Los propietarios de viviendas recurren constantemente al miedo y al riesgo de impago para no poner en alquiler su vivienda. No obstante, cuentan con varias armas con las que blindarse de ese impago que van desde la fianza a los contratos de alquiler duros pasando por los seguos de impago o la garantía de cobro de rentas
No es una guerra, pero el cierto que el mercado ofrece al casero armas de protección contra imprevistos en el alquiler de la casa. Las 10 más importantes para no sufrir las consecuencias de un moroso son:
1) fianza: el casero puede pedir una mensualidad (algunos solicitan más) por adelantado y que se devuelve cuando los inquilinos abandonan la vivienda y comprobado que el mantenimiento de la casa ha sido correcto
2) fianzas en organismos públicos: algunas comunidades dan la oportunidad que las fianzas se depositen en "zona neutral" como son organismos públicos como el ivima de Madrid
3) Aval bancario: se solicita al inquilino que haga un aval por determinada cantidad de dinero que quedará congelada a nombre del propietario, pero a la que puede recurrir el casero en caso de impago. Conlleva gastos
4) Depósito: alternativa al aval. Sirve para que el arrendador tenga un colchón en caso de impago
5) alquiler a través de organismo público: la vivienda se alquila por un organismo que ejerce de árbitro. El casero suele obtener menos ingresos, pero gana en seguridad
6) Análisis de riesgo: el casero puede encargar un documento a una asesoría jurídica que analice la probabilidad de impago de un inquilino
7) Garantía de cobro de rentas: algunas empresas aseguran el cobro de las mensualidades a cambio de una comisión. Previamente hacen un estudio de viabilidad
8) Seguro de impago: asegura el cobro de rentas impagadas, la cobertura de posibles daños en la vivienda y otros servicios que pueda necesitar el casero. Supone un desembolso mayor
9) Arbitraje: someter el alquiler al arbitraje es una forma rápida de solucionar conflictos entre inquilinos y caseros
10) Blindar el contrato de alquiler: dentro de la ley, el casero puede imponer claúsulas duras que le permitan dormir más tranquilo
30 Comentarios:
Mi marido estudió en la politécnica y yo en la complutense ambas universidades públicas y con una formación aceptable por no pecar de poco modesta ,y agradecidos porque al menos uno de los dos tiene trabajo pues te puedo asegurar que no somos los únicos que estamos así pero si aquí no hay trabajo y los que hay son una porquería o eso o nada.
No veo solución al menos a corto plazo y desde luego espero que mi marido se jubile aquí porque el volver a España es poco probable.
Mi marido estudió en la politécnica y yo en la complutense ambas universidades públicas y con una formación aceptable por no pecar de poco modesta ,y agradecidos porque al menos uno de los dos tiene trabajo pues te puedo asegurar que no somos los únicos que estamos así pero si aquí no hay trabajo y los que hay son una porquería o eso o nada.
NO VEO SOLUCIÓn AL MENOS A CORTO PLAZO Y DESDE LUEGO ESPERO QUE MI MARIDO SE JUBILE AQUÍ pORQUE EL VOLVER A España ES POCO PROBABLE.
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Pues eso pasa que la inversión que se hace en cada estudiante no se rentabiliza si no se aprovecha la inversión hecha y desde que se permite que se vayan a desarrollar los conocimientos aquí adquiridos y pagados a otros países esto no funcionará. no creamos industria, ni investigamos, ni desarrollamos casi nada. Nuestro patrimonio es el turismo y un extraño turismo puesto que, a mí me llama mucho la atención, en las zonas de costa y ambos archipiélagos que son quienes más turismo tienen son también quienes encabezan el porcentaje de paro en españa. Cada vez las cosas están más disparatadas e incomprensibles.
Eso va a pasar en España a este paso se can a quedar sin mano de obra especializada al final va a pasar con todo como con los investigadores .solo tenemos que ver lo que están haciendo paises como Alemania se están llevando a todos los ingenieros disponibles según acaban las carreras y suma y sigue .
Si esto sigue así vamos a terminar todos en Alemania Brasil etc pues que el gobierno tome nota y resuelva
Referente a los dos que discuten sobre los alquileres, yo también me dedico a ello hace 15 años, nunca he vendido, creo tener una perspectiva razonablemente seria pues mi cartera supera la 300 unidades. Los precios han bajado , casi un 15% , la ocupación es estable también sobre el 90 95% , pero tardo mas de el doble en alquilar, cuando el arrendador comprende que ha de competir y reduce el precio a la demanda alquila enseguida y con seguridad.
Me cuesta mucho comprender la falta de olfato de los caseros para el negocio, es un negocio, no es nada personal, te discuten una bajada de precio de 50€ y pierden 500€ cada mes que pasa. Ahora bien al compañero le digo que creo que la demanda subirá , en cuanto se cree empleo aunque sea poco, este país ha de cambiar los porcentajes alquiler -compra.
En capitales de provincia hay apartamentos decentes por 450€' eso si, sin calefacción, o piscina, parking, etc. para eso nuestros padres tuvieron que trabajar un poquito para conseguirlo.
Totalmente de acuerdo,
De ahí que usted y yo tengamos una ocupación alta.
Gracias
Pues yo sidpongo de 6 viviendas estan todas alquiladas y sin ningun problema y llevo así mas de 7 años, es decir me pagan las hipitecas mi piso y encima me queda dinero, para mi sigue sindo negocio.
Pues yo sidpongo de 6 viviendas estan todas alquiladas y sin ningun problema y llevo así mas de 7 años, es decir me pagan las hipitecas mi piso y encima me queda dinero, para mi sigue sindo negocio.
Pues yo tengo 34 viviendas alquiladas y este año les he tenido que rebajar una media de un 30% ,,, y si no, no las alquilo
Yo suelo alquilar a precio asequible y sin trampa ni cartón ya que prefiero tranquilidad antes que otra cosa. Lo que si hago constar en las cláusulas es que "el arrendatario conoce y acepta que de producirse sentencia judicial firme por impago, el arrendador podrá incluirlo en listados específicos de morosos por alquiler hasta en tanto no se abonen las cantidades reconocidas y adeudadas". Así se salva las exigencias de la LOPD.
Para los que defienden un gobierno progresista y que lo confunden con uno del psoe o de zp. F gonzalez dejo el país en quiebra y el pp con lo que había, construcción y turismo, lo levanto y nos dio una década sin crisis, si supieron levantarlo es muy posible que supieran dirigirlo sin darnos el batacazo a que nos ha conducido una política de subvención y trinque exacerbado de zparo que deja la economía en mínimos el paro en máximos y una deuda que nos mantendrá como esclavos (adiós igualdad y libertad) durante muchos años, pero como lo suyo es mentir y no faltan tontos a los que engañar dicen: que no han recortado, que han beneficiado a las clases bajas, (que ya tocan fondo yo veo en cada container rebuscando alguien (pobre, bastante progreso le dejan, no creo que quieran mas)) y que si ellos no siguen el país ira a peor. ¿Todavía mas? ¿No había tocado fondo? Hemos tenido mala suerte y el gobierno mas inútil en una crisis que solo han agravado con disparates de modernidad insostenibles como se ha demostrado y tendremos que pagar todos
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