El gabinete de estudios económicos axesor hace un repaso de la situación del sector inmobiliario y concluye que para que la demanda de vivienda se recupere es necesaria una mayor caída de precios y que se mantengan bajos los tipos de interés. Además, analiza la caída de precios por provincias para 2011 y el papel de la banca, que puede facilitar el ajuste en el mercado inmobiliario con mayores caídas de precios
1.- demanda de vivienda: se trata de una de las claves para la recuperación del sector. Su comportamiento dependerá del acceso al crédito, de la evolución del desempleo, de la evolución de los precios de la vivienda y del componente demográfico. Además, como recuerda asexor, los problemas que existen en el mercado de trabajo español elevan la incertidumbre sobre las personas ocupadas, que optan por retrasar la compra de una vivienda
Axesor propone razones optimistas como la previsible mayor caída de precios y los bajos tipos de interés para impulsar la demanda. La primera de las razones debería producirse en los próximos trimestres y en cuanto a la segunda, los tipos están en mínimos históricos con lo que cualquier subida futura (se descarta a corto plazo) penalizará el mercado inmobiliario
Por el momento, ni los severos problemas de liquidez del sistema financiero ni el desempleo permiten mirar con optimismo la reactivación de la demanda de vivienda y la salida de la crisis inmobiliaria, según la firma
2.- el precio de la vivienda: los bajos tipos de interés, un fácil acceso al crédito, las altas rentabilidades del sector, expectativas de mayores aumentos de precios fueron un cóctel explosivo que derivó en la formación de la burbuja inmobiliaria. Desde el pico alcanzado en el primer trimestre de 2008 y según datos del ministerio de vivienda, el precio ha acumulado una caída nominal del 12,02% a finales del primer semestre del 2010
Axesor recuerda que los precios han caído poco en relación con el indicador de accesibilidad medido a partir de la capacidad de pago a largo plazo de las familias españolas. Y hay ratios como el precio de la vivienda y la renta de los hogares que indican la necesidad de mayores caídas, entre un 12 y 15% más de media, para bajar de los 6,8 años de renta familiar bruta necesarios para la compra de una casa a una cifra en torno a 4-5 años
La firma destaca que los ajustes de precios se producirán en función de los diferentes mercados y/o provincias ya que en cada una hay un stock o una demanda distinta. Para 2011 entre las provincias españolas en que se estima una mayor caída del precio se encuentran málaga y Toledo, con descensos del 31% y 27%, respectivamente, desde su propio pico. Otras provincias expuestas a fuertes caídas de precios de entre el 20% y 30% son Alicante, Valencia, Huelva, tenerife, Zaragoza, Madrid, Las Palmas, Segovia, grandaa, Almería cádiz, Guadalajara, castellón, Baleares, Huesca y Murcia
Axesor destaca en su informe "la verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la construcción" que el mayor impacto negativo en los precios se encuentra en las comunidades turísticas, especialmente en la Comunidad Valenciana, Andalucía, región de Murcia y los dos archipiélagos
Las comunidades autónomas donde los precios caerán el año que viene entre un 10% y un 20% desde su pico son Castilla y León, el País Vasco, La Rioja Navarra y Cataluña
Las razones que esgrime asexor para esperar más caídas de precios son:
- 2010 no permitirá reajustar los precios de la vivienda en España, ante el elevado excedente de vivienda sin vender
- Con la recuperación de las economías alemana y francesa, probablemente haya una subida de tipos de interés (sus expectativas están ligadas a las del Euribor), lo que hundiría aún más al sector inmobiliario español
- La contracción del PIB español y la aún elevada tasa de desempleo (escasa demanda de casa)
- Las necesidades de liquidez de la banca seguirán impidiendo una reactivación del c´redito a empresas y familias
- La desaparición de las ayudas fiscales pueden tener un efecto negativo, como se ha demostrado en el mercado inmobiliario americano o recientemente en España con el fin de las ayudas fiscales a la compra de coches
Indicador de la accesibilidad según precio vivienda y la renta de los hogares
3.- el papel de la banca en la recuperación del sector: si la financiación que llega a familias y empresas sigue siendo escasa las posibilidades de reactivación de la demanda inmobiliaria se reducen y el riesgo de crédito de las empresas ligadas a la construcción y al sector inmobiliario aumenta
Los activos inmobiliarios en el balance de las entidades financieras durante más de 24 meses requieren el 30% de cobertura. Estas nuevas provisiones introducirán una buena dosis de realismo y ayudarán a que se produzca el ajuste en el mercado inmobiliario, con mayores caídas de precio a lo largo de 2011. El problema es que estos activos inmobiliarios, como promociones en curso, requerirán caa vez mayores inversiones para convertirlas en pisos habitables
Por último, axesor cree cada vez más evidente que “la significativa caída en el precio del suelo hará que las nuevas viviendas tengan un coste más barato y, por tanto, unos precios más asequibles. En este contexto las viviendas en el mercado tendrán que rebajar sus precios. Cuanto más tarde se produzca el ajuste, más difícil será la consolidación de la recuperación del sector
95 Comentarios:
Bien por el promotor, si ahorré para pagar mi piso arriba de la burbuja, ahorra tu también, o es que ahora la gente es más lista y van a atar los perros con longaniza, veo que no ha cambiado mucho el tema. Paseate un Sábado y verás como la gente se divierte y gasta todo lo que no declara a hacienda y saca del plus del paro.
Traduzco:
Como yo fui tonto y pagué por cuatro ladrillos 5 veces su precio todos debeis hacer lo mismo, y si no me enfado y no respiro!!!
Sencillamente tenía dinero para hacerlo y lo hice, pero este tonto lleva disfrutando su pisito ajardinado ya unos añitos, que la vida son dos telediarios.
Seguro que es feliz con su hipoteca y que no tiene pesadillas a diario pensando que el banco le embarga hasta el cepillo de dientes, vende el "pisito ajardinado" y le dan dos duros por él... (con sus jardines y todo!!) total que ahí se queda el señor que pensaba que la vida eran dos días... viendo lo largos que pueden llegar a hacerse (35 años de hipoteca) y pensado en si además la heredarán sus hijos (luego baja a la farmacia y compra profilacticos!!)
Para 7 y 8, es decir, que si el promotor no acpeta la oferta que tu le haces por "su vivienda" es que tiene morro, entiendo que si no lo vende en lo que tu consideras es que se quiere aprovechar de ti, hombre yo pienso que te confundes, si no lo baja es por que no le interesa y punto y como esto es un libre mercado, tu puedes no comprarlo y listo, pero decir que él promotor tiene morro por no venderlo, hay que joderser ahora o vendes por lo que te ofrecen o eres un jeta, hasta donde vamos a llegar con ese pensamiento, en esta vida a todo el mundo alguna vez le toca vender, un piso, un coche, un mueble, etc. entonces seguro que lo ves de otra manera. Espabila
Para 7 y 8, es decir, que si el promotor no acpeta la oferta que tu le haces por "su vivienda" es que tiene morro, entiendo que si no lo vende en lo que tu consideras es que se quiere aprovechar de ti, hombre yo pienso que te confundes, si no lo baja es por que no le interesa y punto y como esto es un libre mercado, tu puedes no comprarlo y listo, pero decir que él promotor tiene morro por no venderlo, hay que joderser ahora o vendes por lo que te ofrecen o eres un jeta, hasta donde vamos a llegar con ese pensamiento, en esta vida a todo el mundo alguna vez le toca vender, un piso, un coche, un mueble, etc. entonces seguro que lo ves de otra manera. Espabila
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Tienes toda la razon.
Una compra-venta es un contrato entre dos hombres libres.
Nadie te puede obligar a comprar.
Nadie te puede obligar a vender.
Tampoco nadie se debe de ofender por la ofertas a la baja, y en la situacion en la que estamos muy a la baja.
Tampoco hay que rasgarse las vestiduras si no te la aceptan.
Es de cajon, vamos.
Pues claro que espabilo. Lo de qué morro es una expresión castiza, no se escandalice tanto, que en este foro se ven unas burradas... usted parece ofenderse. ¿Acaso no vende lo suyo? Pues sí, espabilo y no compro. Tampoco tengo tanta necesidad. Un capricho que me quiero regalar tras pasarme media vida trabajando duramente. Mi dinero sudor me ha costado y no lo voy a regalar. Por supuesto que no me enojo con el vendedor. Le he hecho la oferta y si no la acepta pues no compro y ya está. voy a esperar. Y si no compro inmueble, me gasto las perras en viajes y en zapatos de marca que la vida son cuatro días y hay que disfrutarlos. Espabila tú y lávate la lengua.
Por último, axesor cree cada vez más evidente que “la significativa caída en el precio del suelo hará que las nuevas viviendas tengan un coste más barato y, por tanto, unos precios más asequibles. En este contexto las viviendas en el mercado tendrán que rebajar sus precios. Cuanto más tarde se produzca el ajuste, más difícil será la consolidación de la recuperación del sector esto ya lo veníamos diciendo, pero los vendepisitos es que lo niegan todo con tal de pegar el pelotazo de su vida al vender el pisito de la suegra.
Axesor propone razones optimistas como la previsible mayor caída de precios y los bajos tipos de interés para impulsar la demanda. La primera de las razones debería producirse en los próximos trimestres y en cuanto a la segunda, los tipos están en mínimos históricos con lo que cualquier subida futura (se descarta a corto plazo) penalizará el mercado inmobiliario jugoso jugoso otro estudio de expertos anunciando más caidas de precios. Hoy comprará mas gente que ayer pero menos que mañAna, jajaja, ( si es que quedaba algún pepito desinformado que no lea nada ni vea la tele ni escuche en la radio el bombardeo constante de noticias con previsión de caida de precios ). Que tal, vendedores !!! otro buen dia para vender ? se os acumulan las malas noticias !!!
Chico, donde ves tu las malas noticias.
Tu has leído, depende de donde quieras vender o comprar son malas o buenas noticias.
Por ejemplo, en Madrid tiene que bajar entre un 20-30% desde picos (digamos un 25%), como ya ha bajado segun idealista un poco más de un 20 desde máximos, oye chico, ahi andamos cerca del punto, no te parece????? buena noticia para los vendedores, mala para los compradores bajistas.
Por ejemplo, en Valencia o en la costa en general tiene que bajar un 30% (no estoy dando números exactos), y si sólo ha bajado un 20 pues tiene que bajar otro 10, mala noticia para los vendedores, buena para los compradores bajistas.
Si quieres vender en Madrid y comprar en Valencia, la noticia es la ostia, tio.
Axesor recuerda que los precios han caído poco en relación con el indicador de accesibilidad medido a partir de la capacidad de pago a largo plazo de las familias españolas. Y hay ratios como el precio de la vivienda y la renta de los hogares que indican la necesidad de mayores caídas, entre un 12 y 15% más de media, para bajar de los 6,8 años de renta familiar bruta necesarios para la compra de una casa a una cifra en torno a 4-5 años el sueldo medio en españ a son 21.000 € 21.000 x 5 años = 105.000 € es lo que debería costar una vivienda según el ratio de accesibilidad de los paises de nuestro entorno. Así que aplicar el cuento especuladores. Mientras tanto a comeros los pisitos con patatas, que tontos ya quedan pocos, y a los pocos que quedan el banco ya los pone firmes y no les da un duro de hipoteca.
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