Cada vez se organizan más subastas de pisos pero sin mucho éxito. Entre el 80% y 90% de las subastas se queda desierta según las estadísticas de los juzgados recogidas por Pública subasta , Lo que conlleva engordar los balances de las entidades financieras
Jaime álvarez, director de pública subasta, señala algunos factores que restan interés a las subastas, como que el precio, regulado por la ley de enjuiciamiento civil, al que salen los inmuebles a subasta es superior al valor del mercado actual. Y esta misma ley permite al acreedor, es decir, a los bancos, hacerse con los pisos por el 50% “que es lo que hacen”, asegura el experto. El resultado es que se producen una distorsión a medio y largo plazo sobre el sector inmobiliario y mayores tensiones sobre el sistema financiero. “El inmueble que pasa a la cartera del banco es lo que se vende en las ferias inmobiliarias” recuerda álvarez
El "informe anual de subastas 2009" revela también que hubo un total de 39.000 subastas de todo tipo de bienes, como joyas, vehículos o inmuebles (apartamentos o pisos, solares, fincas o plazas de garaje) y casi 14.000 se referían a viviendas. La tasación media de estos pisos y apartamentos fue de 280.000 euros, una cifra “distorsionada” por unas pocas viviendas con tasaciones muy elevadas. Por ejemplo, hubo una vivienda subastada en Valencia por 63 millones de euros. Más de 11.300 viviendas de las casi 14.000 tenían un precio de salida inferior a los 280.000 euros
No obstante, el informe avisa de que el año pasado salieron a subasta viviendas con precios bajos con lo que “es probable que en los próximos años aparezcan en el mercado de subastas viviendas de mayor valor”, apunta
Y hubo más subastas en aquellas provincias con más desempleados, como Alicante, ávila, Badajoz, córdoba, jaén, Murcia, málaga, Sevilla o Alicante. “ Se trata de un conjunto de provicionas en las que las elevadas tasas de paro podría hacer aumentar aún más en los próximos meses y años el número de viviendas hipotecadas que terminan en subasta” señala la firma
Las cajas de ahorro van más a las subastas que los bancos
El porcentaje de hipotecas que termina en subasta es algo superior para las cajas de ahorro que para los bancos, es decir, que las cajas tienen un 23% de hipotecas fallidas más que los bancos, “lo que hace prever que estas entidades van a tener más problemas este año que los bancos” adelanta álvarez
Por último, el informe señala que el porcentaje de subastas sobre el total de hipotecas en 2009 en España, es del 3,92%, un dato cercano a la tasa de morosidad de bancos y cajas en 2009 (5,07% según el banco de España). “Las subastas son un indicador retrasado de la morosidad bancaria, pues refleja con posterioridad el final de un proceso judicial que se inicia cuando hay una hipoteca fallida, con lo que es previsible que aumente el número de subastas este año hasta acercarse al 5,07% de las hipotecas”, sentencia
58 Comentarios:
Tienes razon, hay que contar con las cargas (anteriores) pero mucho de lo que sale sería interesante si se pudiera adjudicar a menos del 70%. No podemos obviar que los bancos se han convertido en los mayores subasteros de España. Y gracias a dios que existen las webs que mencionas pública subasta y substatotl porque sino sería peor (para el deudor) ante la falta de publicidad de las subastas.
Vamos a ver si me queda claro:
Un individuo no puede pagar su casa de 400000 euros. El banco le embarga y saca a subasta su vivienda, con el precio de tasacion exagerado que hizo que el pobre idiota se enbetunase para los restos.
Pero como el monte no es todo oregano. Nadie puja por su vivienda. Y el banco se la queda por 200000 lereles.
E inmediatamente la pone en venta por sus filiales inmoviliarias o en esas maravillosas ferias del descuento inmoviliario con un 10 p un 15% de descuento ( a veces un 30%
Asi que tiene :
-La deuda del pobre tiparraco. Es decir los 400000 lereles
- Y si tiene suerte unos 300000 ( por poner un ejemplo, que saca de la venta del inmueble fiambrera)
Bueno se van aclarando algunas cosillas.
La banca siempre gana.
Hola anonimo 15:02, creo que entiendes de tasaciones y te agradeceria que me adelantaras tu opinión. Resulta que tienen que ir a tasar el piso que me interesa y me gustaria saber, a fecha de hoy, si las tasaciones tiran a la baja o se aproximan bastante al precio medio del mercado en la zona en cuestión. Muchas gracias. ¿Pero cómo? ¿Es que en tu zona los precios no tiran a la baja?
Voy a cambiar de noticia.....esta apesta
De verdad que sí, pobre gente...
La cruda realidad es que además falta por venir todo lo que los promotores no han podido pagar, es decir, todo lo que hay en procedimientos concursales (quiebras) que es impresionante.
No creo que España esté preparada para ese golpe de efecto. Habria que hacer lo que dicen que van a hacer en Irlanda... tirar abajo todo lo que sobra y empezar de nuevo.
Creo que esta noticia es imortante porque sirve para hacernos una idea de como estan las cosas, además es un informe independiente de las estadísticas oficiales lo que permite hacerse una idea de la verdad en cuanto a la crisis que tenemos encima
Jaime álvarez, director de pública subasta, señala algunos factores que restan interés a las subastas, como que el precio, regulado por la ley de enjuiciamiento civil, al que salen los inmuebles a subasta es superior al valor del mercado actual. Y esta misma ley permite al acreedor, es decir, a los bancos, hacerse con los pisos por el 50% “que es lo que hacen”, asegura el experto. El resultado es que se producen una distorsión a medio y largo plazo sobre el sector inmobiliario y mayores tensiones sobre el sistema financiero. “El inmueble que pasa a la cartera del banco es lo que se vende en las ferias inmobiliarias” recuerda álvarez
El banco siempre gana.....
No el banco se lo adjudica al 50% cuando no hay postores y la subasta queda desierta piden la adjudicación al 50% de la tasación o bien por la deuda.dejando al deudor sin piso y con deuda a la entidad . Es una verguenza,dejar a una familia en la calle y con una deuda toda su vida..
No el banco se lo adjudica al 50% cuando no hay postores y la subasta queda desierta piden la adjudicación al 50% de la tasación o bien por la deuda.dejando al deudor sin piso y con deuda a la entidad . Es una verguenza,dejar a una familia en la calle y con una deuda toda su vida..
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