La gran rebaja en la vivienda llegará cuando el gobierno decida qué hacer con los pisos de bancos

La deducción por vivienda, no solo es necesaría sino justa. La primera vivienda es un bien necesario por el que el comprador paga alrededor del 7% de su precio en impuestos si es de segunda mano y un 4% de iva si es nueva. El incentivar la compra con una deduccion máxima de unos 1500 euros al año,( como maximo 15% de la Base imponible y con un tope de unos 10.000 euros), es al final un buen negocio para el estado, y para el comprador una compensación por la inmensa cantidad de impuestos que tiene que pagar.
El problema principal de esta crisis, de su falta de liquidez, no es la burbuja inmobiliaria que tambien es un problema, pero que no nos engañen. Nuestro problema Es la falta de tejido productivo, de nuestra balanza de pagos y de la falta de competitividad con las economias emergentes.
¿Donde esta todo el capital que falta en Europa? La respuesta esta en cualquier aparato electronico, prenda de vestir, jueguete etc, basta con dar la vuelta y leer "made in China", durante decadas hemos dejado/fomentado las relaciones comerciales con la dictadura China , bajo la premisa de un mercado de 1000 millones de personas. La realidad es que ha sido al reves, y ahora somos un mercado para los chinos, que nos venden sus productos casi directamente, sin apenas intermediarios, incluso los puntos de venta final son chinos emigrados que forman la mayor red comercial de la historia de la humanidad y que repatrian casi integramente sus beneficios. Nuestros euros estan ahora en China, India, que es donde han ido a parar los flujos de capital, para quedarse, el superavit del gigante asiatico es nuestro deficit. La externalizacion de la produccion de las compañias españolas ha contribuido tambien al desequilibrio de nuestra balanza comercial. Al aumento del paro, y a la larga al estancamiento del consumo interno, hemos asistido durante los tiempos de bonanzas en los que paradojicamente nuestro tejido productivo se iba deshaciendo sin que nadie dijera nada, y ese ha sido el mayor problema. Cada vez que cerraban una fabrica, y cada vez que una empresa española invertia en una fabrica fuera.
Con todo no creo que La vivienda baje a precios de 1995, ni creo que sea bueno para nadie, ha de ajustarse al poder adquisitivo de los españoles, no más del 30% del salario familiar dedicado durante 20-25 años, esto es en una gran ciudad, alrededor de 180.000 euros para una vivienda media. El sector inmobiliario ha de recuperarse, y contribuir al crecimiento economico, la solucion no es invertir en fabricas, ya que no solo es producir, es crear marca, tejido comercial, clientes y acaso alguien cree que podriamos competir con los chinos? La soluccion es la innovacion , las patentes, la investigacion y la fabricacion de bienes de alto valor añadido. Ese es el modelo economico de Alemania. Pero no somos Alemania, y aunque sea nuestro modelo, solo nos recuperaremos con la recuperacion del mercado inmobiliario. Comprar una casa no es solo el continente, es tambien el contenido, comprar muebles, lamparas, formar familias...etc. rEalmente es eso y no otra cosa lo que mueve la economia, aqui en EEuu y en China.

Sin embargo, o por ello mismo, no deja de ser sospechoso que un gobierno recién elegido eche mano de fórmulas tan viejas y que resultaron tan catastróficas en el pasado como volver a la Manía del dinero sentado, ese dinero que se queda incrustado en el terreno sin producir, a su vez, más riqueza ni empleo.

Porque la vivienda es eso: dinero sentado, o sitting money, como dirían los anglosajones. La explicación técnica es un poco larga y espesa, pero se puede resumir diciendo que no es lo mismo invertir diez millones de euros en construir una urbanización que invertir esos mismos diez millones en construir una fábrica. El país que invierte su capital en bienes que no producen nada más tras su finalización se acaba descapitalizando, y más aún cuando ese capital se ha pedido prestado y hay que detraer riqueza del sistema productivo para devolverlo a su vencimiento. Por tanto, regresar a ese modelo económico denota falta de iniciativa, o peor aún, resignación ante la idea de que los españoles solo podemos ser albañiles o desempleados.

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Muy interesante y cierto, ojalá los políticos también vieran lo evidente.

Un saludo

No hace mucho vi un programa en el que decían que por el precio de una plaza de garaje en España en reino unido te comprabas una casa de las que aquí pasan de los 180.000. Y también decían que muchos españoles estaban empezando a invertir allí. que se echen a temblar que llegan los españoles!!