Durante 2009 se vendieron 414.811 viviendas en España, un 24,9% menos que el año anterior, según los datos del ine. Pero el dato positivo es que en diciembre se vendieron 32.148 casas, sólo un 0,3% menos que hace un año. Algunas voces hablan de recuperación, otras no. La duda que les queda a algunos expertos es qué porcentaje del total de viviendas han sido vendidas por entidades financieras
idealista news ha pulsado la opinión de varios expertos sobre estos datos y sobre cuándo mejorará el mercado de la vivienda:
 | Carlos Ferrer- bonsoms, director de la división de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle: “No nos sorprenden estos datos y pensamos que hay que puntualizar que se trata de venta de viviendas registradas, es decir, que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan. Además, nos queda la duda de saber cuántas de éstas suponen una absorción del stock actual y qué porcentaje del total de viviendas transmitidas han sido vendidas por entidades financieras, tanto nuevas como de segunda mano.creemos que hay una demanda real de vivienda en España y que el volumen de las transmisiones que se realicen irá marcado por el ajuste de precios y el comportamiento del mercado financiero. Sin embargo, desde jones lang lasalle estamos observando que este año hay algo más de movimiento en la venta de viviendas; hay más llamadas, visitas e interesados. En los próximos dos o tres meses veremos si de trata de algo serio, o simplemente ha sido un oasis en el desierto de esta crisis” |
 | Gonzalo bernardos, professor de Economia de la UB: “Son datos falsos. No encuentro a nadie en el sector que en 2009 haya vendido menos viviendas que en 2008. Yo creo que la subida de las ventas en 2009 ha sido de alrededor del 20%. Por lo tanto, los datos oficiales no tienen credibilidad. Si miramos las variaciones oficiales de precios del ministerio vemos que dicen que la vivienda ha bajado un 10% en España, algo que nadie se cree. Esto hace mucho daño al sector, ya hablan de caídas del 10% y claro, la gente piensa que esto no está bajando y ellos no rebajan los precios de sus viviendas. En 2010 yo creo que las ventas seguirán subiendo, ya que los medios van a presionar mucho con el fin de las desgravaciones fiscales y la subida del iva a mitad de año y van animar el mercado. Otra historia es qué ocurrirá al empezar 2011, que podría ser un mal año si la economía española no mejora. Respecto a los precios, creo que en 2010 dejarán de caer en las principales ciudades. Por ejemplo, en el centro de Barcelona han dejado de bajar y este efecto se irá extendiendo por España. Otra cosa son las zonas depirmidas como seseña o valdeluz, que no tendrán esa subida. El mercado está complicado y más que nunca hay que diferenciar por zonas al hablar o al comprar" |
 | Juan josé Fernández-figares, analista jefe de link securities: “Las cifras de ventas se van a acercando a lo que podríamos considerar como la demanda estructural de viviendas en España, que se movería entre las 300.000 y las 400.000. En mi opinión el sector residencial tiene todavía mucha travesía del desierto por atravesar. Hay mucha oferta, tanto de nueva como de vivienda de segunda mano, y la demanda está a la espera de que los precios corrijan de verdad los precios siguen muy altos (unas 6 veces los ingreso medios por familia) lo que limita mucho la capacidad de los particulares de afrontar su compra. Además, los bancos están echando fuera del negocio a los promotores ya que dan prioridad a vender, y por tanto financiar, el stock de viviendas que tienen en balance.de momento estas entidades están impidiendo que los precios caigan, pero la nueva normativa del bde en materia de provisiones (más estricta) es factible que les obligue a bajar precios, aunque sea perdiendo dinero, para deshacerse del stock que han acumulado en los últimos años. Los mayores problemas se están dando en segunda vivienda en costa, donde los precios ya están cayendo con fuerza, y en suelo, actualmente casi imposible de darle salida. Por todo ello, pienso que todavía pasarán dos o tres años hasta que el residencial comience a recuperarse. Eso sí, siempre que los precios caigan. A los niveles actuales, con la contracción crediticia y la falta de confianza de los particulares derivada de la crisis, es muy complicado que se produzca una reactivación antes" |
 | Eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios (rei) "Creo que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado aunque aún veremos más bajadas en la venta de viviendas pero de forma moderada. Lo que está claro es que los vendedores particulares deben bajar sensiblemente el precio de sus pisos si quieren venderlos" |
 | Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com: “En 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. Esta moderación de los precios en la segunda parte del año tuvo como consecuencia inmediata un parón en las operaciones de compraventa, como ha puesto de manifiesto el indicador de compraventa de viviendas del ine. Los precios aún están lejos de encontrar su suelo y sólo una bajada significativa podría volver a reactivar el sector; no compartimos la idea generalizada de que lo peor ha pasado o que el ajuste ya se realizado actualmente tenemos vendedores que creen que sus casas ya no pueden bajar más de precio y compradores que esperan que las rebajas sigan produciéndose. Esta “calma chicha” solo se romperá cuando los vendedores asuman que aún deben realizar severos ajustes a sus expectativas económicas, del orden del 30%-35% sobre los precios actuales, o cuando los bancos y cajas saquen de forma masiva todo su stock inmobiliario compitiendo directamente con los miles de particulares que esperan confiados que alguien pague lo que están pidiendo” |
87 Comentarios:
El mercado inmobiliario de oficinas registra los peores datos de la década
Publicado el 11-02-10 , por R. Ruiz
Tras años de sobreproducción en el pleno boom inmobiliario, los promotores de edificios de oficinas se han encontrado con una crisis económica que ha inundado las grandes capitales, Madrid y Barcelona, de oficinas vacías.
“2009 ha sido el año más complicado desde la crisis de los 90, y las perspectivas económicas seguirán influyendo en el mercado de oficinas”, explica Pedro de Churruca, consejero director de Jones Lang Lasalle.
Se calcula que, sólo en Madrid, la superficie de oficinas disponible alcanza los 1,3 millones de metros cuadrados, lo que sitúa la tasa de disponibilidad en el 10,5%, según los datos de la consultora Savills. “El ejercicio de 2009 se saldó con una absorción neta negativa –es decir, a finales de año, había más espacio disponible que a principios–, fenómeno que siempre muestra su mayor crudeza en momentos de crisis económica”, explica Eusebi Carles, nuevo director general de Savills, en la primera entrevista concedida tras su nombramiento.
Mínimo histórico
El mercado de oficinas de Madrid ha cerrado con mínimos históricos, a pesar del efecto final de año, que aumentó los metros cuadrados contratados sobre las cifras esperadas.
No es la zona euro que tiene un augmento de desempleo,es España,Portugal y Grecia.Esta esta casi en la ruina y van a ayudarla los alemanes y franceses
Veremos quien va a tener que ayudar a españa porque si la gente de aqui no se pone las pilas...
Todo el resto de Europa esta subiendo ya
Ayer en el confidencial: ¿Fin del ajuste inmobiliario? Los precios suben en enero por primera vez en dos años El precio de la vivienda ha subido en España por primera vez en dos años. En enero de 2010, el incremento fue del 0,6% respecto al mes anterior. Se trata de la primera variación mensual positiva que recoge el índice inmobiliario elaborado por fotocasa.es y el IESE. Desde que en abril de 2007 se fijaron los máximos de compraventa, los precios no han dejado de caer. Hoy rectificación en toda regla: estadísticas sobre vivienda, ¿Por qué los datos son tan dispares? Cada mes, cada trimestre, trascienden a los medios de comunicación multitud de datos e informes que por su metodología o su periodicidad arrojan en ocasiones resultados contradictorios y no siempre cumplen con las expectativas de quienes los leen o los ven en la televisión. Sin embargo, fotocasa e idealista parecen lo más fiable, al menos para saber el precio de oferta de los pisos, que no de transacción final. Lo que no puede ser es que estas dos fuentes no coincidan entre sí, porque ambas tienen base de datos suficientemente amplia como para llegar a la misma conclusión en sus informes. Conclusión, quién miente fotocasa o idealista
Mentir ya no miente nadie en España. Aqui ya se ha dado la voz de que salvese quien pueda, y cada uno usa de sus recursos para pasar la patata caliente a otro.
Las inmobiliarias, bancos etc tratan de aliviar su situación colocando sus pisos a quien pueden.
La mentira hace tiempo que es usada por el mismo gobierno como arma de trabajo para crear confusión.
Al final los que no podemos hacer uso de la mentira somos los curritos que tratamos de sobrevivir como podemos, aguantando los palos porque es sabido que tenemos amplias espaldas.
Lo que pasa es que con el fin de año se ha vendido primero las oportunidades más económicas y luego las menos económicas.
No se equivoquen, yo hace 3 años podria conseguir una financiación del triple de cantidad que hoy en día.
Hay una cantidad máxima de fianciación (para el 95% de la población que quiere comprar piso) que no va a mejorar.
El precio bajara y subira, debajo de ese valor máximo y sólo podrá subir si no pueden conseguir la financiación a no ser que el mismo banco les venda el piso.
Ahi esta esa segunda mano sin apoyo del banco. Ahi, si quieren vender. Tendrán que bajar el precio para que lo compre un ciudadano medio o para que algún especulador le tiente el precio bajo.
El precio de los pisos lo pone la financiación. Mucha fiananciación, se vende pisos muy caros. Poca financiación ....
Estoy completamente de acuerdo con Oscar. Yo me quedé pillado con una hipoteca puente porque necesitaba una vivienda con una habitación más. No me llamaba nadie y estaba desesperado, y al final la puse al alquiler y la alquilé en mes y medio. Con la bajada del Euribor y lo que cobro de alquiler pongo menos de lo que esperaba pagar vendiendo mi antigua casa. Eso sí, me quedan casi 29 años de la casa nueva y 7 de la antigua, si el inquilino se me va puedo aguantar un año en encontrar uno nuevo porque ahora prefiero no vender.
Parece que salvo para el señor encinar, lo peor de la crisis a pasado y no se esperan muchas rebajas mayores en el precio de la vivienda.
Oscar:
1) de esas 400.000, descuenta los embargos y las herencias.
A) la tasa de natalidad en España ha sido negativa durante los años 90 y parte de los 80. Ha sido de 1,2 - 1,4 nacimientos por mujer, cuando para que haya reemplazo generacional deberia ser de al menos 2 o 2,2 nacimientos por mujer.
B) no creo que los recien llegados en este año, les de por alquilarse un piso o comprarlo, haran algo asi llamado "reagrupamiento familiar" o compartir piso.
C) ahi deacuerdo, en los pueblos y playas sobran a patadas.
D) en toda Europa es bien conocido el sistema de latrocinio de las leyes inmobiliarias de la costa levantina, denunciado en la UE.
E) por lo general, una vivienda dura mas de una generacion, cuando te mueres, tu casa sigue estando ahi y alguien se la quedara.
2) no toda ocupacion es compra-venta, efectivamente, pero no toda compraventa hace descender el stock.
3) si una casa se embarga porque el moroso no paga la hipoteca (que es lo ultimo que se deja de pagar), dificilmente se pagara un alquiler solito, ademas, se ira a casa de algun familiar o compartira piso.
4) Si, ya no se compra sobre plano, porque no se construye nada.hace años que no se veia eso del "llave en mano".
Ya me he cansado de decir en este y otros foros, que todo depende de los precios y los sitios.
Que los precios de 2.006 eran una mera alucinación.
Pero, capitales de provincia, centro y/o barrios consolidados de clase media no se bajará de los 2.000/4.000 euros según zona y antigüedad del piso.
A esos precios sí se está vendiendo, qunque por supuesto a ritmo lento porque la crisis es absolutamente real. Lo que pasa con la segunda mano es que los propietarios de un piso de 35 a 40 años no se resignan a cobrar la mitad que los de 10 a 15 años, por eso mienten en la edad de los pisos publicados.
Pero el comprador no es tonto.
Joder, yo pensaba que eso de mentir en la edad era de los anuncios de contactos¡Juas juas!
Al final publicarán también fotos falsas
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