Índice idealista mayo: descubre cuánto varió el precio de los pisos en tu zona (tablas)

No es lo mismo la bolsa, una vivienda y un casino.
Principio básico, no para un inversor sino para un comprador de una vivienda para vivir.
Base de pensamiento: pido 250000€ para comprarme un piso y lo pago a 30 años, me sale recibo de 1000€ arriba/abajo que puede llegar a mucho más dependiendo del Euribor hasta pongamos 1500€ (7,5% de media)

Mi pensamiento es: tendré una vivienda siempre (siempre que pague), el recibo cada vez tendrá menos peso en mi economía, calculo que dentro de 10 años, 1000 y pico euros los pago con la gorra.

Pensamiento deribado: seguramente por este piso actualmente tendría que pagar mas o menos en 700 y 800€ de alquiler, que todos los años subirá con el ipc. De tal manera que dentro de 30 años con un i.p.c. Al 3% continuo (vamos a ser conservadores) el alquiler costaría: unos 2000€ finalmente y esta vivienda sería de otro.

Pensamiento final: a los treinta años cuando he acabado de pagar, puedo hacer dos cosas, me quedo a vivir ahí o lo vendo, 250000€ al mismo i.p.c. Continuo, sin más tendría un valor de: 625020€

Se que estos pensamientos necesitan un poco de imaginación, pero no son tan exagerados. No quiero hacer la trampa de irme a hacer estos cálculos al año 1981 y traerlos ahora, sería de risa, pero..... en 1981 hubo quien compró a 30 años y no os habéis preguntado ¿Habrá hecho buen negocio? Y sobre todo la cantidad de gente que le dijo: ¡Tio tu estás loco mucho mejor alquilar!
Como final, que cada cual haga lo que le parezca, comprar o alquilar o incluso vivir con papá, a mi plín yo duermo en pikolín.

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Errores en tus apreciaciones
Un piso comprado a 250.000 +25000 de gastos (si no hace los calculos incluyendo todos los gastos solo se autoengaña), incluso poniendolo a 30 años me sale un pago mensual de 1500 euros (utilizo tipos fijos de ahora mismo: 5,2%..... con variables ahora le saldria mas barato pero, ¿Le saldra mañAna mas barato?)
Aunque le puedas sacar una rentabilidad de 700-800 alquilandolo no cubririas mas que la mitad de tu coste y eso con suerte para que este alquilado el 100% del tiempo y no te salgan muy caras las reparaciones, gastos de la comunidad, impuestos y costes judiciales de echar algun indeseable (en 30 años hay muchas posibilidades que tropieces con alguno).
Segundo: ¿El alquiler siempre sube el ipc? ¿Donde? Igual sube el ipc o igual lo duplica o podria bajar la mitad de lo que ahora estan. Ahora mismo no parece que este subiendo nada. Le diria que con el stock que tenemos solo se alquila lo que ha bajado mucho mas de lo que dicen las estadisticas.
Puede usted fiar que su inversion le cubra la inflacion pero yo no me fiaria mucho de un producto que ha duplicado injustificadamente su precio en la ultima decada (y triplicado en las ultimas dos decadas).
Tercero: cuando tenga que venderlo ya vera usted el precio que obtiene. Es dificil que este sea cero pero si podria ser en terminos reales la mitad del precio que usted pago. Nuestros abuelos cuando invirtieron no esperaban que lo que compraban por uno lo vendieran en su jubilacion por cuatro pero la vida les dio esa sorpresa ¿Usted, realmente, cree que lo que compre por cuatro lo podra vender en el futuro por dieciseis? Hombre, no digo que no pueda ser pero es un poquito mas dificil que lo primero. Hace unos años la gente se planteaba hipotecas a 100 años heredables y eran solo los precios del 2007, para que sus fantasias resulten tendran que hipotecarse en grupos de 8 personas con sueldo (y estable).
Cuarto: ¿¿¿En el 1981 a 30 años??? Es usted muy joven? No creo que entonces te dieran hipotecas ni a 15 años. Con el sueldo de un mes comprabas un par de m2 (ahora mismo ni medio m2) y la gente solia comprar casi al contado.
Si volvemos a los precios reales (siempre pienso en salario medio como la unica medida que nos resulta para normalizar los precios a datos reales) de 1981 hasta podria resultar sus fantasias de altos beneficios. ¿Volveremos? Hombre, podria ser pero no al menos en un largo tiempo, aunque, bueno, usted hace sus calculos a 30 años asi que espero que no se encuentre con esa posibilidad. Que lo que compro a cuatro valga uno cuando intente venderlo.
Suerte con sus inversiones porque la va a necesitar.

No es lo mismo la bolsa, una vivienda y un casino.
Principio básico, no para un inversor sino para un comprador de una vivienda para vivir.
Base de pensamiento: pido 250000€ para comprarme un piso y lo pago a 30 años, me sale recibo de 1000€ arriba/abajo que puede llegar a mucho más dependiendo del Euribor hasta pongamos 1500€ (7,5% de media)

Mi pensamiento es: tendré una vivienda siempre (siempre que pague), el recibo cada vez tendrá menos peso en mi economía, calculo que dentro de 10 años, 1000 y pico euros los pago con la gorra.

Pensamiento deribado: seguramente por este piso actualmente tendría que pagar mas o menos en 700 y 800€ de alquiler, que todos los años subirá con el ipc. De tal manera que dentro de 30 años con un i.p.c. Al 3% continuo (vamos a ser conservadores) el alquiler costaría: unos 2000€ finalmente y esta vivienda sería de otro.

Pensamiento final: a los treinta años cuando he acabado de pagar, puedo hacer dos cosas, me quedo a vivir ahí o lo vendo, 250000€ al mismo i.p.c. Continuo, sin más tendría un valor de: 625020€

Se que estos pensamientos necesitan un poco de imaginación, pero no son tan exagerados. No quiero hacer la trampa de irme a hacer estos cálculos al año 1981 y traerlos ahora, sería de risa, pero..... en 1981 hubo quien compró a 30 años y no os habéis preguntado ¿Habrá hecho buen negocio? Y sobre todo la cantidad de gente que le dijo: ¡Tio tu estás loco mucho mejor alquilar!
Como final, que cada cual haga lo que le parezca, comprar o alquilar o incluso vivir con papá, a mi plín yo duermo en pikolín.
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Imagino que tu eres de un banco, o un tasador o un notario, o de una conspiración de esas que han creado la burbuja, engañando a los pobres curritos presionandoles con argumentos de compra porque "los pisos nunca bajan".
Lo digo porque por aquí hay muchos que en campaña electoral argumentabais que todo fue una estrategia de aznar para hipotecar a los trabajadores de por vida.
Y resulta que somos genéticamente unos pardillos "come-pisos".
Con la que está cayendo, viendo que nuestros pisos son muy caros comparados con Europa, comparados con los salarios, o muy viejos, o de muy mala calidad (casi todos), se nos cae la baba soñando en volver a hipotecarnos por 40 años en cuanto un banco nos diga "si quiero" darte el 100% de lo que pides.
Habiamos llegado al acuerdo de que:
Esto era una estafa piramidal.
Los tasadores eras unos delincuentes.
Los bancos eran unos estafadores.
Los notarios eran cómplices.
Los compradores eramos unas pobres víctimas, engañados por los anteriores.
Y resulta que esperamos que en diez años todo haya pasado y los que tengan un pisito sean multimillonarios porque "los pisos nunca bajan"
¿No será que hay mucho tonto por estos barrios?
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Ilustrada contestación, al final se rebate no con datos ni siquiera con opiniones, sino con política, pero se su versión demagógica y propagandística.

Osea que después de mi comentario usted piensa que soy aznar, un banquero o un ppero. Con todos los respetos, es usted un gilipollas.

Ya que entra en política, averguencese de sus queridos progresistas, otra vez quedamos retratados en la incompetencia frente a Europa, no sabemos resolver una crisis diplomática de 1º De carrera. Somos la papelera de Europa donde echa el papel después de limpiarse el culo sin ningún miramiento. ¿Pero quién cojones va a comprar pisos, pepinos o algo en España? Estamos jodidos, estafados y toreados por una panda de incompetentes, iletrados y vestidores de armani.

Vaya usted a tomar por el culo baboso.