idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). En esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional
En esta edición se habló del arranque de 2011 y de cómo iba a evolucionar el mercado en los próximos meses. La percepción general de los asistentes sobre el mercado es, en general, mala o muy mala. Muy pocos ven la luz al final del túnel en un contexto en el que dos de las tres palancas que podrían levantar el mercado (empleo y financiación) atraviesan por serios problemas
También se apuntó una fecha, el 30 de septiembre, como importante. Ese día las entidades y bancos que operan en España Deberán cumplir con los requisitos de capital Establecidos por el banco de España. Es decir, las entidades se centrarán hasta esa fecha en captar liquidez y capital para sus balances. Posteriormente, las entidades que sean nacionalizadas y otras que estén justas de capital Podrían acelerar la rebaja de precios de las vivienda
En cuanto a los precios de la vivienda, la tercera palanca para levantar el número de compraventas, no hay duda de que seguirán a la baja durante los próximos meses como único recurso con el que animar a la demanda. De momento, apenas existen frenos a la corrección de precios. Es más si algo existe, son catalizadores para que se acelere
Entre estos catalizadores para acelerar la caída de precios están los pisos de bancos. Las entidades, menos pasionales y más racionales a la hora de calcular un precio ya que dejan atrás los sentimientos que les unen a las viviendas y se mueven por las necesidades de su balances, están tirando a la baja de los precios. Al cierre del primer trimestre se observó como iban por debajo de sus objetivos de ventas y cómo iniciaron campañas de marketing y descuentos más agresivos
Pese a dichas bajas que posteriormente actúan de losa para el resto de los vendedores de la zona tampoco se observa un repunte de las ventas, ya que los compradores están paralizados por el miedo al empleo y porque no tienen acceso al crédito al no cumplir en muchos casos con criterios de solvencia, especialmente ahorros
En este sentido, muchos de los asistentes advirtieron además de que los diferenciales de las hipotecas están en modo "subida libre" y que posiblemente seguirán subiendo en los próximos meses. Las ofertas de Euribor + 0,5 son del pasado o destinadas a tan poca población que casi sólo existen en los carteles publicitarios de las sucursales bancarias
Respecto al tipo de comprador se alertó que el hilo de operaciones que se está cerrando procede aún casi exclusivamente de los formadores de hogar o personas que se compran su primera casa. El mercado de reposición –quienes compraron vivienda y quieren cambiarla por otra más grande- está muerto, como también lo está el de inversores, que brillan por su ausencia en la compra de viviendas y prefieren poner sus ahorros en otros tipos de activos. En este punto se precisó que lentamente está volviendo el comprador extranjero a zonas de costa tras los fuertes ajustes experimentados en los precios y por el buen comportamiento del turismo
Soluciones
En el foro no sólo se trató el diagnóstico del enfermo, sino que también se pusieron encima de la mesa posibles soluciones para salir del agujero
1) La primera y más clara por encima de todas es: crear un entorno de confianza económica. Sin confianza la gente no compra, no invierte y lo que es peor, las primas de riesgo suben, los diferenciales de las hipotecas se van más al alza por el riesgo. Entre los asistentes se pensaba que el giro necesario a la confianza es tan grande que quizás sólo sería posible con un cambio de gobierno tras unas elecciones generales, aunque también dependería de las medidas que posteriormente se tomaran
2) crear o fomentar un verdadero mercado del alquiler: Para ello sería necesario, por ejemplo, transformar parte del stock de vivienda protegida en propiedad en alquiler. El leasing inmobiliario podría ser otra opción para no tener parado el activo y favorecer la movilidad laboral
3) financiar proyectos inmobiliarios buenos vengan de quien vengan: Actualmente hay un problema, el banco sólo ayuda a sus clientes en apuros y no a quien le presente los mejores proyectos inmobiliarios. La razón está en tratar de ayudar a los clientes para que les paguen los créditos, pero esa miopía está impidiendo sacar adelante promociones inmobiliarias que tendrían éxito y ayudarían a revitalizar el mercado
4) mayor elasticidad en las provisiones del banco de España a la banca: El banco de España está obligando a provisionar al sector financiero numerosos créditos sin discriminar lo suficiente entre compañías, ni créditos ni activos. El cambio no supondría coste alguno y permitiría apostar donde hay negocio y si se trata de un buen negocio no ponerle mordazas. Así, por ejemplo, se pidió discriminar entre los activos inmobiliarios de obra nueva según el grado de avance en la construcción de la promoción y/o la comercialización de viviendas
5) limitar la rentabilidad de los depósitos: frenar la guerra del pasivo desatada en los últimos meses con el objetivo de que el "dinero se mueva" y que los bancos no vean erosionados sus márgenes por esta espiral competitiva para captar liquidez a casi cualquier precio
6) un registro público de compraventas libre, gratuito y transparente: Es necesario que se puedan conocer y estudiar las ventas que realmente se están haciendo, cuáles son daciones en pago, a qué precios se venden las casas para crear una entorno de información clara y transparente que aporte confianza
En está edición del quo vadis vivienda han participado) Juan fernandez-aceytuno (sociedad de tasación), Rafael valderrábano (básicohomes), mikel echevarren (irea), fiona maharg-bravo (reuters y the economist), Luis doncel (el país), remo (el blog salmón), Elena Sanz (cotizalia.com), Enrique utrera (economía digital), Manuel caraballo (gurusblog e izadi ag)
Por parte de idealista.com asistieron Fernando Encinar, jefe de estudios, Juan villén (idealista.com/hipotecas), María Martínez, encargada de la organización del evento, Francisco iñareta jefe de prensa del portal, vincenzo de tomasso, responsable en idealista Italia y Daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate
El evento contado por otros asistentes:
¿Quo vadis, vivienda? , Escrito por Juan Fernández-aceytuno, de sociedad de tasación
Quo vadis vivienda: ¿qué esperamos del próximo semestre en el mercado inmobiliario?, escrito por remo, de el blog salmón y actibva
¿Quo vadis, vivienda? 10 reflexiones para no perderse en los próximos meses, escrito por Elena Sanz, de cotizalia
¿Comprar una casa? vienen precios más bajos, pero los préstamos se encarecerán
117 Comentarios:
Comprar ya, es la unica solucion. No se puede generizar encuanto a lo que deben bajar. Algunos ya estan bien de precio y tampoco los compran, y petar esta claro que petaremos todos incluso los que ahora se sienten muy seguros con su dinerito en el banco.
En portosin. Matiman.
Los que realmente necesitan una vivienda que son los compradores reales no pueden acceder o por falta de credito incluso teniendo trabajo que ya es una suerte.
Quien tiene dinero y puede comprar ( inversionistas son los que no tienen prisa porque no la necesitan, y no es tiempo de invertir en algo que está pasando por un mal momento y el pronóstico es a la baja.
Entonces, cual es la solución, nos quedamos todos de brazos cruzados, esperando que aparezca nuestra hada madrina que nos solucione la situación. Pues no, nosotros nos hemos metido en esto y nosotros tendremos que ingeniarnosla para salir. El gobierno, como no, tan pasivo como siempre, no hizo nada para evitar este suicidio tampoco lo hará ahora tan solo palabreria para seguir engañando al personal y salvar los resultados electorales. Pamplineros, incompetentes que no saben llevar una nación.
Yo no le veo solución ni salida a no ser que nos responsabilicemos de lo que hay y admitamos que si hay que perder hay que perder y que es igual hacerlo ahora que dentro de tres, cuatro, diez meses porque no hay camino de retroceso distinto al de bajar precio. No os parece?
Totalmente de acuerdo, lo que pasa es que yo estoy biendo que aqui solo se le pide que pierda a una parte ( el vendedor) pero el compredor que esta haciendo.
Los que realmente necesitan una vivienda que son los compradores reales no pueden acceder o por falta de credito incluso teniendo trabajo que ya es una suerte o porque no tienen trabajo y a duras penas les llega para el alquiler.
Quien tiene dinero y puede comprar ( inversionistas ) son los que no tienen prisa porque no la necesitan, y no es tiempo de invertir en algo que está pasando por un mal momento y el pronóstico es a la baja.
Entonces, cual es la solución, nos quedamos todos de brazos cruzados, esperando que aparezca nuestra hada madrina que nos solucione la situación. Pues no, nosotros nos hemos metido en esto y nosotros tendremos que ingeniarnosla para salir. El gobierno, como no, tan pasivo como siempre, no hizo nada para evitar este suicidio tampoco lo hará ahora tan solo palabreria para seguir engañando al personal y salvar los resultados electorales. Pamplineros, incompetentes que no saben llevar una nación.
Yo no le veo solución ni salida a no ser que nos responsabilicemos de lo que hay y admitamos que si hay que perder hay que perder y que es igual hacerlo ahora que dentro de tres, cuatro, diez meses porque no hay camino de retroceso distinto al de bajar precio. No os parece?
Lo veo tan negro que incluso bajano precios dudo que se lleguen a vender todas las viviendas que hay en estos momentos es el mercado. La oferta cuadriplica la demanda. Alguien tiene más ideas? Alguien sabe como salir de esta crisis ladrillil?
La banca nunca pierde, eso me lo han dicho toda la vida, ellos no perderán nuca, nunca rebajaran intereses o diferenciales, siempre ganan los que tiene capital, quien pierde somos los ciudadanos por entrar en su rueda, en no saber para las cosas a tiempo por dejarnos llevar y no ser mas cautos y espabilados, somos carne de cañon de estos degenerados avariciosos y ahora a pagar los platos rotos entre todos.
Y lo que nos queda por ver...
El comprador no puede hacer nada, está atado de pies y manos, si no le dan credito no hay compra. Antes te daban todo lo que pedias y más, los bancos unos irresponsables porque ya sabían lo que hacían pero les salió mal la jugada, ahora el comprador no puede hacer nada, tiene el acceso denegado, cuando quiere optar se le enciende la tecla roja y le dice el banquero, no señor aqui no hay crédito, entonces, que se puede hacer, atracar el banco?
El comprador ve peligrar hasta su puesto de trabajo así que a callar y a espera, que no está el horno para bollos.
Este agujero negro no tiene final a día de hoy...cada uno conoce si situación particular pero en una partida de cualquier juego siempre hay un ganador y un perdedor, para que uno gane, otro debe perder, las reglas del juego son así.
Aqui nadie se hipoteca hasta las trancas ya... menos mal, un poco de cordura pero llegó tarde, la verdad. Que lástima que haya sido forzosa, no?
Estamos tan descerebrados que hacemos lo que hace Vicente, ale, sin pensar en más, viva esta España de pandereta que no tiene masa gris para entender las cosas hasta que se da el piño.
Aquí que cada uno se salve de la quema, lo de ser patriota me parece muy bien pero en los juegos de rol, jajaja, que cada uno salve su cabeza que ya estan rodando la de muchos.
Gente de bien, jajajaja, que cada uno haga buenamente lo que pueda, eso sí, sin lastimar al prójimo, que eso es muy feo y es lo que llevamos haciendo últimamnete y así nos va.
Arreveure
El comprador que no tiene recursos poco puede hacer eso esta claro, pero el comprador que prefiere tener el dinero en el banco antes de comprarse una vivienda, ese si puede hacer algo.
Si compra saldria ganando el (ya que compraria a buen precio)
El vendedor que se libraria de una carga.
Y muchas empresas de servicios (carpinteros,electricistas,decoracion,sanitarios etc.)
Y tambien el estado.
El comprador que no tiene recursos poco puede hacer eso esta claro, pero el comprador que prefiere tener el dinero en el banco antes de comprarse una vivienda, ese si puede hacer algo. Quien tiene dinero son los que ya tienen piso porque lo comprarian cuando los pisos eran asequibles, estamos hablando de gente de 30 a 45 años que han pegado el pelotazo estos años o han estado ahorrando durante esta tiempo que ya han conseguido su estabilidad en el trabajo pero hay que ser realistas, estas personas con perspectivas de precios a la baja y en periodos de inestabilidad no van a inviertir si saben que lo conseguirán más bajo de aqui a unos meses. Esta es la realidad , a no ser que los precios sean muy golosos y atractivos y se vean volcados a pensar que es una gran oferta y para eso los precios aun deben bajar mucho. Se y comprendo que para un vendedor esta situación es incluso dolorosa pero lo mismo ocurrió para el comprador estos años atrás en que se iba incrementando el precio de un bien indispensable sin poder hacer nada. Es la ley de la oferta y la demanda, es duro pero es así, la demanda está manca y coja, no puede moverse y el inversionista si le dan su buen pellizquito de interes con los dineritos en el banco no mueve ficha. Como se inclinará la balanza? a la baja de precios, es seguro eso, por mucho que lo lamentemos ( los vendedores ) es asi.
"Psicologia del hipotecado"
A parte del miedo, también es importante reconocer que otra causa del instinto del rebaño en el débil mental es la necesidad de pertenencia a algo, para aliviar la soledad de su miserable existencia. Necesita verse a sí mismo como miembro de un grupo que tenga su estructura jerárquica, como partícipe de una colectividad ideológica, ya que no puede enfrentar su soledad, no puede enfrentar el carácter extremo de la existencia, necesita pertenecer a algún colectivo humano. Esta necesidad del sentido de pertenencia es una de las características de todo hombre mediocre, enfermo, débil mental, insertado en esta sociedad del ganado que usufructúa de esta necesidad de pertenencia. Si no perteneciera a una colectividad ideológica, el hombre del ganado se extraviara, perdería el sentido de su ser, se vería a sí mismo aislado, perdido perdedor, en su desesperación es posible que recurra al suicidio ontológico, ya que si no pertenece a su grupo ideológico le han extirpado su razón de ser, es decir, es posible que asesine lo poco de autenticidad y originalidad que queda en él para pertenecer a cualquier colectividad ideológica que intensifica ese nefasto instinto de rebaño.
Es innegable que la sociedad actual se está dirigiendo a un precipicio sin fondo, en esta deformidad mental y social el individuo ya no es persona. En la sociedad de masas, el individuo ha sido numerado, etiquetado, moldeado en cualquier colectividad ideológica esparcida por el sistema, y aprovechando el instinto de rebaño la persona ha sido conducida hacia su propia perdición paulatina, hacia la muerte ontológica, hacia la muerte de su ser, como persona única e irrepetible.
Quedan pocos que hacen de la originalidad y la autenticidad una verdadera resistencia contra el bombardeo sistemático grupal
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