idealista.com publicó ayer el informe de precios de alquiler correspondiente a 2009. En él se muestra como en la mayoría de las capitales de España los precios cayeron entre un 6 y un 10%
Sin embargo, ¿cuánto ha caído desde máximos?
idealista.com ha analizado los datos de los distritos y municipios con un número suficientes de inmuebles y observa que las pérdidas ya empiezan a ser relevantes -superiores al 15%- en algunas zonas
Así, en los madrileños distritos de usera, san Blas o puente de vallecas, los precios de los alquileres ha bajado entre un 15 y un 18%. En Barcelona ha ocurrido lo mismo con eixample, ciutat vella, sant martí, sants-montjuïc, les corts y horta guinardó
En los municipios, la caída está siendo más severa que en las ciudades. Y aquí se encuentran numerosas localidades con pérdidas muy significativas, como torrejón, aranjuez o parla en Madrid o mataró, sitges y badalona en Barcelona
Por grandes capitales, las ciudades andaluzas se colocan claramente a la cabeza de los descensos del precio del alquiler. Mientras que en el norte, bilbao o pamplona no se han visto aceptadas
¿Qué ha caído más, el precio del alquiler o de la venta?
Una vez publicados los informes de idealista.com de alquiler y venta, podemos observar qué está cayendo. Aparentemente, la mayoría diríamos que los precios de venta se han ajustado más rápido que los de alquiler. Esto es así en la mayoría de los casos, pero no en todos
Para verlo de forma gráfica hemos enfrentado los descensos desde máximos del precio de la venta y el alquiler en los distritos de Madrid y Barcelona. En ellos se observa que aunque es mayoría el número de zonas donde el precio de venta de las casas ha bajado más que el de los alquileres, hay zonas donde no es así, especialmente en Madrid
Así, encontramos que generalmente en los distritos de precios de venta más altos, ha bajado más el precio del alquiler que el de venta. Esto ocurre en centro, retiro, Salamanca, chamberí y hortaleza. No ocurre los mismo en Barcelona, donde de forma casi unánime, ha bajado más el precio de venta que el de alquiler
El hecho de que baje más el precio de venta que el de alquiler tiene dos lecturas depediendo del punto desde el que se mire. Para un propietario o inversor hace que mejore la rentabilidad de tener un inmueble en alquiler y que cada vez sea más interesante comprarlo para tales efectos. Sin embargo, para quien busca casa de alquiler supone ver ajustes menores que los que se ven en el mercado de venta
38 Comentarios:
Muy de acuerdo contigo ...como dice el anuncio de Ing se puede decir más alto pero más claro....!!!
Je je en estados unidos llevan desde el 2005 con bajadas de precios, a ver quien nos salva a nosotros
En Belgica , Alemania .......... se construye poniendo enorme bloque de beton - hormigon uno encima de otro .
En España se construye de manera artesanal - poniendo ladrillos uno encima del otro . Esto pide mas tiempo y manos de obra - creo yo . Si me equivoco , que me corrigen .
Artesanal???? si este es tu argumento no vale toca repetir 100 veces que en España no se construye mejor si acaso igual (que te comenten los problemas de acabados e insonorización de no ya los pisos de vpo sino de chalets)....
Hola, sanja: es posible que tengas razón pero también es cierto que en los años del crecimiento espectacular se ha construido mucho de forma chapucera y ya se empiezan a pagar las consecuencias.
Pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro:
"Me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:
Afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la M-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la Casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.
Aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. Y de todas formas, como el PP-IU, partido de los Propietarios - Institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones.
Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. En la caja fuerte del banco de españa ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro.
...
Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . El 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."
Afectuosamente,
Viajero del futuro.
Aunque parezca mentira, hace un par de años había algunos que decían que la vivienda "nunca baja" (será que sabian mucho de economía y habían visto mucho mundo, pa descojonarse)
Lo que ha pasado en España con el tema de la vivienda no tiene nada que envidiar a un timo piramidal tipo madoff, yo compro, tu me la comprás, yo compro más.. Y así hasta tener un país con 46 millones de millonarios ¿No?. Pues eso, con teorías propias de patio de colegio o manicomio así nos va a lucir el pelo. España tiene la mayor desproporción entre precio de vivienda y nivel salarial de todos los paises desarrollados, y hasta que no se corrija la economía seguirá sufriendo. Tan simple como eso.
Que nadie compre pisos que estamos al borde de una debacle inmobiliaria provocada por cajas en quiebra.
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