El informe Economic Forecast de Standard & Poor’s es claro respecto a la evolución de precios de la vivienda que espera para España: "no tocará fondo antes de 2010".
Jean-Michel Six, economista jefe para Europa de Standard & Poor’s y autor del informe, “a primera vista, los factores que están detrás de este fuerte desplome inmobiliario permanecen”. Entre esos factores cita el acceso más difícil al crédito y un empeoramiento de las previsiones economícas, en especial del desempleo
En opinión de la firma, la actual situación inmobiliaria europea es diferente según el mercado que se mire, pero es parecida a la vivienda por los países escandinavos en los años 90, cuando la caída de precios duró cuatro años y en algunos casos estuvo años sin apenas movimientos
Caídas del 30% para España
Para España estiman que tendrá caídas del 30% nominal (incluyendo la inflación) respecto a su máximo de finales de 2007. Para Irlanda, donde el precio ya lleva un retroceso del 15% estiman que caerá otro 20% antes de tocar suelo
Para Francia esperan un 10% de retroceso y para Reino Unido, del 20% adicional al descenso que ya lleva. Si se cumple, acumularía una caída total del 33%
58 Comentarios:
El mercado de la vivienda suele pasar por varios estados en su caída
1) los primeros q se niegan son los compradores a pagar los precios, mientras que los vendedores no quieren bajar --> se produce una caída de las ventas de viviendas
2) los vendedores poco a poco van dándose cuenta de que a esos precios no se vende nada y empiezan a bajar el precio --> se produce una caída de los precios en un entorno en el que se vende poco
Yo creo que ahora estamos aquí, pero aún no hemos acabado la fase 2
3) en la tercera fase, se empiezan a recuperar el número de transacciones. Los compradores van comprando poco a poco x la caída de precios mientras el precio permanece estancado
4) una vez q el mercado se da cuenta de la mejoría, comienza la recuperación de precios. Algo aún bastante lejano, en mi opinión
Las caidas del 50% estan descontadas ya por todos. Muchos pensaran que es un autentico drama para la sociedad, pero solo lo es para los que compraron a partir de 2004, una pequeña parte y poco relevante de nuestra sociedad. Caidas de precios del 50% hoy, respecto a maximos de 2006, supone caidas del 35% respecto a 2005, caidas del 20% respecto a 2004, caidas del 10% respecto a 2003, y volver a precios de 2002. para el resto de la sociedad, el principal problema sera otro, por un lado el paro, y por otro el estallido social que vendra con la insuficiencia fiscal que ya anuncia ppcc, ya que, en 2011, con la mitad de recaudacion fiscal que lo recaudado en 2007, la administracion publica entrara en bancarrota, aun agarrandose a un colosal deficit publico.
Navarro, de 2004 a 2007 se debieron vender como 3 millones de viviendas por unas 2,5 millones de familias. Te parece poco relevante ese dato?
Si como bien dices le sumamos la gente en paro tenemos un coctel un poco explosivo. Coincido más o menos con tus números, pero no coincido con las previsiones de lo que pueda pasar que concluyes
Os empeñais es que es poco relevante la gente que compro hace 2 años.Por dios,si en los ultimos 5 años con el super boom que habia todo el mundo compraba aunque fuera a precios de escandalo,simple y llanamente porque si necesitas un piso para vivir en ese momento,y ese es el precio de mercado,pues vas y lo compras.Otra cosa es el soltero treinteañero que vive con papas y no tiene prisa en irse de casa,pues se espera a comprar.Pero la pareja joven de novios que estan esperando el piso para casarse,si tienen que esperarse 5 años para comprarse el piso e irse a vivir juntos,no tienen tanta paciencia como vosotros a esperar que a que bajen.Y no se si alguno de vosotros buscasteis piso hace 2 años,pero entonces era exactamente igual que ahora pero al contrario,entonces todo el mundo te decia (incluidos gestores,economistas,etc.y lo se porque trabajo en una asesoria fiscal,asi que se de lo que hablo) que no iban a dejar de subir,y si querias un piso,comprabas antes de que subieran mas.Jamas nadie se imaginaba que iban a empezar a bajar de esta manera tan radical (igual que nadie se esperaba hace 2 meses que el Euribor fuera a bajar tan vertiginosamente,sino que decian que en diciembre iba a llegar al 6 % y en cambio esta casi en el 3%). Todo esto es para que te fies de lo que dice todo el mundo...yo creo que todos hablamos como si fueramos adivinos cuando nadie (ni los mas entendidos),saben que va a pasar.Claro que opinar es gratis,pero nadie tenemos aqui el don de la verdad.Por mucho que os empeñais los millones de hipotecados de los ultimos años,no pueden bajar mas sus precios,porque tienen unas hipotecas altas que cancelar,entonces no es cabezonaria porque no quieran dejar de ganar,es tan simple como que es imposible cancelar la hipoteca si vendes tan barato.
Falso!!!! no todas las parejas optan por comprar o alquilar (blanco o negro), existen otras (en las que está mi caso) que decide ahorrar para tener su nidito de amor, tratar de gastar lo menos posible durante un par de años y tener un capital que sirva de entrada. Cuándo has ahorrado 10, 20, 30 o 40 mil € y sabes el sacrificio que te ha costado, no quieres darse al primer palillero de turno y vas a tratar de hácerselo sudar para obtenenr el bien que buscas a un precio JUSTO!!!
Felices Fiestas a todo el mundo, palillero o no!
Es que por supuesto que hablo de comprar con unos ahorros por delante,eso esta claro.Y anda que no cuesta ahorrar 40 mil € a mi me lo vas a contar...pero no se que tiene eso que ver con lo que digo yo que el que compro hace 2 años,que ya llevaba tiempo ahorrando,esos 2 años que dices tu o mas,y ya estaba cansado de esperar.
Y precisamente por lo que todos sabemos lo que nos cuesta ahorrar,y lo que nos ha costado para poder comprar el piso,ahora no se lo vamos a regalar al primer especulador a la baja que venga buscando lo que el llama "precio justo".justo para quien???Porque me tengo que endeudar yo mas para a ti te salga algo tirado?Yo ya estoy vendiendo 50 mil euros menos de lo que me costo,y 15 mil menos por debajo de hipoteca,como comprenderas no voy a rebajar mas y aparte de poner 15 mil euros de mis pocos ahorros que me quedan,encima tener que pedirme otro prestamo para regalarte mi piso,entonces me quedo sin piso y con otra deuda.No me jodas,es de idiotas.Asi que a mi no creo que me podais llamar especuladora ni palillera ni chorradas de esas que decis.Y yo estoy vendiendo un piso que a ese precio es un regalo con el dineral que hay invertido en el,con una reforma con materiales de primerisima calidad que cuesta mas de 50 mil euros,y con todo eso,aun habra gente como vosotros esperando a que lo baje mas y le regale todo mi esfuerzo y mi inversion.Pues no señores,como yo estamos millones de personas,que si ya hacemos el esfuerzo de bajar una millonada,y a los especuladores a la baja como vosotros (que sois peor que los palilleros que criticais porque quereis aprovecharos de pobre gente pillada) todo os parece poco,pues por supuesto que no bajaremos mas,ya habra alguien que sepa valorar las cosas.Y si no vendemos,hoy,ni mañAna,sera dentro de dos años,mientras seguire pagando mi hipoteca como hasta ahora y seguire teniendo mi piso,y si quiero lo alquilo,y dentro de 2 o 3 años lo vendere a su precio justo de verdad.Y encima pagando menos hipoteca que nunca en estos dos ultimos años,ya que ahora mismo el Euribor esta mas bajo que nunca desde que compre el piso,y hace 2 meses estaba mas alto que nunca.Para que veais en que poco tiempo cambian las cosas contra todo pronostico.......
Lo que no se puede es seguir pensando q no se puede vender una casa a un precio inferior al q compraste o al de la hipoteca
Esto es como bolsa. Si no quieres no vendas, pero q no puedes seguir empeñado en vender al precio que compraste si el precio de la acción está un 20% más barato
Querida, te voy a dar gratis (por tu delicada situación económica) un consejo de amigo: "cuando una pirámide especulativa se biene abajo, maricón el último" (en Bolsa decimos "deja el último duro para otros"). y ahora te voy a dar también gratis unas razones:
Primero.- No esperes dinero PORQUE NO LO HAY.
Segundo.- No esperes necesidad de vivienda a medio e incluso largo plazo PORQUE NO LA HAY. Hay mucha vivienda en stock, mucha gente mayor y poca joven y los inmigrantes dejando el país. Y la poca demanda la absorverá la vivienda social.
Tercero.- Te han vendido LA BURRA COJA y, aunque la pintes de color oro, es coja. Es decir has sido víctima de una pirámide especulativa y estás en la base (los que pagan el pato).
Cuarto.- Gracias a gente como tú se ha producido esta locura en la que ahora todos nos vemos sumergidos, aunque los que hemos sido sensatos y tenemos algo de lIQUIDEZ O DINERITO (la que a ti pronto te faltará) no lo pasremos tan mal.
Quinto.- Salvo que sean una inversora muy lista y tengas bién cuidado y DIVERSIFICADO ("no poner todos los huevos en las misma cesta") tu patrimonio, venderás (no lo dudes) presionada cuando no tengas otra alternativa y lo harás mucho peor.
Y finalmente, que el ladrillo se parece algo al turrón; pero está más duro.
Por mucho que os empeñais los millones de hipotecados de los ultimos años,no pueden bajar mas sus precios,porque tienen unas hipotecas altas que cancelar,entonces no es cabezonaria porque no quieran dejar de ganar,es tan simple como que es imposible cancelar la hipoteca si vendes tan barato.
Aquí no nos empeñamos en que rebajen ellos, sólo les avisamos que no volverán a poder vender por el mismo precio que compraron y nuestra información es para el nuevo-potencial comprador, para que no caiga en la trampa que cayeron los anteriores hipotecados de los últimos años, así como para la obra nueva que rebaje si piensa vender y para la vivienda usada que rebajes más que la nueva si piensa vender, pues antes se comprará una nueva rebajada que una usada.
Hace 2 años,pero entonces era exactamente igual que ahora pero al contrario,entonces todo el mundo te decia (incluidos gestores,economistas,etc.y lo se porque trabajo en una asesoría fiscal,así que se de lo que hablo) que no iban a dejar de subir,y si querías un piso,comprabas antes de que subieran mas.Jamas nadie se imaginaba que iban a empezar a bajar de esta manera tan radical.
En este foro siempre hemos mantenido que estábamos ante una fuerte " burbuja inmobiliaria y crediticia"" desde el 2004 y quien estuvo leyendo por aquí, nos creyó y no compro, ahora está sin deudas y agradecido, nosotros/as encantados de poder informar al más necesitado( ciudadano) y sin ánimo de lucro alguno.
Bueno chicos,que yo no conocia este foro y simplemente me ha sorprendido ver tanta agresividad y tanto optimismo de pisos ganga.Yo sigo opinando que ni lo de antes era normal,ni lo de ahora lo es,ni ibamos a vivir en burbuja toda la vida,ni viviremos en crisis por los siglos de los siglos,tiene que haber un termino medio.Asi que tarde y temprano las cosas volveran a su cauce,que no sera el de antes pero sera algo mas normal que ahora,no espereis ver estos precios actuales de por vida.Por eso he aprovechado yo para comprar ahora (no yo directamente,pero bueno,no voy a dar mas explicaciones).Un saludo a todos y suerte que todos la vamos a necesitas.Adios!
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