Este año, el Consejo de Ministros no se ha hecho esperar tanto como en 2009 y ya ha aprobado la actualización de los tipos de interés de los préstamos cualificados, es decir, para las viviendas de vpo de los últimos planes de vivienda. El nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos durante el Plan de Vivienda 2005-2008 pasa al 2,60% frente al 4,01% anterior. Este tipo de interés, que se calcula con el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor, supondrá una sensible rebaja para los que pagan actualmente una vivienda protegida
El gobierno añade en su nota que "todas las revisiones debían efectuarse en el primer trimestre del año correspondiente. Al realizarse en marzo, ha podido aprovecharse al máximo la tendencia descendente de los indicadores tomados como base". Tras la revisión realizada por el Consejo de Ministros, todos los tipos de interés analizados se han modificado a la baja. En total, aproximadamente 640.000 familias se beneficiarán de las reducciones contenidas en esta propuesta de Acuerdo
El el siguiente cuadro que se muestra cómo quedan los tipos de interés de vpo de los préstamos convenidos concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, así como de los programas 1995 (del Plan 1992-1995) y 1998 (del Plan 1996-1999)
Plan o Programa | Período de revisión | Año de última revisión | Tipo de interés efectivo vigente (%) | Tipo de interés efectivo revisado (%) |
1995 | Cada 3 años | 2007 | 4,18 | 2,60 |
1998 | Cada 3 años | 2007 | 4,18 | 2,60 |
1998-2001 | Cada 2 años (desde 2002) | 2008 | 4,65 | 2,33 |
2002-2005 | Cada año | 2009 | 3,74 | 2,58 |
2005-2008 | Cada año | 2009 | 4,01 | 2,60 |
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La nota también apunta que dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo
Por ejemplo, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005 a cuyos propietarios les quede 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros o, lo que es lo mismo, tendrán un ahorro anual de 548 euros. Asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008 y a cuyos propietarios les reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros.
En todos los casos, los nuevos tipos serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (boe)
No obstante, el tipo de interés de dichas hipotecas de vpo queda claramente por encima del Euribor, que actualmente está en el entorno de 1,20 y 1,25%, más un supuesto diferencial que cobren los bancos. Si se computan los diferenciales propuestos en el último plan de vivienda estaríamos hablando de un tipo de interés final aproximadamente de entre el 1,5% y el 2%
Revisión automática en el Plan vigente
En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses
El interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será el último Euribor a 12 meses publicado por el Banco de España el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. A este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos
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Foro: ¿cómo reaccionan los afectados por el tipo de interés de las vpo?
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86 Comentarios:
Ya esta! se nos aplicará en el mes de mayo.. Abril seguimos pagando lo mismo solo me ha bajado 70 euros :___ bueno menos da una piedra ;)
Es cierto que no había tenido en cuenta que cuanto más alto el tipo, el reductor de 0.9175 más me beneficia... tengo que mirármelo más... no es seguro del todo, pero BBK me da un Euribor más 0.65... sigo haciendo números!!!! Mil gracias.
Hola cucú, y cuánto pagas ahora? dices que te la van a bajar 70 euros...como lo sabes? gracias!!!
Pues llamad al banco y sabreis la cuota, de todas formas ves a un simulador de hipoetca y restale si tienes subenciones, como yo.
Saludos
Confirmado, a mi me han enviado, con el recibo de este mes, el cálculo de las nuevas cuotas para los próximos años (porque tengo la cuota creciente al 1%)
Por fin!!
El año pasado el gobierno alegó ( según lo publicado en esta misma página) que no había hecho la revisión en enero para favorecer a los propietarios, ya que de haber hecho la revisión en enero, para una hipoteca media de 105.000 euros el importe habría sido de 650 euros en vez de los 551 resultantes. Este año con el interÉs prácticamente plano desde finales de 2009, ha esperado a mediados de marzo (con lo que se aplicará a la mayoría a partir de Mayo) ¿Que justificación tiene ahora la demora? Tienen la cara forrada de kevlar.
A mi parecer, no tienen justificación
Estaba clarísimo que el irph no iba a bajar mucho más desde diciembre
No he tenido tiempo de darte las gracias por los numeros que me hiciste , semamas atras , gracasi de nuevo
Espero tener noticia del banco mañAna y si no pasa nada para ultimos de abril , descuento ....jeje
Para eso estamos, para ayudarnos
Espero que coincidan los cálculos
Saludos
A ver si alguien me puede ayudar con aportando datos de mi hipoteca vpo.
Me compré el piso el 30-10-2008 (plan 2005-2008)
El año pasado se me aplició una rebaja de unos 55 euros en la cuota de junio'09.
En mi recibo de este mes 30-03-2010 no se me ha aplicado ninguna rebaja ¿Será para la cuota de abril o de mayo?
Actualmente pagp 424,75 euros y el capital que me queda por pagar me pone en este último recibo que es de 89.911 euros. Teniendo en cuenta que tengo una subvención del estado ya includa de 63 euros al mes...¿Alguien sabria decirme cuanto pagare ahora? En el banco aun no saben nada :( se me aplicara en mi recibo del 30 de abril ya?
Enormes gracias a quien me pueda echar una mano.
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