Buenos dias " Profesional" tus cuentas no me salen, porque a mi en la agencia inmobiliaria Engel&Volkers, me han pedido el 10% que sobre una propiedad de 450.000 € pues resultan 45.000€ de hay mis cuentas - 4 comerciales a 770€ mas tu como jefe ( el doble ) son 4.600€ al mes Esto me dice que por este pelotazazo que me imagino que no sera el unico al año, tienes cubiertos todas las nominas del año, la verdad, desde mi modesto punto de vista, esto me parece " USURA " y los que lo practican " USUREROS" aparte de otros calificativos.
Es que si no vendes 3 pisos al mes mejor que montes una parada de pesca salada o te dedicas a la chatarra. En cuanto los agentes, que sean autónomos, no? Y qu el estado deje de robar para paga rescates, Bankias, Aves, politicuchos mafiosos, etc..Es un país de ladrones, es como vivir en Nápoles, hemos de pagar no solo al estado sino a la mafia que aqui se llama estado. Sinvergüenzas, ladrones, hijos de g.p.
Soy agente inmobiliario de san Sebastián, aquí la mayoría por no decir todos cobramos el 3% al vendedor y entregamos nuestra factura con su iva correspondiente. Lo ponemos en el contrato y así todoas las partes tiene claro lo que cobramos.
Voy a tratar de aclararte tus dudas acerca de este escabroso asunto, y digo escabroso porque como han apuntado varias personas los honorarios de una agencia inmobiliaria no están regulados y en cada ciudad o incluso dentro de un mismo barrio dichos honorarios pueden variar sustancialmente en función del agente que escojas.
En primer lugar, debo decirte que ejerzo mi profesión en Valencia. El resto de inmobiliarios nos ven a los agentes valencianos como los "raritos" (y con razón) porque aquí se cobran los honorarios a ambas partes y no sólo al propietario como suele ser costumbre en España. Aunque viene a ser lo mismo cobrar un 2,5% a cada parte que un 5% al propietario, considero una costumbre más sana incluir nuestros honorarios en el precio de venta que se refleja en nuestros anuncios. Así, el posible comprador dejará de ver a las agencias inmobiliarias como un coste añadido, para pasar a verlas como un valor añadido, teniendo en cuenta que podrán asesorarle muy bien en términos de precio, gestiones, trámites o incluso acerca de la zona (esto en caso de que la agencia esté especializada en un barrio en concreto) sin añadir una comisión al precio por el que se ha interesado. Por cierto, no debes olvidar que independientemente de como se quiera reflejar, el que acaba pagando todo es el comprador: la única diferencia estriba en cuánto va a recibir el propietario.
En segundo lugar, los honorarios realmente se deben medir en base a los servicios que te ofrece un agente inmobiliario. Debes de desconfiar de aquellos que te digan que: - Tienen un cliente para tu piso sin haberlo visto primero (¿Cómo pueden saberlo si no conocen la vivienda?). - Lo van a vender en un plazo x (aún teniendo un precio competitivo, una vivienda puede no venderse por muchas razones, por ejemplo, una mala presentación o limpieza). - Cobran menos que otras agencias (seguramente hagan mucho menos por ti). - Suman sus honorarios al precio que tú decidas poner (todo buen agente te dirá que el precio de salida lo decides tú pero el precio de venta lo determina el mercado. Debería de ayudarte en ese sentido mostrándote a través de un estudio el precio máximo que podrías conseguir y en el que ya estuviesen incluidos sus honorarios. Si no es así, corres el riesgo de que le sume al precio neto que quieres para ti la comisión que le venga en gana, siendo en muchos casos abusiva).
Todos estos argumentos de "vende-biblias" suelen ser aquellos esgrimidos por "agentes inmobiliarios" con poca experiencia o poco profesionales. Son los mismos que ponen un cartel de "se vende", un expositor en su oficina y sólo contactan contigo si tienen un cliente que no suele estar filtrado. Cuando contactes con una agencia, pide que te faciliten su PLan de marketing y que te expliquen con detalle qué pueden hacer ellos que no puedas hacer tú. en función del valor añadido que te proporcionen, sus honorarios estarán justificados o no.
Lo siento acabo de intentar comprar un piso a la agencia Redpiso, y he tenido qué firmar un documento de qué a los valores del piso si lo compro me cargan a mi, un dinero, 3000€ mas iva.
O sea el piso ya tiene ese recargo de un 5% qué se suma al valor qué el propietario quiere, más yo le tengo qué pagar otros 3000€.
Eso si qué para mi es una gran estafa, ya qué se pagan dos comisiones sobre el mismo precio de venta. Ahora trato de comprarlo directo al vendedor, así acabo de vender el mio.(aún sin pagar)por el nuevo propietario qué ya tengo el contrato de arras.
El "más honrado" es aquel que respeta lo que se haya plasmado en el encargo de venta y que hace todo lo posible por vender tu casa. El vendedor pide un precio por su casa y puede optar por: A)Me da igual lo que usted gane si me la vende. B)No quiero que se modifique el precio que solicito y de él estoy dispuesto a pagarle un 2, un 3 o un x por ciento. La inmobiliaria es libre de aceptar su encargo de ventas si le interesa su propuesta. Al final quien paga todo es el comprador se mire por donde se mire pues el vendedor decide cuanto quiere percibir sobre su propiedad. Independientemente de lo plasmado en la hoja de encargo, ineludiblemente en el 99% de los casos hay una negociación y aquí pueden bajar sus expectativas tanto vendedor como la intermediación inmobiliaria si interesa a todos. Mi máxima, como agente inmobiliario siempre ha sido preferir "poco de muchos antes que mucho de pocos". Mi agencia está muy cerca de una de esas franquicias inmobiliarias que cobran un 7% más iva y me he llevado varias operaciones cobrando un 3%.
El "más honrado" es aquel que respeta lo que se haya plasmado en el encargo de venta y que hace todo lo posible por vender tu casa. El vendedor pide un precio por su casa y puede optar por: A)Me da igual lo que usted gane si me la vende. B)No quiero que se modifique el precio que solicito y de él estoy dispuesto a pagarle un 2, un 3 o un x por ciento. La inmobiliaria es libre de aceptar su encargo de ventas si le interesa su propuesta. Al final quien paga todo es el comprador se mire por donde se mire pues el vendedor decide cuanto quiere percibir sobre su propiedad. Independientemente de lo plasmado en la hoja de encargo, ineludiblemente en el 99% de los casos hay una negociación y aquí pueden bajar sus expectativas tanto vendedor como la intermediación inmobiliaria si interesa a todos. Mi máxima, como agente inmobiliario siempre ha sido preferir "poco de muchos antes que mucho de pocos". Mi agencia está muy cerca de una de esas franquicias inmobiliarias que cobran un 7% más iva y me he llevado varias operaciones cobrando un 3%.
La comisión habitual de venta en una vivienda de segunda mano (de un particular) es un 5%, que paga la parte vendedora y se incluye en el precio de venta. Sin embargo esta comisión puede variar según las circunstancias: - Precio de la vivienda. Si el precio es elevado (más de 500.000 euros) es habitual acordar una comisión inferior. - Si en la negociación de la venta se produce una rebaja significativa del precio, es normal que la agencia inmobiliaria contribuya a un acuerdo rebajando sus honorarios. - Dificultad de venta de la vivienda, si su ubicación hace dificultosas las visitas (por distancia). - Si los compradores son extranjeros, y es necesaria o aconsejable la colaboración de otras agencias para captación de clientes de otros países.
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Buenos dias " Profesional" tus cuentas no me salen, porque a mi en la agencia inmobiliaria Engel&Volkers, me han pedido el 10% que sobre una propiedad de 450.000 € pues resultan 45.000€ de hay mis cuentas
- 4 comerciales a 770€ mas tu como jefe ( el doble ) son 4.600€ al mes
Esto me dice que por este pelotazazo que me imagino que no sera el unico al año, tienes cubiertos todas las nominas del año, la verdad, desde mi modesto punto de vista, esto me parece " USURA " y los que lo practican " USUREROS" aparte de otros calificativos.
Pues averigua en el reino unido ya que alli es entre el 1 y 2% y hay mucho más inmobiliarias que aquí!!!!
Es que si no vendes 3 pisos al mes mejor que montes una parada de pesca salada o te dedicas a la chatarra. En cuanto los agentes, que sean autónomos, no? Y qu el estado deje de robar para paga rescates, Bankias, Aves, politicuchos mafiosos, etc..Es un país de ladrones, es como vivir en Nápoles, hemos de pagar no solo al estado sino a la mafia que aqui se llama estado. Sinvergüenzas, ladrones, hijos de g.p.
Soy agente inmobiliario de san Sebastián, aquí la mayoría por no decir todos cobramos el 3% al vendedor y entregamos nuestra factura con su iva correspondiente. Lo ponemos en el contrato y así todoas las partes tiene claro lo que cobramos.
Buenos días penélope,
Voy a tratar de aclararte tus dudas acerca de este escabroso asunto, y digo escabroso porque como han apuntado varias personas los honorarios de una agencia inmobiliaria no están regulados y en cada ciudad o incluso dentro de un mismo barrio dichos honorarios pueden variar sustancialmente en función del agente que escojas.
En primer lugar, debo decirte que ejerzo mi profesión en Valencia. El resto de inmobiliarios nos ven a los agentes valencianos como los "raritos" (y con razón) porque aquí se cobran los honorarios a ambas partes y no sólo al propietario como suele ser costumbre en España. Aunque viene a ser lo mismo cobrar un 2,5% a cada parte que un 5% al propietario, considero una costumbre más sana incluir nuestros honorarios en el precio de venta que se refleja en nuestros anuncios. Así, el posible comprador dejará de ver a las agencias inmobiliarias como un coste añadido, para pasar a verlas como un valor añadido, teniendo en cuenta que podrán asesorarle muy bien en términos de precio, gestiones, trámites o incluso acerca de la zona (esto en caso de que la agencia esté especializada en un barrio en concreto) sin añadir una comisión al precio por el que se ha interesado. Por cierto, no debes olvidar que independientemente de como se quiera reflejar, el que acaba pagando todo es el comprador: la única diferencia estriba en cuánto va a recibir el propietario.
En segundo lugar, los honorarios realmente se deben medir en base a los servicios que te ofrece un agente inmobiliario. Debes de desconfiar de aquellos que te digan que:
- Tienen un cliente para tu piso sin haberlo visto primero (¿Cómo pueden saberlo si no conocen la vivienda?).
- Lo van a vender en un plazo x (aún teniendo un precio competitivo, una vivienda puede no venderse por muchas razones, por ejemplo, una mala presentación o limpieza).
- Cobran menos que otras agencias (seguramente hagan mucho menos por ti).
- Suman sus honorarios al precio que tú decidas poner (todo buen agente te dirá que el precio de salida lo decides tú pero el precio de venta lo determina el mercado. Debería de ayudarte en ese sentido mostrándote a través de un estudio el precio máximo que podrías conseguir y en el que ya estuviesen incluidos sus honorarios. Si no es así, corres el riesgo de que le sume al precio neto que quieres para ti la comisión que le venga en gana, siendo en muchos casos abusiva).
Todos estos argumentos de "vende-biblias" suelen ser aquellos esgrimidos por "agentes inmobiliarios" con poca experiencia o poco profesionales. Son los mismos que ponen un cartel de "se vende", un expositor en su oficina y sólo contactan contigo si tienen un cliente que no suele estar filtrado. Cuando contactes con una agencia, pide que te faciliten su PLan de marketing y que te expliquen con detalle qué pueden hacer ellos que no puedas hacer tú. en función del valor añadido que te proporcionen, sus honorarios estarán justificados o no.
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Lo siento acabo de intentar comprar un piso a la agencia Redpiso, y he tenido qué firmar un documento de qué a los valores del piso si lo compro me cargan a mi, un dinero, 3000€ mas iva.
O sea el piso ya tiene ese recargo de un 5% qué se suma al valor qué el propietario quiere, más yo le tengo qué pagar otros 3000€.
Eso si qué para mi es una gran estafa, ya qué se pagan dos comisiones sobre el mismo precio de venta.
Ahora trato de comprarlo directo al vendedor, así acabo de vender el mio.(aún sin pagar)por el nuevo propietario qué ya tengo el contrato de arras.
El "más honrado" es aquel que respeta lo que se haya plasmado en el encargo de venta y que hace todo lo posible por vender tu casa.
El vendedor pide un precio por su casa y puede optar por:
A)Me da igual lo que usted gane si me la vende.
B)No quiero que se modifique el precio que solicito y de él estoy dispuesto a pagarle un 2, un 3 o un x por ciento. La inmobiliaria es libre de aceptar su encargo de ventas si le interesa su propuesta.
Al final quien paga todo es el comprador se mire por donde se mire pues el vendedor decide cuanto quiere percibir sobre su propiedad.
Independientemente de lo plasmado en la hoja de encargo, ineludiblemente en el 99% de los casos hay una negociación y aquí pueden bajar sus expectativas tanto vendedor como la intermediación inmobiliaria si interesa a todos.
Mi máxima, como agente inmobiliario siempre ha sido preferir "poco de muchos antes que mucho de pocos". Mi agencia está muy cerca de una de esas franquicias inmobiliarias que cobran un 7% más iva y me he llevado varias operaciones cobrando un 3%.
El "más honrado" es aquel que respeta lo que se haya plasmado en el encargo de venta y que hace todo lo posible por vender tu casa.
El vendedor pide un precio por su casa y puede optar por:
A)Me da igual lo que usted gane si me la vende.
B)No quiero que se modifique el precio que solicito y de él estoy dispuesto a pagarle un 2, un 3 o un x por ciento. La inmobiliaria es libre de aceptar su encargo de ventas si le interesa su propuesta.
Al final quien paga todo es el comprador se mire por donde se mire pues el vendedor decide cuanto quiere percibir sobre su propiedad.
Independientemente de lo plasmado en la hoja de encargo, ineludiblemente en el 99% de los casos hay una negociación y aquí pueden bajar sus expectativas tanto vendedor como la intermediación inmobiliaria si interesa a todos.
Mi máxima, como agente inmobiliario siempre ha sido preferir "poco de muchos antes que mucho de pocos". Mi agencia está muy cerca de una de esas franquicias inmobiliarias que cobran un 7% más iva y me he llevado varias operaciones cobrando un 3%.
La comisión habitual de venta en una vivienda de segunda mano (de un particular) es un 5%, que paga la parte vendedora y se incluye en el precio de venta.
Sin embargo esta comisión puede variar según las circunstancias:
- Precio de la vivienda. Si el precio es elevado (más de 500.000 euros) es habitual acordar una comisión inferior.
- Si en la negociación de la venta se produce una rebaja significativa del precio, es normal que la agencia inmobiliaria contribuya a un acuerdo rebajando sus honorarios.
- Dificultad de venta de la vivienda, si su ubicación hace dificultosas las visitas (por distancia).
- Si los compradores son extranjeros, y es necesaria o aconsejable la colaboración de otras agencias para captación de clientes de otros países.
A mí una agencia me explicó que cobra el 6% al vendedor y el 3% al comprador. El precio que ofertan siempre excluye ese 3%.
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