Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Lo de los pisos de ganga era cuando franco colegas llevais de retraso ufff 40 añitos ahora hay que pagar hasta por respirar ni te cuento lo que hay que pagar por un tesoro como es un piso
La generación actual viene también ladrillera. No veo que haya cambio de mentalidad. Los chavales en mi oficina no habla de su próximo emprendimiento productivo ni cuanto piensan ganar si forman una empresa. Solo se habla de futbol y del piso que están comprando con el 5% de rebaja. Vamos el negocio de su vida.
ME PARECE QUE NO TENEIS MUCHA IDEA DE PORQUÉ nO BAJAN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA.
En primer lugar, las construciones ejecutadas en la etapa del boom inmobiliario es imposible que bajen más de un 30% o menos, por qué? muy sencillo,
Los dueños de suelo Urbano vendieron a precio de oro a promotores y constructores, estos pagaron a precio de oro materiales de construccion y mano de obra, por lo tanto el precio final de suelo caro más construcción a elevado precio influyó en el alto precio final de la venta de vivienda.
Estos son los dos pricipales motivos de porqué no pueden bajar los precios más.
Los demás factores influyen, pero no tanto, dejaros de bobadas de que si el banco hace esto o lo otro, que si no dan préstamos, eso son cosas que no influyen en la bajada de esos pisos ya terminados,.si los bajan más, pierden dinero.
Al tio que dice que alquilar es mas barato que comprar...
Creo que lo tuyo le limita a sumar y restas con un solo digito...
Cualquier persona con unos minimos conocimentos basicos de matematicas te podria demostrar que una hipoteca que ahora te cuesta 1000 euros dentro de 10 años no sera el mismo valor. Para que te hagas una idea dentro de 10 años con un ipc de 3% medio anual esos mil euros se convertirian en unos 730 euros y sigue restando cada año que pase.
Tu crees que dentro de 10 años tu alquiler va a bajar? o simplemente seguira al ipc como minimo. Eso quiere decir que a lo largo de toda tu vida vas a pagar la misma proporcion de alquiler.
El señor que compre, dentro de 30 años dejara de pagar y tendra un patrimonio. Los que alquilen no tendran patrimonio y los ahorros los tendran que destinar a pagar el resto de su vida el alquiler.
Saludos
Al tio que dice que alquilar es mas barato que comprar...
Creo que lo tuyo le limita a sumar y restas con un solo digito...
Cualquier persona con unos minimos conocimentos basicos de matematicas te podria demostrar que una hipoteca que ahora te cuesta 1000 euros dentro de 10 años no sera el mismo valor. Para que te hagas una idea dentro de 10 años con un ipc de 3% medio anual esos mil euros se convertirian en unos 730 euros y sigue restando cada año que pase.
Tu crees que dentro de 10 años tu alquiler va a bajar? o simplemente seguira al ipc como minimo. Eso quiere decir que a lo largo de toda tu vida vas a pagar la misma proporcion de alquiler.
El señor que compre, dentro de 30 años dejara de pagar y tendra un patrimonio. Los que alquilen no tendran patrimonio y los ahorros los tendran que destinar a pagar el resto de su vida el alquiler.
Saludos
Queeee nooo hombre, Josep, que no te enteras, que es mejor alquilar, dónde va a parar, que ahorras unas pasta para luego poder comprar, ¿Comprar? ¿Pero no era mejor alquilar? ¿Entonces por qué todos estos ahorran para comprar? Si fuera tan bonito el alquiler estaría tooooooda la vida alquilando.
Que no, que el que alquila es porque no puede comprar, no porque sea la panacea. A mí me basta con que se reconozca ese hecho.
""""""El señor que compre, dentro de 30 años dejara de pagar y tendra un patrimonio. Los que alquilen no tendran patrimonio y los ahorros los tendran que destinar a pagar el resto de su vida el alquiler.""""""
Estimado Josep
El que este pagando hipoteca durante 30 anos ha pagado el piso dos veces, eso para empezar.
Si has estado de alquiler durante todos esos anos, y el piso vale como 25-30 anos de alquiler que es lo que estamos viendo, has pagado el valor del piso y punto, y eso sin contar averias y reformas.
Pero eso es en el peor de los casos, porque lo mas logico es que antes o despues encuentres un piso que este a un precio adecuado, esto es, 15 anos de alquiler como mucho, y entonces es ahi cuando compras. Mientras tanto estas de alquiler a ver los toros desde la barrera.
Hay que comprar los pisos a precios logicos, no a precios de burbuja
Dentro de 30 años!!!!!!!!! casi na!!! es que todavia a pesar de lo asumido que lo tiene la mayoria, me maravilla que la gente este dispuesta pagar algo asi que te mantiene atado todos esos años y que le parezca razonable, yo mi vivienda la dejo cuando quiera de un mes a otro cosa que voy ha hacer por cierto y no tengo problemas de movilidad geográfica si me surgen oportunidades laborales interesantes dentro o fuera de España y el poco dinerito liquido que tengo me da mas tranquilidad seguir teniendolo asi.
En cuanto a la discusión famosa alquiler-compra; simplemente una persona sensata (que no es capaz ni de pagar el 80% de la tasación) no tiene más opción que alquilar, así que es superfluo cualquier discusión para la una gran mayoría de españoles aún cuando los bancos volvieran (¿Habrán aprendido la lección?) A dar créditos a tontas y locas como en estos años locos.
¿Por qué no bajan más? Lleva tiempo asimilar que te nos han estado engañando como a chinos.
En España hay 28 millones de hogares en propiedad, muchos están ya pagados, otros tienen hipotecas muy bajas (si hijo, si, tu compras hoy un piso, y dentro de 10 años la hipoteca se ha quedado pequeña, hoy firmas 180.000 euros pero en 2017 debes al banco euros de 2009), y sólo una minoría están desesperados por vender, y eso siempre ha existido.
Es sencillito, a 28 millones de españoles no les vas a convencer de que sus casas no valen nada, por mucha demagogia burbu que hagas.
Y olvídate de los chollos, esos los pillan otros, los que tienen pasta gansa; a ver si te crees que a alguien que necesita vender como sea le vas a llegar: "si, te dejo 1.000 de señal, y me das un plazo de dos meses mientras el banco estudia el préstamo, y si no me lo dan, pues porfa, me devuelves la señal"
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