo.
Hola esperanza, trabajo en una inmobiliaria del centro de Madrid y te puedo confirmar que los precios han bajado y ahora se estan estabilizando porque la venta de pisos se esta animando bastante, empezo como un goteo a principios de septiembre y ahora mismo llevamos un ritmo similar al de finales de 2007. De hecho hoy teníamos que haber cerrado a las 14 y acabamos de echar el cierre porque se habian juntado varias visitas a pisos.
Gracias Eduardo por los ánimos, quien mejor para dar fe de lo que ocurre que alguien que trabaja en el sector.
Ojalá venda pronto mi piso, si que ha habido y hay gente interesada pero los bancos no sueltan pasta, y como hay gente que en vez de ahorrar cuando tenían que haberlo hecho se lo han gastado en cosas inservibles pues pasa lo que pasa, pero espero que llegue un comprador, yo que desde que empecé a trabajar he ahorrado para mi pisito..., logicamente no pido mucho pero tampoco lo voy a regalar que es lo que se piensa mucha gente que los vamos a regalar, creo que estan equivocados, o te ves muy apurado o le cierras hasta que llegue un comprador, eso creo yo, no hay ni que ganar ni que perder.
Saludos.
Hola esperanza, trabajo en una inmobiliaria del centro de Madrid y te puedo confirmar que los precios han bajado y ahora se estan estabilizando porque la venta de pisos se esta animando bastante, empezo como un goteo a principios de septiembre y ahora mismo llevamos un ritmo similar al de finales de 2007. De hecho hoy teníamos que haber cerrado a las 14 y acabamos de echar el cierre porque se habian juntado varias visitas a pisos. A nosotros en Barcelona nos pasa exactamente lo mismo, tenemos mas visitas incluso que en 2007, casi el doble. No damos abasto, tenemos visitas programadas hasta las 1 de la madrugada. Organizamos visitas en grupo, así lo clientes se pelean entre si y podemos subir los precios. "Como os lo cuento"
Buenos dias eduard!
Vaya nunca había oido una cosa así, que programeis visitas hasta la una de la madrugada y en grupo, esta claro que la gente quiere comprar, pero esta claro que ya no se gana con la vivienda, que ya no es un bien de inversion.
Mi piso me costo X bueno pues la persona que me lo vendió ganó unos 50.000 millones, esto hace 5 años, no hizo una triste reforma, yo en cambio le he reformado entero, está para entrar a vivir, y entre lo que me costó la reforma y el precio que le he puesto para poder venderle, casi me quedo a la par, pero le vendo para quitarme hipoteca del nuevo y poder vivir, que es de lo que se trata de vivir, pero algunos han ganado mucho a costa de los demás, y esos son los que lo están y lo van a pasar muy mal es mi opinión, no se puede ser avaricioso.
Lo de la compra de pisos, el que yo me he comprado hace dos años, pedían 90.000 euros mas, increible, es cierto que la vivienda tenía que bajar, pero ahora yo creo que es un momento idóneo para comprar quien pueda, tambien es mi opinión claro.
Saludos.
Mentirosoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
¿Habeis visto en otro artículo cuántas personas en España tienen entre 20-30 años? Más de seis millones. ¿Cuántos viven en casa de sus padres? Unas dos terceras partes. Como la vivienda se suele adquirir o alquilar de dos en dos, pero no siempre, a veces compra o alquila 1. Harían falta más de 2.000.000 de viviendas en venta o alquiler en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda natural. No tengo en cuenta los fallecimientos, pero tampoco la demanda de segunda vivienda y siempre considerando que la inmigración se estanque, es decir que se vengan a España las mismas personas que vuelvan a sus países de origen, y que los alemanes, franceses, ingleses, rusos, escandinavos, etc no incrementen el número neto de viviendas que ya poseen. La realidad es que España necesita como poco 375.000 viviendas nuevas al año, descontando el stock actual entre obra terminada y en curso es de 1.000.000- 1.200.000 viviendas. Se necesitarían comenzar al menos 275.000 al año, y esta año se llevan visadas en los 7 primeros meses 75.000 (una 130.000 para final de año), de las que se llevaran a cabo un 90% como mucho, porque el resto no encontrarán financiación o modificarán proyecto con un nuevo visado. En menos de 4 años la demanda presionará tanto a la oferta que se dispararán los precios, tanto de compra como de alquiler. Seguro que muchos no me creeís; pero esto ya ha pasado dos veces en los últimos 30 años y volverá a pasar. Estamos llegando al momento que el que no compre se equivocará tanto como el que compró en 2.005-2.007 y sino ya veremos. Te olvidas de par de datos (como mínimo). ¿Cuántos de esos teóricos compradores tienen un empleo estable? ¿Cuántos de ellos, a pesar de tener trabajo, obtendrán una hipoteca con las restricciones actuales de la banca? En mi opinión, mucho numerito pero te olvidas de la dimensión de la crisis en la que por desgracia estamos inmersos.
Pero en esos países hay una economía más diversificada , tienen más riquezas naturales, petroleo , minas etc. aquí sólo tenemos sol (como Grecia, yugoeslavia, Marruecos, Nicaragua, mexico, costa rica, Belice, el Salvador, Honduras, Brasil, Colombia, Cuba, todas las Antillas, todo el pacífico, california, florida,las azores, madeira, Italia, sur de Francia, Argelia, Túnez, Turquía, Egipto, Libia, Malta, Chipre, libano, ), en fin , que casi no tenemos competencia. Y espera que despierte africa.
Pero aquí no somos inmortales, la gente se muere y dejan herencias, a veces hasta pisos enteros. ¿Cuántos? No lo sé, pero a mí me tocan 1/2 + 1/2 + 1/6 chalet + 1/2 casa en pueblo.
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