Este año, el Consejo de Ministros no se ha hecho esperar tanto como en 2009 y ya ha aprobado la actualización de los tipos de interés de los préstamos cualificados, es decir, para las viviendas de vpo de los últimos planes de vivienda. El nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos durante el Plan de Vivienda 2005-2008 pasa al 2,60% frente al 4,01% anterior. Este tipo de interés, que se calcula con el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor, supondrá una sensible rebaja para los que pagan actualmente una vivienda protegida
El gobierno añade en su nota que "todas las revisiones debían efectuarse en el primer trimestre del año correspondiente. Al realizarse en marzo, ha podido aprovecharse al máximo la tendencia descendente de los indicadores tomados como base". Tras la revisión realizada por el Consejo de Ministros, todos los tipos de interés analizados se han modificado a la baja. En total, aproximadamente 640.000 familias se beneficiarán de las reducciones contenidas en esta propuesta de Acuerdo
El el siguiente cuadro que se muestra cómo quedan los tipos de interés de vpo de los préstamos convenidos concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, así como de los programas 1995 (del Plan 1992-1995) y 1998 (del Plan 1996-1999)
Plan o Programa | Período de revisión | Año de última revisión | Tipo de interés efectivo vigente (%) | Tipo de interés efectivo revisado (%) |
1995 | Cada 3 años | 2007 | 4,18 | 2,60 |
1998 | Cada 3 años | 2007 | 4,18 | 2,60 |
1998-2001 | Cada 2 años (desde 2002) | 2008 | 4,65 | 2,33 |
2002-2005 | Cada año | 2009 | 3,74 | 2,58 |
2005-2008 | Cada año | 2009 | 4,01 | 2,60 |
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La nota también apunta que dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo
Por ejemplo, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005 a cuyos propietarios les quede 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros o, lo que es lo mismo, tendrán un ahorro anual de 548 euros. Asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008 y a cuyos propietarios les reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros.
En todos los casos, los nuevos tipos serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (boe)
No obstante, el tipo de interés de dichas hipotecas de vpo queda claramente por encima del Euribor, que actualmente está en el entorno de 1,20 y 1,25%, más un supuesto diferencial que cobren los bancos. Si se computan los diferenciales propuestos en el último plan de vivienda estaríamos hablando de un tipo de interés final aproximadamente de entre el 1,5% y el 2%
Revisión automática en el Plan vigente
En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses
El interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será el último Euribor a 12 meses publicado por el Banco de España el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. A este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos
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Foro: ¿cómo reaccionan los afectados por el tipo de interés de las vpo?
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86 Comentarios:
La ayuda que tienes de 66,6 euros al mes te la concedieron desde el principio? mañAna me cobran mi primera letra de la hipoteca y tambien tengo una ayuda de 80 euros por cada 10000 pero no aparece por ninguna parte.
Hola a mi me concedieron esa ayuda también, la recibirás desde la primera cuota, bueno en realidad te descuentan directamente el importe de las cuota. Es decir No llegas a verlo por ningún lado pero en el importe de las cuotas si que lo verás descontado.
Es patético, nos lo revisan a Euribor + 1,40 a ver que banco ofrece eso
No estoy de acuerdo con varias cosas, de las cuales habría que dar queja:
- Han retrasado la fecha segun ellos para beneficiarnos de la bajada, pero vamos a estar 4 meses por lo menos pagando un extra, luego los 900 euros de ahorro son algunos menos.
- Por otro lado este tipo de préstamos aparecen como ayudas o subvenciones en la página del ministerio de la vivienda. Creo que en estos momentos no son ayudas para los compradores sino que son ayudas para los bancos y cajas, dueños de este país. Esto es publicidad engañosa
A los que hablan sin saber, las casas de vpo no son regalos
Yo bien que me lo curré para poder conseguir una y tienen muchas
Condiciones. El que quiera comprarse una casa de 240.000€, perfecto
Pero que no vayan quejandose por ahi de los que tenemos casas de
Calidades sencillas, que no pueden superar unos metros cuadrados maximos,
Que llevamos 2 años pagando un interés del 4,65%, no se pueden vender
Y no podemos superar unos ingresos, etc...
Cada cual, con lo suyo, cada cual tiene sus ventajas y sus inconvenientes
No creo que debamos entrar en una pelea entre vivienda libre y vpo
A los que hablan sin saber, las casas de vpo no son regalos
Yo bien que me lo curré para poder conseguir una y tienen muchas
Condiciones. El que quiera comprarse una casa de 240.000€, perfecto
Pero que no vayan quejandose por ahi de los que tenemos casas de
Calidades sencillas, que no pueden superar unos metros cuadrados maximos,
Que llevamos 2 años pagando un interés del 4,65%, no se pueden vender
Y no podemos superar unos ingresos, etc...
Cada cual, con lo suyo, cada cual tiene sus ventajas y sus inconvenientes
No creo que debamos entrar en una pelea entre vivienda libre y vpo
Lo questa claro es que las viviendas vpo las subencionamos con el dinero de los demas, o sea que reconocelo
Y si por mi fuera todas en alquiler y punto, nada de regalar nada a nadie
Cuando saldra publicado en el boe?
Para nuestro amigo anonimo
¿Sabes lo que significaria todas las viviendas en alquiler?
Los ricos cada vez mas ricos y los pobres, paupérrimos
Vamos, que nunca en tu vida vas a poder tener una minima tranquilidad
Economica y nunca vas a tener nada tuyo... vamos, buen negocio
Yo, aunque sea poco, quiero tener algo en el futuro
Ah, y yo pago mi hipoteca como tu y como todos, y los que se llevan los
Intereses son los mismos, los bancos
Peores cosas hacen con el dinero publico, como para que pongas ahora en
Duda que no hay que tener viviendas vpo
Te acabas de cargar el sistema por la mitad. Despues de las barbaridades
Que hacen los politicos con los presupuestos ......
Me da a mi en la nariz, que lo unico que tienes es envidia
Nadie te puso un puñal en el cuello para que compraras o alquilaras la casa
En la que vives
Lo que empobrece a la gente es que le cobres 900euros de alquiler por un piso que en un país civilizado cuesta 300euros al mes. Ni que Madrid fuera manhattan, oyes.
Pues aún así Madrid no es de las ciudades más caras del mundo... seguro que podríais pagar más, que el sueldo medio es más bien alto.
Lo jodido es en Barcelona, que el alquiler nos cuesta más, cobramos menos, pagamos más impuestos de transmisión y encima recibimos palos por todos lados.
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