La nueva definición del precio de la vivienda

Efectivamente a cualquier persona que se le ha ocurrido hacerse su casa el mismo ha comprobado en sus propias carnes lo que es ser promotor y por lo tanto responsable último y subsidiario de todo lo que pase en la edificación, aparte de salirle la casa mucho más cara que si la hubiese comprado a un profesional.
Realmente el diferencial del promotor se saca de su pericia y profesionalidad, y no de engordar el precio artificialmente, que es lo que piensa la gente, dicho de otra manera si no existiesen promotores las casas serían mucho más caras y de peor calidad, de hecho gracias a que existen promotores hoy el cliente puede disfrutar de una amplia y variada oferta y en parte son coresponsables, junto con otros muchos factores, de que los precios puedan bajar hasta un 30% en algunas zonas.

Está demostrado que si tú te haces tu edificio aunque sea en cooperativa te sale siempre mucho más caro, o al mismo precio y con muchísimo más trabajo y riesgo por tu parte, y contrariamente a lo que piensa la gente si los pisos bajan de precio el promotor siempre ganará lo mismo porcentualmente, ya que el precio final no depende del coste si no de las posibilidades del comprador, normalmente el diferencial de precio a la baja, se obtiene de restarle al terreno la diferencia de precio de las nuevas viviendas, en cualquier caso la actividad del promotor siempre beneficia al cliente, y a la sociedad en general, o al menos su acatividad no influye en el precio al alza, si no más bien a la baja, por su puesto como en todos los gremios desde la abogacía a la medicina cuecen habas, y que me diga alguién si en su trabajo no conoce a empresas o compañeros que se saltan las normas o que al menos lo intentan, pero no por ello debemos denigrar o insultar a todos los periodistas por vendidos, a todos los abogados por farsantes, o a los policias por corruptos.

"O podemos comparar una vivienda edificada hoy con una de hace 20 años y además por cuanto la venderian sus padres hoy? Porque en muchos casos las pretenden vender por más dinero que las nuevas y no tienen ni el diseño, ni los materiales, ni la calidad que las nuevas.... cuando se hacen buenas viviendas, como es el caso."

Bueno, un mito estupendo. Resulta que la casa que compraron mis padres hace 30 años era de mucho mejor calidad que las que he visto en todos los paus. 30 años después sigue teninedo un aspecto estupendo cuando las casas de mis amigos en los paus con 5-10 años de vida dan calros signos de desgaste, interno y externo. Y no están mejor aisladas ni tienen ninguna calidad diferencial que yo pueda ver.

"Por ultimo, le diré que afortunadamente ni estoy en default, ni en situación de palmar, vamos vendiendo y el producto satisface... otra cosa es que tengamos ciertas personas, esperando bajadas de precios ... y tenga claro, que se quedarán con las ganas y sabe lo malo de estas situaciones.... "

Si Ud. Vende, ¿Qué más le da lo que haga la gente que espera más bajadas? ¿Es porque es Ud. El primer constructor-promotor-buen samatitano del mundo? No entiendo su preocupación con la gente que espera bajadas si Ud. Está vendiendo a buen ritmo.

Yo estoy viendo bajadas de 10-20.000 euros al año en los pisos del tipo que me interesan, así que no hace falta que se preocupe Ud., que de momento esperar me está saliendo hiper-rentable, y tiene pinta de que va a seguir siendo así durante años.

Y en los chalets en medio de la nada en pueblos de extrarradio de Madrid estoy viendo bajadas de 50.000 euros/año. Y ni así los venden. Ya no los quiere nadie.

Pero obviamente no es su caso, porque todos sabemos que los vendedores y promotores que postean aquí solo venden chalets de lujo en la moraleja o pisos en la castellana, y que se los quitan de las manos ;-)